Impuesto sobre bienes inmuebles en España

Gracias a su clima cálido, infraestructura desarrollada e industria, España es un lugar extremadamente atractivo para vivir y hacer negocios. Debido a estas ventajas, muchos ciudadanos están pensando en comprar su propia propiedad en este país, residencial o comercial. El estado brinda tal oportunidad no solo a los ciudadanos del país, sino también a los extranjeros, pero los compradores potenciales deben calcular cuidadosamente todos los costos. Consisten en el valor de la propiedad en sí y el impuesto a la propiedad en España, que se llama IBI.

Fiscalidad de los bienes inmuebles en España

Una tasa fiscal de este tipo se aplica a la persona que es el propietario del objeto a partir del 1 de enero del año del informe. Tanto los residentes (personas que viven en España de forma permanente) como los no residentes pueden actuar como contribuyentes, pero el tipo impositivo para ellos es significativamente diferente (los no residentes tendrán que pagar más). Según las leyes vigentes de este país, el tipo impositivo varía entre el 0,4-1,1% del valor catastral de la vivienda. Vale la pena aclarar que el precio catastral es mucho menor que el precio de mercado, por lo que la cantidad de deducciones fiscales es relativamente pequeña (especialmente si se compara con otros países europeos).

Impuesto sobre la compra de bienes inmuebles

El monto que tendrá que pagar depende del tipo de transacción con el objeto de fines residenciales o comerciales. La operación más común es la compra de una casa o apartamento en España, en cuyo caso el propietario tendrá que pagar 2 impuestos sobre la compra de bienes inmuebles en España. Uno de ellos es el análogo local del IVA ruso, es el 10% del costo. El impuesto de timbre también se aplica a los compradores de metros cuadrados en este país, su tamaño, dependiendo del factor regional, varía entre 0.5-1.5%.

Cabe señalar que al comprar un objeto en el mercado secundario, el propietario debe pagar una deducción por la transferencia de propiedad (ITP), cuyo monto es del 6-10%. En este caso, también se tiene en cuenta el factor regional. Como confirmación, podemos citar el tamaño de la apuesta en diferentes partes del país:

• Valencia – 10%;
• Canarias -6,5%;
• Madrid – 6%;
• Cataluña - 10%.

Para no cometer un error en el cálculo de la cantidad, puede utilizar los servicios de consultores.

Lo anterior son las deducciones al comprar una vivienda por dinero en efectivo, pero como los metros cuadrados en este país no son baratos, la mayoría de los compradores tienen que sacar un préstamo hipotecario. Un comprador de vivienda con una hipoteca se enfrenta a los siguientes pagos:

• El impuesto de timbre (AJD, IAJD) se aplica al concluir un contrato de hipoteca, la tarifa es del 0.1-2%.
• Evaluación independiente del valor del objeto: en promedio, el monto del pago es de 200-500 euros.
• Gastos de registro y notaría: el monto de este pago depende del monto del préstamo.
• Seguro - este artículo es obligatorio.

Vale la pena señalar que la prima del seguro se paga directamente al banco, que actúa como intermediario entre el prestatario y la aseguradora.

Impuestos sobre la venta de bienes inmuebles

Si usted es dueño de una casa, apartamento o casa, entonces es posible que tenga que vender la propiedad. Tanto los ciudadanos comunes como los desarrolladores pueden vender metros cuadrados. Sin embargo, ni uno ni otro análogo local del IVA no necesitan pagar, así como el impuesto de transmisiones patrimoniales. Sin embargo, esto no significa que los vendedores estén completamente exentos de la carga fiscal.

La venta de metros cuadrados en España implica el pago obligatorio de las plusvalías. Estas son deducciones por la diferencia entre los precios de venta y compra, el monto de las deducciones es del 19-24% de las ganancias de capital. El tamaño exacto de la oferta depende de la diferencia entre los precios de compra y venta:

• hasta 6 mil euros – 19%;
• de 6 a 50 mil euros - 21%;
• Más de 50 mil euros - 24%.

Vale la pena señalar que al vender bienes raíces de no residentes, el 3% se retiene por defecto para cubrir las deducciones de ganancias de capital. 

¿Qué impuestos paga el dueño de la propiedad?

La carga fiscal se proporciona no solo al comprar y vender, las deducciones también deben ser hechas por los propietarios de metros cuadrados.

En particular, tienen que pagar una tasa municipal anual. Su tasa es determinada por las autoridades locales, el monto de las deducciones depende del valor catastral de la propiedad. Este impuesto es del 0,4-1,1%.

Si ya tiene su propia vivienda, entonces puede ganar mucho dinero alquilando, pero debe comprender que alquilar una casa en España también implica deducciones fiscales. Para los no residentes, este impuesto es del 24%, y para los residentes - 19%. Tenga en cuenta que se cobra sobre los ingresos de alquiler, después de deducir los costos de mantenimiento (servicios públicos, costos de mantenimiento del ascensor, piscina, área verde).

¿Qué pasa si no pagas impuestos?

En total, se recauda una cantidad bastante impresionante, por lo que algunos propietarios desean ahorrar dinero por falta de pago de impuestos. Inmediatamente es necesario advertir contra esto, ya que se aplicarán medidas duras de inmediato al infractor. En particular, por falta de pago de impuestos, el infractor se enfrenta a una gran multa. El municipio puede recuperar la cantidad faltante en los tribunales bloqueando la tarjeta bancaria del propietario, además, la autoridad judicial puede prohibir al contribuyente realizar transacciones para la compra y venta de bienes inmuebles en España.

Si la deuda se ha acumulado demasiado grande, entonces la propiedad puede ser arrancada del propietario a favor del municipio. Es decir, no podrás ahorrar por falta de pago de impuestos, solo perderás bienes. Pero los contribuyentes disciplinados pueden contar con una buena ganancia debido no solo a los ingresos por alquiler, sino también al crecimiento en el costo de los metros cuadrados (los bienes raíces en España se consideran un activo líquido, por lo que a menudo se compran con fines de inversión). Para obtener el máximo beneficio con costos mínimos, se recomienda ponerse en contacto con especialistas que asesorarán sobre los detalles de la legislación fiscal de este estado.