Grundsteuer in Spanien

Dank seines warmen Klimas, seiner entwickelten Infrastruktur und Industrie ist Spanien ein äußerst attraktiver Ort zum Leben und Wirtschaften. Aufgrund dieser Vorteile denken viele Bürger darüber nach, hierzulande eine eigene Immobilie zu erwerben – Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Der Staat bietet diese Möglichkeit nicht nur den Bürgern des Landes, sondern auch den Ausländern, aber potenzielle Käufer müssen alle Kosten sorgfältig kalkulieren. Sie setzen sich aus dem Wert der Immobilie selbst und der Grundsteuer in Spanien zusammen, die als IBI bezeichnet wird.

Besteuerung von Immobilien in Spanien

Diese Art von Steuergebühr wird von der Person erhoben, die am 1. Januar des Berichtsjahres Eigentümer der Immobilie ist. Sowohl Gebietsansässige (Personen, die dauerhaft in Spanien leben) als auch Nichtansässige können als Steuerzahler auftreten, aber der Steuersatz für sie ist erheblich unterschiedlich (Nicht-Residenten müssen mehr zahlen). Nach den geltenden Gesetzen dieses Landes variiert der Steuersatz zwischen 0,4 und 1,1 % des Katasterwerts der Wohnung. Es ist erwähnenswert, dass der Katasterpreis viel niedriger ist als der Marktpreis, so dass die Höhe der steuerlichen Abzüge relativ gering ist (vor allem, wenn man es mit anderen europäischen Ländern vergleicht).

Grunderwerbsteuer

Der Betrag, den Sie zahlen müssen, hängt von der Art der Transaktion mit einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie ab. Der häufigste Vorgang ist der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien, in diesem Fall muss der Eigentümer 2 Steuern auf den Kauf von Immobilien in Spanien zahlen. Eine davon ist das lokale Analogon der russischen Mehrwertsteuer, die 10 % der Kosten beträgt. Käufer von Quadratmetern in diesem Land werden auch mit einer Stempelsteuer belastet, deren Höhe je nach regionalem Faktor zwischen 0,5 und 1,5 % variiert.

Es ist zu beachten, dass der Eigentümer beim Kauf einer Immobilie auf dem Sekundärmarkt eine Grunderwerbsgebühr (ITP) zahlen muss, deren Höhe 6-10% beträgt. In diesem Fall wird auch der regionale Faktor berücksichtigt. Als Bestätigung können wir die Höhe der Wette in verschiedenen Teilen des Landes anführen:

• Valencia – 10%;
• Kanarische Inseln -6,5%;
• Madrid – 6%;
• Katalonien – 10%.

Um bei der Berechnung des Betrags keinen Fehler zu machen, können Sie die Dienste von Beratern in Anspruch nehmen.

Die oben genannten Abzüge gelten für den Kauf eines Eigenheims gegen Barzahlung, aber da Quadratmeter hierzulande nicht billig sind, müssen die meisten Käufer einen Hypothekenkredit aufnehmen. Ein Hauskäufer mit einer Hypothek ist mit den folgenden Zahlungen konfrontiert:

• Die Stempelsteuer (AJD, IAJD) wird beim Abschluss des Hypothekenvertrags erhoben, die Gebühr beträgt 0,1-2%.
• Unabhängige Bewertung des Wertes der Immobilie – im Durchschnitt beträgt die Höhe der Zahlung 200-500 Euro.
• Registrierungs- und Notargebühren – die Höhe dieser Zahlung hängt von der Höhe des Darlehens ab.
• Versicherung – diese Klausel ist obligatorisch.

Zu beachten ist, dass die Versicherungsprämie direkt an die Bank gezahlt wird, die als Vermittler zwischen dem Kreditnehmer und dem Versicherer fungiert.

Steuern auf den Verkauf von Immobilien

Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Haus besitzen, müssen Sie die Immobilie möglicherweise verkaufen. Sowohl normale Bürger als auch Bauträger können Quadratmeter verkaufen. Keiner von ihnen muss jedoch den lokalen Gegenwert der Mehrwertsteuer sowie die Steuer auf die Übertragung von Eigentum zahlen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Verkäufer vollständig von der Steuerlast befreit sind.

Der Verkauf von Quadratmetern in Spanien ist mit einer obligatorischen Kapitalertragszahlung verbunden. Dies sind Abzüge für die Differenz zwischen dem Verkaufs- und dem Kaufpreis, die Höhe des Abzugs beträgt 19-24% der Kapitalgewinne. Die genaue Höhe des Einsatzes hängt von der Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis ab:

• bis zu 6 Tausend Euro – 19%;
• von 6 bis 50 Tausend Euro – 21%;
• über 50 Tausend Euro – 24%.

Es ist erwähnenswert, dass beim Verkauf von Immobilien standardmäßig 3% von Nichtansässigen einbehalten werden, um Kapitalgewinne zu decken. 

Welche Steuern zahlt der Immobilienbesitzer?

Die steuerliche Belastung ist nicht nur für den Kauf und Verkauf vorgesehen, auch Abzüge müssen von den Quadratmetereigentümern vorgenommen werden.

Insbesondere müssen sie eine jährliche Gemeindegebühr entrichten. Die Höhe der Abzüge wird von den örtlichen Behörden festgelegt, die Höhe der Abzüge hängt auch vom Katasterwert der Immobilie ab. Diese Steuer beträgt 0,4-1,1%.

Wenn Sie bereits eine eigene Wohnung haben, können Sie mit der Miete gutes Geld verdienen, aber Sie müssen verstehen, dass die Anmietung von Wohnraum in Spanien auch steuerliche Abzüge mit sich bringt. Für Nicht-Residenten beträgt diese Steuer 24 % und für Residenten 19 %. Bitte beachten Sie, dass sie nach Abzug der Instandhaltungskosten (Nebenkosten, Wartungskosten für Aufzüge, Schwimmbad, Grünfläche) auf die Mieteinnahmen erhoben wird.

Was passiert, wenn Sie keine Steuern zahlen?

Insgesamt wird ein ziemlich beeindruckender Betrag angesammelt, so dass einige Eigentümer den Wunsch haben, Geld zu sparen, indem sie keine Steuern zahlen. Es lohnt sich, sofort davor zu warnen, da gegen den Verletzer sofort harte Maßnahmen ergriffen werden. Insbesondere bei Nichtzahlung von Steuern droht dem Zuwiderhandelnden eine hohe Geldstrafe. Die Gemeinde kann den fehlenden Betrag vor Gericht eintreiben, indem sie die Bankkarte des Eigentümers sperrt, außerdem kann die Justizbehörde dem Steuerzahler verbieten, Transaktionen für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien durchzuführen.

Wenn die Schulden zu hoch sind, kann die Immobilie dem Eigentümer zu Gunsten der Gemeinde weggenommen werden. Das heißt, Sie können kein Geld sparen, indem Sie keine Steuern zahlen, Sie verlieren nur Ihr Eigentum. Auf der anderen Seite können disziplinierte Steuerzahler nicht nur aufgrund von Mieteinnahmen, sondern auch aufgrund des Anstiegs der Quadratmeterkosten mit einem guten Gewinn rechnen (Immobilien in Spanien gelten als liquider Vermögenswert, weshalb sie oft zu Investitionszwecken gekauft werden). Um den maximalen Gewinn bei minimalen Kosten zu erzielen, wird empfohlen, sich an Spezialisten zu wenden, die Sie über die Besonderheiten der Steuergesetzgebung dieses Staates beraten.