Bosted i Spania

Spania er en av de mest foretrukne destinasjonene for å kjøpe eiendom som et andre hjem blant utlendinger rundt om i verden. Utmerket klima, fantastisk mat, vennlige mennesker ... Innbyggere i EU kan nyte disse fordelene på daglig basis.

Det skal bemerkes at eiendomsmarkedet i Spania for tiden har en jevn oppadgående trend, ettersom høy etterspørsel støttes av både nordeuropeiske kjøpere som forsikrer seg mot høy inflasjon i EU i slutten av 2021-2022, og ikke-europeiske kjøpere for å flytte til et komfortabelt klima for fjernarbeid. Separat er det verdt å merke seg investorer som kjøper eiendom for å motta en høy leieinntekt, som økte i Costa Blanca-regionen i 2022 med mer enn 35% på grunn av den svært høye etterspørselen etter "flyttere" for mellom- og langtidsleieboliger.

Spania tilbyr flere oppholdstillatelsesalternativer for utenlandske statsborgere, inkludert fra begynnelsen av 2023 en ny type oppholdstillatelse - digital nomad, som har blitt relevant etter COVID-epidemien og nylige globale endringer i verden. For å få noen form for visum, må du ta en rekke svært klare skritt og søke om oppholdstillatelse.

Hvorfor er en investors oppholdstillatelse det beste alternativet?

I tilfelle du har den nødvendige mengden penger, kan du komme inn i en smal sirkel av eiere av en "foretrukket" type oppholdstillatelse med følgende fordeler:

Garantert å få oppholdstillatelse hvis alle krav er oppfylt,
etablert ved lov;

Den første boligen utstedes for en periode på 2 år, deretter forlenget i 5 år, og
da - hver gang i 5 år, underlagt bevaring av investeringer;

De korteste vilkårene for behandling av søknaden (3-6 måneder);

Den eneste typen bolig med rett til å jobbe uten forutgående søk
en kontrakt med arbeidsgiveren for både deg selv og dine barn;

Den eneste typen bolig med mulighet for ikke å bo i Spania i 183 dager, og hvordan
som en konsekvens, for å opprettholde landets skattemessige bosted (hvis ønskelig);

Fri bevegelse og visumfri innreise til Schengen-området bare ved presentasjon av oppholdstillatelse kort av Spania.

Hva trenger du
å få en investors oppholdstillatelse?

På grunn av  det svært minste antall krav som karakteriserer denne typen oppholdstillatelse, er investorvisumet (noen ganger kalt "Golden Visa") veldig populært. Vanligvis velger investorer eiendom som en investering. I dette tilfellet må de investere minst € 500 000 i eiendom.

Et alternativ er å kjøpe aksjer i et spansk selskap på € 1 million, eller å investere i spansk statsgjeld på € 2 millioner.

På grunn av det faktum at den mest budsjettvennlige og forståelige måten er gjennom kjøp av fast eiendom, velger de fleste investorer det. 

Du må også bevise at investoren har nok penger til å støtte seg selv og sin familie i Spania. For eksempel, hvis du ikke har en familie, og du som investor bare søker om deg selv, bør beløpet på kontoen din være ca 30.000 euro per år.  For hvert etterfølgende familiemedlem er det nødvendig med ytterligere 10 tusen euro. Så for en familie på tre er dette beløpet omtrent 50.000 euro per år. Disse midlene kan settes inn på kontoen din både i ditt land og i Spania - etter eget skjønn. Du kan bruke det (det er poenget). Når du får oppholdstillatelse, trenger du bare å vise et sertifikat fra banken din om tilgjengeligheten.  Siden det første oppholdskortet utstedes for to år, må du doble dette beløpet og vise tilsvarende beløp i kontoutskriften.

Et viktig krav for å få en investors oppholdstillatelse er lovligheten av opprinnelsen til midlene brukt på kjøp av fast eiendom. Tenk på dette på forhånd – om du er i stand til å bekrefte inntekten din. For å underbygge lovligheten av opprinnelsen til midler, er 2NDFL-sertifikater, et sertifikat fra arbeidsstedet på lønn, bekreftelse på mottak av utbytte, en kontrakt for salg av fast eiendom i ditt land, en kontrakt for pengegave i ditt land og andre overbevisende begrunnelser egnet.

Hvert familiemedlem må ha helseforsikring i Spania. Du bestemmer omfanget av tjenestene selv, så prisen på forsikringen kan variere. For eksempel, for en familie på tre, er minimumskostnaden for forsikring ca 1100 euro. Forsikring med maksimal dekning er 1600 euro per år.

For å få en investors oppholdstillatelse ("Golden Visa"), må bare tre hovedbetingelser være oppfylt:

€ 500.000 eiendomsinvestering;

€ 30.000 for hovedsøkeren og € 10.000 for hvert påfølgende familiemedlem per år;

Sykeforsikring.

Konsultere

Hvorfor trenger jeg et investorvisum ("Golden Visa")?

Visste du at mer enn halvparten av velstående mennesker i CIS-landene allerede har oppholdstillatelse i andre land? Global frihet er en ny trend tilgjengelig for folk som har oppnådd økonomiske resultater i livet. Relevansen av denne trenden har blitt forverret under pandemien og påfølgende globale endringer i verden, da bare innehavere av oppholdstillatelse hadde mulighet til å forlate landet og flytte til et mer komfortabelt sted å isolere seg, og deretter gjøre forretninger eksternt eller åpne nye prosjekter i utlandet.

Et investorvisum gir deg:

Retten til arbeid for hele familien (inkludert barn over 16 år);

Muligheten til å fly til Spania (og derfra til et hvilket som helst europeisk land) uten hindring, selv i en pandemi eller restriksjoner på grenseoverganger med Schengen-visum.

Du trenger ikke lenger et Schengenvisum – innreise til europeiske land med oppholdskort;

Muligheten til å få oppholdstillatelse for tre generasjoner av familien: for deg selv, din ektefelle, barn og foreldre;

Det er ingen begrensninger på maksimal lengde på oppholdet i Spania;

Det er ingen begrensninger på minimumsperioden for opphold i Spania (minst 1 dag per år);

Evne til å opprettholde skattemessig bosted i Russland;

Muligheten til å sende barn til en utdanningsinstitusjon i Spania.

Prosessen med å få en investors oppholdstillatelse

På vei til å få oppholdstillatelseskort, vil du gå gjennom følgende prosedyrer:

Inngåelse av en foreløpig kontrakt med utvikler / selger;

Skaffe en utlending NIE nummer på det spanske konsulatet i Russland eller i ditt land;

Åpne en bankkonto;

Inngåelse av en notarialkontrakt for kjøp og salg av fast eiendom;

Registrering i Spania og innhenting av digital signatur (personlig tilstedeværelse av søkeren);

Innhenting av politiattest i Russland eller ditt land, påføring av apostille til politiattest og innsamling av dokumenter for å søke om oppholdstillatelse;

Edsvoren oversettelse av russiske dokumenter for å søke om oppholdstillatelse;

Skaffe spansk helseforsikring for alle søkere og motta kvittering for betalingen;

Innlevering av dokumenter for oppholdstillatelse av advokat (uten behov for tilstedeværelse av søkere);

Venter på en positiv beslutning om utstedelse av oppholdstillatelse;

Å gjøre en avtale for fingeravtrykk;

Fingeravtrykk (personlig tilstedeværelse av søkere);

Innhenting av oppholdstillatelseskort og innlevering av fingeravtrykk på nytt samme dag (personlig tilstedeværelse av søkere).

Hvilke dokumenter trenger jeg?
å få en investors oppholdstillatelse?

Pass med innreisestempel til Spania;

Sertifikat uten kriminell registrering for hver voksen søker, sertifisert av en apostille i Russland eller ditt land;

Barns fødselsattest (hvis vi også søker om oppholdstillatelse for dem);

Vigselsattest (hvis aktuelt;)

Sertifikat fra banken om tilgjengeligheten av midler for å bo i Spania (gyldig i 1 måned);

Bekreftelse av lovligheten av opprinnelsen til pengene til å betale for fast eiendom;

Notarisert kontrakt for kjøp og salg av fast eiendom;

Bevis for betaling av skatt på kjøps- og salgstransaksjonen;

Sertifikat for registrering av eierskap (gyldig i 3 måneder);

Sertifikat fra det spanske skattekontoret som bekrefter at det ikke er skattegjeld (ikke nødvendig hvis du ikke tidligere har bodd i Spania);

• Registrering i den kjøpte eiendommen;

Helseforsikring for alle familiemedlemmer.

Hvor mye koster det å søke om oppholdstillatelse?

Kostnadene dine for å få oppholdstillatelse:

Kostnaden for juridiske tjenester for å støtte prosessen med å få oppholdstillatelse (1000-2500 euro); Prisen avhenger bare av takstene til advokaten du har valgt;

Oversettelser av dokumenter til spansk av en svoren oversetter (ca. 40 euro per side);

Offentlige avgifter og gebyrer (€ 50 for fingeravtrykk);

Betaling av helseforsikring (1100-1600 euro for en familie på tre).

Hvor mange ganger må du komme til Spania?
å søke om en investors oppholdstillatelse?

Den første turen er konklusjonen av en foreløpig salgskontrakt og åpning av en bankkonto. I noen tilfeller kan dette gjøres eksternt.

Den andre turen er konklusjonen av en notarialkontrakt for salg og aksept i henhold til aksept og overføring av fast eiendom, registrering i Spania, innhenting av elektronisk digital signatur.

Den tredje turen er fingeravtrykk.

Den fjerde reisen er å avgi fingeravtrykk på nytt og samtidig få oppholdstillatelseskort.

Hele prosessen fra det øyeblikket du signerer en notarialkontrakt for salg til å motta et oppholdstillatelseskort er fra 3 til 6 måneder og avhenger sterkt av årstiden når du kommer til notarius publicus.

August er den verste tiden når det gjelder timing, fordi hele august og noen ganger halvparten av september er høytiden i hele Spania og spesielt i offentlige etater. Alle hviler samtidig i en og en halv time. Derfor, hvis  transaksjonen hos notarius finner sted i august, vil dokumentene dine være i registreringsmyndigheten uten vurdering til slutten av ferien. Følgelig, etter å ha kommet tilbake til jobb, vil de ansatte i registreringsmyndigheten gradvis sortere ut sakene som er akkumulert i løpet av måneden, og prosessen med å registrere kontrakten alene  kan trekke på i to eller tre måneder sammenlignet med registrering på andre tider av året.

Vi vil minne deg på at tidspunktet for registrering er viktig for deg bare når det gjelder å søke om oppholdstillatelse og påvirker ikke muligheten til å bruke fast eiendom på noen måte. Du mottar nøklene og kan bo i leiligheten eller huset ditt fra dagen for transaksjonen hos notarius publicus.