19 May 2023

现在如何在西班牙购买房地产

在欧洲国家的领土上拥有房产是投资和成为发达国家公民的好方法。我们将告诉您现在如何在西班牙购买房地产，以及首先应该考虑购买哪些房产。

如何选择房产

如果您决定进行此类购买，我们建议您提前决定参数和个人喜好。需要解决以下问题：

该国的地区。在西班牙，不同的地区有不同的法律，因此准确了解您想在哪里购买房屋或公寓非常重要。
区。房产的成本很大程度上取决于位置：沿海的公寓将比远离市中心的类似居住空间花费更多。
对象参数。就像在任何其他国家一样，住房价格是根据总面积、卧室数量或大阳台的存在来设定的。我们建议您提前决定要购买什么样的房屋，以便更容易找到合适的房产。

最重要的问题之一是该项目的预算，因为该国拥有高级公寓，居住空间增加，郊区房屋便宜。根据您要花费的金额，选择房产类型并确定未来居住的地区。

俄罗斯公民在西班牙买房的最简单方法之一是联系专门机构。这些公司不仅拥有可用房地产的数据库，而且还聘请了称职的专家，他们将帮助收集所有文件并依法正式进行交易。如果您会说西班牙语，您可以直接在从全国各地收集房地产信息的网站上与卖家交谈。对于那些以前从未去过这个欧洲国家并且不懂西班牙语的人，我们建议您联系专业人士。

住房费用是多少？

近年来，随着该国在外国人中非常受欢迎，住房成本显着增加。政府为未来的居民制定了相当严格的法律，任何国家的公民都需要遵守所有既定规则。顺便说一句，立法可能因城市而异。但是，所有地区的一般规则仍然是未来所有者有义务支付所有水电费和税款。

房地产交易是在公证人在场的情况下进行的，只能通过银行转账付款。自 2017 年以来，该国有一项规定，任何金额超过 1000 欧元的现金交易都必须记录在案。要签订购买协议，您需要随身携带一揽子文件，开立银行账户并获得特殊的外国人身份证号码。

在哪个地区买房比较好？

如果是否可以在西班牙购买房地产的问题对您来说不再困难，我们建议您选择您未来居住的地区。最受欢迎的地区是科斯塔布兰卡和科斯塔多拉达。此外，外国人更喜欢在布拉瓦海岸和卡利达海岸定居。

这样的购买不仅可以让您在愉快的环境中度过假期，还可以让您有机会赚取可观的租金。这些地区被认为是旅游胜地，因此在这样的地方租房将是提高您的社会地位和进行有利可图的投资的好方法。

购买房产的利弊

在西班牙拥有房屋不仅是一项有利可图的投资，也是获得居留许可的保证。即使您不打算改变居住国，旅游城市的房产也将成为稳定的额外收入来源。您可以出租公寓，获得额外收入，然后处理官方身份的注册。

西班牙是一个适合居住的好国家，欧洲经济提供了许多发展和增长的机会。西班牙的高等教育机构被认为是欧洲最好的高等教育机构之一，您将有机会获得现代医学，并且无需申请签证即可前往邻国。

唯一的缺点是不建议非法开展业务。换句话说，如果你出租别墅，你需要纳税。您还必须学习语言，熟悉文化并彻底改变通常的生活方式。

俄罗斯人在西班牙买房需要什么

首先，您的账户中必须拥有所有必需的文件和所需的现金金额。为了开展业务或进行交易，外国公民必须申请 NIE – 外国人身份证号码。获得这样的证书很容易，所以这一步不需要太多时间。接下来，选择一家银行并以您的名义开立一个账户，从该账户支付住房费用。

下一步是搜索房产并准备注册。作为预付款，支付既定价值的 1% 或 3-10,000 欧元的固定储备金，之后广告将从销售中删除，然后您继续准备交易。

大约一周后，买方应有一份初步合同和一笔与约定的定金相等的款项。我们建议您在购买前检查房产，因为在任何国家的房地产市场中，总是有成为欺诈者受害者的危险。你可以自己做，但重要的是要知道去哪里并了解西班牙语。如果您不具备这些技能，那么聘请专业的房地产经纪人并让他们完成所有工作会更容易。

如果您手头没有所需的金额，您可以向当地银行之一申请抵押贷款。平均而言，银行提供的贷款金额不超过住房成本的 50%。每个银行机构都有自己的选择，因此您可以提前了解所有内容并选择最有趣的优惠。外国人获得抵押贷款的先决条件是以欧元确认的收入。

所需文件清单

俄罗斯公民必须持有以下文件才能完成房地产交易：

护照;
外国人的 NIE 号码;
工资证明或就业证明;
确认工作经验;
纳税证明;
注册证书;
可用的房地产和财产文件清单;
银行贷款数据;
有关要购买的物品的信息;
存款金额的一笔钱。

申请抵押贷款的人需要这套文件。银行还可能要求提供额外的证书，以确保客户在财务上有偿付能力。财产文件登记只需要基本文件：护照、纳税申报表、NIE 和储备协议。

用抵押贷款购买

如果您决定在银行的帮助下购买公寓，注册过程将需要相当长的时间。首先，您必须在选定的机构开立账户，然后提供房地产评估文件。这是由特殊员工或银行员工完成的，然后您准备获得抵押贷款的文件。如上所述，贷款金额不能超过房产价格的 60%，其余金额必须由您使用。

考虑期限可能会有所不同，很大程度上取决于购买住房的地区。此外，持续时间将受到属性本身类型的影响。例如，购买商业地产的抵押贷款与购买房屋的贷款条款不同。如果银行做出了积极的决定，您将收到通知并准备付款时间表。剩下唯一要做的就是签署贷款协议并在国家登记册中登记新房产。以下是俄罗斯人在申请抵押贷款时会感兴趣的一些最重要的要点：

贷款金额。银行自己决定可以委托给客户多少，并在评估所选住房后设定上限。在某些情况下，银行准备支付 70% 的费用，但在申请非流动性房产抵押贷款时，贷款金额可以减少到 50%。为了从 2023 年开始向外国公民发放抵押贷款，银行可能会要求借款人以欧元提供收入。
贷款期限。抵押贷款协议的还款期很长，因此您可以获得长达 30 年的贷款。然而，大多数买家更愿意贷款长达 15 年，以免多付利息。
利率。购买房屋的贷款以三种类型的利率发放——固定利率、浮动利率和混合利率。固定意味着您分期偿还贷款，并且分期付款的金额在整个期限内不会改变。浮动利率是具有交替利率的合同，因此您既要支付小额付款，也可以支付增加的付款。混合支付方案是一种支付方案，既包括等额付款，也包括较小或较大的金额。

要在您最喜欢的地区购买地块或联排别墅，您可以去银行获得财务支持。此优惠适合许多外国人，抵押贷款在西班牙很受欢迎。

购买公寓时获得居留许可

在西班牙买房的原因之一是有机会成为正式居民并获得居留许可。投资者计划不仅适用于购买房产的人，也适用于家庭成员。同时，要参与该计划，购买任何价值至少五十万欧元的物品就足够了。你可以用这个金额买一栋房子或几套房产，面积无关紧要。同时，土地所有者在获得文件方面也可以依靠国家的支持。

为了申请居留许可，作为房主，您需要收集一揽子文件并提交以供考虑。在申请中，所有者不仅有权表明自己，还有权表明他最近的亲属，因此这种合法化选项被认为是最简单和最快的。

参与该计划的基本要求：

业主年龄超过18周岁;
在申请表中填写;
两张彩色照片;
外国护照和普通护照，所有页面的复印件;
无犯罪记录;
不禁止进入其他国家;
在西班牙的法律地位;
健康保险;
收到国家费用的支付;
财务偿付能力证明。

购买房地产等同于投资，因此申请人将获得 3 年的官方身份。然后，您可以将居留许可再延长 5 年，然后申请下一个合法身份。

合同程序如何运作？

在西班牙买房时，重要的是要研究所有法律上的细微差别，并为每一步做好充分的准备。在签订初始合同并检查财产后，卖方和买方签订初步协议。合同必须包含各方的个人数据，并指明交易必须由公证人执行的期限。通常，在这个阶段，很多人都会去银行，所以你应该考虑到这一点并设定最佳截止日期。

最终合同由双方在公证处签署，付款以非现金方式进行。顺便说一句，在会议之前，必须将所有文件发送给选定的公证人，以便他熟悉它们并准备合同文本。程序本身不需要太多时间，双方代表都出席了会议，大声朗读了合同。签字后，新主人会收到钥匙和契约副本，原件将在几个月内签发，因为文件必须注册。一旦新数据显示在总登记册中，您将收到所有文件的原件和指示所有者的摘录。