Jak nyní koupit nemovitost ve Španělsku

Vlastnit nemovitost na území evropské země je skvělý způsob, jak investovat peníze a stát se občanem vyspělé země. Řekneme vám, jak nyní koupit nemovitost ve Španělsku a jaké nemovitosti je třeba zvážit ke koupi.

Jak vybrat nemovitost

Pokud se rozhodnete pro takový nákup, doporučujeme vám předem se rozhodnout o parametrech a osobních preferencích. Je třeba řešit následující otázky:

• Region země. Ve Španělsku mají různé regiony různé zákony, takže je důležité přesně vědět, kde chcete koupit dům nebo byt.
• Okres. Cena nemovitosti do značné míry závisí na lokalitě: byt na pobřeží bude stát více než podobný obytný prostor v oblasti daleko od centra.
• Parametry objektu. Stejně jako v každé jiné zemi je cena za bydlení stanovena v závislosti na celkové ploše, počtu ložnic nebo přítomnosti velkého balkonu. Doporučujeme vám, abyste se předem rozhodli, jaký dům chcete koupit, abyste si usnadnili hledání správné nemovitosti.      

Jednou z nejdůležitějších otázek je rozpočet projektu, protože země má prémiové byty se zvětšeným obytným prostorem a levné domy na předměstí. V závislosti na tom, kolik hodláte utratit, je vybrán typ nemovitosti a je určen region budoucího bydliště.

Jedním z nejjednodušších způsobů, jak koupit dům ve Španělsku pro ruského občana, je kontaktovat specializovanou agenturu. Takové společnosti mají nejen databázi dostupných nemovitostí, ale také zaměstnávají kompetentní specialisty, kteří pomohou shromáždit všechny dokumenty a formalizovat transakci v souladu se zákonem. Pokud mluvíte španělsky, můžete mluvit s prodejci přímo na webových stránkách, které shromažďují informace o nemovitostech z celé země. Pro ty, kteří v této evropské zemi ještě nikdy nebyli a neumí španělsky, doporučujeme obrátit se na odborníky.

Kolik stojí bydlení ?

V posledních letech se náklady na bydlení výrazně zvýšily, protože země se stala velmi oblíbenou mezi cizinci. Vláda vypracovala poměrně přísné zákony pro budoucí obyvatele a občan jakékoli země musí dodržovat všechna zavedená pravidla. Mimochodem, legislativa se může v jednotlivých obcích lišit. Obecným pravidlem pro všechny regiony však zůstává povinnost budoucího vlastníka platit všechny účty za energie a daně.

Transakce s nemovitostmi se provádějí za přítomnosti notáře, platba se provádí pouze bankovním převodem. Od roku 2017 má země pravidlo, podle kterého musí být zdokumentovány jakékoli hotovostní transakce ve výši vyšší než 1000 eur. Pro uzavření kupní smlouvy je potřeba mít u sebe balíček dokumentů, založit si bankovní účet a získat speciální identifikační číslo cizince.  

Ve kterém regionu je lepší koupit dům?

Pokud pro vás již není obtížná otázka, zda je možné koupit nemovitost ve Španělsku, doporučujeme zvolit region vašeho budoucího bydliště. Nejoblíbenějšími regiony jsou Costa Blanca a Costa Dorada. Dále se cizinci raději usazují na pobřeží Costa Brava a Costa Cálida.

Takový nákup vám nejen umožní strávit dovolenou v příjemném prostředí, ale také vám dá možnost vydělat značné množství peněz na pronájem. Tyto regiony jsou považovány za turistická místa, takže byt na takovém místě bude skvělým způsobem, jak zvýšit svůj společenský status a výhodnou investici.

Výhody a nevýhody koupě nemovitosti

Vlastnit dům ve Španělsku je nejen výhodná investice, ale také záruka získání povolení k pobytu. I když se nechystáte změnit zemi svého bydliště, nemovitost v turistickém městě se stane stabilním zdrojem dodatečného příjmu. Můžete pronajmout byt, získat další příjem a později se vypořádat s registrací úředního statusu.

Španělsko je skvělá země pro život a evropské hospodářství nabízí mnoho příležitostí k rozvoji a růstu. Španělské vysoké školy jsou považovány za jedny z nejlepších v Evropě, budete mít přístup k moderní medicíně a budete moci cestovat do sousedních zemí bez žádosti o vízum.

Jedinou nevýhodou je skutečnost, že se nedoporučuje podnikat nelegálně. Jinými slovy, pokud pronajímáte vilu, musíte platit daně. Budete se také muset naučit jazyk, seznámit se s kulturou a zcela změnit obvyklý způsob života.

Co potřebujete ke koupi domu ve Španělsku pro Rusa

V první řadě musíte mít na účtu všechny požadované dokumenty a požadovanou částku v hotovosti. Aby mohli cizinci podnikat nebo provádět transakce, musí požádat o NIE – identifikační číslo cizince. Získat takový certifikát je snadné, takže tento krok nezabere mnoho času. Dále si vyberte banku a otevřete si účet na své jméno, z tohoto účtu se provádí platba za bydlení.

Dalším krokem je vyhledání nemovitosti a příprava na registraci. Jako záloha se zaplatí 1 procento ze stanovené hodnoty nebo pevná rezerva ve výši 3-10 tisíc eur, poté je inzerát stažen z prodeje a vy přistoupíte k přípravě transakce.

Zhruba do týdne by měl mít kupující předběžnou smlouvu a částku peněz rovnající se dohodnuté záloze. Doporučujeme vám, abyste si nemovitost před koupí prověřili, protože na realitním trhu jakékoli země vždy existuje nebezpečí, že se stanete obětí podvodníků. Můžete to udělat sami, ale je důležité vědět, kam jít, a umět španělsky. Pokud tyto dovednosti nemáte, je jednodušší najmout si profesionálního realitního makléře a nechat ho udělat veškerou práci.

Pokud nemáte po ruce požadovanou částku, můžete požádat o hypotéku v některé z místních bank. Banky poskytují úvěr v průměru maximálně 50 % nákladů na bydlení. Každá bankovní instituce má své vlastní možnosti, takže si vše můžete předem zjistit a vybrat si tu nejzajímavější nabídku. Předpokladem pro získání hypotéky pro cizince je dostupnost potvrzeného příjmu v eurech. 

Seznam požadovaných dokumentů

Ruští občané musí mít k uzavření transakcí s nemovitostmi následující dokumenty:

• cestovní pas;
• cizinec NIE číslo;
• Potvrzení o platu nebo potvrzení o zaměstnání;
• potvrzené pracovní zkušenosti;
• Potvrzení o zaplacení daní;
• osvědčení o registraci;
• seznam dostupných nemovitostí a majetkových dokumentů;
• údaje o bankovních úvěrech;
• informace o předmětu, který má být zakoupen;
• Peněžní částka ve výši vkladu.

Tento balíček dokumentů bude vyžadován pro ty, kteří žádají o hypoteční úvěr. Banky si také mohou vyžádat další certifikáty, aby se ujistily, že je klient finančně solventní. Pro registraci majetkových dokladů budou vyžadovány pouze základní dokumenty: cestovní pas, daňové přiznání, NIE a rezervní smlouva.

Koupě na hypotéku

Pokud se rozhodnete koupit byt s pomocí banky, proces registrace bude trvat poměrně dlouho. Nejprve si budete muset otevřít účet ve vybrané instituci a poté poskytnout dokumenty o ocenění nemovitosti. To dělají speciální zaměstnanci nebo zaměstnanci banky, poté připravíte podklady pro získání hypotečního úvěru. Jak je uvedeno výše, výše úvěru nesmí přesáhnout 60 % ceny nemovitosti, zbytek částky musíte mít k dispozici.

Doba zvažování se může lišit a do značné míry závisí na regionu, ve kterém se bydlení kupuje. Doba trvání bude také ovlivněna typem samotné nemovitosti. Například hypotéka na koupi komerčních nemovitostí se liší od podmínek úvěru na koupi domu. Pokud banka učiní kladné rozhodnutí, budete informováni a bude připraven splátkový kalendář. Jediné, co zbývá udělat, je podepsat smlouvu o půjčce a zapsat novou nemovitost do státního rejstříku. Zde jsou některé z nejdůležitějších bodů, které budou Rusy zajímat při žádosti o hypotéku:

• Výše úvěru. Banka si sama určí, kolik může klientovi svěřit a strop stanoví po posouzení vybraného bydlení. V některých případech je banka připravena pokrýt 70 % nákladů, ale při žádosti o hypotéku na nelikvidní nemovitosti může být výše úvěru snížena až na 50 %. Aby mohla banka od roku 2023 poskytovat hypotéku cizím státním příslušníkům, může po dlužníkovi požadovat, aby poskytoval příjem v eurech.
• Doba splatnosti úvěru. Hypoteční smlouva má dlouhou dobu splácení, takže můžete získat úvěr až na 30 let. Většina kupujících si však raději vezme půjčku až na 15 let, aby nepřeplatila úroky.
• Úroková míra. Úvěry na koupi domu jsou poskytovány se třemi typy sazeb - fixní, variabilní a smíšené. Fixní znamená, že půjčku splácíte ve stejných splátkách a výše splátky se po celou dobu trvání nemění. Variabilní sazba je smlouva se střídajícími se úrokovými sazbami, takže platíte jak malé splátky, tak zvýšené. Smíšené platební schéma je výplatní schéma, které zahrnuje jak stejné platby, tak menší či větší částky.

Chcete-li si koupit pozemek nebo městský dům v oblasti, která se vám nejvíce líbí, můžete zajít do banky a získat finanční podporu. Tato nabídka je vhodná pro mnoho cizinců a hypotéky jsou ve Španělsku oblíbené.

Získání povolení k pobytu při koupi bytu

Jedním z důvodů, proč si koupit dům ve Španělsku, je možnost stát se oficiálním rezidentem a získat povolení k pobytu. Investorský program se vztahuje nejen na ty, kteří kupují nemovitost, ale také na rodinné příslušníky. Pro účast v programu zároveň stačí zakoupit jakýkoli předmět v hodnotě alespoň půl milionu eur. Za tuto částku si můžete koupit jeden dům nebo několik nemovitostí, na ploše nezáleží. Vlastníci pozemků se přitom mohou spolehnout i na podporu státu při získávání dokumentů.

Abyste mohli požádat o povolení k pobytu, musíte jako majitel domu shromáždit balíček dokumentů a předložit je k posouzení. V žádosti má majitel právo uvést nejen sebe, ale i své nejbližší příbuzné, takže tato možnost legalizace je považována za nejjednodušší a nejrychlejší.

Základní požadavky pro účast v programu:

• věk majitele je více než 18 let;
• vyplněné v přihlášce;
• dvě barevné fotografie;
• zahraniční a obyčejné cestovní pasy s kopiemi všech stran;
• žádný záznam v trestním rejstříku;
• zákaz vstupu do jiných zemí;
• právní postavení ve Španělsku;
• zdravotní pojištění;
• přijetí platby státního poplatku;
• Doklad o finanční solventnosti.

Koupě nemovitosti se rovná investici, takže žadatel získává oficiální status na 3 roky. Poté si můžete povolení k pobytu prodloužit o dalších 5 let a později požádat o další právní status.

Jak funguje výběrové řízení?

Při koupi domu ve Španělsku je důležité prostudovat všechny právní nuance a pečlivě se připravit na každý krok. Po uzavření prvotní smlouvy a prohlídce nemovitosti uzavřou prodávající a kupující smlouvu o smlouvě budoucí. Smlouva musí obsahovat osobní údaje všech stran a uvádět lhůtu, ve které musí být transakce provedena notářem. V této fázi zpravidla chodí do banky mnoho lidí, takže byste to měli vzít v úvahu a stanovit optimální termín.

Konečnou smlouvu podepisují strany u notáře, platba se provádí bezhotovostně. Mimochodem, před schůzkou musí být všechny dokumenty zaslány vybranému notáři, aby se s nimi mohl seznámit a připravit text smlouvy. Samotný postup nezabere mnoho času, na schůzce jsou přítomni zástupci obou stran, smlouva se čte nahlas. Po podpisu obdrží nový majitel klíče a kopii listiny, originál je vydán za několik měsíců, protože dokument musí být zaregistrován. Jakmile se nové údaje objeví ve všeobecném rejstříku, obdržíte originály všech listin a výpis s uvedením vlastníka.     

Je možné koupit nemovitost na dálku?

Prodej nemovitosti lze uskutečnit na dálku, kdy povinná přítomnost budoucího majitele není považována za podmínku. V tomto případě jsou všechny kroky k registraci prováděny prostřednictvím zaměstnanců agentury, kteří zastupují zájmy cizince. Vzhledem k absenci budoucího vlastníka se postup registrace nemění a toto schéma využívá mnoho podnikatelů, kteří nejsou připraveni se s těmito problémy vypořádat sami.

Pokud se rozhodnete využít této nabídky, pracovníci společnosti vyberou bydlení dle vašich požadavků. Profesionální specialisté připraví všechny dokumenty, seznámí vás s nabídkami bank a prostudují smlouvu.

Náklady na koupi nemovitosti ve Španělsku

Koupě nemovitosti je vážná a poměrně nákladná záležitost. Kromě placení nákladů na samotný dům budete mít řadu dalších nákladů:

• Platby daní. U nákupu nemovitostí primární kategorie se výše daně pohybuje od 10 do 21 procent v závislosti na kategorii, lokalitě a účelu. Pokud si koupíte sekundární dům, budete muset zaplatit mezi 6,6 a 10 procenty.
• Clo. Jedná se o druh cla, které se pohybuje od 0,5 do 1,5 procenta v závislosti na regionu.
• Realitní kanceláře a právní služby. Při kontaktu s realitní kanceláří je potřeba za transakci zaplatit 3 až 5 procent. Tato částka je vyplacena po uzavření smlouvy u notáře a všechny fáze transakce budou zkontrolovány zástupcem společnosti.
• Notářské výlohy. Notářské služby nepřesahují 3 procenta z ceny nemovitosti a hradí je kupující.
• Překladatel. Pokud neumíte dobře španělsky, budete si muset najmout tlumočníka. Překlad přitom bude vyžadován nejen při komunikaci s prodejcem a zástupci městských organizací. Některá osvědčení a dokumenty jsou přijímány pouze ve španělštině, takže překladatelské služby je třeba uhradit zvlášť.

Koupě domu vyžaduje promyšlený přístup, bez ohledu na důvod takového rozhodnutí. Můžete změnit místo bydliště nebo se jen spolehnout na získání právního statusu - v každém případě vám doporučujeme pečlivě prostudovat celý postup a vybrat si jako asistenta profesionálního specialistu.