Onroerendgoedbelasting in Spanje

Dankzij het warme klimaat, de ontwikkelde infrastructuur en de industrie is Spanje een uiterst aantrekkelijke plek om te wonen en zaken te doen. Vanwege deze voordelen denken veel burgers erover om hun eigen woning in dit land te kopen - residentieel of commercieel. De staat biedt deze mogelijkheid niet alleen aan burgers van het land, maar ook aan buitenlanders, maar potentiële kopers moeten alle kosten zorgvuldig berekenen. Ze bestaan uit de waarde van het onroerend goed zelf en de onroerendgoedbelasting in Spanje, die IBI wordt genoemd.

Belasting op onroerend goed in Spanje

Dit type fiscale vergoeding wordt geheven van de persoon die eigenaar is van het onroerend goed vanaf 1 januari van het verslagjaar. Zowel ingezetenen (personen die permanent in Spanje wonen) als niet-ingezetenen kunnen als belastingplichtige optreden, maar het belastingtarief voor hen is aanzienlijk verschillend (niet-ingezetenen zullen meer moeten betalen). Volgens de huidige wetten van dit land varieert het belastingtarief van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde van woningen. Het is de moeite waard om te verduidelijken dat de kadastrale prijs veel lager is dan de marktprijs, dus het bedrag aan fiscale aftrekposten is relatief klein (vooral als je het vergelijkt met andere Europese landen).

Onroerende voorheffing

Het bedrag dat u moet betalen, hangt af van het type transactie met een woning of bedrijfspand. De meest voorkomende operatie is de aankoop van een huis of appartement in Spanje, in welk geval de eigenaar 2 belastingen moet betalen op de aankoop van onroerend goed in Spanje. Een daarvan is de lokale analoog van de Russische btw, die 10% van de kosten bedraagt. Kopers van vierkante meters in dit land moeten ook zegelrecht betalen, de grootte ervan varieert, afhankelijk van de regionale factor, van 0,5-1,5%.

Opgemerkt moet worden dat bij het kopen van een onroerend goed op de secundaire markt de eigenaar een overdrachtsvergoeding (ITP) moet betalen, waarvan het bedrag 6-10% is. In dit geval wordt ook rekening gehouden met de regionale factor. Ter bevestiging kunnen we de grootte van de weddenschap in verschillende delen van het land noemen:

• Valencia – 10%;
• Canarische Eilanden -6,5%;
• Madrid – 6%;
• Catalonië – 10%.

Om geen fouten te maken bij het berekenen van het bedrag, kunt u gebruik maken van de diensten van consultants.

Bovenstaande aftrekposten zijn voor het kopen van een huis voor contant geld, maar aangezien vierkante meters in dit land niet goedkoop zijn, moeten de meeste kopers een hypothecaire lening afsluiten. Een huizenkoper met een hypotheek krijgt te maken met de volgende betalingen:

• Zegelrecht (AJD, IAJD) wordt geheven bij het sluiten van de hypotheekovereenkomst, de vergoeding is 0,1-2%.
• Onafhankelijke beoordeling van de waarde van het onroerend goed – gemiddeld is het bedrag van de betaling 200-500 euro.
• Registratie- en notariskosten – het bedrag van deze betaling is afhankelijk van het bedrag van de lening.
• Verzekering – deze clausule is verplicht.

Opgemerkt moet worden dat de verzekeringspremie rechtstreeks aan de bank wordt betaald, die optreedt als tussenpersoon tussen de kredietnemer en de verzekeraar.

Belastingen op de verkoop van onroerend goed

Als u eigenaar bent van een huis, appartement of huis, moet u het onroerend goed mogelijk verkopen. Zowel gewone burgers als ontwikkelaars kunnen vierkante meters verkopen. Geen van beiden hoeft echter het lokale equivalent van de btw te betalen, evenals de belasting op de overdracht van onroerend goed. Dit betekent echter niet dat verkopers volledig zijn vrijgesteld van de fiscale druk.

De verkoop van vierkante meters in Spanje brengt een verplichte betaling van vermogenswinsten met zich mee. Dit zijn aftrekposten voor het verschil tussen de verkoop- en aankoopprijzen, het bedrag van de aftrek is 19-24% van de meerwaarde. De exacte grootte van de inzet hangt af van het verschil tussen de aan- en verkoopprijs:

• tot 6 duizend euro – 19%;
• van 6 tot 50 duizend euro – 21%;
• meer dan 50 duizend euro – 24%.

Het is vermeldenswaard dat bij de verkoop van onroerend goed standaard 3% wordt ingehouden op niet-ingezetenen om vermogenswinsten te dekken. 

Welke belastingen betaalt de eigenaar van het onroerend goed?

De fiscale druk is niet alleen voorzien voor aan- en verkoop, ook voor de eigenaren van vierkante meters moeten aftrekposten worden gemaakt.

In het bijzonder moeten zij een jaarlijkse gemeentelijke bijdrage betalen. Het tarief wordt bepaald door de lokale autoriteiten, het bedrag van de aftrek hangt ook af van de kadastrale waarde van het onroerend goed. Deze belasting bedraagt 0,4-1,1%.

Als u al een eigen woning heeft, kunt u er goed geld mee verdienen door middel van huur, maar u moet begrijpen dat het huren van een woning in Spanje ook fiscale aftrekposten met zich meebrengt. Voor niet-ingezetenen bedraagt deze belasting 24% en voor ingezetenen 19%. Houd er rekening mee dat het wordt geheven over huurinkomsten, na aftrek van onderhoudskosten (nutsvoorzieningen, onderhoudskosten lift, zwembad, groene zone).

Wat gebeurt er als u geen belasting betaalt?

In totaal wordt er een vrij indrukwekkend bedrag verzameld, dus sommige eigenaren willen geld besparen door geen belasting te betalen. Het is de moeite waard om hier meteen voor te waarschuwen, aangezien er onmiddellijk harde maatregelen zullen worden toegepast op de overtreder. Met name voor het niet betalen van belastingen riskeert de overtreder een hoge boete. De gemeente kan het ontbrekende bedrag voor de rechtbank terugvorderen door de bankkaart van de eigenaar te blokkeren, daarnaast kan de gerechtelijke autoriteit de belastingbetaler verbieden transacties uit te voeren voor de aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje.

Als de schuld te groot is, kan het onroerend goed van de eigenaar worden afgenomen ten gunste van de gemeente. Dat wil zeggen, u kunt geen geld besparen door geen belasting te betalen, u verliest alleen uw eigendom. Aan de andere kant kunnen gedisciplineerde belastingbetalers rekenen op een goede winst, niet alleen vanwege huurinkomsten, maar ook vanwege de groei van de kosten van vierkante meters (onroerend goed in Spanje wordt beschouwd als een liquide activa, daarom wordt het vaak gekocht voor investeringsdoeleinden). Om de maximale winst te behalen met minimale kosten, is het raadzaam om contact op te nemen met specialisten die u zullen adviseren over de specifieke kenmerken van de belastingwetgeving van deze staat.