Eiendomsinvestering

Hvorfor trenger jeg en spansk bankkonto?

Hvis du ønsker å kjøpe en eiendom i Spania, må du åpne en spansk bankkonto. Du vil også trenge det for å betale bruksregninger og skatter.

Det finnes to typer kontoer i Spania: innbyggerkontoer og ikke-hjemmehørende kontoer.

En spansk bosatt er en person (spanjol eller utlending) som oppfyller følgende krav:

1. Bor i Spania i mer enn 183 dager i et kalenderår;
2. Har et senter for  økonomiske interesser i Spania (næringsliv, eiendom);
3. I tilfelle hans / hennes ektefelle og mindreårige avhengige barn bor i Spania.

Hovedkriteriet for å klassifisere en person som bosatt i et bestemt land er det første - faktisk opphold i landet i mer enn 183 dager i året, men paragraf 2 og 3 er også avgjørende.

Disse reglene er universelle. Lovene i andre land, inkludert ditt, gir lignende krav for å anerkjenne en person som skattemessig bosatt i landet deres.

Dermed, hvis du er fast bosatt i Spania, åpner  du en bankkonto på lik linje med spanske statsborgere, som bosatt.

Hvis du ikke planlegger å bo i Spania i mer enn 183 dager i året, må du åpne en ikke-hjemmehørende konto, noe som er absolutt mulig og vanligvis ikke forårsaker noen problemer hvis du forbereder alle nødvendige dokumenter. Den enkleste måten er å åpne en konto hos en stor spansk bank BBVA, om nødvendig vil våre ansatte hjelpe deg med dette problemet.

Konsultere

Hvordan åpner jeg en bankkonto?

Det er flere banker i Spania som åpner kontoer for ikke-bosatte. Dette er banker: BBVA, Caixa, Santander, Bankinter  og noen andre.

Hver av dem har sine egne krav til dokumentpakken, men alt banken vil vite om deg kommer ned til tre spørsmål:

• Hvor får du pengene dine fra? Det er viktig for banken å forstå at du har tjent eller kjøpt pengene dine ærlig og, veldig viktig, har betalt skatt på det. Derfor vil han be deg om å vise hvor du  har pengene du skal overføre til den spanske banken. Som bevis er et sertifikat med 2 personlige selvangivelser (selvangivelse i ditt land), selvangivelse, en gaveavtale, et arvebevis  egnet.
• Hva gjør du for øyeblikket? Du jobber, gjør forretninger, er pensjonert, eller til og med ikke gjør noe og planlegger ikke å gjøre noe i Spania (og derfor søker du for eksempel om oppholdstillatelse uten rett til å jobbe). For å gjøre dette kan du gi et ansettelsesbevis, et sertifikat for OGRNIP for individuelle gründere, etc.
• Hvorfor vil du åpne en bankkonto i Spania? Det er viktig for banken å forstå hvorfor en utlending trengte å åpne en bankkonto i Spania. Derfor er kjøp av  fast eiendom  bare en slik begrunnelse, og eiendomsreserveavtalen signert av deg bekrefter behovet for å åpne en konto.

En av de mest lojale bankene til innbyggerne i CIS er BBVA.

For å åpne en konto hos BBVA bank, trenger du:

• Eiendomsmegling Reserve kontrakt. Dette er et dokument som har verdien av en foreløpig kontrakt, som inngås mellom utvikleren (selgeren) og kjøperen, og angir hovedvilkårene for transaksjonen. Ved signering av reservekontrakten betaler kjøperen selgeren en liten sum penger (vanligvis 5-10 tusen euro) for å bekrefte intensjonen om å kjøpe eiendommen.
• Ansettelsesbevis som angir stillingen, lengden på tjenesten, lønn.
• 2-NDFL-sertifikater for de to foregående årene.
• Individuelle gründere gir et sertifikat for registrering av individuell entreprenør (OGRNIP) og en selvangivelse for de to foregående årene.
• Pass 

I andre banker kan du bli pålagt å:

• Et sertifikat på at du ikke er bosatt i Spania. Dette dokumentet kan fås fra den spanske politistasjonen eller utlendingskontoret, eller i hjemlandet ditt på det spanske konsulatet. Produksjonstiden er ca. 10 dager.
• NIE  er en utlendings registreringsnummer som kan fås fra det spanske konsulatet i hjemlandet ditt.

Alle dokumenter må oversettes til spansk av en svoren oversetter. Du kan finne en slik tjeneste på det spanske konsulatet i ditt land, og vår leder kan også hjelpe deg med kontaktene  til en svoren oversetter i Spania.

Hvordan unngå å bli erklært bosatt i Spania hvis du ikke vil

Enda viktigere. Denne informasjonen er bare relevant for de som virkelig trenger å opprettholde sitt skattemessige bosted hvis det gir en lavere skattesats enn i Spania. Hvis dette ikke er viktig for deg, kan du trygt hoppe over denne delen.

• Følg regelen om å bo i Spania i mindre enn 183 dager. Samtidig er det selve oppholdet som betyr noe, ikke det planlagte. For eksempel: Hvis du bestemmer deg for å reise fra Spania den 183. dagen, og flyet ditt er forsinket, og du faktisk tilbrakte 184 dager i Spania, er dette ikke lenger bra i ditt tilfelle. For å kontrollere antall dager brukt i Spania, er det praktiske applikasjoner på telefonen, for eksempel den gratis Schengen-appen
• Siden ingen stempler passet ditt når du krysser grenser i Europa, vil det være nyttig i ditt tilfelle å besøke en politistasjon i et annet land selv og be om et inn- og utreisestempel fra dette europeiske landet. Følgelig vil du kunne bekrefte for de spanske myndighetene at du var fraværende fra Spania i løpet av disse dagene.
• I begynnelsen av hvert nytt år, ta et sertifikat som bekrefter at du er skattemessig bosatt i ditt land fra skattekontoret i ditt land.

Hvordan velge et godt eiendomsalternativ for investering?

Formuler målet ditt.  Du ønsker å få en investors oppholdstillatelse og beholde skattemessig bosted; overføre barn til et varmt klima og tjene penger på utleievirksomheten; sikre retten til å arbeide i EU for voksne barn;  Vil du at fagfolk skal ta vare på eiendommen din i Spania og overføre inntekter til deg hver måned, eller vil du bare "begrave en gylden bøtte" i EU ... Ulike egenskaper passer for hvert formål. Så start med målet ditt.

Bestem deg for plasseringen. Gå på en tur rundt i landet, prøv på hver by eller landsby som turist. Vil du føle deg komfortabel her? Er dette  stedet du ønsker å besøke? Sett deg selv i skoene til en gjest, leietaker eller en fremtidig kjøper.  Og ikke glem at livet ikke bare handler om penger, det handler også  om kvaliteten  på familiens liv. Målene kan endres over tid, og det kan være lurt å bruke investeringshuset til ferien selv.

Ikke hastverk med å ta et valg. Ja, gode gjenstander "forlater", men noen objekter vil bli erstattet av andre. Du vil ikke finne virkelig interessante investeringsalternativer i offentlige databaser. Det som er tilgjengelig for alle, er vanligvis mindre kostnadseffektivt. Gi oss en oppgave, så ser vi etter det du trenger.

Betrakte. Beregn skatter, bruksregninger, transaksjonskostnader,  leieinntekter, inflasjon, valutasvingninger.

Sammenligne. Sammenlign været, sjøtemperaturen,  trafikken på veiene, beboernes kontingent, sikkerhetsnivået, vurderingen av skolene i området, avstanden til flyplassen, infrastruktur og underholdning i byen. Sammenlign livligheten i byen  og tilstedeværelsen av turister  både sommer og vinter.

Rådfør deg med en advokat og en regnskapsfører.  Det første du må gjøre i et fremmed land er å bli kjent med en advokat og en skatterådgiver. En slik enkel anbefaling vil tillate deg å finne den rette løsningen for gjennomføringen av dine mål, spare penger og nerver. Tidlig konsultasjon koster en helt rimelig sum penger, men lar deg unngå gale handlinger. Still alle spørsmålene dine. Spesialister vil gi detaljerte svar på de spørsmålene du kanskje ikke har spurt deg selv med en gang. Hvis du trenger råd og kontakter fra en advokat og skatterådgiver som snakker språket ditt, vil vi anbefale deg spesialister som har gitt råd til oss og våre kunder i mange år.

Ta en beslutning basert på din erfaring. En agent er din representant på bakken, tusenvis av kilometer unna deg. Derfor er det viktig å velge en person eller et selskap som du vil stole på, som ikke bare vil vise deg eiendom og attraksjoner, men  også  hjelpe deg med å bygge en personlig strategi avhengig av oppgaven din.  Samtidig, hvis du har bestemt deg for å investere i utenlandske eiendommer, betyr det at du allerede har din egen akkumulerte erfaring og forretningsintuisjon.

Nybygg eller videresalg?

Den sekundære eiendommen er egnet for de som raskt vil begynne å leie den ut og tjene penger nesten umiddelbart etter kjøpet. Den raske lanseringen av anlegget er en utvilsomt fordel ved investeringsboliger.  Slike boliger øker imidlertid mindre i verdi, og muligheten til å tjene penger er nesten utelukkende på leie. Samtidig har sekundæreiendommen en god beliggenhet og faller ikke i pris med årene, noe som også er en fordel.

Fordelen med en ny bygning er at når konstruksjonen er fullført, vil prisen på eiendommen øke med 10-20%, til tross for at du bare  investerer  25-40% av egenkapitalen i avdrag på byggetrinnet. Nye boliger tiltrekker alltid turisters oppmerksomhet, med tanke på moderne teknologi og konstruksjonsstandarder, så det er lettere å leie. Når det er sagt, kan du over tid tjene penger på både verdiøkningen og leien.

Forresten, det skal bemerkes at i Spania er det vanlig å leie ut renoverte leiligheter. Derfor, når du mottar nøklene, er alt du trenger å gjøre å bestille møbler og henge gardiner. Vi vil gi deg en fullstendig forberedelse av eiendommen til leie, inkludert, om nødvendig, tjenestene til en designer.

Hvorfor er det lønnsomt å investere i et nytt bygg i Spania?

Spør noen utviklere i CIS om prosedyren for å betale for fast eiendom. Svarene vil ikke overraske deg med variasjon: "Betal 100% av kostnadene og vent tre år på at konstruksjonen skal fullføres." Hvis du planlegger å låne, betaler du et boliglån for alle disse tre årene mens byggingen pågår.

I Spania er situasjonen  en helt annen, og det er verdt å dra nytte av dette. I henhold til loven er utvikleren forbudt å akseptere 100% betaling til ferdigstillelse av bygging og igangkjøring av huset. Derfor, på byggetrinnet, betaler kjøperen 25-40% av kostnaden for eiendommen. Dette beløpet betales som regel i rentefrie avdrag  i inntil 6 måneder. Og først etter at objektet er bygget, satt i drift, er alle dokumentene utarbeidet og utvikleren fullfører reparasjonene i leiligheten,  må kjøperen betale resten av beløpet. På dette tidspunktet bestemmer kjøperen om han vil betale med egne midler eller med boliglån. Du vil begynne å betale boliglån bare fra transaksjonsdatoen.

På transaksjonsdagen foretar kjøperen den endelige betalingen til utvikleren, mottar nøklene og kan umiddelbart flytte inn i sitt nye hjem.

Altså:

1. Investoren investerer bare 25-40% på byggetrinnet, ikke 100%.
2. Det er ingen situasjon når huset fortsatt er under bygging, og kjøperen betaler allerede boliglånet.
3. Du får en helt flytteklar leilighet med renovering, kjøkkenmøbler og hvitevarer, samt alt av rørleggerarbeid
4. Du bor i huset eller leiligheten din fra den første dagen i den endelige betalingen.