Hur man köper fastigheter i Spanien nu

Att äga fastigheter på ett europeiskt lands territorium är ett utmärkt sätt att investera pengar och bli medborgare i ett avancerat land. Vi kommer att berätta hur du köper fastigheter i Spanien nu och vilka fastigheter som bör övervägas för köp i första hand.

Hur man väljer en fastighet

Om du bestämmer dig för att göra ett sådant köp rekommenderar vi att du bestämmer parametrarna och personliga preferenser i förväg. Följande frågor måste lösas:

• region i landet. I Spanien har olika regioner olika lagar, så det är viktigt att veta exakt var du vill köpa ett hus eller en lägenhet.
• Distrikt. Kostnaden för fastigheten beror till stor del på läget: en lägenhet vid kusten kommer att kosta mer än en liknande bostadsyta i ett område långt från centrum.
• Parametrar för objekt. Precis som i alla andra länder sätts priset för bostäder beroende på den totala ytan, antalet sovrum eller närvaron av en stor balkong. Vi råder dig att i förväg bestämma vilken typ av hus du vill köpa för att göra det lättare att hitta rätt fastighet.      

En av de viktigaste frågorna är projektets budget, eftersom landet har premiumlägenheter med ökad bostadsyta och billiga hus i förorterna. Beroende på hur mycket du ska spendera väljs typen av fastighet och regionen för framtida bosättning bestäms.

Ett av de enklaste sätten att köpa ett hus i Spanien för en rysk medborgare är att kontakta en specialiserad byrå. Sådana företag har inte bara en databas över tillgängliga fastigheter, utan anställer också kompetenta specialister som hjälper till att samla in alla dokument och formalisera transaktionen i enlighet med lagen. Om du talar spanska kan du prata med säljare direkt på webbplatser som samlar information om fastigheter från hela landet. För dem som aldrig har varit i detta europeiska land tidigare och inte kan spanska, rekommenderar vi att du kontaktar proffs.

Hur mycket kostar boendet ?

Under de senaste åren har boendekostnaderna ökat avsevärt eftersom landet har blivit mycket populärt bland utlänningar. Regeringen har utvecklat ganska strikta lagar för framtida invånare, och en medborgare i vilket land som helst måste följa alla fastställda regler. Lagstiftningen kan förresten skilja sig från kommun till kommun. Den allmänna regeln för alla regioner är dock fortfarande den framtida ägarens skyldighet att betala alla elräkningar och skatter.

Fastighetstransaktioner utförs i närvaro av en notarie, betalning sker endast via banköverföring. Sedan 2017 har landet en regel enligt vilken alla kontanttransaktioner på mer än 1000 euro måste dokumenteras. För att ingå ett köpeavtal måste du ha ett paket med dokument med dig, öppna ett bankkonto och skaffa ett särskilt utlänningsnummer.  

I vilken region är det bättre att köpa en bostad?

Om frågan om det är möjligt att köpa fastigheter i Spanien inte längre är svår för dig, föreslår vi att du väljer region för din framtida bostad. De mest populära regionerna är Costa Blanca och Costa Dorada. Vidare föredrar utlänningar att bosätta sig på Costa Brava och Costa Cálida.

Ett sådant köp gör att du inte bara kan tillbringa din semester i en trevlig miljö, utan också ge dig möjlighet att tjäna en betydande summa pengar för uthyrning. Dessa regioner anses vara turistorter, så en lägenhet på en sådan plats kommer att vara ett utmärkt sätt att öka din sociala status och göra en lönsam investering.

För- och nackdelar med att köpa en fastighet

Att äga en bostad i Spanien är inte bara en lönsam investering, utan också en garanti för att få uppehållstillstånd. Även om du inte kommer att byta bosättningsland kommer en fastighet i en turiststad att bli en stabil källa till extra inkomst. Du kan hyra ut en lägenhet, få extra inkomster och senare ta hand om registreringen av officiell status.

Spanien är ett fantastiskt land att leva i, och den europeiska ekonomin erbjuder många möjligheter till utveckling och tillväxt. Spanska högskolor anses vara bland de bästa i Europa, du får tillgång till modern medicin och du kan resa till grannländerna utan att ansöka om visum.

De enda nackdelarna är det faktum att det inte rekommenderas att bedriva olaglig verksamhet. Med andra ord, om du hyr ut en villa måste du betala skatt. Du måste också lära dig språket, bekanta dig med kulturen och helt ändra ditt vanliga sätt att leva.

Vad du behöver för att köpa ett hus i Spanien för en rysk

Först och främst måste du ha alla nödvändiga dokument och den nödvändiga mängden kontanter på ditt konto. För att kunna göra affärer eller göra transaktioner måste utländska medborgare ansöka om ett NIE – Foreigner's Identification Number. Det är lätt att få ett sådant certifikat, så det här steget tar inte mycket tid. Välj sedan en bank och öppna ett konto i ditt namn, betalning för boende sker från detta konto.

Nästa steg är att söka efter en fastighet och förbereda för registrering. Som förskott betalas 1 procent av det fastställda värdet eller en fast reserv på 3-10 tusen euro, varefter annonsen tas bort från försäljning och du fortsätter att förbereda transaktionen.

Om ungefär en vecka bör köparen ha ett preliminärt kontrakt och en summa pengar som motsvarar den överenskomna handpenningen. Vi råder dig att kontrollera fastigheten innan du köper, eftersom det alltid finns en risk att bli offer för bedragare på fastighetsmarknaden i vilket land som helst. Du kan göra detta på egen hand, men det är viktigt att veta vart du ska åka och kunna spanska. Om du inte har dessa färdigheter är det lättare att anlita en professionell mäklare och låta dem göra allt arbete.

Om du inte har det nödvändiga beloppet till hands kan du ansöka om ett bolån i en av de lokala bankerna. I genomsnitt ger bankerna ett lån på högst 50 % av boendekostnaden. Varje bank har sina egna alternativ, så du kan ta reda på allt i förväg och välja det mest intressanta erbjudandet. En förutsättning för att utlänningar ska få ett bolån är att det finns en fastställd inkomst i euro. 

Lista över nödvändiga dokument

Ryska medborgare måste ha följande dokument för att kunna genomföra fastighetstransaktioner:

• pass;
• utlänningens NIE-nummer;
• Löneintyg eller anställningsintyg;
• bekräftad arbetslivserfarenhet;
• Intyg om betalning av skatter.
• Registreringsbevis.
• En förteckning över tillgängliga fastighets- och fastighetshandlingar.
• Uppgifter om banklån.
• information om objektet som ska köpas;
• En summa pengar i insättningsbeloppet.

Detta dokumentpaket kommer att krävas för dem som ansöker om ett hypotekslån. Bankerna kan också begära ytterligare intyg för att försäkra sig om att kunden är ekonomiskt solvent. Endast de grundläggande dokumenten kommer att krävas för registrering av fastighetshandlingar: ett pass, en skattedeklaration, ett NIE-nummer och ett reservavtal.

Köpa med bolån

Om du bestämmer dig för att köpa en bostad med hjälp av en bank kommer registreringsprocessen att ta ganska lång tid. Först måste du öppna ett konto hos den valda institutionen och sedan tillhandahålla fastighetsvärderingsdokument. Detta görs av specialanställda eller bankanställda, sedan förbereder du dokument för att få ett hypotekslån. Som nämnts ovan får lånebeloppet inte överstiga 60 % av fastighetens pris, resten av beloppet måste vara tillgängligt för dig.

Betänketiden kan variera och beror till stor del på i vilken region bostaden köps. Varaktigheten kommer också att påverkas av själva typen av fastighet. Till exempel skiljer sig ett lån för köp av kommersiella fastigheter från villkoren för ett lån för köp av en bostad. Om banken har fattat ett positivt beslut får du ett meddelande och en betalningsplan utarbetas. Det enda som återstår att göra är att underteckna låneavtalet och registrera den nya fastigheten i det statliga registret. Här är några av de viktigaste punkterna som kommer att vara av intresse för ryssar när de ansöker om ett bolån:

• Lånebelopp. Banken bestämmer själv hur mycket den kan anförtro kunden och sätter taket efter bedömningen av den valda bostaden. I vissa fall är banken beredd att täcka 70 % av kostnaden, men när du ansöker om inteckning i illikvida fastigheter kan lånebeloppet minskas till 50 %. För att bevilja ett bolån till utländska medborgare från och med 2023 kan banken kräva att låntagaren uppger inkomster i euro.
• Lånetid. Ett bolåneavtal har en lång återbetalningstid, så du kan få ett lån på upp till 30 år. De flesta köpare föredrar dock att ta ett lån i upp till 15 år för att inte betala för mycket ränta.
• Räntesats. Lån för köp av ett hus utfärdas till tre typer av räntor - fasta, rörliga och blandade. Fast innebär att du betalar tillbaka lånet i lika stora rater, och avbetalningsbeloppet ändras inte under löptiden. En rörlig ränta är ett avtal med alternerande ränta, så du betalar både små och ökade betalningar. Ett blandat betalningssystem är ett utbetalningssystem som inkluderar både lika stora betalningar och mindre eller större belopp.

För att köpa en tomt eller radhus i det område du gillar mest kan du gå till banken och få ekonomiskt stöd. Detta erbjudande är lämpligt för många utlänningar, och bolån är populära i Spanien.

Att få uppehållstillstånd vid bostadsköp

En av anledningarna till att köpa ett hus i Spanien är möjligheten att bli officiellt bosatt och få uppehållstillstånd. Investerarprogrammet gäller inte bara för dem som köper en fastighet, utan även för familjemedlemmar. Samtidigt, för att delta i programmet, räcker det att köpa vilket föremål som helst värt minst en halv miljon euro. Du kan köpa ett hus för detta belopp eller flera fastigheter, området spelar ingen roll. Samtidigt kan markägare också räkna med statens stöd för att skaffa dokument.

För att ansöka om uppehållstillstånd måste du som husägare samla ihop ett paket med dokument och lämna in dem för övervägande. I ansökan har ägaren rätt att ange inte bara sig själv utan också sina närmaste släktingar, så detta alternativ för legalisering anses vara det enklaste och snabbaste.

Grundläggande krav för deltagande i programmet:

• ägarens ålder är mer än 18 år;
• fyllas i i ansökningsformuläret.
• två färgfotografier;
• Utländska och vanliga pass med kopior av alla sidor.
• Inget brottsregister.
• inget förbud mot inresa till andra länder;
• rättslig status i Spanien.
• sjukförsäkring;
• Mottagande av betalning av den statliga avgiften.
• Bevis på ekonomisk solvens.

Köpet av fastigheter likställs med en investering, så den sökande får officiell status i 3 år. Då kan du förlänga uppehållstillståndet med ytterligare 5 år och senare ansöka om nästa juridiska status.

Hur går kontraktsförfarandet till?

När du köper en bostad i Spanien är det viktigt att studera alla juridiska nyanser och noggrant förbereda dig för varje steg. Efter ingåendet av det ursprungliga kontraktet och besiktningen av fastigheten ingår säljaren och köparen ett preliminärt avtal. Avtalet måste innehålla alla parters personuppgifter och ange den period inom vilken transaktionen måste utföras av en notarie. Som regel går många människor till banken i detta skede, så du bör ta hänsyn till detta och ställa in den optimala tidsfristen.

Det slutliga kontraktet undertecknas av parterna hos notarien, betalningen sker på annat sätt än kontanter. Förresten, före mötet måste alla dokument skickas till den valda notarien så att han kan bekanta sig med dem och förbereda kontraktstexten. Själva förfarandet tar inte mycket tid, representanter för båda parter är närvarande vid mötet, kontraktet läses upp. Efter signering får den nya ägaren nycklarna och en kopia av lagfarten, originalet utfärdas inom några månader, eftersom dokumentet måste registreras. Så snart de nya uppgifterna visas i det allmänna registret får du originalen av alla dokument och ett utdrag som anger ägaren.     

Är det möjligt att köpa fastigheter på distans?

Försäljning av fastigheter kan genomföras på distans, när den framtida ägarens obligatoriska närvaro inte anses vara en förutsättning. I detta fall utförs alla steg för registrering genom byråns anställda som företräder den utländska medborgarens intressen. På grund av frånvaron av en framtida ägare ändras inte registreringsförfarandet, och detta system används av många affärsmän som inte är redo att hantera dessa frågor på egen hand.

Om du bestämmer dig för att utnyttja detta erbjudande kommer företagets anställda att välja bostad enligt dina krav. Professionella specialister kommer att förbereda alla dokument, bekanta dig med bankernas erbjudanden och studera kontraktet.

Kostnader för att köpa en fastighet i Spanien

Att köpa fastigheter är ett seriöst och ganska dyrt företag. Förutom att betala kostnaden för själva huset har du ett antal extra kostnader:

• Skattebetalningar. För köp av fastigheter i primärkategorin varierar skattebeloppet från 10 till 21 procent, beroende på kategori, plats och syfte. Om du köper en andrahandsbostad måste du betala mellan 6,6 och 10 procent.
• Plikt. Detta är en typ av tull som varierar från 0,5 till 1,5 procent, beroende på region.
• Fastighetsmäklare och advokattjänster. När du kontaktar en fastighetsbyrå måste du betala mellan 3 och 5 procent för transaktionen. Detta belopp betalas efter att kontraktet har ingåtts hos notarien, och alla steg i transaktionen kommer att kontrolleras av en representant för företaget.
• Notariekostnader. Notarietjänster är högst 3 procent av fastighetens belopp och betalas av köparen.
• Översättare. Om du inte kan spanska så bra måste du anlita en tolk. Samtidigt kommer översättningen att krävas inte bara under kommunikation med säljaren och representanter för kommunala organisationer. Vissa certifikat och dokument accepteras endast på spanska, så översättningstjänster måste betalas separat.

Att köpa en bostad kräver ett genomtänkt tillvägagångssätt, oavsett orsaken till ett sådant beslut. Du kan ändra din bostadsort eller bara räkna med att få rättslig status - i vilket fall som helst rekommenderar vi att du noggrant studerar hela proceduren och väljer en professionell specialist som assistent.