Investeringen in onroerend goed

Waarom heb ik een Spaanse bankrekening nodig?

Als u een woning in Spanje wilt kopen, moet u een Spaanse bankrekening openen. Je hebt het ook nodig om energierekeningen en belastingen te betalen.

Er zijn twee soorten rekeningen in Spanje: rekeningen van ingezetenen en rekeningen van niet-ingezetenen.

Een Spaanse ingezetene is een persoon (Spanjaard of buitenlander) die aan de volgende vereisten voldoet:

1. Woont meer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje;
2. Heeft een centrum  van economische belangen in Spanje (zaken, onroerend goed);
3. In het geval dat zijn/haar echtgeno(o)t(e) en minderjarige kinderen ten laste in Spanje wonen.

Het belangrijkste criterium om een persoon als ingezetene van een bepaald land te classificeren is het eerste: daadwerkelijk verblijf in het land gedurende meer dan 183 dagen per jaar, maar de leden 2 en 3 zijn ook essentieel.

Deze regels zijn universeel. De wetten van andere landen, waaronder het uwe, voorzien in vergelijkbare vereisten voor het erkennen van een persoon als fiscaal inwoner van hun land.

Dus als u een permanente inwoner van Spanje bent, opent  u als ingezetene een bankrekening op gelijke voet met Spaanse burgers.

Als u niet van plan bent om langer dan 183 dagen per jaar in Spanje te wonen, moet u een rekening voor niet-ingezetenen openen, wat absoluut mogelijk is en meestal geen problemen oplevert als u alle benodigde documenten voorbereidt. De eenvoudigste manier is om een rekening te openen bij een grote Spaanse bank BBVA, indien nodig zullen onze medewerkers u helpen met dit probleem.

Raadplegen

Hoe open ik een bankrekening?

Er zijn verschillende banken in Spanje die rekeningen openen voor niet-ingezetenen. Dit zijn banken: BBVA, Caixa, Santander, Bankinter  en enkele anderen.

Elk van hen heeft zijn eigen vereisten voor het pakket documenten, maar alles wat de bank over u wil weten, komt neer op drie vragen:

• Waar haal je je geld vandaan? Het is belangrijk dat de bank begrijpt dat u uw geld eerlijk heeft verdiend of verworven en, heel belangrijk, er belasting over heeft betaald. Daarom zal hij je vragen om te laten zien waar je  het geld vandaan hebt dat je gaat overmaken naar de Spaanse bank. Als bewijs zijn een attest van 2 aangiften personenbelasting (aangifte inkomstenbelasting van uw land), belastingaangiften, een schenkingsovereenkomst, een verklaring van  erfrecht geschikt.
• Wat doe je op dit moment? U werkt, doet zaken, bent gepensioneerd, of doet zelfs niets en bent niet van plan iets te gaan doen in Spanje (en daarom vraagt u bijvoorbeeld een verblijfsvergunning aan zonder het recht om te werken). Om dit te doen, kunt u een certificaat van tewerkstelling, een certificaat van OGRNIP voor individuele ondernemers, enz.
• Waarom wilt u een bankrekening openen in Spanje? Het is belangrijk voor de bank om te begrijpen waarom een buitenlander een bankrekening in Spanje moest openen. Daarom is de aankoop van  onroerend goed  zo'n rechtvaardiging, en de door u ondertekende onroerendgoedreserveovereenkomst bevestigt de noodzaak om een rekening te openen.

Een van de meest loyale banken voor de burgers van het GOS is BBVA.

Om een rekening te openen bij BBVA bank, heeft u het volgende nodig:

• Contract voor onroerendgoedreserves. Dit is een document dat de waarde heeft van een voorlopig contract, dat wordt gesloten tussen de ontwikkelaar (verkoper) en de koper, waarin de belangrijkste voorwaarden van de transactie worden aangegeven. Op het moment van ondertekening van het reservecontract betaalt de koper de verkoper een klein bedrag (meestal 5-10 duizend euro) om het voornemen om het onroerend goed te kopen te bevestigen.
• Attest van tewerkstelling met vermelding van de functie, anciënniteit, salaris.
• 2-NDFL-certificaten voor de afgelopen twee jaar.
• Individuele ondernemers overleggen een Certificate of Registration of Individual Entrepreneur (OGRNIP) en een belastingaangifte over de afgelopen twee jaar.
• Paspoort 

Bij andere banken kan het zijn dat u het volgende moet doen:

• Een verklaring dat u geen inwoner van Spanje bent. Dit document kan worden verkregen bij het Spaanse politiebureau of het vreemdelingenbureau, of in uw eigen land bij het Spaanse consulaat. De productietijd is ongeveer 10 dagen.
• De NIE  is een registratienummer voor buitenlanders dat kan worden verkregen bij het Spaanse consulaat in uw eigen land.

Alle documenten moeten door een beëdigd vertaler naar het Spaans worden vertaald. U kunt een dergelijke service vinden bij het Spaanse consulaat in uw land, en onze manager kan u ook helpen met de contacten  van een beëdigd vertaler in Spanje.

Hoe u kunt voorkomen dat u tot inwoner van Spanje wordt verklaard als u dat niet wilt?

Belangrijk. Deze informatie is alleen relevant voor degenen die echt hun fiscale woonplaats moeten behouden als deze een lager belastingtarief biedt dan in Spanje. Als dit niet belangrijk voor je is, kun je dit gedeelte gerust overslaan.

• Houd u aan de regel om minder dan 183 dagen in Spanje te verblijven. Tegelijkertijd is het daadwerkelijke verblijf dat telt, niet het geplande. Bijvoorbeeld: als u besluit om op de 183e dag uit Spanje te vertrekken, en uw vlucht is vertraagd, en u heeft eigenlijk 184 dagen in Spanje doorgebracht, dan is dit in uw geval niet meer goed. Om het aantal dagen dat in Spanje wordt doorgebracht te controleren, zijn er handige applicaties op de telefoon, bijvoorbeeld de gratis Schengen-app
• Aangezien niemand uw paspoort afstempelt bij het overschrijden van grenzen binnen Europa, is het in uw geval handig om zelf een politiebureau in een ander land te bezoeken en om een stempel van in- en uitreis uit dit Europese land te vragen. Dienovereenkomstig kunt u aan de Spaanse autoriteiten bevestigen dat u tijdens deze dagen afwezig was in Spanje.
• Neem aan het begin van elk nieuw jaar een certificaat mee van het belastingkantoor van uw land waarin wordt bevestigd dat u fiscaal inwoner bent van uw land.

Hoe kies je een goede vastgoedoptie voor investeringen?

Formuleer uw doel.  U wilt een verblijfsvergunning voor investeerders verkrijgen en uw fiscale woonplaats behouden; breng kinderen over naar een warm klimaat en verdien geld met het verhuurbedrijf; het recht van meerderjarige kinderen om in de Europese Unie te werken te waarborgen;  Wilt u dat professionals voor uw woning in Spanje zorgen en elke maand inkomsten naar u overmaken, of wilt u gewoon "een gouden emmer begraven" in de Europese Unie... Voor elk doel zijn verschillende woningen geschikt. Begin dus met je doel.

Bepaal de locatie. Ga op reis door het land, probeer elke stad of dorp als toerist. Voel jij je hier op je gemak? Is dit  de plek die je graag zou willen bezoeken? Verplaats jezelf in de schoenen van een gast, je huurder of een toekomstige koper.  En vergeet niet dat het leven niet alleen om geld gaat, maar ook  om de kwaliteit  van het leven van je gezin. Doelen kunnen in de loop van de tijd veranderen en misschien wilt u uw investeringswoning zelf gebruiken voor uw vakantie.

Haast je niet om een keuze te maken. Ja, goede objecten "vertrekken", maar sommige objecten zullen worden vervangen door andere. Echt interessante investeringsmogelijkheden vind je niet in openbare databanken. Wat voor iedereen beschikbaar is, is meestal minder kosteneffectief. Geef ons een opdracht en wij gaan op zoek naar wat jij nodig hebt.

Overwegen. Bereken belastingen, energierekeningen, transactiekosten,  huurinkomsten, inflatie, valutaschommelingen.

Vergelijken. Vergelijk het weer, de temperatuur van het zeewater,  het verkeer op de wegen, het contingent inwoners, het veiligheidsniveau, de beoordeling van scholen in de omgeving, de afstand tot de luchthaven, infrastructuur en entertainment in de stad. Vergelijk de levendigheid van de stad  en de aanwezigheid van toeristen  in zowel de zomer als de winter.

Raadpleeg een advocaat en een accountant.  Het eerste dat u in het buitenland moet doen, is kennis maken met een advocaat en een belastingadviseur. Met zo'n eenvoudige aanbeveling kunt u de juiste oplossing vinden voor de implementatie van uw doelen, geld en zenuwen besparen. Tijdig overleg kost een heel redelijk bedrag, maar stelt u in staat verkeerde acties te voorkomen. Stel al je vragen. Specialisten geven gedetailleerde antwoorden op die vragen die u zich misschien niet meteen hebt gesteld. Als u behoefte heeft aan het advies en de contacten van een advocaat en belastingadviseur die uw taal spreekt, zullen wij u specialisten aanbevelen die ons en onze cliënten al vele jaren adviseren.

Neem een beslissing op basis van uw ervaring. Een agent is uw vertegenwoordiger ter plaatse, duizenden kilometers van u vandaan. Daarom is het belangrijk om een persoon of bedrijf te kiezen dat u vertrouwt, die u niet alleen onroerend goed en attracties laat zien, maar  u ook  helpt een persoonlijke strategie op te bouwen, afhankelijk van uw taak.  Tegelijkertijd, als u hebt besloten om te investeren in onroerend goed in het buitenland, betekent dit dat u al over uw eigen opgebouwde ervaring en zakelijke intuïtie beschikt.

Nieuwbouw of wederverkoop?

De secundaire woning is geschikt voor wie snel wil beginnen met verhuren en vrijwel direct na aankoop geld wil verdienen. De snelle lancering van de faciliteit is een onbetwistbaar voordeel van investeringswoningen.  Dergelijke woningen stijgen echter minder in waarde en de mogelijkheid om geld te verdienen is bijna uitsluitend van huur. Tegelijkertijd ligt de secundaire woning op een goede locatie en daalt deze in de loop der jaren niet in prijs, wat ook een voordeel is.

Het voordeel van een nieuw gebouw is dat tegen de tijd dat de bouw is voltooid, de prijs van het onroerend goed met 10-20% zal stijgen, ondanks het feit dat u in de bouwfase slechts  25-40% van uw eigen middelen in termijnen investeert  . Nieuwe woningen trekken altijd de aandacht van toeristen, rekening houdend met moderne technologieën en bouwnormen, zodat het gemakkelijker te huren is. Dat gezegd hebbende, kunt u na verloop van tijd geld verdienen aan zowel de waardestijging als de huur.

Overigens moet worden opgemerkt dat het in Spanje gebruikelijk is om gerenoveerde appartementen te verhuren. Wanneer u de sleutels ontvangt, hoeft u dus alleen maar meubels te bestellen en gordijnen op te hangen. Wij zorgen voor een volledige voorbereiding van de woning voor verhuur, inclusief, indien nodig, de diensten van een ontwerper.

Waarom is het rendabel om te investeren in een nieuw gebouw in Spanje?

Vraag een willekeurige ontwikkelaar in het GOS naar de procedure voor het betalen van onroerend goed. De antwoorden zullen u niet verrassen met variatie: "Betaal 100% van de kosten en wacht drie jaar tot de bouw is voltooid." Als u van plan bent om te lenen, betaalt u een hypotheek voor al deze drie jaar terwijl de bouw aan de gang is.

In Spanje is de situatie  compleet anders en het is de moeite waard om hiervan te profiteren. Volgens de wet is het de ontwikkelaar verboden om 100% betaling te accepteren tot de voltooiing van de bouw en ingebruikname van het huis. Daarom betaalt de koper in de bouwfase 25-40% van de kosten van het onroerend goed. In de regel wordt dit bedrag gedurende maximaal 6 maanden in renteloze termijnen  betaald. En pas nadat het object is gebouwd, in gebruik is genomen, alle documenten zijn opgesteld en de ontwikkelaar de reparaties in het appartement heeft voltooid,  moet de koper de rest van het bedrag betalen. Op dit punt beslist de koper of hij met eigen middelen of met een hypotheek betaalt. U begint pas met het betalen van hypotheekbetalingen vanaf de datum van de transactie.

Op de dag van de transactie doet de koper de laatste betaling aan de ontwikkelaar, ontvangt hij de sleutels en kan hij direct zijn nieuwe woning betrekken.

Dus:

1. De investeerder investeert slechts 25-40% in de bouwfase, niet 100%.
2. Er is geen situatie waarin het huis nog in aanbouw is en de koper de hypotheek al betaalt.
3. U krijgt een volledig instapklaar appartement met renovatie, keukenmeubilair en apparatuur, evenals al het sanitair
4. U woont in uw huis of appartement vanaf de eerste dag van de laatste betaling.