Rezidence ve Španělsku

Španělsko je jednou z nejpreferovanějších destinací pro nákup nemovitosti jako druhého domova mezi cizinci z celého světa. Výborné klima, úžasná kuchyně, přátelští lidé... Obyvatelé Evropské unie mohou tyto výhody využívat každý den.

Je třeba poznamenat, že trh s nemovitostmi ve Španělsku má v současné době stabilní vzestupný trend, protože vysokou poptávku podporují jak severoevropští kupující, kteří se pojistí proti vysoké inflaci v EU na konci let 2021-2022, tak mimoevropští kupující, aby se mohli přestěhovat do pohodlného prostředí pro práci na dálku. Samostatně stojí za zmínku investoři, kteří nakupují nemovitosti, aby získali vysokou míru příjmů z pronájmu, která se v regionu Costa Blanca v roce 2022 zvýšila o více než 35 % kvůli velmi vysoké poptávce "relokátorů" po střednědobém a dlouhodobém nájemním bydlení.

Španělsko nabízí několik možností povolení k pobytu pro cizí státní příslušníky, včetně nového typu povolení k pobytu od začátku roku 2023 – digitálního nomáda, který se stal relevantním po epidemii COVID a nedávných globálních změnách ve světě. Chcete-li získat jakýkoli typ víza, musíte podniknout řadu velmi jasných kroků a požádat o povolení k pobytu.

Proč je povolení k pobytu investora nejlepší volbou?

V případě, že máte požadovanou částku peněz, můžete se dostat do úzkého okruhu majitelů "preferovaného" typu povolení k pobytu s následujícími výhodami:

zaručené získání povolení k pobytu, pokud jsou splněny všechny požadavky,
stanoveno zákonem;

První pobyt se uděluje na dobu 2 let, poté se prodlužuje o 5 let a
poté – pokaždé po dobu 5 let, s výhradou zachování investic;

nejkratší lhůty pro posouzení žádosti (3–6 měsíců);

Jediný typ pobytu s právem pracovat bez předchozí prohlídky
smlouvu se zaměstnavatelem pro sebe i své děti;

Jediný typ pobytu s možností nežít ve Španělsku po dobu 183 dnů a jak
v důsledku toho si zachovat daňovou rezidenci své země (pokud si to přejí);

Volný pohyb a bezvízový vstup do schengenského prostoru pouze po předložení průkazu o povolení k pobytu Španělska.

Co potřebujete
získat povolení k pobytu investora?

Vzhledem k minimálnímu  počtu požadavků, které charakterizují tento typ povolení k pobytu, je investorské vízum (někdy nazývané "zlaté vízum") velmi oblíbené. Investoři si obvykle vybírají nemovitost jako investici. V takovém případě musí do nemovitostí investovat alespoň 500 000 eur.

Alternativou je nákup akcií španělské společnosti ve výši 1 milionu eur nebo investice do španělského státního dluhu ve výši 2 milionů eur.

Vzhledem k tomu, že cenově nejvýhodnější a nejsrozumitelnější cestou je nákup nemovitosti, většina investorů ji volí. 

Budete také muset prokázat, že investor má dostatek peněz na to, aby uživil sebe a svou rodinu ve Španělsku. Pokud například nemáte rodinu a jako investor žádáte pouze za sebe, pak by částka na vašem účtu měla být přibližně 30 000 eur ročně.  Za každého dalšího člena rodiny je potřeba dalších 10 tisíc eur. Pro tříčlennou rodinu je tedy tato částka asi 50 000 eur ročně. Tyto prostředky mohou být uloženy na vašem účtu jak ve vaší zemi, tak ve Španělsku – podle vašeho uvážení. Můžete je utratit (o to jde). Při vyřizování povolení k pobytu stačí předložit potvrzení od vaší banky o jejich dostupnosti.  Vzhledem k tomu, že první pobytová karta je vydávána na dva roky, je potřeba tuto částku zdvojnásobit a příslušnou částku uvést na výpisu z bankovního účtu.

Důležitým požadavkem pro získání povolení k pobytu investora je legálnost původu finančních prostředků vynaložených na nákup nemovitosti. Myslete na to dopředu – zda jste schopni potvrdit svůj příjem. K doložení legálnosti původu finančních prostředků jsou vhodné certifikáty 2NDFL, potvrzení z místa výkonu práce o mzdě, potvrzení o přijetí dividend, smlouva o prodeji nemovitosti ve vaší zemi, smlouva o darování peněz ve vaší zemi a další přesvědčivá odůvodnění.

Každý člen rodiny musí mít ve Španělsku zdravotní pojištění. Rozsah služeb si určujete sami, takže cena pojištění se může lišit. Například pro tříčlennou rodinu jsou minimální náklady na pojištění asi 1100 eur. Pojištění s maximálním krytím je 1600 eur ročně.

Pro získání povolení k pobytu investora ("zlaté vízum") tedy musí být splněny pouze tři hlavní podmínky:

investice do nemovitostí ve výši 500 000 EUR;

30 000 € pro hlavního žadatele a 10 000 € pro každého dalšího rodinného příslušníka za rok;

Zdravotní pojištění.

Radit se

Proč potřebuji investorské vízum ("zlaté vízum")?

Věděli jste, že více než polovina bohatých lidí v zemích SNS již má povolení k pobytu v jiných zemích? Globální svoboda je nový trend, který mají k dispozici lidé, kteří ve svém životě dosáhli finančních výsledků. Význam tohoto trendu se ještě prohloubil během pandemie a následných globálních změn ve světě, kdy pouze držitelé povolení k pobytu měli možnost opustit zemi a přestěhovat se na pohodlnější místo k sebeizolaci a následně podnikat na dálku nebo otevírat nové projekty v zahraničí.

Investorské vízum vám umožní:

právo pracovat pro celou rodinu (včetně dětí starších 16 let);

Možnost letět do Španělska (a odtud do jakékoli evropské země) bez překážek, a to i v době pandemie nebo omezení překračování hranic se schengenským vízem.

Schengenské vízum již nebudete potřebovat – vstup do evropských zemí s pobytovou kartou;

Možnost získat povolení k pobytu pro tři generace rodiny: pro sebe, svého manžela/manželku, děti a rodiče;

Maximální délka pobytu ve Španělsku není nijak omezena;

Minimální doba pobytu ve Španělsku (alespoň 1 den v roce) není nijak omezena.

Schopnost udržet si daňovou rezidenci v Rusku;

Možnost poslat děti do vzdělávací instituce ve Španělsku.

Proces získání povolení k pobytu investora

Na cestě k získání průkazu o povolení k pobytu projdete následujícími postupy:

Uzavření smlouvy o smlouvě budoucí s developerem/prodávajícím;

Získání cizince NIE číslo na španělském konzulátu v Rusku nebo ve vaší zemi;

Otevření bankovního účtu;

uzavření notářské smlouvy o koupi a prodeji nemovitostí;

Registrace ve Španělsku a získání digitálního podpisu (osobní přítomnost žadatele);

získání osvědčení o policejní bezúhonnosti v Rusku nebo ve vaší zemi, připojení apostily k osvědčení o policejní bezúhonnosti a vyzvednutí dokumentů pro podání žádosti o povolení k pobytu;

soudní překlad ruských dokumentů pro podání žádosti o povolení k pobytu;

získání španělského zdravotního pojištění pro všechny žadatele a obdržení potvrzení o jeho zaplacení;

Předložení dokladů o povolení k pobytu advokátem (bez nutnosti přítomnosti žadatele);

čekání na kladné rozhodnutí o vydání povolení k pobytu;

Sjednání schůzky na sejmutí otisků prstů;

Snímání otisků prstů (osobní přítomnost žadatelů);

Získání průkazu o povolení k pobytu a opětovné předložení otisků prstů v tentýž den (osobní přítomnost žadatele).

Jaké dokumenty potřebuji?
získat povolení k pobytu investora?

Cestovní pas s razítkem vstupu do Španělska;

Výpis z rejstříku trestů pro každého zletilého žadatele, potvrzený apostilou v Rusku nebo ve vaší zemi;

rodný list dětí (pokud pro ně také žádáme o povolení k pobytu);

Oddací list (je-li k dispozici)

potvrzení banky o dostupnosti finančních prostředků pro život ve Španělsku (platnost 1 měsíc);

Potvrzení o legálnosti původu peněz na zaplacení nemovitosti;

notářsky ověřená smlouva o koupi a prodeji nemovitosti;

Doklad o zaplacení daní z nákupní a prodejní transakce;

Osvědčení o registraci vlastnictví (platnost 3 měsíce);

Potvrzení od španělského finančního úřadu potvrzující, že neexistují žádné daňové dluhy (není vyžadováno, pokud jste dříve nežili ve Španělsku);

• Zápis do kupované nemovitosti;

Zdravotní pojištění pro všechny členy rodiny.

Kolik stojí žádost o povolení k pobytu?

Vaše náklady na získání povolení k pobytu:

Náklady na právní služby na podporu procesu získání povolení k pobytu (1000-2500 eur); Cena závisí pouze na tarifech advokáta, kterého jste si vybrali;

Překlady dokumentů do španělštiny soudním překladatelem (cca 40 eur za stránku);

vládní poplatky (50 EUR za snímání otisků prstů);

Platba zdravotního pojištění (1100-1600 eur pro tříčlennou rodinu).

Kolikrát musíte přijet do Španělska?
žádat o povolení k pobytu investora?

První cestou je uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní a otevření bankovního účtu. V některých případech to lze provést na dálku.

Druhou cestou je uzavření notářské kupní smlouvy a přijetí podle aktu převzetí a převodu nemovitosti, registrace ve Španělsku, získání elektronického digitálního podpisu.

Třetí cestou je snímání otisků prstů.

Čtvrtou cestou je opětovné předložení otisků prstů a zároveň získání průkazu o povolení k pobytu.

Celý proces od podpisu notářské kupní smlouvy až po obdržení průkazu o povolení k pobytu trvá 3 až 6 měsíců a silně závisí na ročním období, kdy se k notáři dostanete.

Srpen je nejhorším obdobím z hlediska načasování, protože celý srpen a někdy polovina září je obdobím svátků v celém Španělsku a zejména ve vládních agenturách. Všichni odpočívají ve stejnou dobu po dobu jednoho a půl měsíce. Pokud  tedy transakce u notáře proběhne v srpnu, budou vaše dokumenty v registrační autoritě bez protiplnění až do konce prázdnin. Pracovníci registrační autority tak po návratu do práce postupně vyřeší případy nahromaděné za měsíc a samotný proces registrace smlouvy  se může protáhnout o dva až tři měsíce ve srovnání s registrací v jiných obdobích roku.

Připomínáme, že doba registrace je pro vás důležitá pouze z hlediska podání žádosti o pobytové oprávnění a nijak neovlivňuje možnost využívat nemovitosti. Klíče obdržíte a ode dne transakce u notáře můžete bydlet ve svém bytě nebo domě.