Daň z nemovitosti ve Španělsku

Díky teplému podnebí, rozvinuté infrastruktuře a průmyslu je Španělsko mimořádně atraktivním místem pro život a podnikání. Díky těmto výhodám mnoho občanů přemýšlí o koupi vlastní nemovitosti v této zemi - rezidenční nebo komerční. Stát poskytuje tuto příležitost nejen občanům země, ale také cizincům, ale potenciální kupci si musí pečlivě spočítat všechny náklady. Skládají se z hodnoty samotné nemovitosti a daně z nemovitosti ve Španělsku, která se nazývá IBI.

Zdanění nemovitostí ve Španělsku

Tento typ daňového poplatku je vybírán od osoby, která je vlastníkem nemovitosti k 1. lednu vykazovaného roku. Daňovými poplatníky mohou být jak rezidenti (osoby trvale žijící ve Španělsku), tak nerezidenti, ale daňová sazba pro ně je výrazně odlišná (nerezidenti budou muset platit více). Podle současných zákonů této země se sazba daně pohybuje od 0,4 do 1,1 % z katastrální hodnoty bydlení. Stojí za to objasnit, že katastrální cena je mnohem nižší než tržní cena, takže výše daňových odpočtů je relativně malá (zejména pokud ji porovnáte s jinými evropskými zeměmi).

Daň z nabytí nemovitosti

Částka, kterou budete muset zaplatit, závisí na typu transakce s rezidenční nebo komerční nemovitostí. Nejběžnější operací je koupě domu nebo bytu ve Španělsku, v takovém případě bude muset majitel zaplatit 2 daně z nákupu nemovitosti ve Španělsku. Jedním z nich je místní obdoba ruské DPH, která činí 10 % nákladů. Kupujícím metrů čtverečních v této zemi je také účtováno kolkovné, jeho velikost se v závislosti na regionálním faktoru pohybuje od 0,5 do 1,5 %.

Je třeba poznamenat, že při koupi nemovitosti na sekundárním trhu musí majitel zaplatit poplatek za převod nemovitosti (ITP), jehož výše je 6-10%. V tomto případě se bere v úvahu také regionální faktor. Jako potvrzení můžeme uvést velikost sázky v různých částech země:

• Valencie – 10 %;
• Kanárské ostrovy -6,5 %;
• Madrid – 6 %;
• Katalánsko – 10 %.

Abyste neudělali chybu při výpočtu částky, můžete využít služeb konzultantů.

Výše uvedené odpočty se týkají nákupu domu za hotové, ale protože metry čtvereční v této zemi nejsou levné, většina kupujících si musí vzít hypoteční úvěr. Kupující domu s hypotékou čelí následujícím platbám:

• Kolkovné (AJD, IAJD) se vybírá při uzavření hypoteční smlouvy, poplatek činí 0,1-2 %.
• Nezávislé posouzení hodnoty nemovitosti – v průměru je výše platby 200-500 eur.
• Registrační a notářské poplatky – výše této platby závisí na výši úvěru.
• Pojištění – tato klauzule je povinná.

Je třeba poznamenat, že pojistné se platí přímo bance, která působí jako prostředník mezi dlužníkem a pojistitelem.

Daně z prodeje nemovitostí

Pokud vlastníte dům, byt nebo dům, možná budete muset nemovitost prodat. Metr čtvereční mohou prodávat jak běžní občané, tak developeři. Ani jeden z nich však nemusí platit místní ekvivalent DPH a také daň z převodu majetku. To však neznamená, že prodávající jsou zcela osvobozeni od daňové zátěže.

Prodej metrů čtverečních ve Španělsku zahrnuje povinnou platbu kapitálových výnosů. Jedná se o odpočty rozdílu mezi prodejní a kupní cenou, výše odpočtu je 19-24% z kapitálových zisků. Přesná výše sázky závisí na rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou:

• až 6 tisíc eur – 19%;
• od 6 do 50 tisíc eur – 21%;
• Nad 50 tisíc eur – 24 %.

Stojí za zmínku, že při prodeji nemovitostí jsou nerezidentům standardně strhávána 3 % na pokrytí kapitálových zisků. 

Jaké daně platí majitel nemovitosti?

Daňová zátěž je poskytována nejen pro nákup a prodej, odpočty musí provádět i vlastníci metrů čtverečních.

Zejména musí platit roční obecní poplatek. Jeho sazbu určují místní úřady, výše odpočtů závisí také na katastrální hodnotě nemovitosti. Tato daň činí 0,4-1,1 %.

Pokud již máte vlastní bydlení, můžete na něm vydělat slušné peníze prostřednictvím nájmu, ale musíte pochopit, že pronájem bydlení ve Španělsku zahrnuje také daňové odpočty. Pro nerezidenty je tato daň 24 % a pro rezidenty je to 19 %. Vezměte prosím na vědomí, že se vybírá z příjmů z pronájmu po odečtení nákladů na údržbu (energie, náklady na údržbu výtahu, bazén, zeleň).

Co se stane, když nezaplatíte daně?

Celkově se nahromadí poměrně působivé množství, takže někteří majitelé mají touhu ušetřit peníze tím, že neplatí daně. Stojí za to před tím okamžitě varovat, protože na porušovatele budou okamžitě uplatněna přísná opatření. Zejména za neplacení daní hrozí porušovateli vysoká pokuta. Obec může chybějící částku získat zpět u soudu zablokováním bankovní karty majitele, navíc může soudní orgán zakázat daňovému poplatníkovi provádět transakce týkající se nákupu a prodeje nemovitostí ve Španělsku.

Pokud je dluh příliš velký, může být majetek odňat majiteli ve prospěch obce. To znamená, že nebudete moci ušetřit peníze tím, že nebudete platit daně, přijdete pouze o svůj majetek. Na druhou stranu disciplinovaní daňoví poplatníci mohou počítat s dobrým ziskem nejen díky příjmům z pronájmu, ale také díky růstu nákladů na metry čtvereční (nemovitosti ve Španělsku jsou považovány za likvidní aktivum, a proto se často nakupují pro investiční účely). Chcete-li získat maximální zisk s minimálními náklady, doporučuje se kontaktovat odborníky, kteří vám poradí se specifiky daňové legislativy tohoto státu.