Residencia en España

España es uno de los destinos preferidos para comprar una propiedad como segunda residencia entre los extranjeros de todo el mundo. Excelente clima, gastronomía increíble, gente amable... Los residentes de la Unión Europea pueden disfrutar de estos beneficios a diario.

Cabe destacar que el mercado inmobiliario en España tiene actualmente una tendencia al alza constante, ya que la alta demanda está respaldada tanto por los compradores del norte de Europa que se aseguran contra la alta inflación en la UE a finales de 2021-2022, como por los compradores no europeos con el fin de trasladarse a un clima cómodo para el trabajo remoto. Por otra parte, cabe destacar a los inversores que compran inmuebles para recibir una alta tasa de ingresos por alquiler, que aumentaron en la región de la Costa Blanca en 2022 en más de un 35% debido a la altísima demanda de "reubicadores" de viviendas de alquiler a medio y largo plazo.

España ofrece varias opciones de permiso de residencia para ciudadanos extranjeros, incluyendo a partir de principios de 2023 un nuevo tipo de permiso de residencia: el nómada digital, que ha cobrado relevancia tras la epidemia de COVID y los recientes cambios globales en el mundo. Para obtener cualquier tipo de visado, es necesario seguir una serie de pasos muy claros y solicitar un permiso de residencia.

¿Por qué el permiso de residencia de inversor es la mejor opción?

En el caso de que tengas la cantidad de dinero requerida, puedes entrar en un círculo estrecho de propietarios de un tipo de permiso de residencia "preferido" con las siguientes ventajas:

Garantía de obtención de un permiso de residencia si se cumplen todos los requisitos,
establecidos por la ley;

La primera residencia se expide por un período de 2 años, luego se extiende por 5 años, y
luego, cada vez durante 5 años, sujeto a la preservación de las inversiones;

Los plazos más breves de examen de la solicitud (3-6 meses);

El único tipo de residencia con derecho a trabajar sin registro previo
un contrato con el empleador tanto para usted como para sus hijos;

El único tipo de residencia con la posibilidad de no vivir en España durante 183 días, y cómo
en consecuencia, mantener la residencia fiscal de su país (si así lo desea);

Libre circulación y entrada sin visado en el espacio Schengen solo previa presentación de una tarjeta de permiso de residencia de España.

¿Qué necesitas para
¿Para obtener un permiso de residencia de inversor?

Debido al mínimo número de requisitos que caracterizan a este tipo de permiso de residencia, la visa de  inversionista (a veces llamada "Golden Visa") es muy popular. Por lo general, los inversores eligen los bienes raíces como inversión. En este caso, deben invertir al menos 500.000 euros en bienes inmuebles.

Una alternativa es comprar acciones de una empresa española por un importe de 1 millón de euros, o invertir en deuda pública española por un importe de 2 millones de euros.

Debido al hecho de que la forma más económica y comprensible es a través de la compra de bienes raíces, la mayoría de los inversores la eligen. 

También deberá demostrar que el inversor tiene suficiente dinero para mantenerse a sí mismo y a su familia en España. Por ejemplo, si no tienes familia, y tú, como inversor, solicitas solo para ti, entonces la cantidad en tu cuenta debería ser de unos 30.000 euros al año,  por cada familiar posterior, se necesitan 10 mil euros adicionales. Así, para una familia de tres miembros, esta cantidad es de unos 50.000 euros al año. Estos fondos se pueden depositar en su cuenta tanto en su país como en España, a su discreción. Puedes gastarlo (ese es el punto). A la hora de obtener un permiso de residencia, solo tienes que mostrar un certificado de tu banco sobre su disponibilidad.  Dado que la primera tarjeta de residencia se emite por dos años, debe duplicar esta cantidad y mostrar la cantidad correspondiente en el extracto bancario.

Un requisito importante para obtener un permiso de residencia de inversor es la legalidad del origen de los fondos gastados en la compra de bienes inmuebles. Piense en esto de antemano: si puede confirmar sus ingresos. Para corroborar la legalidad del origen de los fondos, son adecuados los certificados 2NDFL, un certificado del lugar de trabajo sobre el salario, la confirmación de la recepción de dividendos, un contrato para la venta de bienes inmuebles en su país, un contrato para la donación de dinero en su país y otras justificaciones convincentes.

Cada miembro de la familia debe tener un seguro médico en España. Usted mismo determina el alcance de los servicios, por lo que el precio del seguro puede variar. Por ejemplo, para una familia de tres miembros, el coste mínimo del seguro es de unos 1100 euros. El seguro con cobertura máxima es de 1600 euros al año.

Así, para obtener un permiso de residencia de inversor ("Golden Visa"), solo se deben cumplir tres condiciones principales:

500.000 € de inversión inmobiliaria;

30.000 € para el solicitante principal y 10.000 € para cada miembro posterior de la familia por año;

Seguro médico.

Consultar

¿Por qué necesito una visa de inversionista ("Golden Visa")?

¿Sabías que más de la mitad de las personas ricas de los países de la CEI ya tienen permisos de residencia en otros países? La libertad global es una nueva tendencia disponible para las personas que han logrado resultados financieros en sus vidas. La relevancia de esta tendencia se ha exacerbado durante la pandemia y los posteriores cambios globales en el mundo, cuando solo los titulares de permisos de residencia tuvieron la oportunidad de salir del país y trasladarse a un lugar más cómodo para autoaislarse, y posteriormente para hacer negocios a distancia o abrir nuevos proyectos en el extranjero.

Una visa de inversionista le brinda:

El derecho al trabajo para toda la familia (incluidos los hijos mayores de 16 años);

La posibilidad de volar a España (y desde allí a cualquier país europeo) sin obstáculos, incluso en pandemia o restricciones en los cruces fronterizos con un visado Schengen.

Ya no necesitará un visado Schengen: entrada a los países europeos con una tarjeta de residencia;

La oportunidad de obtener un permiso de residencia para tres generaciones de la familia: para usted, su cónyuge, hijos y padres;

No hay restricciones en cuanto a la duración máxima de la estancia en España;

No hay restricciones en cuanto al período mínimo de estancia en España (al menos 1 día al año);

Posibilidad de mantener la residencia fiscal en Rusia;

La oportunidad de enviar a los niños a una institución educativa en España.

El proceso de obtención de un permiso de residencia de inversor

En el camino para obtener una tarjeta de permiso de residencia, pasará por los siguientes procedimientos:

Celebración de un contrato preliminar con el promotor/vendedor;

Obtener un número de NIE de extranjero en el Consulado de España en Rusia o en su país;

Abrir una cuenta bancaria;

Celebración de un contrato notarial para la compraventa de bienes inmuebles;

Registro en España y obtención de firma digital (presencia personal del solicitante);

Obtener un certificado de antecedentes penales en Rusia o en su país, apostillar el certificado de antecedentes penales y reunir documentos para solicitar un permiso de residencia;

Traducción jurada de documentos rusos para solicitar un permiso de residencia;

Obtener un seguro médico español para todos los solicitantes y recibir un recibo por su pago;

Presentación de documentos para un permiso de residencia por parte de un abogado (sin necesidad de la presencia de solicitantes);

A la espera de una decisión positiva sobre la expedición de un permiso de residencia;

Concertar una cita para la toma de huellas dactilares;

Toma de huellas dactilares (presencia personal de los solicitantes);

Obtención de la tarjeta de permiso de residencia y presentación de las huellas dactilares el mismo día (presencia personal de los solicitantes).

¿Qué documentos necesito?
¿Para obtener un permiso de residencia de inversor?

Pasaporte con sello de entrada en España;

Certificado de no antecedentes penales para cada solicitante adulto, certificado por una apostilla en Rusia o en su país;

Certificado de nacimiento de los hijos (si también solicitamos un permiso de residencia para ellos);

Certificado de matrimonio (si corresponde;)

Certificado del banco sobre la disponibilidad de fondos para vivir en España (válido por 1 mes);

Confirmación de la legalidad del origen del dinero para pagar bienes inmuebles;

Contrato notariado para la compraventa de bienes inmuebles;

Comprobante de pago de impuestos en la operación de compraventa;

Certificado de registro de propiedad (válido por 3 meses);

Certificado de la Agencia Tributaria española que confirme que no existen deudas tributarias (no se requiere si no ha vivido anteriormente en España);

• Inscripción en el inmueble adquirido;

Seguro de salud para todos los miembros de la familia.

¿Cuánto cuesta solicitar un permiso de residencia?

Sus gastos para obtener un permiso de residencia:

El coste de los servicios jurídicos para apoyar el proceso de obtención de un permiso de residencia (1000-2500 euros); El precio depende únicamente de los honorarios del abogado que haya elegido;

Traducciones de documentos al español por traductor jurado (unos 40 euros por página);

Tasas y cargos gubernamentales (50 € para la toma de huellas dactilares);

Pago del seguro médico (1100-1600 euros para una familia de tres).

¿Cuántas veces tienes que venir a España?
¿Solicitar un permiso de residencia de inversor?

El primer viaje es la celebración de un contrato preliminar de venta y la apertura de una cuenta bancaria. En algunos casos, esto se puede hacer de forma remota.

El segundo viaje es la celebración de un contrato notarial de compraventa y aceptación en virtud del acta de aceptación y transferencia de bienes inmuebles, registro en España, obtención de una firma digital electrónica.

El tercer viaje es la toma de huellas dactilares.

El cuarto viaje es volver a presentar las huellas dactilares y, al mismo tiempo, obtener una tarjeta de permiso de residencia.

Todo el proceso, desde el momento de la firma de un contrato notarial de compraventa hasta la recepción de la tarjeta de permiso de residencia, es de 3 a 6 meses y depende en gran medida de la época del año en la que se llega al notario.

Agosto es la peor época en cuanto a tiempo, porque todo agosto y a veces la mitad de septiembre es la temporada de vacaciones en toda España y en los organismos gubernamentales en particular. Todos descansan al mismo tiempo durante un mes y medio. Por lo tanto, si  la transacción en el notario se realiza en agosto, sus documentos estarán en la autoridad de registro sin contraprestación hasta el final de las vacaciones. En consecuencia, después de regresar al trabajo, los empleados de la autoridad de registro resolverán gradualmente los casos acumulados durante el mes, y el proceso de registro del contrato por sí solo  puede prolongarse durante dos o tres meses en comparación con el registro en otras épocas del año.

Nos gustaría recordarle que el momento del registro es importante para usted solo en términos de solicitar un permiso de residencia y no afecta la capacidad de utilizar bienes inmuebles de ninguna manera. Recibes las llaves y puedes vivir en tu piso o casa desde el día de la transacción en la notaría.