Hoe u nu onroerend goed in Spanje kunt kopen

Het bezitten van onroerend goed op het grondgebied van een Europees land is een geweldige manier om geld te investeren en een burger van een geavanceerd land te worden. We zullen u vertellen hoe u nu onroerend goed in Spanje kunt kopen en welke eigendommen in de eerste plaats in aanmerking komen voor aankoop.

Hoe kies je een woning?

Als u besluit een dergelijke aankoop te doen, raden wij u aan om vooraf de parameters en persoonlijke voorkeuren te bepalen. De volgende kwesties moeten worden aangepakt:

• Regio van het land. In Spanje hebben verschillende regio's verschillende wetten, dus het is belangrijk om precies te weten waar u een huis of appartement wilt kopen.
• Wijk. De kosten van het onroerend goed zijn grotendeels afhankelijk van de locatie: een appartement aan de kust kost meer dan een vergelijkbare woonruimte in een gebied ver van het centrum.
• Object parameters. Net als in elk ander land wordt de prijs voor huisvesting bepaald afhankelijk van de totale oppervlakte, het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een groot balkon. Wij raden u aan om van tevoren te beslissen wat voor soort huis u wilt kopen om het vinden van de juiste woning gemakkelijker te maken.      

Een van de belangrijkste kwesties is het budget van het project, aangezien het land premium appartementen heeft met meer woonruimte en goedkope huizen in de buitenwijken. Afhankelijk van hoeveel u gaat uitgeven, wordt het type woning geselecteerd en wordt de regio van toekomstige bewoning bepaald.

Een van de gemakkelijkste manieren om een huis in Spanje te kopen voor een Russisch staatsburger, is door contact op te nemen met een gespecialiseerd bureau. Dergelijke bedrijven hebben niet alleen een database met beschikbaar onroerend goed, maar hebben ook bekwame specialisten in dienst die helpen bij het verzamelen van alle documenten en het formaliseren van de transactie in overeenstemming met de wet. Als u Spaans spreekt, kunt u rechtstreeks met verkopers praten op websites die informatie verzamelen over onroerend goed uit het hele land. Voor degenen die nog nooit in dit Europese land zijn geweest en geen Spaans kennen, raden we je aan om contact op te nemen met professionals.

Hoeveel kost huisvesting ?

In de afgelopen jaren zijn de kosten van huisvesting aanzienlijk gestegen, omdat het land erg populair is geworden bij buitenlanders. De regering heeft vrij strikte wetten ontwikkeld voor toekomstige inwoners, en een burger van elk land moet alle vastgestelde regels volgen. Overigens kan de wetgeving per gemeente verschillen. De algemene regel voor alle gewesten blijft echter de verplichting van de toekomstige eigenaar om alle energierekeningen en belastingen te betalen.

Onroerendgoedtransacties worden uitgevoerd in aanwezigheid van een notaris, betaling vindt alleen plaats via bankoverschrijving. Sinds 2017 heeft het land een regel volgens welke alle contante transacties voor een bedrag van meer dan 1000 euro moeten worden gedocumenteerd. Om een koopovereenkomst te sluiten, moet u een pakket documenten bij u hebben, een bankrekening openen en een speciaal vreemdelingenidentificatienummer verkrijgen.  

In welke regio is het beter om een huis te kopen?

Als de vraag of het mogelijk is om onroerend goed in Spanje te kopen niet langer moeilijk voor u is, raden wij u aan de regio van uw toekomstige woonplaats te kiezen. De meest populaire regio's zijn de Costa Blanca en Costa Dorada. Verder vestigen buitenlanders zich liever aan de Costa Brava en Costa Cálida.

Met een dergelijke aankoop kunt u niet alleen uw vakantie doorbrengen in een aangename omgeving, maar krijgt u ook de mogelijkheid om een aanzienlijk bedrag te verdienen voor huur. Deze regio's worden beschouwd als toeristische plaatsen, dus een appartement op zo'n plek is een geweldige manier om uw sociale status te verhogen en een winstgevende investering te doen.

Voors en tegens van het kopen van een woning

Het bezitten van een huis in Spanje is niet alleen een winstgevende investering, maar ook een garantie voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning. Zelfs als u niet van plan bent om van land van verblijf te veranderen, zal een woning in een toeristische stad een stabiele bron van extra inkomsten worden. U kunt een appartement verhuren, extra inkomsten ontvangen en later de registratie van de officiële status afhandelen.

Spanje is een geweldig land om in te wonen en de Europese economie biedt veel mogelijkheden voor ontwikkeling en groei. Spaanse instellingen voor hoger onderwijs worden beschouwd als een van de beste in Europa, je hebt toegang tot moderne geneeskunde en je kunt naar buurlanden reizen zonder een visum aan te vragen.

De enige nadelen zijn het feit dat het niet aan te raden is om illegaal zaken te doen. Met andere woorden, als u een villa verhuurt, moet u belasting betalen. Je zult ook de taal moeten leren, kennis moeten maken met de cultuur en de gebruikelijke manier van leven volledig moeten veranderen.

Wat heb je nodig om een huis in Spanje te kopen voor een Rus

Allereerst moet u alle vereiste documenten en het vereiste bedrag aan contant geld op uw rekening hebben staan. Om zaken te doen of transacties te doen, moeten buitenlanders een NIE – Foreigner's Identification Number – aanvragen. Het is gemakkelijk om zo'n certificaat te krijgen, dus deze stap kost niet veel tijd. Kies vervolgens een bank en open een rekening op uw naam, de betaling voor huisvesting wordt vanaf deze rekening gedaan.

De volgende stap is het zoeken naar een woning en het voorbereiden van de inschrijving. Als voorschot wordt 1 procent van de vastgestelde waarde of een vaste reserve van 3-10 duizend euro betaald, waarna de advertentie uit de verkoop wordt gehaald en u overgaat tot het voorbereiden van de transactie.

Over ongeveer een week moet de koper een voorlopig contract hebben en een geldbedrag dat gelijk is aan de overeengekomen aanbetaling. Wij raden u aan om het onroerend goed te controleren voordat u het koopt, aangezien er altijd een gevaar bestaat om het slachtoffer te worden van fraudeurs op de onroerendgoedmarkt van welk land dan ook. Je kunt dit alleen doen, maar het is belangrijk om te weten waar je heen moet en Spaans te kennen. Als u niet over deze vaardigheden beschikt, is het gemakkelijker om een professionele makelaar in te huren en hen al het werk te laten doen.

Als u het benodigde bedrag niet bij de hand heeft, kunt u een hypotheek aanvragen bij een van de lokale banken. Gemiddeld geven banken een lening van niet meer dan 50% van de woonkosten. Elke bankinstelling heeft zijn eigen mogelijkheden, zodat u alles op voorhand kunt uitzoeken en het meest interessante aanbod kunt kiezen. Een voorwaarde voor buitenlanders om een hypotheek te krijgen, is de beschikbaarheid van bevestigde inkomsten in euro's. 

Lijst met vereiste documenten

Russische staatsburgers moeten over de volgende documenten beschikken om onroerendgoedtransacties af te sluiten:

• paspoort;
• NIE-nummer van de buitenlander;
• Salariscertificaat of bewijs van tewerkstelling;
• bevestigde werkervaring;
• Certificaat van betaling van belastingen;
• bewijs van inschrijving;
• een lijst van beschikbare onroerende goederen en eigendomsdocumenten;
• gegevens over bankleningen;
• informatie over het aan te schaffen object;
• Een geldbedrag ter hoogte van de aanbetaling.

Dit pakket documenten is vereist voor degenen die een hypothecaire lening aanvragen. Banken kunnen ook aanvullende certificaten vragen om ervoor te zorgen dat de klant financieel solvabel is. Alleen de basisdocumenten zijn nodig voor de registratie van eigendomsdocumenten: een paspoort, een belastingaangifte, een NIE en een reserveovereenkomst.

Kopen met een hypotheek

Als u besluit een appartement te kopen met de hulp van een bank, zal het registratieproces vrij lang duren. Eerst moet u een rekening openen bij de geselecteerde instelling en vervolgens documenten voor de taxatie van onroerend goed verstrekken. Dit wordt gedaan door speciale medewerkers of bankmedewerkers, vervolgens bereid je documenten voor voor het verkrijgen van een hypothecaire lening. Zoals hierboven vermeld, mag het bedrag van de lening niet hoger zijn dan 60% van de prijs van het onroerend goed, de rest van het bedrag moet voor u beschikbaar zijn.

De bedenktijd kan variëren en hangt grotendeels af van de regio waarin woningen worden gekocht. Ook wordt de duur beïnvloed door het type woning zelf. Zo is een hypotheek voor de aankoop van bedrijfspanden anders dan de voorwaarden van een lening voor de aankoop van een woning. Als de bank een positieve beslissing heeft genomen, wordt u hiervan op de hoogte gebracht en wordt er een betalingsschema opgesteld. Het enige wat u nog hoeft te doen is de leningsovereenkomst te ondertekenen en het nieuwe onroerend goed in te schrijven in het rijksregister. Hier zijn enkele van de belangrijkste punten die van belang zijn voor Russen bij het aanvragen van een hypotheek:

• Geleend bedrag. De bank bepaalt zelf hoeveel zij aan de klant kan toevertrouwen en stelt het plafond vast na de beoordeling van de geselecteerde huisvesting. In sommige gevallen is de bank bereid om 70% van de kosten te dekken, maar bij het aanvragen van een hypotheek op illiquide eigendommen kan het geleende bedrag worden verlaagd tot 50%. Om vanaf 2023 een hypotheek te verstrekken aan buitenlandse burgers, kan de bank van de kredietnemer verlangen dat hij inkomsten in euro's verstrekt.
• Looptijd van de lening. Een hypotheekovereenkomst heeft een lange aflossingstermijn, waardoor je een lening kunt krijgen voor maximaal 30 jaar. De meeste kopers geven er echter de voorkeur aan een lening af te sluiten voor maximaal 15 jaar om niet te veel rente te betalen.
• Rentevoet. Leningen voor de aankoop van een huis worden uitgegeven tegen drie soorten tarieven: vast, variabel en gemengd. Vast betekent dat u de lening in gelijke termijnen terugbetaalt en dat het bedrag van de termijn gedurende de looptijd niet verandert. Een variabele rente is een contract met wisselende rentetarieven, dus je betaalt zowel kleine als verhoogde betalingen. Een gemengd betalingsschema is een uitbetalingsschema dat zowel gelijke betalingen als kleinere of grotere bedragen omvat.

Om een perceel of herenhuis te kopen in het gebied dat u het leukst vindt, kunt u naar de bank gaan en financiële steun krijgen. Dit aanbod is geschikt voor veel buitenlanders en hypotheken zijn populair in Spanje.

Het verkrijgen van een verblijfsvergunning bij het kopen van een appartement

Een van de redenen om een huis in Spanje te kopen is de mogelijkheid om officieel resident te worden en een verblijfsvergunning te krijgen. Het investeerdersprogramma is niet alleen van toepassing op degenen die een woning kopen, maar ook op familieleden. Tegelijkertijd volstaat het om een object ter waarde van minimaal een half miljoen euro aan te schaffen om aan het programma deel te nemen. U kunt voor dit bedrag één huis kopen of meerdere woningen, de omgeving maakt niet uit. Tegelijkertijd kunnen landeigenaren ook rekenen op de steun van de staat bij het verkrijgen van documenten.

Om een verblijfsvergunning aan te vragen, moet u als huiseigenaar een pakket documenten verzamelen en ter overweging indienen. In de aanvraag heeft de eigenaar het recht om niet alleen zichzelf, maar ook zijn naaste familieleden aan te geven, dus deze optie van legalisatie wordt als de eenvoudigste en snelste beschouwd.

Basisvereisten voor deelname aan het programma:

• de leeftijd van de eigenaar is meer dan 18 jaar;
• ingevuld in het aanvraagformulier;
• twee kleurenfoto's;
• buitenlandse en gewone paspoorten met kopieën van alle pagina's;
• geen strafblad;
• geen inreisverbod voor andere landen;
• juridische status in Spanje;
• ziektekostenverzekering;
• ontvangst van de betaling van de staatsvergoeding;
• Bewijs van financiële solvabiliteit.

De aankoop van onroerend goed wordt gelijkgesteld met een investering, dus de aanvrager krijgt een officiële status voor 3 jaar. Dan kunt u de verblijfsvergunning met nog eens 5 jaar verlengen en later de volgende juridische status aanvragen.

Hoe verloopt de contractprocedure?

Bij het kopen van een huis in Spanje is het belangrijk om alle juridische nuances te bestuderen en elke stap zorgvuldig voor te bereiden. Na het sluiten van het eerste contract en de inspectie van de woning, gaan de verkoper en de koper een voorlopige overeenkomst aan. Het contract moet de persoonsgegevens van alle partijen bevatten en aangeven binnen welke termijn de transactie door een notaris moet worden uitgevoerd. In de regel gaan in dit stadium veel mensen naar de bank, dus u moet hier rekening mee houden en de optimale deadline bepalen.

Het definitieve contract wordt door de partijen bij de notaris ondertekend, de betaling wordt uitgevoerd met niet-contante middelen. Trouwens, vóór de vergadering moeten alle documenten naar de gekozen notaris worden gestuurd, zodat hij er vertrouwd mee kan raken en de tekst van het contract kan voorbereiden. De procedure zelf neemt niet veel tijd in beslag, vertegenwoordigers van beide partijen zijn aanwezig bij de vergadering, het contract wordt voorgelezen. Na ondertekening ontvangt de nieuwe eigenaar de sleutels en een kopie van de akte, het origineel wordt binnen enkele maanden afgegeven, aangezien het document moet worden geregistreerd. Zodra de nieuwe gegevens in het algemene register worden weergegeven, ontvangt u de originelen van alle documenten en een uittreksel met vermelding van de eigenaar.     

Is het mogelijk om op afstand onroerend goed te kopen?

De verkoop van onroerend goed kan op afstand worden uitgevoerd, wanneer de verplichte aanwezigheid van de toekomstige eigenaar niet als een voorwaarde wordt beschouwd. In dit geval worden alle stappen voor registratie uitgevoerd via de medewerkers van het bureau die de belangen van de buitenlandse burger vertegenwoordigen. Vanwege het ontbreken van een toekomstige eigenaar verandert de registratieprocedure niet en wordt deze regeling gebruikt door veel zakenmensen die niet klaar zijn om deze problemen alleen aan te pakken.

Als u besluit om van dit aanbod gebruik te maken, zullen de medewerkers van het bedrijf de huisvesting selecteren op basis van uw wensen. Professionele specialisten bereiden alle documenten voor, maken u kennis met de aanbiedingen van de banken en bestuderen het contract.

Kosten voor het kopen van een woning in Spanje

Het kopen van onroerend goed is een serieuze en vrij dure onderneming. Naast het betalen van de kosten van de woning zelf, heb je nog een aantal bijkomende kosten:

• Belastingbetalingen. Voor de aankoop van eigendommen van de primaire categorie varieert het belastingbedrag van 10 tot 21 procent, afhankelijk van de categorie, de locatie en het doel. Als u een tweede woning koopt, moet u tussen de 6,6 en 10 procent betalen.
• Plicht. Dit is een soort belasting, die varieert van 0,5 tot 1,5 procent, afhankelijk van de regio.
• Makelaars- en advocatendiensten. Wanneer u contact opneemt met een makelaarskantoor, moet u tussen de 3 en 5 procent betalen voor de transactie. Dit bedrag wordt betaald na het sluiten van het contract bij de notaris en alle fasen van de transactie worden gecontroleerd door een vertegenwoordiger van het bedrijf.
• Notariskosten. Notarisdiensten bedragen niet meer dan 3 procent van het bedrag van het onroerend goed en worden betaald door de koper.
• Translator. Als je niet goed Spaans kent, moet je een tolk inhuren. Tegelijkertijd is de vertaling niet alleen nodig tijdens de communicatie met de verkoper en vertegenwoordigers van gemeentelijke organisaties. Sommige certificaten en documenten worden alleen in het Spaans geaccepteerd, dus vertaaldiensten moeten apart worden betaald.

Het kopen van een huis vereist een doordachte aanpak, ongeacht de reden voor een dergelijke beslissing. U kunt van woonplaats veranderen of gewoon rekenen op het verkrijgen van een legale status - wij raden u in ieder geval aan om de hele procedure zorgvuldig te bestuderen en een professionele specialist als assistent te kiezen.