Bolåneräntor i Spanien 2025

Spanska banker samarbetar gärna med utländska medborgare och utfärdar hypotekslån till dem. Med den här tjänsten kan du köpa bostad och betala kostnaden gradvis eller göra en lönsam investering. Så många köper lägenheter i turistområden och hyr sedan ut bostäder till besökande gäster.

Nuvarande situation på bolånemarknaden

Om du bestämmer dig för att använda ett låneprogram kommer du att undra hur mycket bolåneräntan är i Spanien. För närvarande kan invånare och icke-invånare i landet använda utlåningstjänster, men villkoren för att utfärda ett lån kommer att vara olika. Invånare kan räkna med ett belopp som täcker upp till 80 % av det belopp som krävs, icke-bosatta får mindre belopp - inte mer än 70 % av kostnaden för objektet. Lånebeloppet beräknas utifrån värderingen av själva bostaden, som anges i fastighetsdokumentet. Samtidigt beräknar bankerna ett mindre belopp, vilket man måste ta hänsyn till när man ansöker.

Hypotekslån utfärdas för en period på 5 till 30 år, betalningsprogram kan vara olika och villkoren beror på finansinstitutets regler. Europeiska banker följer ett system för att beräkna räntor, som inkluderar fasta, rörliga eller blandade system. Vi föreslår att du överväger bolåneräntor i Spanien i detalj:

• Fast. Du betalar ett visst belopp varje månad, vilket beräknas beroende på lånets storlek och lånets löptid. En sådan ränta anses vara hög, men banken har inte rätt att ändra beloppet för den månatliga betalningen, så du kommer att vara skyddad från eventuella förändringar i växelkursen eller ekonomiska konflikter i framtiden.
• Flytande. Räntorna beräknas beroende på de fastställda interbankvärdena och kan ändras var sjätte månad eller ett år. Ett sådant system anses vara lönsamt, eftersom storleken på den månatliga betalningen kommer att vara ganska låg. Det finns dock alltid en möjlighet att betalningsbeloppet kommer att öka.
• Blandad. Under de första åren betalar du fasta belopp, resten av löptiden kan beloppet för månadsbetalningen variera.

För närvarande ligger räntan i intervallet 2,5 till 3,5 % per år och i denna form ser erbjudandet mycket attraktivt ut för ryssar.

Hur man ansöker om ett bolån

För att få ett lån behöver du kontakta bankkontoret personligen, genom ditt ombud eller få ett preliminärt svar genom att skicka en ansökan per telefon. Paketet med dokument för att få ett bolån består av följande certifikat:

• Pass;
• En kopia av köp- och försäljningsavtalet.
• En skattedeklaration som visar inkomsten för det föregående året.
• utdrag från kreditupplysningsföretaget;
• ett intyg från en bank i Ryssland, som bekräftar tillgången på medel för sökanden;
• skattenummer för en utländsk medborgare.

Den sista punkten på den här listan väcker flest frågor, men NIE eller skattenumret för en utländsk medborgare utfärdas snabbt och utan problem. Detta dokument utfärdas när ett avtal behöver undertecknas eller efter att köparen har betalat en deposition för den valda fastigheten. Dokument måste översättas till spanska och notariseras, i vissa banker räcker det med att skicka ditt pass på något bekvämt sätt för att få förhandsgodkännande. Alla andra dokument lämnas in till filialen i samband med undertecknandet av låneavtalet. 

Effekterna av den moderna ekonomin

Den senaste tidens händelser i världen har visat hur alla länders ekonomier är sammanlänkade. Den instabila växelkursen och händelserna på den internationella värdepappersmarknaden har också påverkat tillståndet i den spanska ekonomin. Landets banksystem har dock inte drabbats av några kraftiga chocker, så förutsättningarna för att ge ut lån har inte förändrats. Lokala finansinstitut försöker tvärtom locka till sig så många kunder som möjligt. Så vissa banker accepterar ansökningar online, och du har möjlighet att ansöka om ett bolån medan du är i Ryssland.  

Utländska medborgare köper fastigheter i landet av flera skäl - legalisering och inkomster. Om du planerar att ansöka om uppehållstillstånd kan du använda köp av bostad som huvudargument och bolåneavtal anses vara likvärdigt med fullt köpt fastighet. Dessutom tar processen att ansöka om ett lån inte mycket tid och det räcker med att tillhandahålla standarddokument för att ansöka. De flesta som vill köpa en lägenhet eller stuga i Spanien vänder sig till speciella byråer. För det första kan du här hitta en databas med fastigheter från olika regioner, så det kommer inte att vara svårt att hitta ett lämpligt alternativ för din familj. Anställda på företagen kommer att hjälpa till att samla in dokument, prata om för- och nackdelar med att bo i olika städer och även ta hand om all kommunikation med konsulatets anställda.

Den internationella ekonomiska situationen på fastighetsmarknaden har inte påverkat många utländska medborgares önskan att bosätta sig i Spanien. Antalet invånare ökar ständigt, så boendekostnaderna kommer att bli ganska höga. Särskilt höga priser sätts för bostäder som ligger i storstadsområden eller i turistområden. Sådana fastigheter är perfekta för att bo här med hela familjen eller hyra ut den.

Rekommendationer för låntagare

Om du bestämmer dig för att använda lån för att köpa fastigheter i Spanien, här är några tips som hjälper dig att välja det bästa bostadsalternativet:

• Bestäm syftet med köpet. Beroende på i vilket syfte fastigheten köps bör kriterier fastställas för fastigheterna. Så för att leva är det bättre att välja en lägenhet i en storstad eller stugor i förorten, som är perfekta för hela familjen.
• Sätt en budget. Även med hjälp av ett bolån, analysera din ekonomi och sätt en övre gräns för köpet. Vi rekommenderar att du räknar med ett belopp på högst 60 % av kostnaden för fastigheten, så att det senare inte finns några problem med att göra den första betalningen.
• Samarbeta med byråer. För att kunna genomföra transaktionen snabbt och utan problem rekommenderar vi att du kontaktar byrån med lämplig inriktning. I ett sådant företag kommer du att erbjudas en fastighetsdatabas för studier, hjälpa dig att samla in alla dokument och ge en fullständig uppdelning av fastighetsmarknaden i Spanien.

Bolåneavtal är mycket populära i Spanien, så banker utvecklar attraktiva och gynnsamma villkor för sina kunder. Du kan förverkliga din dröm och starta ditt eget företag i Europa eller göra en lönsam investering genom att köpa en lägenhet på en europeisk semesterort.

Krav på låntagare

Även om varje bank tar fram sina egna regler och krav på sina kunder finns det flera gemensamma standarder. Först och främst måste du bevisa din solvens. Det bästa beviset är ett dokument från en annan bank som bekräftar att du har pengar på det belopp som krävs. Som en första betalning måste du betala minst 40 % av det angivna beloppet, så det är viktigt att fastställa beloppet för den framtida fastigheten i förväg.

Bankerna ägnar särskild uppmärksamhet åt att se till att alla dessa inkomster är helt lagliga. Du kommer att bli ombedd att lämna en skattedeklaration och ett intyg från ett kreditupplysningsföretag som visar att du inte har några skulder. Spanska banker vänder sig också till ryska kollegor och ber om den sökandes kredithistorik för att få korrekt information om antalet lån som tagits och deras historik. Det går inte att säga med säkerhet att förekomsten av problem med banken i det förflutna kommer att påverka det nya avtalet, men det är den faktor som kommer att luta beslutet inte till din fördel.

Den sista rekommendationen är att du kommer att kunna kontakta flera banker och överväga erbjudanden från olika institutioner. Detta gör att du kan välja det bästa alternativet och göra en bra affär. Vi råder dig att börja leta efter en lämplig bank i samråd med en fastighetsmäklare eller advokat, eftersom många fastighetsbyråer har ett nära samarbete med bankinstitut. 

Det är fullt möjligt att ansöka om ett bolån i Spanien för en utländsk medborgare, men du måste stå ut med strikta byråkratiska standarder. I en sådan situation är det enklaste sättet att kontakta en kvalificerad specialist för att kontrollera hela processen med att samla in och förbereda dokument. I det här fallet behöver du inte lära dig alla finesser på egen hand och du kan helt lita på professionalismen hos en erfaren byråanställd.