西班牙居留权

西班牙是世界各地外国人购买房产作为第二居所的首选目的地之一。宜人的气候、美味的美食、友好的人民...... 欧盟居民每天都可以享受这些好处。

应该指出的是，西班牙的房地产市场目前呈稳步上升趋势，因为高需求得到了北欧买家的支持，他们在 2021-2022 年底为自己投保免受欧盟高通胀的影响，以及非欧洲买家，以便搬迁到舒适的环境中进行远程工作。另外，值得注意的是，购买房地产以获得高租金收入的投资者，由于“搬迁者”对中长期租赁住房的需求非常高，科斯塔布兰卡地区的租金收入在 2022 年增加了 35% 以上。

西班牙为外国公民提供了多种居留许可选择，包括从 2023 年初开始一种新型居留许可——数字游牧民，在 COVID 流行和最近的全球世界变化之后，这种居留许可变得很重要。要获得任何类型的签证，您需要采取一些非常明确的步骤并申请居留许可。

为什么投资者的居留许可是最佳选择？

如果您有所需的金额，您可以进入“首选”类型居留许可的狭隘所有者圈子，并具有以下优势：

如果满足所有要求，保证获得居留许可，
依法设立;

第一个居留权的有效期为2年，然后延长5年，并且
然后 - 每次 5 年，但须保留投资;

申请的最短考虑期限（3-6个月）;

唯一无需事先搜查即可获得工作权的住所
您和您的孩子与雇主签订的合同;

唯一一种有可能在西班牙居住 183 天的居住类型，以及如何
因此，维持其国家的税务居民身份（如果需要）;

自由流动和免签证进入申根地区，只需出示西班牙居留许可卡。

你需要什么
获得投资者的居留许可？

由于此类居留许可的要求非常少，投资者签证（有时称为“黄金签证”）非常受欢迎。通常，投资者选择房地产作为投资。在这种情况下，他们必须在房地产上投资至少 500,000 欧元。

另一种选择是购买100万欧元的西班牙公司的股份，或投资200万欧元的西班牙政府债务。

由于最经济实惠和最容易理解的方式是通过购买房地产，因此大多数投资者选择它。

您还需要证明投资者有足够的钱来养活自己和他在西班牙的家人。例如，如果您没有家庭，而您作为投资者只为自己申请，那么您账户中的金额应约为每年 30,000 欧元。对于每个后续家庭成员，需要额外的 10,000 欧元。因此，对于一个三口之家来说，这笔钱每年约为 50,000 欧元。这些资金可以存入您所在国家/地区和西班牙的账户 - 由您自行决定。你可以花掉它（这就是重点）。获得居留许可时，您只需要出示银行出具的有关其可用性的证明即可。由于第一张居留卡的发行期限为两年，因此您需要将此金额翻倍，并在银行对账单中显示相应的金额。

获得投资者居留许可的一个重要要求是用于购买房地产的资金来源的合法性。提前考虑一下——你是否能够确认你的收入。为了证实资金来源的合法性，2NDFL证书，工作地点的工资证明，收到股息的确认书，贵国房地产销售合同，贵国赠金合同和其他令人信服的理由是合适的。

每个家庭成员都必须在西班牙拥有健康保险。服务范围由您自己决定，因此保险价格可能会有所不同。例如，对于一个三口之家来说，最低保险费用约为 1100 欧元。最高承保范围的保险为每年 1600 欧元。

因此，为了获得投资者的居留许可（“黄金签证”），只需要满足三个主要条件：

500,000欧元的房地产投资;

主申请人每年 30,000 欧元，每个后续家庭成员每年 10,000 欧元;

医疗保险。

咨询

为什么我需要投资者签证（“黄金签证”）？

你知道吗，独联体国家一半以上的富人已经在其他国家拥有居留许可？全球自由是一种新趋势，适用于在生活中取得财务成果的人们。在大流行和随后的世界全球变化期间，这一趋势的相关性更加严重，当时只有居留许可持有人才有机会离开该国并搬到更舒适的地方进行自我隔离，然后远程开展业务或在国外开设新项目。

投资者签证为您提供：

全家人（包括16岁以上儿童）的工作权;

能够不受阻碍地飞往西班牙（以及从那里飞往任何欧洲国家），即使在大流行或申根签证对边境口岸的限制中也是如此。

您将不再需要申根签证——持居留卡进入欧洲国家;

有机会为家庭三代人获得居留许可：为您自己、您的配偶、子女和父母;

在西班牙的最长逗留时间没有限制;

在西班牙的最短停留时间没有限制（每年至少 1 天）;

能够在俄罗斯保持税务居民身份;

有机会将孩子送到西班牙的教育机构。

获得投资者居留许可的过程

在获得居留许可卡的途中，您将经历以下程序：

与开发商/卖方签订初步合同;

获得外国人的 NIE 在西班牙驻俄罗斯或您所在国家/地区的领事馆的号码;

开立银行账户;

签订房地产买卖公证合同;

在西班牙注册并获得数字签名（申请人亲自到场）;

在俄罗斯或您所在的国家/地区获得无犯罪记录证明，在无犯罪记录证明上加注并收集申请居留许可的文件;

申请居留许可的俄语文件的宣誓翻译;

为所有申请人获得西班牙健康保险并收到付款收据;

由律师提交居留许可文件（无需申请人在场）;

等待关于签发居留许可的积极决定;

预约指纹采集;

指纹识别（申请人亲自到场）;

在同一天获得居留许可卡并重新提交指纹（申请人亲自到场）。

我需要什么文件？
获得投资者的居留许可？

带有进入西班牙印章的护照;

每位成年申请人的无犯罪记录证明，由俄罗斯或您所在国家/地区的海牙认证机构证明;

儿童的出生证明（如果我们也为他们申请居留许可）;

结婚证（如适用;

银行出具的关于在西班牙生活的资金可用性的证明（有效期为1个月）;

确认用于支付房地产的资金来源的合法性;

经公证的房地产买卖合同;

买卖交易的税款缴纳证明;

所有权登记证书（有效期为3个月）;

西班牙税务局出具的证明，确认没有税务欠款（如果您以前没有在西班牙居住过，则不需要）;

• 在购买的房地产中登记;

所有家庭成员的健康保险。

申请居留许可需要多少钱？

您获得居留许可的费用：

支持获得居留许可过程的法律服务费用 （1000-2500欧元）; 价格仅取决于您选择的律师的资费;

由宣誓翻译将文件翻译成西班牙语 （每页约 40 欧元）;

政府费用和收费 （指纹识别 50 欧元）;

支付健康保险 （三口之家 1100-1600 欧元）。

你必须来西班牙多少次？
申请投资者居留许可？

第一次旅行是 签订初步销售合同和开设银行账户。在某些情况下，这可以远程完成。

第二次旅行是 根据房地产的接受和转让、在西班牙注册、获得电子数字签名的行为签订销售和验收公证合同。

第三次旅行是 指纹识别。

第四趟是 重新提交指纹，同时获得居留许可卡。

从签署公证销售合同到收到居留许可卡的整个过程需要 3 到 6 个月 ，这在很大程度上取决于您到达公证处的时间。

就时间而言，八月是最糟糕的时间，因为整个八月，有时是九月的一半是整个西班牙的假期，尤其是政府机构。每个人都在同一时间休息一个半月。因此，如果公证处的交易发生在 8 月，您的文件将在假期结束之前无偿存放在登记机构。因此，在返回工作岗位后，登记机关的员工将逐步整理一个月来积累的案件，与一年中的其他时间相比，仅登记合同的过程就可能拖延两三个月。

我们想提醒您，注册时间仅在申请居留许可方面对您很重要，不会以任何方式影响使用房地产的能力。您收到钥匙，可以从公证人交易之日起住在您的公寓或房子里。

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