Fastighetsskatt i Spanien

Tack vare sitt varma klimat, utvecklade infrastruktur och industri är Spanien en extremt attraktiv plats att bo och göra affärer på. På grund av dessa fördelar funderar många medborgare på att köpa sin egen fastighet i detta land - bostäder eller kommersiella. Staten ger denna möjlighet inte bara till landets medborgare utan också till utlänningar, men potentiella köpare måste noggrant beräkna alla kostnader. De består av värdet på själva fastigheten och fastighetsskatten i Spanien, som kallas IBI.

Beskattning av fastigheter i Spanien

Denna typ av skatteavgift tas ut av den person som är ägare till fastigheten från och med den 1 januari redovisningsåret. Både residenta (personer som bor permanent i Spanien) och icke-residenta kan agera som skattebetalare, men skattesatsen för dem skiljer sig avsevärt (icke-residenta måste betala mer). Enligt gällande lagar i detta land varierar skattesatsen från 0,4-1,1 % av taxeringsvärdet på bostäder. Det är värt att klargöra att fastighetspriset är mycket lägre än marknadspriset, så beloppet för skatteavdrag är relativt litet (särskilt om man jämför det med andra europeiska länder).

Skatt på fastighetsköp

Beloppet du måste betala beror på vilken typ av transaktion med en bostads- eller kommersiell fastighet. Den vanligaste transaktionen är köp av ett hus eller en lägenhet i Spanien, i vilket fall ägaren måste betala 2 skatter vid köp av fastigheter i Spanien. En av dem är den lokala motsvarigheten till den ryska momsen, som är 10 % av kostnaden. Köpare av kvadratmeter i detta land debiteras också stämpelskatt, dess storlek, beroende på den regionala faktorn, varierar från 0,5-1,5%.

Det bör noteras att vid köp av en fastighet på andrahandsmarknaden måste ägaren betala en fastighetsöverlåtelseavgift (ITP), vars belopp är 6-10%. I detta fall tas även hänsyn till den regionala faktorn. Som en bekräftelse kan vi nämna storleken på satsningen i olika delar av landet:

• Valencia – 10%;
• Kanarieöarna -6,5%;
• Madrid – 6 %;
• Katalonien – 10%.

För att inte göra ett misstag vid beräkningen av beloppet kan du använda konsulters tjänster.

Ovanstående avdrag är för att köpa en bostad för kontanter, men eftersom kvadratmeter i det här landet inte är billiga måste de flesta köpare ta ett hypotekslån. En bostadsköpare med bolån står inför följande betalningar:

• Stämpelskatt (AJD, IAJD) tas ut vid ingåendet av hypoteksavtalet, avgiften är 0,1-2%.
• Oberoende bedömning av fastighetens värde – i genomsnitt är betalningsbeloppet 200-500 euro.
• Registrerings- och notarieavgifter – storleken på denna betalning beror på lånebeloppet.
• Försäkring – denna klausul är obligatorisk.

Det bör noteras att försäkringspremien betalas direkt till banken, som fungerar som en mellanhand mellan låntagaren och försäkringsgivaren.

Skatter vid försäljning av fastigheter

Om du äger ett hus, lägenhet eller hus kan du behöva sälja fastigheten. Både vanliga medborgare och byggherrar kan sälja kvadratmeter. Ingen av dem behöver dock betala den lokala motsvarigheten till mervärdesskatt eller skatt på överlåtelse av egendom. Detta innebär dock inte att säljarna är helt befriade från skattebördan.

Försäljningen av kvadratmeter i Spanien innebär en obligatorisk kapitalvinstbetalning. Dessa är avdrag för skillnaden mellan försäljnings- och inköpspriset, avdragsbeloppet är 19-24 % av kapitalvinsten. Den exakta storleken på insatsen beror på skillnaden mellan köp- och säljpriset:

• upp till 6 tusen euro – 19%;
• från 6 till 50 tusen euro - 21%;
• över 50 tusen euro – 24%.

Det är värt att notera att vid försäljning av fastigheter hålls 3 % av icke-residenta som standard för att täcka kapitalvinster. 

Vilka skatter betalar fastighetsägaren?

Skattebördan tillhandahålls inte bara för köp och försäljning, avdrag måste också göras av ägarna av kvadratmeter.

Framför allt måste de betala en årlig kommunal avgift. Dess skattesats bestäms av lokala myndigheter, avdragsbeloppet beror också på fastighetens taxeringsvärde. Denna skatt är 0,4-1,1%.

Om du redan har en egen bostad kan du tjäna bra pengar på den genom hyran, men du måste förstå att hyra bostad i Spanien också innebär skatteavdrag. För icke-residenta är denna skatt 24 % och för residenta är den 19 %. Observera att den tas ut på hyresintäkter, efter avdrag för underhållskostnader (verktyg, kostnader för underhåll av hissar, pool, grönområde).

Vad händer om du inte betalar skatt?

Totalt ackumuleras en ganska imponerande summa, så vissa ägare har en önskan att spara pengar genom att inte betala skatt. Det är värt att varna för detta direkt, eftersom hårda åtgärder omedelbart kommer att tillämpas på den som bryter mot reglerna. I synnerhet för utebliven betalning av skatter riskerar den som bryter mot reglerna höga böter. Kommunen kan driva in det saknade beloppet i domstol genom att spärra ägarens bankkort, dessutom kan den rättsliga myndigheten förbjuda skattebetalaren att genomföra transaktioner för köp och försäljning av fastigheter i Spanien.

Om skulden är för stor kan fastigheten tas ifrån ägaren till förmån för kommunen. Det vill säga, du kommer inte att kunna spara pengar genom att inte betala skatt, du kommer bara att förlora din egendom. Å andra sidan kan disciplinerade skattebetalare räkna med en god vinst inte bara på grund av hyresintäkter, utan också på grund av ökningen av kostnaden för kvadratmeter (fastigheter i Spanien anses vara en likvid tillgång, varför de ofta köps i investeringssyfte). För att få maximal vinst med minimala kostnader rekommenderas det att kontakta specialister som kommer att ge råd om detaljerna i skattelagstiftningen i denna stat.