Eiendomsskatt i Spania

Takket være det varme klimaet, utviklet infrastruktur og industri, er Spania et ekstremt attraktivt sted å bo og gjøre forretninger. På grunn av disse fordelene tenker mange borgere på å kjøpe sin egen eiendom i dette landet - bolig eller kommersiell. Staten gir denne muligheten ikke bare til borgere i landet, men også til utlendinger, men potensielle kjøpere må nøye beregne alle kostnader. De består av verdien av selve eiendommen og eiendomsskatten i Spania, som kalles IBI.

Beskatning av fast eiendom i Spania

Denne typen skattegebyr belastes personen som er eier av eiendommen per 1. januar i rapporteringsåret. Både innbyggere (personer som bor i Spania permanent) og ikke-bosatte kan fungere som skattebetaler, men skattesatsen for dem er vesentlig forskjellig (ikke-bosatte må betale mer). I henhold til gjeldende lovgivning i dette landet varierer skattesatsen fra 0, 4-1, 1% av kadastralverdien av boliger. Det er verdt å avklare at kadastralprisen er mye lavere enn markedsprisen, så mengden av skattemessige fradrag er relativt liten (spesielt hvis du sammenligner den med andre europeiske land).

Eiendomsskatt

Beløpet du må betale avhenger av type transaksjon med bolig eller næringseiendom. Den vanligste operasjonen er kjøp av hus eller leilighet i Spania, i så fall må eieren betale 2 skatter ved kjøp av fast eiendom i Spania. En av dem er den lokale analogen av den russiske moms, som er 10% av kostnaden. Kjøpere av kvadratmeter i dette landet belastes også stempelavgift, størrelsen, avhengig av den regionale faktoren, varierer fra 0,5-1,5%.

Det skal bemerkes at når du kjøper en eiendom på annenhåndsmarkedet, må eieren betale et eiendomsoverføringsgebyr (ITP), hvorav beløpet er 6-10%. I dette tilfellet er den regionale faktoren også tatt i betraktning. Som en bekreftelse kan vi sitere størrelsen på innsatsen i forskjellige deler av landet:

• Valencia - 10%;
• Kanariøyene -6,5%;
• Madrid - 6%;
• Catalonia - 10%.

For ikke å gjøre en feil i beregningen av beløpet, kan du bruke tjenestene til konsulenter.

Ovennevnte fradrag er for å kjøpe et hjem for kontanter, men siden kvadratmeter i dette landet ikke er billig, må de fleste kjøpere ta ut et boliglån. En boligkjøper med boliglån står overfor følgende betalinger:

• Stempelavgift (AJD, IAJD) belastes ved inngåelse av boliglånsavtalen, gebyret er 0,1-2%.
• Uavhengig vurdering av verdien av eiendommen – i gjennomsnitt er betalingsbeløpet 200-500 euro.
• Registrerings- og notariusgebyr - beløpet av denne betalingen avhenger av lånebeløpet.
• Forsikring - denne klausulen er obligatorisk.

Det skal bemerkes at forsikringspremien betales direkte til banken, som fungerer som mellommann mellom låntaker og forsikringsselskap.

Skatt på salg av fast eiendom

Hvis du eier et hus, leilighet eller hus, må du kanskje selge eiendommen. Både vanlige borgere og utviklere kan selge kvadratmeter. Ingen av dem trenger imidlertid å betale den lokale ekvivalenten av moms, samt skatten på overføring av eiendom. Dette betyr imidlertid ikke at selgere er helt fritatt for skattebyrden.

Salget av kvadratmeter i Spania innebærer en obligatorisk kapitalgevinstbetaling. Dette er fradrag for forskjellen mellom salgs- og kjøpesummen, fradragsbeløpet er 19-24% av kapitalgevinster. Den nøyaktige størrelsen på innsatsen avhenger av forskjellen mellom kjøps- og salgspris:

• opptil 6 tusen euro - 19%;
• fra 6 til 50 tusen euro - 21%;
• over 50 tusen euro - 24%.

Det er verdt å merke seg at når du selger fast eiendom, holdes 3% tilbake fra ikke-bosatte som standard for å dekke kapitalgevinster. 

Hvilke skatter betaler eiendomseieren?

Den skattemessige byrden er ikke bare gitt for kjøp og salg, fradrag må også gjøres av eierne av kvadratmeter.

Spesielt må de betale en årlig kommunal avgift. Prisen bestemmes av lokale myndigheter, fradragsbeløpet avhenger også av eiendommens kadastrale verdi. Denne skatten er 0,4-1,1%.

Hvis du allerede har din egen bolig, kan du tjene gode penger på det gjennom leie, men du må forstå at leie av bolig i Spania også innebærer skattemessige fradrag. For ikke-bosatte er denne skatten 24%, og for innbyggere er den 19%. Vær oppmerksom på at det belastes leieinntekter, etter fradrag av vedlikeholdskostnader (verktøy, heisvedlikeholdskostnader, svømmebasseng, grøntområde).

Hva skjer hvis du ikke betaler skatt?

Totalt akkumuleres et ganske imponerende beløp, så noen eiere har et ønske om å spare penger ved ikke å betale skatt. Det er verdt å advare mot dette med en gang, da tøffe tiltak umiddelbart vil bli brukt på overtrederen. Spesielt for manglende betaling av skatter står overtrederen overfor en stor bot. Kommunen kan gjenopprette det manglende beløpet i retten ved å blokkere eierens bankkort, i tillegg kan rettsmyndigheten forby skattebetaleren å gjennomføre transaksjoner for kjøp og salg av fast eiendom i Spania.

Hvis gjelden er for stor, kan eiendommen tas fra eieren til fordel for kommunen. Det vil si at du ikke vil kunne spare penger ved ikke å betale skatt, du vil bare miste eiendommen din. På den annen side kan disiplinerte skattebetalere regne med et godt overskudd, ikke bare på grunn av leieinntekter, men også på grunn av veksten i kvadratmeterkostnadene (fast eiendom i Spania regnes som en likvid eiendel, og derfor kjøpes det ofte for investeringsformål). For å få maksimalt overskudd med minimale kostnader, anbefales det å kontakte spesialister som vil gi råd om detaljene i skattelovgivningen i denne staten.