Podatek od nieruchomości w Hiszpanii – płatność i podatki przy kupnie i sprzedaży

Hiszpania słynie z ogromnych obciążeń podatkowych, choć nie osiągają one ekstremalnych poziomów, jak ma to miejsce w niektórych innych krajach europejskich. Dzięki poborowi podatków kraj utrzymuje przyzwoity poziom życia ludności, w tym wysoką jakość opieki zdrowotnej. Zdecydowanie zalecamy jednak, aby każdy, kto rozważa zakup nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej, dokładnie przestudiował listę potencjalnych zobowiązań podatkowych dla obcokrajowców i dokładnie przeanalizował wszystkie za i przeciw. Należy pamiętać, że cudzoziemcy, którzy nie posiadają statusu stałego rezydenta i mieszkają w innym kraju dłużej niż sześć miesięcy w roku kalendarzowym, są zobowiązani do płacenia zwiększonych podatków. Ale czym dokładnie są dodatkowe podatki od nieruchomości w Hiszpanii dla obcokrajowców?

Przede wszystkim dotyczy to podatku dochodowego dla osób, które nie są stałymi rezydentami Hiszpanii. Takie osoby, które posiadają nieruchomość w kraju, muszą raz w roku złożyć zeznanie podatkowe. W przypadku działalności gospodarczej konieczność złożenia deklaracji pojawia się co kwartał. W przypadku własności nieruchomości stawka podatku wynosi 24%, a w przypadku dochodów z transakcji finansowych stawka jest zróżnicowana i może wynosić od 35 do 40%, w zależności od rodzaju transakcji. Wszystkie inne podatki dla rezydentów i nierezydentów są takie same.

W Hiszpanii, kraju o tętniącym życiem morskim krajobrazie i europejskim komforcie, rynek nieruchomości jest atrakcyjny dla inwestorów, jednak należy wziąć pod uwagę następujące obowiązki podatkowe:

Podatek od przeniesienia własności

Podatek ten jest obowiązkowy przy zakupie drugorzędnych nieruchomości mieszkalnych, które stanowią dużą część transakcji rynkowych. Wysokość podatku jest różna: w Katalonii i Andaluzji waha się od 7 do 10%, w Madrycie 9-10%, a w Asturii od 6 do 8%.

Podatek od wartości dodanej (VAT)

Nowe budynki w Hiszpanii podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT, obecnie stawka wynosi 10% dla budynków mieszkalnych i 21% dla nieruchomości komercyjnych. Będziesz także musiał zapłacić cło, które waha się od 0,75% do 1,5%.

Opodatkowanie własności nieruchomości

Właściciele nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu, w tym na popularnych Costa Brava i Marbella, podlegają następującym obowiązkom podatkowym:

Gminny podatek od nieruchomości

W zależności od lokalizacji obiektu i jego rodzaju może wynosić od 0,4 do 1%.

Podatek dochodowy

Wynosi ona w przybliżeniu 2% i jest obliczana na podstawie zadeklarowanych przychodów i wydatków.

Podatek majątkowy

Podatek ten dotyczy nieruchomości o wartości powyżej 700 000 euro i może sięgać 1-2%.

Zobowiązania podatkowe przy sprzedaży nieruchomości

Teraz jest korzystny okres na sprzedaż, ale eksperci zakładają przyszły wzrost cen. Sprzedając nieruchomości, właściciele płacą podatek od zysków kapitałowych, którego stawki różnią się w zależności od regionu.

Aspekty podatkowe przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny

Kredyty hipoteczne w Hiszpanii są udzielane przy niskim oprocentowaniu i pozwalają na sfinansowanie do 80% wartości nieruchomości. Chociaż nie ma podatków od kredytu hipotecznego, należy wziąć pod uwagę koszty notarialne, rozpatrzenia i oceny kredytu. Kredyty hipoteczne mogą mieć również pozytywny wpływ na wysokość podatku dochodowego.

Podatek od nieruchomości w Hiszpanii dla rezydentów i nierezydentów ma swoją specyfikę i ważne jest, aby znać różnice, aby uniknąć nieoczekiwanych wydatków. Roczny podatek od nieruchomości w Hiszpanii, który pobierany jest zarówno od obcokrajowców, jak i obywateli kraju, wymaga uwagi przy jego obliczaniu i terminowym płaceniu. Podatek od nieruchomości można zapłacić za pośrednictwem lokalnych organów podatkowych lub instytucji bankowych, postępując zgodnie z ustalonymi procedurami. Ogólnie rzecz biorąc, właściwe zarządzanie zobowiązaniami podatkowymi pomoże uniknąć niepotrzebnych kosztów i sprawi, że posiadanie nieruchomości w Hiszpanii będzie tańsze i bardziej przewidywalne.