Hvordan kjøpe eiendom i Spania nå

Å eie eiendom på et europeisk lands territorium er en fin måte å investere penger og bli statsborger i et avansert land. Vi vil fortelle deg hvordan du kjøper eiendom i Spania nå, og hvilke eiendommer som bør vurderes for kjøp i utgangspunktet.

Hvordan velge en eiendom

Hvis du bestemmer deg for å foreta et slikt kjøp, anbefaler vi deg å bestemme parametrene og personlige preferanser på forhånd. Følgende problemer må tas opp:

• Region av landet. I Spania har forskjellige regioner forskjellige lover, så det er viktig å vite nøyaktig hvor du vil kjøpe et hus eller en leilighet.
• Distrikt. Kostnaden for eiendommen avhenger i stor grad av beliggenheten: en leilighet på kysten vil koste mer enn et lignende boareal i et område langt fra sentrum.
• Objekt parametere. På samme måte som i alle andre land, er prisen for boliger satt avhengig av det totale arealet, antall soverom eller tilstedeværelsen av en stor balkong. Vi anbefaler deg å bestemme på forhånd hva slags hus du vil kjøpe for å gjøre det lettere å finne riktig eiendom.      

En av de viktigste problemene er budsjettet til prosjektet, siden landet har premiumleiligheter med økt boareal og rimelige hus i forstedene. Avhengig av hvor mye du skal bruke, velges type eiendom og regionen for fremtidig bolig bestemmes.

En av de enkleste måtene å kjøpe et hus i Spania for en russisk statsborger er å kontakte et spesialisert byrå. Slike selskaper har ikke bare en database med tilgjengelig eiendom, men ansetter også kompetente spesialister som vil bidra til å samle alle dokumentene og formalisere transaksjonen i samsvar med loven. Hvis du snakker spansk, kan du snakke med selgere direkte på nettsteder som samler informasjon om fast eiendom fra hele landet. For de som aldri har vært i dette europeiske landet før og ikke vet spansk, anbefaler vi deg å kontakte fagfolk.

Hvor mye koster bolig ?

De siste årene har boligkostnadene økt betydelig ettersom landet har blitt svært populært blant utlendinger. Regjeringen har utviklet ganske strenge lover for fremtidige innbyggere, og en statsborger i et hvilket som helst land må følge alle de etablerte reglene. For øvrig kan lovverket variere fra kommune til kommune. Den generelle regelen for alle regioner forblir imidlertid den fremtidige eierens plikt til å betale alle bruksregninger og skatter.

Eiendomstransaksjoner utføres i nærvær av en notarius publicus, betaling skjer kun ved bankoverføring. Siden 2017 har landet en regel om at eventuelle kontanttransaksjoner på mer enn 1000 euro må dokumenteres. For å inngå en kjøpsavtale må du ha en pakke med dokumenter med deg, åpne en bankkonto og få et spesielt utlendings identifikasjonsnummer.  

I hvilken region er det bedre å kjøpe et hjem?

Hvis spørsmålet om det er mulig å kjøpe eiendom i Spania ikke lenger er vanskelig for deg, foreslår vi at du velger regionen for din fremtidige bolig. De mest populære regionene er Costa Blanca og Costa Dorada. Videre foretrekker utlendinger å bosette seg på Costa Brava og Costa Cálida.

Et slikt kjøp vil ikke bare tillate deg å tilbringe ferien i et hyggelig miljø, men gir deg også muligheten til å tjene en betydelig sum penger til leie. Disse regionene betraktes som turiststeder, så en leilighet på et slikt sted vil være en fin måte å øke din sosiale status og gjøre en lønnsom investering.

Fordeler og ulemper med å kjøpe en eiendom

Å eie et hjem i Spania er ikke bare en lønnsom investering, men også en garanti for å få oppholdstillatelse. Selv om du ikke skal endre bostedsland, vil en eiendom i en turistby bli en stabil kilde til ekstra inntekt. Du kan leie ut en leilighet, motta tilleggsinntekt og senere håndtere registrering av offisiell status.

Spania er et flott land å bo i, og den europeiske økonomien byr på mange muligheter for utvikling og vekst. Spanske høyere utdanningsinstitusjoner anses å være blant de beste i Europa, du vil ha tilgang til moderne medisin, og du vil kunne reise til nabolandene uten å søke om visum.

De eneste ulempene er at det ikke anbefales å drive virksomhet ulovlig. Med andre ord, hvis du leier ut en villa, må du betale skatt. Du må også lære språket, bli kjent med kulturen og helt endre den vanlige livsstilen.

Hva du trenger å kjøpe et hus i Spania for en russer

Først av alt må du ha alle nødvendige dokumenter og den nødvendige mengden kontanter på kontoen din. For å gjøre forretninger eller foreta transaksjoner, må utenlandske statsborgere søke om en NIE - Utlendingens identifikasjonsnummer. Det er lett å få et slikt sertifikat, så dette trinnet tar ikke mye tid. Deretter velger du en bank og åpner en konto i ditt navn, betaling for bolig skjer fra denne kontoen.

Det neste trinnet er å søke etter en eiendom og forberede seg på registrering. Som et forskudd betales 1 prosent av den etablerte verdien eller en fast reserve på 3-10 tusen euro, hvoretter annonsen fjernes fra salg, og du fortsetter å forberede transaksjonen.

Om en uke skal kjøperen ha en foreløpig kontrakt og en sum penger som tilsvarer det avtalte innskuddet. Vi anbefaler deg å sjekke eiendommen før du kjøper, da det alltid er fare for å bli offer for svindlere på eiendomsmarkedet i ethvert land. Du kan gjøre dette på egen hånd, men det er viktig å vite hvor du skal dra og vite spansk. Hvis du ikke har disse ferdighetene, er det lettere å ansette en profesjonell eiendomsmegler og la dem gjøre alt arbeidet.

Hvis du ikke har det nødvendige beløpet på hånden, kan du søke om boliglån i en av de lokale bankene. I gjennomsnitt gir bankene et lån på ikke mer enn 50% av boligkostnadene. Hver bankinstitusjon har sine egne alternativer, slik at du kan finne ut alt på forhånd og velge det mest interessante tilbudet. En forutsetning for utlendinger å få et boliglån er tilgjengeligheten av bekreftet inntekt i euro. 

Liste over nødvendige dokumenter

Russiske statsborgere må ha følgende dokumenter for å inngå eiendomstransaksjoner:

• pass;
• utlendingens NIE Antall;
• Lønn sertifikat eller sertifikat for ansettelse;
• bekreftet arbeidserfaring;
• Sertifikat for betaling av skatter;
• sertifikat for registrering;
• en liste over tilgjengelige eiendoms- og eiendomsdokumenter;
• data om banklån;
• informasjon om objektet som skal kjøpes;
• En sum penger i innskuddsbeløpet.

Denne pakken med dokumenter vil være nødvendig for de som søker om boliglån. Bankene kan også be om ytterligere sertifikater for å sikre at kunden er økonomisk solvent. Bare de grunnleggende dokumentene vil være nødvendige for registrering av eiendomsdokumenter: et pass, en selvangivelse, en NIE og en reserveavtale.

Kjøpe med boliglån

Hvis du bestemmer deg for å kjøpe en leilighet ved hjelp av en bank, vil registreringsprosessen ta ganske lang tid. Først må du åpne en konto i den valgte institusjonen, og deretter gi eiendomsvurderingsdokumenter. Dette gjøres av spesielle ansatte eller bankansatte, så forbereder du dokumenter for å få et boliglån. Som nevnt ovenfor kan lånebeløpet ikke overstige 60% av prisen på eiendommen, resten av beløpet må være tilgjengelig for deg.

Vederlagsperioden kan variere og avhenger i stor grad av regionen der boligen er kjøpt. Varigheten vil også bli påvirket av selve eiendomstypen. For eksempel er et boliglån for kjøp av næringseiendommer forskjellig fra vilkårene for et lån for kjøp av et hjem. Hvis banken har tatt en positiv beslutning, vil du bli varslet og en betalingsplan vil bli utarbeidet. Det eneste som gjenstår å gjøre er å signere låneavtalen og registrere den nye eiendommen i statsregisteret. Her er noen av de viktigste punktene som vil være av interesse for russere når du søker om boliglån:

• Lånebeløpet. Banken bestemmer selv hvor mye den kan overlate til klienten og setter taket etter vurderingen av det valgte boligen. I noen tilfeller er banken klar til å dekke 70% av kostnaden, men når du søker om boliglån på illikvide eiendommer, kan lånebeløpet reduseres til 50%. For å kunne utstede et boliglån til utenlandske statsborgere fra 2023, kan banken kreve at låntakeren gir inntekt i euro.
• Lånetid. En boliglånsavtale har lang nedbetalingstid, slik at du kan få et lån i opptil 30 år. Imidlertid foretrekker de fleste kjøpere å ta ut et lån i opptil 15 år for ikke å betale for mye renter.
• Rentesats. Lån til kjøp av et hus utstedes til tre typer priser - fast, variabel og blandet. Fast betyr at du betaler tilbake lånet i like store avdrag, og avdragsbeløpet endres ikke gjennom løpetiden. En variabel rente er en kontrakt med vekslende rente, så du betaler både små betalinger og økte. En blandet betalingsordning er en utbetalingsordning som inkluderer både like betalinger og mindre eller større beløp.

For å kjøpe en tomt eller et byhus i området du liker mest, kan du gå til banken og få økonomisk støtte. Dette tilbudet passer for mange utlendinger, og boliglån er populære i Spania.

Innhenting av oppholdstillatelse ved kjøp av leilighet

En av grunnene til å kjøpe et hus i Spania er muligheten til å bli en offisiell bosatt og få oppholdstillatelse. Investorprogrammet gjelder ikke bare for de som kjøper en eiendom, men også for familiemedlemmer. Samtidig, for å delta i programmet, er det nok å kjøpe et objekt verdt minst en halv million euro. Du kan kjøpe ett hus for dette beløpet eller flere eiendommer, området spiller ingen rolle. Samtidig kan grunneiere også regne med støtte fra staten i å skaffe dokumenter.

For å søke om oppholdstillatelse, å være huseier, må du samle en pakke med dokumenter og sende dem til vurdering. I søknaden har eieren rett til å indikere ikke bare seg selv, men også hans nærmeste slektninger, så dette alternativet for legalisering anses som det enkleste og raskeste.

Grunnleggende krav for deltakelse i programmet:

• eierens alder er over 18 år gammel;
• utfylt i søknadsskjemaet;
• to fargefotografier;
• utenlandske og vanlige pass med kopier av alle sider;
• ingen kriminelt rulleblad;
• ingen forbud mot innreise til andre land;
• juridisk status i Spania;
• helseforsikring;
• mottak av betaling av statsavgiften;
• Bevis på økonomisk soliditet.

Kjøpet av fast eiendom likestilles med en investering, slik at søkeren får offisiell status i 3 år. Deretter kan du forlenge oppholdstillatelsen i ytterligere 5 år og senere søke om neste juridiske status.

Hvordan fungerer kontraktsprosedyren?

Når du kjøper et hjem i Spania, er det viktig å studere alle juridiske nyanser og nøye forberede seg på hvert trinn. Etter inngåelsen av den første kontrakten og inspeksjonen av eiendommen, inngår selger og kjøper en foreløpig avtale. Kontrakten må inneholde personopplysningene til alle parter og angi perioden hvor transaksjonen må utføres av en notarius publicus. Som regel, på dette stadiet, går mange mennesker til banken, så du bør ta hensyn til dette og sette den optimale fristen.

Den endelige kontrakten er signert av partene hos notarius publicus, betalingen utføres med ikke-kontante midler. Forresten, før møtet, må alle dokumentene sendes til den valgte notarius publicus slik at han kan gjøre seg kjent med dem og forberede teksten i kontrakten. Prosedyren i seg selv tar ikke mye tid, representanter for begge parter er til stede på møtet, kontrakten leses høyt. Etter signering mottar den nye eieren nøklene og en kopi av gjerningen, originalen utstedes om noen måneder, da dokumentet må registreres. Så snart de nye dataene vises i det generelle registeret, vil du motta originalene til alle dokumenter og et utdrag som indikerer eieren.     

Er det mulig å kjøpe eiendom eksternt?

Salg av fast eiendom kan utføres eksternt, når den obligatoriske tilstedeværelsen av den fremtidige eieren ikke anses som en forutsetning. I dette tilfellet utføres alle trinnene for registrering gjennom byråets ansatte som representerer interessene til den utenlandske statsborgeren. På grunn av fraværet av en fremtidig eier, endres ikke registreringsprosedyren, og denne ordningen brukes av mange forretningsmenn som ikke er klare til å håndtere disse problemene alene.

Hvis du bestemmer deg for å dra nytte av dette tilbudet, vil selskapets ansatte velge bolig i henhold til dine krav. Profesjonelle spesialister vil forberede alle dokumentene, gjøre deg kjent med tilbudene fra bankene og studere kontrakten.

Kostnader ved å kjøpe en eiendom i Spania

Å kjøpe eiendom er et seriøst og ganske dyrt foretak. I tillegg til å betale kostnaden for selve huset, vil du ha en rekke tilleggskostnader:

• Skattebetalinger. For kjøp av primærkategoriegenskaper varierer skattebeløpet fra 10 til 21 prosent, avhengig av kategori, beliggenhet og formål. Kjøper du en sekundærbolig, må du betale mellom 6,6 og 10 prosent.
• Plikt. Dette er en slags plikt, som varierer fra 0, 5 til 1, 5 prosent, avhengig av regionen.
• Eiendomsmegler og advokat tjenester. Når du kontakter et eiendomsmegler, må du betale mellom 3 og 5 prosent for transaksjonen. Dette beløpet betales etter kontraktens inngåelse hos notarius publicus, og alle stadier av transaksjonen vil bli kontrollert av en representant for selskapet.
• Notarius utgifter. Notartjenester er ikke mer enn 3 prosent av eiendommens størrelse og betales av kjøperen.
• Oversetter. Hvis du ikke kan spansk godt, må du leie en tolk. Samtidig vil oversettelsen være nødvendig ikke bare under kommunikasjon med selgeren og representanter for kommunale organisasjoner. Noen sertifikater og dokumenter aksepteres kun på spansk, så oversettelsestjenester må betales separat.

Å kjøpe et hjem krever en gjennomtenkt tilnærming, uavhengig av årsaken til en slik beslutning. Du kan endre bosted eller bare stole på å få juridisk status - i alle fall anbefaler vi deg å studere hele prosedyren nøye og velge en profesjonell spesialist som assistent.