Imposto sobre a propriedade em Espanha - pagamento e impostos na compra e venda

A Espanha é famosa por sua pesada carga tributária, embora não atinja níveis extremos como é o caso de alguns outros países europeus. Graças à cobrança de impostos, o país mantém um padrão de vida decente para a população, incluindo uma alta qualidade de saúde. No entanto, recomendamos fortemente que qualquer pessoa que considere comprar imóveis residenciais ou comerciais estude cuidadosamente a lista de potenciais obrigações fiscais para estrangeiros e analise cuidadosamente todos os prós e contras. É importante notar que os estrangeiros que não têm status de residente permanente e vivem em outro país por mais de seis meses em um ano civil são obrigados a pagar impostos aumentados. Mas quais são exatamente os impostos adicionais sobre imóveis na Espanha para cidadãos estrangeiros?

Em primeiro lugar, isto aplica-se ao imposto sobre o rendimento das pessoas que não residem permanentemente em Espanha. Essas pessoas que possuem propriedades no país devem apresentar uma declaração de imposto de renda uma vez por ano. No caso da atividade empresarial, a necessidade de apresentar uma declaração surge a cada trimestre. Para a propriedade de imóveis, a alíquota é fixada em 24%, e para rendimentos de transações financeiras, a alíquota varia e pode variar de 35 a 40%, dependendo do tipo de transação. Todos os outros impostos para residentes e não residentes são os mesmos.

Na Espanha, um país com uma paisagem marítima vibrante e conforto europeu, o mercado imobiliário é atraente para os investidores, no entanto, as seguintes obrigações fiscais devem ser levadas em conta:

Imposto sobre a transmissão de propriedade

Esse imposto é obrigatório para a compra de imóveis residenciais secundários, que compõem grande parte das transações de mercado. O valor do imposto varia: na Catalunha e na Andaluzia varia de 7 a 10%, em Madrid é de 9 a 10% e nas Astúrias é de 6 a 8%.

Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA)

Os edifícios novos em Espanha estão sujeitos a IVA, agora a taxa é de 10% para edifícios residenciais e 21% para imóveis comerciais. Você também terá que pagar um imposto, que varia de 0,75% a 1,5%.

Tributação da Propriedade Imobiliária

Os proprietários de imóveis na costa espanhola, incluindo a popular Costa Brava e Marbella, estão sujeitos às seguintes obrigações fiscais:

Imposto Municipal sobre Imóveis

Dependendo da localização do objeto e seu tipo, ele pode variar de 0,4 a 1%.

Imposto de renda

É aproximadamente igual a 2% e é calculado com base nas receitas e despesas declaradas.

Imposto sobre a riqueza

Este imposto aplica-se a imóveis de valor superior a 700 mil euros e pode chegar aos 1-2%.

Obrigações fiscais na venda de imóveis

Agora é um período favorável para a venda, mas especialistas preveem um futuro aumento nos preços. Ao vender imóveis, os proprietários pagam imposto sobre ganhos de capital, cujas alíquotas variam de acordo com a região.

Aspectos fiscais ao solicitar uma hipoteca

As hipotecas em Espanha são fornecidas a baixas taxas de juro e permitem-lhe financiar até 80% do valor do imóvel. Embora não haja impostos hipotecários, é necessário levar em conta os custos de cartório, processamento de empréstimos e avaliação. O crédito imobiliário também pode ter um impacto positivo no valor do imposto de renda.

O IPTU na Espanha para residentes e não residentes tem características próprias, e é importante conhecer as diferenças para evitar gastos inesperados. O imposto anual sobre a propriedade na Espanha, que é cobrado tanto de estrangeiros quanto de cidadãos do país, exige atenção ao calculá-lo e pagá-lo em dia. Você pode pagar o IPTU através das autoridades fiscais locais ou instituições bancárias, seguindo os procedimentos estabelecidos. Em geral, uma gestão competente das obrigações fiscais ajudará a evitar custos desnecessários e a tornar a propriedade de um imóvel em Espanha menos dispendiosa e mais previsível.