房地产投资

为什么我需要西班牙银行账户？

如果您想在西班牙购买房产，您需要开设一个西班牙银行账户。您还需要它来支付水电费和税款。

西班牙有两种类型的账户：居民账户和非居民账户。

西班牙居民是指符合以下要求的人（西班牙人或外国人）：

1. 在一个日历年内在西班牙居住超过 183 天;
2. 在西班牙拥有经济利益中心 （商业、房地产）;
3. 如果他/她的配偶和未成年受抚养子女居住在西班牙。

将一个人归类为特定国家居民的主要标准是第一个标准——每年在该国实际居住超过 183 天，但第 2 段和第 3 段也是必不可少的。

这些规则是通用的。其他国家/地区的法律（包括您的国家/地区）也规定了承认某人为其国家/地区的税务居民的类似要求。

因此，如果您是西班牙永久居民，那么作为居民，您将与西班牙公民平等地开设 银行账户。

如果您不打算每年在西班牙居住超过 183 天，那么您需要开设一个非居民账户，这是绝对可能的，如果您准备好所有必要的文件，通常不会造成任何问题。最简单的方法是在西班牙大型银行BBVA开立账户，如有必要，我们的工作人员将帮助您解决这个问题。

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如何开立银行账户？

西班牙有几家银行为非居民开立账户。这些是银行：BBVA、Caixa、Santander、Bankinter  等。

他们每个人都对文件包有自己的要求，但是，银行想知道的关于您的一切都归结为三个问题：

• 你的钱从哪里来？对于银行来说，重要的是要了解您诚实地赚取或获得了您的钱，并且非常重要的是，已经为此纳税。因此，他会要求您出示您 从哪里得到要转入西班牙银行的钱。作为证据，2份个人所得税申报表（您所在国家的所得税申报表）、纳税申报表、赠与协议、继承证明 是合适的。
• 你现在在做什么？您在西班牙工作、经商、退休，甚至什么都不做，也不打算在西班牙做任何事情（因此，例如，您申请居留许可而没有工作权）。为此，您可以提供就业证明、个体企业家的 OGRNIP 证书等。
• 为什么要在西班牙开立银行账户？对于银行来说，了解为什么外国人需要在西班牙开设银行账户非常重要。所以，购买 房产 就是这样一个理由，你签署的房产储备协议，确认了开户的必要性。

对独联体公民最忠诚的银行之一是BBVA。

要在BBVA银行开立账户，您需要：

• 房地产储备合同。这是一份具有初步合同价值的文件，该合同由开发商（卖方）和买方签订，表明交易的主要条款。在签订储备合同时，买方向卖方支付少量款项（通常为5-1万欧元）以确认购买房产的意图。
• 在职证明，表明所担任的职位、服务年限、薪水。
• 前两年的 2-NDFL 证书。
• 个体企业家提供个体企业家注册证书（OGRNIP）和前两年的纳税申报表。
• 护照 

在其他银行，您可能需要：

• 证明您不是西班牙居民的证明。该文件可以从西班牙警察局或外国人办公室获得，也可以在您所在国家的西班牙领事馆获得。制作时间约为10天。
• NIE  是外国人的注册号，可以从您所在国家的西班牙领事馆获得。

所有文件必须由宣誓翻译翻译成西班牙语。您可以在您所在国家的西班牙领事馆找到此类服务，我们的经理还可以帮助您联系 西班牙的宣誓翻译。

如果您不想，如何避免被宣布为西班牙居民

重要地。此信息仅与那些真正需要维持其税务居民身份的人有关，如果它提供的税率低于西班牙。如果这对您来说并不重要，您可以安全地跳过此部分。

• 遵守在西班牙停留少于 183 天的规定。同时，重要的是实际的逗留，而不是计划的逗留。例如：如果您决定在第 183 天从西班牙出发，而您的航班延误了，而您实际上在西班牙度过了 184 天，那么这对你来说不再好了。为了控制在西班牙度过的天数，手机上有方便的应用程序，例如免费的申根应用程序
• 由于在欧洲境内过境时没有人在您的护照上盖章，因此在您的情况下，自己访问另一个国家的警察局并要求盖章从这个欧洲国家出入境会很有用。因此，您将能够向西班牙当局确认您在这些日子里不在西班牙。
• 在每年新年伊始，从您所在国家/地区的税务局获取证明，确认您是您所在国家/地区的税务居民。

如何选择一个好的房地产投资选择？

制定你的目标。  您想获得投资者的居留许可并保留您的税务居民身份;将孩子转移到温暖的气候中，并通过租赁业务赚钱;确保成年子女在欧盟工作的权利; 你是想让专业人士照顾你在西班牙的财产，每个月把收入转给你，还是只想在欧盟“埋个金桶”...... 不同的属性适合每个目的。因此，从你的目标开始。

确定位置。环游全国，以游客的身份尝试每个城市或村庄。你在这里会觉得舒服吗？  这是你想去的地方吗？设身处地为房客、租户或未来买家着想。 别忘了，生活不仅关乎金钱，还 关乎家人的生活质量 。目标可能会随着时间的推移而改变，您可能希望自己使用您的投资房屋来度假。

不要急于做出选择。 是的，好的对象正在“离开”，但有些对象会被其他对象取代。你不会在公共数据库中找到真正有趣的投资选择。每个人都能获得的东西通常成本效益较低。给我们一个任务，我们会寻找你需要的东西。

考虑。 计算税收、水电费、交易成本、 租金收入、通货膨胀、货币波动。

比较。 比较天气、海温、 道路交通、居民队伍、安全水平、该地区学校的评级、到机场的距离、城市的基础设施和娱乐。比较城市 的热闹程度以及夏季和冬季游客 的存在。

咨询律师和会计师。  在国外要做的第一件事是结识律师和税务顾问。这样一个简单的建议将使您能够找到实现目标的正确解决方案，节省金钱和精力。及时的咨询花费了完全合理的金额，但可以避免错误的行为。问你所有的问题。专家将详细回答您可能没有立即问自己的问题。如果您需要会说您语言的律师和税务顾问的建议和联系方式，我们将向您推荐多年来一直为我们和我们的客户提供建议的专家。

根据您的经验做出决定。 代理是您在地面上的代表，距离您数千公里。因此，选择一个你信任的人或公司是很重要的，他们不仅会向你展示房地产和景点，还会   根据你的任务帮助你制定个人战略。 同时，如果你已经决定投资海外房地产，就意味着你已经拥有了自己积累的经验和商业直觉。

新建还是转售？

二手房产适合那些想要快速开始出租并在购买后几乎立即赚钱的人。该设施的快速启动无疑是投资住房的优势。 然而，这种住房的价值增长较少，赚钱的机会几乎完全靠租金。同时，二手物业位置优越，多年来价格不下跌，这也是一个优势。

新建筑的优势在于，到施工完成时，房产价格将上涨 10-20%，尽管您在施工阶段仅 将自有资金的 25-40% 分期付款 。考虑到现代技术和建筑标准，新房总是吸引游客的注意，因此更容易出租。话虽如此，随着时间的推移，您可以通过增值和租金来赚钱。

顺便说一句，应该指出的是，在西班牙，习惯上出租翻新的公寓。因此，当您收到钥匙时，您所要做的就是订购家具并挂上窗帘。我们将为您提供完整的出租物业准备，包括在必要时提供设计师的服务。

为什么在西班牙投资新建筑是有利可图的？

向独联体的任何开发商询问支付房地产的程序。答案不会让你感到惊讶：“支付100%的费用，等待三年才能完成建设。如果您打算借款，您将在施工期间支付这三年的抵押贷款。

在西班牙，情况 完全不同，值得利用这一点。根据法律规定，在房屋完工和调试之前，开发商不得接受100%的付款。因此，在施工阶段，买方支付房产成本的25-40%。通常，这笔款项以无息分期 付款的方式支付，最长可达 6 个月。只有在对象建成、投入运营、起草所有文件并且开发商完成公寓的维修后， 买方必须支付剩余的金额。此时，买方决定是用自己的资金还是抵押贷款支付。您将仅从交易之日起开始支付抵押贷款。

在交易当天，买方向开发商支付尾款，收到钥匙并可以立即搬入他的新家。

因此：

1. 投资者在施工阶段只投资25-40%，而不是100%。
2. 没有房屋仍在建设中，买家已经在支付抵押贷款的情况。
3. 您将获得一个完全可以移动的公寓，包括装修、厨房家具和电器以及所有管道
4. 从最后付款的第一天起，您就住在您的房子或公寓里。