Onroerendgoedbelasting in Spanje - betaling en belastingen bij aan- en verkoop

Spanje staat bekend om zijn forse belastingdruk, hoewel deze niet extreme niveaus bereikt zoals in sommige andere Europese landen het geval is. Dankzij de inning van belastingen handhaaft het land een fatsoenlijke levensstandaard voor de bevolking, inclusief een hoge kwaliteit van de gezondheidszorg. We raden echter ten zeerste aan dat iedereen die overweegt residentieel of commercieel onroerend goed te kopen, de lijst met mogelijke belastingverplichtingen voor buitenlanders zorgvuldig te bestuderen en alle voor- en nadelen zorgvuldig te analyseren. Het is belangrijk op te merken dat buitenlanders die geen permanente verblijfsstatus hebben en langer dan zes maanden per kalenderjaar in een ander land wonen, hogere belastingen moeten betalen. Maar wat zijn precies de extra belastingen op onroerend goed in Spanje voor buitenlandse burgers?

Allereerst geldt dit voor de inkomstenbelasting voor personen die niet permanent in Spanje wonen. Dergelijke personen die onroerend goed in het land bezitten, moeten eenmaal per jaar een belastingaangifte indienen. In het geval van een ondernemersactiviteit ontstaat de noodzaak om elk kwartaal een aangifte in te dienen. Voor het bezit van onroerend goed is het belastingtarief vastgesteld op 24% en voor inkomsten uit financiële transacties varieert het tarief en kan het variëren van 35 tot 40%, afhankelijk van het soort transacties. Alle andere belastingen voor ingezetenen en niet-ingezetenen zijn hetzelfde.

In Spanje, een land met een levendig zeegezicht en Europees comfort, is de vastgoedmarkt aantrekkelijk voor investeerders, maar er moet rekening worden gehouden met de volgende fiscale verplichtingen:

Belasting op de eigendomsoverdracht

Deze belasting is verplicht voor de aankoop van secundaire woningen, die een groot deel van de markttransacties uitmaken. Het bedrag van de belasting varieert: in Catalonië en Andalusië varieert het van 7 tot 10%, in Madrid is het 9-10% en in Asturië is het van 6 tot 8%.

Belasting Toegevoegde Waarde (BTW)

Nieuwe gebouwen in Spanje zijn onderworpen aan btw, nu is het tarief 10% voor residentiële gebouwen en 21% voor commercieel onroerend goed. U moet ook een invoerrecht betalen, dat varieert van 0,75% tot 1,5%.

Belasting op het bezit van onroerend goed

Eigenaren van onroerend goed aan de Spaanse kust, waaronder de populaire Costa Brava en Marbella, zijn onderworpen aan de volgende belastingverplichtingen:

Gemeentelijke onroerende voorheffing

Afhankelijk van de locatie van het object en het type kan dit variëren van 0,4 tot 1%.

Inkomstenbelasting

Het is ongeveer gelijk aan 2% en wordt berekend op basis van gedeclareerde inkomsten en uitgaven.

Vermogensbelasting

Deze belasting is van toepassing op onroerend goed met een waarde van meer dan 700.000 euro en kan oplopen tot 1-2%.

Belastingverplichtingen bij de verkoop van onroerend goed

Dit is een gunstige periode om te verkopen, maar experts gaan uit van een toekomstige prijsstijging. Bij de verkoop van onroerend goed betalen eigenaren vermogenswinstbelasting, waarvan de tarieven variëren afhankelijk van de regio.

Fiscale aspecten bij het aanvragen van een hypotheek

Hypotheken in Spanje worden verstrekt tegen lage rentetarieven en stellen u in staat om tot 80% van de waarde van het onroerend goed te financieren. Hoewel er geen hypotheekbelasting is, is het noodzakelijk om rekening te houden met de kosten van notaris, leningverwerking en evaluatie. Hypothecaire leningen kunnen ook een positief effect hebben op de hoogte van de inkomstenbelasting.

Onroerendgoedbelasting in Spanje voor ingezetenen en niet-ingezetenen heeft zijn eigen kenmerken, en het is belangrijk om de verschillen te kennen om onverwachte uitgaven te voorkomen. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Spanje, die wordt geheven van zowel buitenlanders als burgers van het land, vereist aandacht bij het berekenen en op tijd betalen ervan. U kunt onroerendgoedbelasting betalen via lokale belastingautoriteiten of bankinstellingen door de vastgestelde procedures te volgen. Over het algemeen zal een competent beheer van belastingverplichtingen helpen om onnodige kosten te voorkomen en het bezitten van een woning in Spanje goedkoper en voorspelbaarder te maken.