Hypotheekrente in Spanje in 2025

Spaanse banken werken graag samen met buitenlandse burgers en verstrekken hen hypothecaire leningen. Met deze service kunt u woningen kopen en de kosten geleidelijk betalen of een winstgevende investering doen. Velen kopen dus appartementen in toeristische regio's en verhuren vervolgens woningen aan bezoekende gasten.

Huidige situatie op de hypotheekmarkt

Als u besluit gebruik te maken van een leningprogramma, vraagt u zich af hoeveel de hypotheekrente in Spanje is. Op dit moment kunnen ingezetenen en niet-ingezetenen van het land gebruik maken van kredietverleningsdiensten, maar de voorwaarden voor het verstrekken van een lening zullen anders zijn. Bewoners kunnen rekenen op een bedrag dat tot 80% van het vereiste bedrag dekt, niet-ingezetenen krijgen kleinere bedragen - niet meer dan 70% van de kosten van het object. Het bedrag van de lening wordt berekend op basis van de taxatie van de woning zelf, die wordt aangegeven in het vastgoeddocument. Tegelijkertijd berekenen banken een kleiner bedrag, waarmee rekening moet worden gehouden bij de aanvraag.

Hypothecaire leningen worden verstrekt voor een periode van 5 tot 30 jaar, betalingsprogramma's kunnen verschillen en de voorwaarden zijn afhankelijk van de regels van de financiële instelling. Europese banken houden zich aan een systeem voor het berekenen van tarieven, dat vaste, variabele of gemengde regelingen omvat. We raden aan om de hypotheekrentetarieven in Spanje in detail te bekijken:

• Vast. Je betaalt elke maand een bepaald bedrag, dat wordt berekend afhankelijk van de grootte van de lening en de looptijd van de lening. Een dergelijke koers wordt als hoog beschouwd, maar de bank heeft niet het recht om het bedrag van de maandelijkse betaling te wijzigen, zodat u in de toekomst beschermd bent tegen mogelijke veranderingen in de wisselkoers of economische conflicten.
• Drijvend. De tarieven worden berekend op basis van de vastgestelde interbancaire waarden en kunnen elke zes maanden of een jaar veranderen. Een dergelijk systeem wordt als winstgevend beschouwd, omdat de omvang van de maandelijkse betaling vrij laag zal zijn. Er is echter altijd een mogelijkheid dat het bedrag van de betaling wordt verhoogd.
• Gemengd. De eerste jaren betaal je vaste bedragen, de rest van de looptijd kan de hoogte van de maandelijkse betaling variëren.

Momenteel ligt de rente tussen de 2,5 en 3,5% per jaar en in deze vorm ziet het aanbod er zeer aantrekkelijk uit voor Russen.

Hoe vraag je een hypotheek aan?

Om een lening te krijgen, moet u persoonlijk contact opnemen met het bankfiliaal, via uw vertegenwoordiger of een voorlopig antwoord krijgen door telefonisch een aanvraag in te dienen. Het pakket aan documenten voor het verkrijgen van een hypotheek bestaat uit de volgende certificaten:

• Paspoort;
• een kopie van de koop- en verkoopovereenkomst;
• een belastingaangifte met inkomsten van het voorgaande jaar;
• uittreksel van het kredietbureau;
• een certificaat van een bank in Rusland, dat de beschikbaarheid van fondsen van de aanvrager bevestigt;
• belastingnummer van een buitenlandse burger.

Het laatste item op deze lijst roept de meeste vragen op, maar het NIE- of belastingnummer van een buitenlandse burger wordt snel en zonder problemen afgegeven. Dit document wordt afgegeven wanneer een overeenkomst moet worden ondertekend of nadat de koper een aanbetaling heeft gedaan voor de geselecteerde woning. Documenten moeten in het Spaans worden vertaald en notarieel worden bekrachtigd, bij sommige banken volstaat het om uw paspoort op een handige manier op te sturen om voorafgaande toestemming te verkrijgen. Alle andere documenten worden bij de ondertekening van de leningsovereenkomst aan het kantoor voorgelegd. 

De impact van de moderne economie

Recente gebeurtenissen in de wereld hebben aangetoond hoe de economieën van alle landen met elkaar verbonden zijn. De instabiliteit van de wisselkoers en gebeurtenissen op de internationale effectenmarkt hebben ook de toestand van de Spaanse economie beïnvloed. Het banksysteem van het land heeft echter geen sterke schokken ondergaan, dus de voorwaarden voor het verstrekken van leningen zijn niet veranderd. Lokale financiële instellingen daarentegen proberen zoveel mogelijk klanten aan te trekken. Sommige banken accepteren dus online aanvragen en u heeft de mogelijkheid om een hypotheek aan te vragen terwijl u in Rusland bent.  

Buitenlandse burgers kopen om verschillende redenen onroerend goed in het land - legalisatie en inkomsten. Als u van plan bent een verblijfsvergunning aan te vragen, kunt u de aankoop van een woning als belangrijkste argument gebruiken en worden hypotheekovereenkomsten beschouwd als gelijk aan volledig aangekocht onroerend goed. Bovendien kost het proces van het aanvragen van een lening niet veel tijd en is het voldoende om standaarddocumenten aan te leveren om aan te vragen. De meeste mensen die een appartement of huisje in Spanje willen kopen, wenden zich tot speciale bureaus. Ten eerste vindt u hier een database met onroerend goed uit verschillende regio's, dus het zal niet moeilijk zijn om een geschikte optie voor uw gezin te vinden. Medewerkers van de bedrijven helpen bij het verzamelen van documenten, praten over de voor- en nadelen van het wonen in verschillende steden en zorgen ook voor alle communicatie met de medewerkers van het consulaat.

De internationale economische situatie op de onroerendgoedmarkt heeft geen invloed gehad op de wens van veel buitenlandse burgers om zich in Spanje te vestigen. Het aantal inwoners neemt voortdurend toe, dus de kosten van huisvesting zullen vrij hoog zijn. Vooral hoge prijzen worden vastgesteld voor woningen in grote stedelijke gebieden of in toeristische regio's. Dergelijk onroerend goed is perfect om hier met het hele gezin te wonen of te verhuren.

Aanbevelingen voor kredietnemers

Als u besluit leningen te gebruiken om onroerend goed in Spanje te kopen, volgen hier enkele tips om u te helpen bij het kiezen van de beste huisvestingsoptie:

• Bepaal het doel van de aankoop. Afhankelijk van het doel waarvoor het onroerend goed wordt gekocht, moeten criteria worden vastgesteld voor de eigendommen. Om te leven is het dus beter om een appartement in een grote stad of huisjes in de buitenwijken te kiezen, die perfect zijn voor het hele gezin.
• Stel een budget vast. Zelfs met het gebruik van een hypotheek, analyseer uw financiën en stel een bovengrens in voor de aankoop. Wij raden u aan om te rekenen op een bedrag van maximaal 60% van de kosten van de woning, zodat er later geen problemen zijn met het doen van de eerste betaling.
• Werk samen met bureaus. Om de transactie snel en zonder problemen uit te voeren, raden wij u aan contact op te nemen met het bureau van de juiste focus. In zo'n bedrijf krijgt u een onroerendgoeddatabase aangeboden om te bestuderen, u te helpen alle documenten te verzamelen en een volledig overzicht te geven van de onroerendgoedmarkt in Spanje.

Hypotheekovereenkomsten zijn erg populair in Spanje, dus banken ontwikkelen aantrekkelijke en gunstige voorwaarden voor hun klanten. U kunt uw droom realiseren en uw eigen bedrijf starten in Europa of een winstgevende investering doen door een appartement in een Europees resort te kopen.

Vereisten voor kredietnemers

Hoewel elke bank zijn eigen regels en vereisten voor haar klanten ontwikkelt, zijn er verschillende gemeenschappelijke normen. Allereerst moet u uw solvabiliteit bewijzen. Het beste bewijs is een document van een andere bank, waarin wordt bevestigd dat u geld heeft voor het vereiste bedrag. Als eerste betaling moet u minimaal 40% van het opgegeven bedrag betalen, dus het is belangrijk om het bedrag van de toekomstige woning van tevoren vast te stellen.

Banken besteden speciale aandacht aan het waarborgen dat al deze inkomens volledig legaal zijn. U wordt gevraagd om een belastingaangifte en een certificaat van een kredietbureau waaruit blijkt dat u geen schulden heeft. Spaanse banken wenden zich ook tot Russische collega's en vragen om de kredietgeschiedenis van de aanvrager om nauwkeurige informatie te krijgen over het aantal afgesloten leningen en hun geschiedenis. Het kan niet met zekerheid worden gezegd dat de aanwezigheid van problemen met de bank in het verleden van invloed zal zijn op de nieuwe overeenkomst, maar het is de factor die de beslissing niet in uw voordeel zal doen kantelen.

De laatste aanbeveling is dat u contact kunt opnemen met verschillende banken en aanbiedingen van verschillende instellingen kunt overwegen. Zo kunt u de beste optie kiezen en een goede deal sluiten. Wij raden u aan om op zoek te gaan naar een geschikte bank met een consult met een makelaar of advocaat, aangezien veel makelaars nauw samenwerken met bankinstellingen. 

Het is heel goed mogelijk om in Spanje een hypotheek aan te vragen voor een buitenlandse burger, maar u zult te maken krijgen met strikte bureaucratische normen. In een dergelijke situatie is de eenvoudigste manier om contact op te nemen met een gekwalificeerde specialist om het hele proces van het verzamelen en voorbereiden van documenten te controleren. In dit geval hoeft u niet alle subtiliteiten alleen te leren en kunt u volledig vertrouwen op de professionaliteit van een ervaren uitzendkracht.