Fastighetsskatt i Spanien - betalning och skatter vid köp och försäljning

Spanien är känt för sitt rejäla skattetryck, även om det inte når extrema nivåer som är fallet i vissa andra europeiska länder. Tack vare skatteindrivningen upprätthåller landet en anständig levnadsstandard för befolkningen, inklusive en hög kvalitet på hälso- och sjukvården. Vi rekommenderar dock starkt att alla som funderar på att köpa bostads- eller kommersiella fastigheter noggrant studerar listan över potentiella skatteskulder för utlänningar och noggrant analyserar alla för- och nackdelar. Det är viktigt att notera att utlänningar som inte har permanent uppehållstillstånd och bor i ett annat land i mer än sex månader under ett kalenderår måste betala förhöjd skatt. Men vad exakt är de extra skatterna på fastigheter i Spanien för utländska medborgare?

För det första gäller detta inkomstskatt för personer som inte är permanent bosatta i Spanien. Sådana personer som äger egendom i landet måste lämna in en skattedeklaration en gång om året. När det gäller företagsverksamhet uppstår behovet av att lämna in en deklaration varje kvartal. För ägande av fastigheter är skattesatsen satt till 24 %, och för inkomster från finansiella transaktioner varierar skattesatsen och kan variera från 35 till 40 %, beroende på typ av transaktioner. Alla andra skatter för residenta och icke-residenta är desamma.

I Spanien, ett land med ett pulserande havslandskap och europeisk komfort, är fastighetsmarknaden attraktiv för investerare, men följande skatteskyldigheter måste beaktas:

Skatt på överlåtelse av äganderätt

Denna skatt är obligatorisk för köp av sekundära bostadsfastigheter, som utgör en stor del av marknadstransaktionerna. Skattebeloppet varierar: i Katalonien och Andalusien varierar det mellan 7 och 10 procent, i Madrid är det 9-10 procent och i Asturien mellan 6 och 8 procent.

Mervärdesskatt (moms)

Nya byggnader i Spanien är momspliktiga, nu är skattesatsen 10 % för bostadshus och 21 % för kommersiella fastigheter. Du måste också betala en tull, som varierar från 0,75 % till 1,5 %.

Beskattning av äganderätt till egendom

Ägare av fastigheter på den spanska kusten, inklusive de populära Costa Brava och Marbella, är föremål för följande skatteskyldigheter:

Kommunal fastighetsskatt

Beroende på objektets placering och dess typ kan det variera från 0,4 till 1 %.

Inkomstskatt

Den motsvarar ungefär 2 % och beräknas på grundval av deklarerade inkomster och utgifter.

Förmögenhetsskatt

Denna skatt gäller för fastigheter värda mer än 700 000 euro och kan uppgå till 1-2 %.

Skatteskulder vid försäljning av fastigheter

Nu är en gynnsam period för försäljning, men experter antar en framtida prisökning. Vid försäljning av fastigheter betalar ägarna kapitalvinstskatt, vars skattesatser varierar beroende på region.

Skattemässiga aspekter vid ansökan om bolån

Bolån i Spanien tillhandahålls till låga räntor och ger dig möjlighet att finansiera upp till 80 % av fastighetens värde. Även om det inte finns några hypoteksskatter är det nödvändigt att ta hänsyn till kostnaderna för notarie, lånebehandling och utvärdering. Hypotekslån kan också ha en positiv inverkan på inkomstskattebeloppet.

Fastighetsskatten i Spanien för residenta och icke-residenta har sina egna egenskaper, och det är viktigt att känna till skillnaderna för att undvika oväntade utgifter. Den årliga fastighetsskatten i Spanien, som tas ut av både utlänningar och medborgare i landet, kräver uppmärksamhet när man beräknar den och betalar den i tid. Du kan betala fastighetsskatt genom lokala skattemyndigheter eller bankinstitut genom att följa de fastställda förfarandena. I allmänhet kommer kompetent hantering av skatteskulder att bidra till att undvika onödiga kostnader och göra det billigare och mer förutsägbart att äga en fastighet i Spanien.