Residens i Spanien

Spanien är en av de mest föredragna destinationerna för att köpa fastigheter som ett andra hem bland utlänningar runt om i världen. Utmärkt klimat, fantastisk mat, vänliga människor... Invånare i Europeiska unionen kan njuta av dessa fördelar dagligen.

Det bör noteras att fastighetsmarknaden i Spanien för närvarande har en stadig uppåtgående trend, eftersom hög efterfrågan stöds av både nordeuropeiska köpare som försäkrar sig mot hög inflation i EU i slutet av 2021-2022 och icke-europeiska köpare för att flytta till ett bekvämt klimat för distansarbete. Separat är det värt att notera investerare som köper fastigheter för att få en hög hyresintäkt, som ökade i Costa Blanca-regionen 2022 med mer än 35 % på grund av den mycket höga efterfrågan från "relocators" på hyresbostäder på medellång och lång sikt.

Spanien erbjuder flera alternativ för uppehållstillstånd för utländska medborgare, bland annat från och med början av 2023 en ny typ av uppehållstillstånd - digital nomad, som har blivit relevant efter covid-epidemin och de senaste globala förändringarna i världen. För att få någon typ av visum måste du ta ett antal mycket tydliga steg och ansöka om uppehållstillstånd.

Varför är uppehållstillstånd för investerare det bästa alternativet?

Om du har den summa pengar som krävs kan du komma in i en snäv krets av ägare av en "föredragen" typ av uppehållstillstånd med följande fördelar:

Garanterat uppehållstillstånd om alla krav är uppfyllda.
som inrättats genom lag.

Den första bostaden utfärdas för en period på 2 år, förlängs sedan med 5 år.
sedan - varje gång i 5 år, med förbehåll för bevarande av investeringar;

Den kortaste handläggningstiden för ansökan (3-6 månader);

Den enda typen av bostad med rätt att arbeta utan föregående sökning
ett avtal med arbetsgivaren för både dig själv och dina barn;

Den enda typen av boende med möjlighet att inte bo i Spanien i 183 dagar, och hur
Som en följd av detta, att behålla sin skatterättsliga hemvist i sitt land (om så önskas).

Fri rörlighet och viseringsfri inresa till Schengenområdet endast mot uppvisande av ett spanskt uppehållstillståndskort.

Vad behöver du för att
för att få uppehållstillstånd för investerare?

På grund av  det minimala antalet krav som kännetecknar denna typ av uppehållstillstånd är investerarvisumet (ibland kallat "Golden Visa") mycket populärt. Vanligtvis väljer investerare fastigheter som investering. I det här fallet måste de investera minst 500 000 euro i fastigheter.

Ett alternativ är att köpa aktier i ett spanskt företag till ett värde av 1 miljon euro, eller att investera i en spansk statsskuld till ett belopp av 2 miljoner euro.

På grund av det faktum att det mest budgetvänliga och förståeliga sättet är genom köp av fastigheter, väljer de flesta investerare det. 

Du måste också bevisa att investeraren har tillräckligt med pengar för att försörja sig själv och sin familj i Spanien. Om du till exempel inte har familj och du som investerare bara ansöker för dig själv, bör beloppet på ditt konto vara cirka 30 000 euro per år.  För varje efterföljande familjemedlem behövs ytterligare 10 tusen euro. Så för en familj på tre personer är detta belopp cirka 50 000 euro per år. Dessa pengar kan sättas in på ditt konto både i ditt land och i Spanien – efter eget gottfinnande. Du kan spendera det (det är det som är poängen). När du får uppehållstillstånd behöver du bara visa upp ett intyg från din bank om att de är tillgängliga.  Eftersom det första uppehållskortet utfärdas för två år måste du fördubbla detta belopp och visa motsvarande belopp på kontoutdraget.

Ett viktigt krav för att få uppehållstillstånd för investerare är lagligheten av ursprunget till de medel som spenderas på köp av fastigheter. Tänk på detta i förväg – om du kan bekräfta dina inkomster. För att styrka lagligheten av medlens ursprung är 2NDFL-certifikat, ett intyg från arbetsplatsen om lön, bekräftelse på mottagande av utdelning, ett kontrakt för försäljning av fastigheter i ditt land, ett kontrakt för gåva av pengar i ditt land och andra övertygande motiveringar lämpliga.

Varje familjemedlem måste ha en sjukförsäkring i Spanien. Du bestämmer själv omfattningen av tjänsterna, så priset på försäkringen kan variera. Till exempel för en familj på tre personer är minimikostnaden för försäkringen cirka 1100 euro. Försäkringen med maximalt skydd är 1600 euro per år.

För att få uppehållstillstånd för investerare ("Golden Visa") måste därför endast tre huvudvillkor uppfyllas:

500 000 euro i fastighetsinvesteringar;

30 000 euro per år för huvudsökande och 10 000 euro per år för varje efterföljande familjemedlem

Sjukförsäkring.

Konsultera

Varför behöver jag ett investerarvisum ("Golden Visa")?

Visste du att mer än hälften av de rika i OSS-länderna redan har uppehållstillstånd i andra länder? Global frihet är en ny trend som är tillgänglig för människor som har uppnått ekonomiska resultat i sina liv. Relevansen av denna trend har förvärrats under pandemin och efterföljande globala förändringar i världen, då endast innehavare av uppehållstillstånd hade möjlighet att lämna landet och flytta till en bekvämare plats för att isolera sig och därefter göra affärer på distans eller öppna nya projekt utomlands.

Ett investerarvisum ger dig:

Rätt till arbete för hela familjen (inklusive barn över 16 år).

Möjligheten att flyga till Spanien (och därifrån till vilket europeiskt land som helst) utan hinder, även under en pandemi eller restriktioner för gränsövergångar med Schengenvisum.

Du behöver inte längre ett Schengenvisum – inresa till europeiska länder med uppehållskort;

Möjligheten att få uppehållstillstånd för tre generationer av familjen: för dig själv, din make/maka, barn och föräldrar;

Det finns inga begränsningar för den maximala vistelsetiden i Spanien;

Det finns inga begränsningar för minimiperioden för vistelse i Spanien (minst 1 dag per år);

Förmåga att behålla skatterättslig hemvist i Ryssland;

Möjligheten att skicka barn till en utbildningsinstitution i Spanien.

Processen för att få uppehållstillstånd för investerare

På vägen till att få ett uppehållstillståndskort går du igenom följande procedurer:

Ingående av ett preliminärt avtal med byggherren/säljaren;

Skaffa ett utlänningsnummer NIE på det spanska konsulatet i Ryssland eller i ditt land;

Öppna ett bankkonto;

Ingående av ett notarieavtal om köp och försäljning av fast egendom.

Registrering i Spanien och erhållande av en digital signatur (den sökandes personliga närvaro);

Skaffa ett polisintyg i Ryssland eller ditt land, anbringa en apostille på polisintyget och samla in dokument för att ansöka om uppehållstillstånd;

Auktoriserad översättning av ryska dokument för ansökan om uppehållstillstånd.

Skaffa spansk sjukförsäkring för alla sökande och få ett kvitto på betalningen;

Inlämning av handlingar för uppehållstillstånd av en advokat (utan att sökande behöver närvara).

Väntar på ett positivt beslut om beviljande av uppehållstillstånd;

Boka tid för fingeravtryck;

Fingeravtryck (sökandes personliga närvaro).

Skaffa ett uppehållstillståndskort och lämna fingeravtryck på nytt samma dag (den sökandes personliga närvaro).

Vilka dokument behöver jag?
för att få uppehållstillstånd för investerare?

Pass med en stämpel för inresa till Spanien;

Intyg om att det inte finns något brottsregister för varje vuxen sökande, intygat av en apostille i Ryssland eller ditt land;

Födelseattest för barn (om vi också ansöker om uppehållstillstånd för dem);

Vigselbevis (om tillämpligt)

Intyg från banken om att det finns medel för att bo i Spanien (giltigt i 1 månad).

Bekräftelse av lagligheten av pengarnas ursprung för att betala för fastigheter;

Attesterat kontrakt för köp och försäljning av fastigheter;

Bevis på betalning av skatter på köp- och försäljningstransaktionen;

Intyg om registrering av äganderätt (giltigt i 3 månader);

Intyg från det spanska skattekontoret som bekräftar att det inte finns några skatteskulder (krävs inte om du inte tidigare har bott i Spanien);

• Registrering i den köpta fastigheten;

Sjukförsäkring för alla familjemedlemmar.

Vad kostar det att ansöka om uppehållstillstånd?

Dina kostnader för att få uppehållstillstånd:

Kostnaden för juridiska tjänster för att stödja processen för att få uppehållstillstånd (1000-2500 euro); Priset beror endast på taxorna för den advokat du har valt;

Översättningar av dokument till spanska av en auktoriserad översättare (cirka 40 euro per sida);

Statliga avgifter ( 50 euro för fingeravtryck).

Betalning av sjukförsäkring (1100-1600 euro för en familj på tre).

Hur många gånger måste du komma till Spanien?
ansöka om uppehållstillstånd för investerare?

Den första resan är ingåendet av ett preliminärt köpeavtal och öppnandet av ett bankkonto. I vissa fall kan detta göras på distans.

Den andra resan är ingåendet av ett notarieavtal om försäljning och godkännande enligt lagen om godkännande och överföring av fast egendom, registrering i Spanien, erhållande av en elektronisk digital signatur.

Den tredje resan är fingeravtryck.

Den fjärde resan är att lämna fingeravtryck på nytt och samtidigt få ett uppehållstillståndskort.

Hela processen från det att du undertecknar ett köpeavtal till att du får ett uppehållstillståndskort tar mellan 3 och 6 månader och beror i hög grad på vilken tid på året du kommer till notarien.

Augusti är den sämsta tiden när det gäller tidpunkten, eftersom hela augusti och ibland halva september är semesterperioden i hela Spanien och i statliga myndigheter i synnerhet. Alla vilar samtidigt i en och en halv månad. Därför, om  transaktionen hos notarien äger rum i augusti, kommer dina dokument att finnas i registreringsmyndigheten utan övervägande fram till slutet av semestern. Efter att ha återvänt till arbetet kommer de anställda vid registreringsmyndigheten därför gradvis att reda ut de ärenden som ackumulerats under månaden, och enbart processen för att registrera avtalet  kan dra ut på tiden i två eller tre månader jämfört med registreringen under andra tider på året.

Vi vill påminna dig om att tidpunkten för registreringen är viktig för dig endast när det gäller att ansöka om uppehållstillstånd och inte påverkar möjligheten att använda fastigheter på något sätt. Du får nycklarna och kan bo i din lägenhet eller ditt hus från och med dagen för transaktionen hos notarien.