Como comprar imóveis em Espanha agora

Possuir propriedade no território de um país europeu é uma ótima maneira de investir dinheiro e se tornar um cidadão de um país avançado. Vamos dizer-lhe como comprar imóveis em Espanha agora e que propriedades devem ser consideradas para compra em primeiro lugar.

Como escolher um imóvel

Se você decidir fazer tal compra, aconselhamos que você decida sobre os parâmetros e preferências pessoais com antecedência. As seguintes questões precisam ser abordadas:

• Região do país. Na Espanha, diferentes regiões têm leis diferentes, por isso é importante saber exatamente onde você quer comprar uma casa ou apartamento.
• Distrito. O custo da propriedade depende em grande parte da localização: um apartamento no litoral custará mais do que um espaço semelhante em uma área longe do centro.
• Parâmetros do objeto. Assim como em qualquer outro país, o preço da moradia é definido dependendo da área total, do número de quartos ou da presença de uma grande varanda. Aconselhamo-lo a decidir com antecedência que tipo de casa quer comprar, a fim de tornar mais fácil encontrar o imóvel certo.      

Uma das questões mais importantes é o orçamento do projeto, já que o país tem apartamentos premium com maior espaço de vida e casas baratas nos subúrbios. Dependendo de quanto você vai gastar, o tipo de imóvel é selecionado e a região de futura residência é determinada.

Uma das maneiras mais fáceis de comprar uma casa na Espanha para um cidadão russo é entrar em contato com uma agência especializada. Essas empresas não só têm um banco de dados de imóveis disponíveis, mas também empregam especialistas competentes que ajudarão a reunir todos os documentos e formalizar a transação de acordo com a lei. Se você fala espanhol, você pode falar com vendedores diretamente em sites que coletam informações sobre imóveis de todo o país. Para aqueles que nunca estiveram neste país europeu antes e não sabem espanhol, aconselhamos que contacte profissionais.

Quanto custa a habitação ?

Nos últimos anos, o custo da habitação aumentou significativamente, pois o país se tornou muito popular entre os estrangeiros. O governo desenvolveu leis bastante rígidas para futuros residentes, e um cidadão de qualquer país precisa seguir todas as regras estabelecidas. Aliás, a legislação pode diferir de município para município. No entanto, a regra geral para todas as regiões continua sendo a obrigação do futuro proprietário de pagar todas as contas de luz e impostos.

As transações imobiliárias são realizadas na presença de um tabelião, o pagamento é feito apenas por transferência bancária. Desde 2017, o país tem uma regra segundo a qual qualquer transação em dinheiro no valor superior a 1000 euros deve ser documentada. Para concluir um contrato de compra, você precisa ter um pacote de documentos com você, abrir uma conta bancária e obter um número de identificação especial de estrangeiro.  

Em qual região é melhor comprar uma casa?

Se a questão de saber se é possível comprar imóveis em Espanha já não é difícil para si, sugerimos escolher a região da sua futura residência. As regiões mais populares são a Costa Blanca e Costa Dorada. Além disso, os estrangeiros preferem se estabelecer na Costa Brava e Costa Cálida.

Tal compra não só permitirá que você passe suas férias em um ambiente agradável, mas também lhe dará a oportunidade de ganhar uma quantidade significativa de dinheiro para o aluguel. Essas regiões são consideradas lugares turísticos, então um apartamento em tal lugar será uma ótima maneira de aumentar seu status social e fazer um investimento rentável.

Prós e contras de comprar um imóvel

Possuir uma casa em Espanha não é apenas um investimento rentável, mas também uma garantia de obtenção de uma autorização de residência. Mesmo que você não vá mudar seu país de residência, uma propriedade em uma cidade turística se tornará uma fonte estável de renda adicional. Você pode alugar um apartamento, receber renda adicional e mais tarde lidar com o registro de status oficial.

A Espanha é um grande país para se viver, e a economia europeia oferece muitas oportunidades de desenvolvimento e crescimento. As instituições de ensino superior espanholas são consideradas entre as melhores da Europa, você terá acesso à medicina moderna e poderá viajar para países vizinhos sem solicitar visto.

As únicas desvantagens são o fato de que não é recomendado realizar negócios ilegalmente. Em outras palavras, se você alugar uma casa, precisará pagar impostos. Você também terá que aprender a língua, se familiarizar com a cultura e mudar completamente o modo de vida habitual.

O que você precisa para comprar uma casa na Espanha para um russo

Primeiro de tudo, você deve ter todos os documentos necessários e a quantidade necessária de dinheiro em sua conta. Para fazer negócios ou transações, os estrangeiros devem solicitar um NIE – Número de Identificação do Estrangeiro. É fácil obter esse certificado, então essa etapa não leva muito tempo. Em seguida, escolha um banco e abra uma conta em seu nome, o pagamento da moradia é feito a partir dessa conta.

O próximo passo é procurar um imóvel e se preparar para o registro. Como adiantamento, paga-se 1% do valor estabelecido ou uma reserva fixa de 3 a 10 mil euros, após o que o anúncio é retirado da venda, e você passa a preparar a transação.

Em cerca de uma semana, o comprador deve ter um contrato preliminar e uma quantia em dinheiro igual ao depósito acordado. Aconselhamos que verifique o imóvel antes de comprar, pois sempre há o perigo de se tornar vítima de fraudadores no mercado imobiliário de qualquer país. Você pode fazer isso por conta própria, mas é importante saber onde ir e saber espanhol. Se você não tem essas habilidades, é mais fácil contratar um corretor de imóveis profissional e deixá-lo fazer todo o trabalho.

Se você não tiver o valor necessário em mãos, você pode solicitar uma hipoteca em um dos bancos locais. Em média, os bancos concedem um empréstimo no valor não superior a 50% do custo da habitação. Cada instituição bancária tem suas próprias opções, então você pode descobrir tudo com antecedência e escolher a oferta mais interessante. Um pré-requisito para os estrangeiros obterem uma hipoteca é a disponibilidade de rendimentos confirmados em euros. 

Lista de documentos necessários

Os cidadãos russos devem ter os seguintes documentos para concluir transações imobiliárias:

• passaporte;
• número NIE do estrangeiro;
• Certidão salarial ou certificado de emprego;
• experiência profissional comprovada;
• Certidão de pagamento de tributos;
• certificado de registro;
• uma lista de documentos imobiliários e imobiliários disponíveis;
• dados sobre empréstimos bancários;
• informações sobre o objeto a ser adquirido;
• Uma soma de dinheiro no valor do depósito.

Esse pacote de documentos será exigido para quem solicitar um empréstimo imobiliário. Os bancos também podem solicitar certificados adicionais para garantir que o cliente seja financeiramente solvente. Apenas os documentos básicos serão exigidos para o registro dos documentos do imóvel: passaporte, declaração de imposto de renda, NIE e contrato de reserva.

Comprar com hipoteca

Se você decidir comprar um apartamento com a ajuda de um banco, o processo de registro levará bastante tempo. Primeiro, você terá que abrir uma conta na instituição selecionada e, em seguida, fornecer documentos de avaliação imobiliária. Isso é feito por funcionários especiais ou funcionários do banco, então você prepara documentos para obter um empréstimo hipotecário. Como mencionado acima, o valor do empréstimo não pode exceder 60% do preço do imóvel, o restante do valor deve estar disponível para você.

O período de consideração pode variar e depende em grande parte da região em que a habitação é comprada. Além disso, a duração será afetada pelo tipo de propriedade em si. Por exemplo, uma hipoteca para a compra de imóveis comerciais é diferente das condições de um empréstimo para a compra de uma casa. Se o banco tiver tomado uma decisão positiva, você será notificado e um cronograma de pagamento será preparado. A única coisa que resta a fazer é assinar o contrato de empréstimo e registrar o novo imóvel no cadastro estadual. Aqui estão alguns dos pontos mais importantes que serão de interesse para os russos ao solicitar uma hipoteca:

• Valor do empréstimo. O próprio banco determina quanto pode confiar ao cliente e define o teto após a avaliação da moradia selecionada. Em alguns casos, o banco está pronto para cobrir 70% do custo, mas ao solicitar uma hipoteca sobre imóveis ilíquidos, o valor do empréstimo pode ser reduzido para 50%. Para emitir uma hipoteca a cidadãos estrangeiros a partir de 2023, o banco pode exigir que o mutuário forneça rendimentos em euros.
• Prazo do empréstimo. Um contrato de hipoteca tem um longo período de pagamento, então você pode obter um empréstimo por até 30 anos. No entanto, a maioria dos compradores prefere contratar um empréstimo por até 15 anos para não pagar juros a mais.
• Taxa de juros. Os empréstimos para a compra de casa são emitidos a três tipos de taxas - fixas, variáveis e mistas. Fixo significa que você paga o empréstimo em parcelas iguais, e o valor da parcela não muda ao longo do prazo. Uma taxa variável é um contrato com taxas de juros alternadas, então você paga tanto pequenas quanto aumentadas. Um regime de pagamento misto é um esquema de pagamento que inclui pagamentos iguais e montantes menores ou maiores.

Para comprar um terreno ou moradia na área que você mais gosta, você pode ir ao banco e obter apoio financeiro. Esta oferta é adequada para muitos estrangeiros, e hipotecas são populares na Espanha.

Obter uma autorização de residência ao comprar um apartamento

Uma das razões para comprar uma casa em Espanha é a oportunidade de se tornar um residente oficial e obter uma autorização de residência. O programa de investidores vale não só para quem compra um imóvel, mas também para familiares. Ao mesmo tempo, para participar no programa, basta comprar qualquer objeto no valor mínimo de meio milhão de euros. Você pode comprar uma casa por esse valor ou vários imóveis, a área não importa. Ao mesmo tempo, os proprietários de terras também podem contar com o apoio do Estado na obtenção de documentos.

Para solicitar uma autorização de residência, sendo um proprietário de casa, você precisa reunir um pacote de documentos e enviá-los para consideração. No pedido, o proprietário tem o direito de indicar não só a si mesmo, mas também seus parentes mais próximos, por isso essa opção de legalização é considerada a mais simples e rápida.

Requisitos básicos para participação no programa:

• a idade do proprietário for superior a 18 anos;
• preenchido no formulário de inscrição;
• duas fotografias coloridas;
• passaportes estrangeiros e comuns com cópias de todas as páginas;
• ausência de antecedentes criminais;
• proibição de entrada em outros países;
• estatuto jurídico em Espanha;
• plano de saúde;
• recebimento do pagamento da taxa estadual;
• Comprovante de solvência financeira.

A compra de imóveis é equiparada a um investimento, de modo que o requerente recebe status oficial por 3 anos. Em seguida, você pode estender a autorização de residência por mais 5 anos e mais tarde solicitar o próximo status legal.

Como funciona o procedimento do contrato?

Ao comprar uma casa em Espanha, é importante estudar todas as nuances legais e preparar-se cuidadosamente para cada passo. Após a celebração do contrato inicial e a vistoria do imóvel, o vendedor e o comprador celebram um acordo preliminar. O contrato deve conter os dados pessoais de todas as partes e indicar o prazo dentro do qual a transação deve ser executada por um notário. Via de regra, nessa fase, muitas pessoas vão ao banco, então você deve levar isso em conta e definir o prazo ideal.

O contrato final é assinado pelas partes no cartório, o pagamento é realizado por meios não monetários. Aliás, antes da reunião, todos os documentos devem ser enviados ao tabelião escolhido para que ele possa se familiarizar com eles e preparar o texto do contrato. O procedimento em si não leva muito tempo, representantes de ambas as partes estão presentes na reunião, o contrato é lido em voz alta. Após a assinatura, o novo proprietário recebe as chaves e uma cópia da escritura, o original é emitido em poucos meses, pois o documento deve ser registrado. Assim que os novos dados forem exibidos no registro geral, você receberá os originais de todos os documentos e um extrato indicando o proprietário.     

É possível comprar imóveis remotamente?

A venda de imóveis pode ser realizada de forma remota, quando a presença obrigatória do futuro proprietário não for considerada pré-requisito. Nesse caso, todas as etapas para o registro são realizadas por meio de funcionários do órgão que representam os interesses do cidadão estrangeiro. Devido à ausência de um futuro proprietário, o procedimento de registro não muda, e esse esquema é usado por muitos empresários que não estão prontos para lidar com essas questões por conta própria.

Se você decidir aproveitar esta oferta, os funcionários da empresa selecionarão a moradia de acordo com suas necessidades. Profissionais especialistas irão preparar todos os documentos, familiarizá-lo com as ofertas dos bancos e estudar o contrato.

Custos de compra de um imóvel em Espanha

Comprar imóveis é um empreendimento sério e bastante caro. Além de pagar o custo da casa em si, você terá uma série de custos adicionais:

• Pagamentos de impostos. Para a compra de imóveis de categoria primária, o valor do imposto varia de 10% a 21%, dependendo da categoria, localização e finalidade. Se comprar uma casa secundária, terá de pagar entre 6,6 e 10 por cento.
• Dever. Trata-se de uma espécie de imposto, que varia de 0,5% a 1,5%, dependendo da região.
• Serviços de corretor de imóveis e advogados. Ao entrar em contato com uma imobiliária, você precisa pagar entre 3% e 5% pela transação. Esse valor é pago após a celebração do contrato em cartório, e todas as etapas da transação serão verificadas por um representante da empresa.
• Despesas cartorárias. Os serviços notariais não ultrapassam 3% do valor do imóvel e são pagos pelo comprador.
• Translator. Se você não sabe bem espanhol, você terá que contratar um intérprete. Ao mesmo tempo, a tradução será exigida não apenas durante a comunicação com o vendedor e representantes de organizações municipais. Alguns certificados e documentos são aceitos apenas em espanhol, portanto, os serviços de tradução terão que ser pagos separadamente.

Comprar uma casa requer uma abordagem ponderada, independentemente do motivo de tal decisão. Você pode mudar seu local de residência ou apenas contar com a obtenção de status legal - em qualquer caso, aconselhamos que você estude cuidadosamente todo o procedimento e escolha um profissional especialista como assistente.