Jak teraz kupić nieruchomość w Hiszpanii

Posiadanie nieruchomości na terytorium kraju europejskiego to świetny sposób na zainwestowanie pieniędzy i zostanie obywatelem rozwiniętego kraju. Podpowiemy Ci, jak teraz kupić nieruchomość w Hiszpanii i jakie nieruchomości należy rozważyć przy zakupie w pierwszej kolejności.

Jak wybrać nieruchomość

Decydując się na taki zakup, radzimy wcześniej zdecydować o parametrach i osobistych preferencjach. Należy zająć się następującymi kwestiami:

• Region kraju. W Hiszpanii w różnych regionach obowiązują różne przepisy, dlatego ważne jest, aby dokładnie wiedzieć, gdzie chcesz kupić dom lub mieszkanie.
• Dzielnica. Koszt nieruchomości w dużej mierze zależy od lokalizacji: mieszkanie na wybrzeżu będzie kosztować więcej niż podobna przestrzeń mieszkalna w okolicy oddalonej od centrum.
• Parametry obiektu. Podobnie jak w każdym innym kraju, cena mieszkania ustalana jest w zależności od powierzchni całkowitej, liczby sypialni czy obecności dużego balkonu. Radzimy wcześniej zdecydować, jaki dom chcesz kupić, aby ułatwić znalezienie odpowiedniej nieruchomości.      

Jedną z najważniejszych kwestii jest budżet projektu, ponieważ w kraju znajdują się apartamenty premium o zwiększonej powierzchni mieszkalnej i niedrogie domy na przedmieściach. W zależności od tego, ile zamierzasz wydać, wybierany jest rodzaj nieruchomości i określany jest region przyszłego zamieszkania.

Jednym z najprostszych sposobów na zakup domu w Hiszpanii dla obywatela Rosji jest skontaktowanie się z wyspecjalizowaną agencją. Takie firmy nie tylko dysponują bazą dostępnych nieruchomości, ale także zatrudniają kompetentnych specjalistów, którzy pomogą zgromadzić wszystkie dokumenty i sformalizować transakcję zgodnie z prawem. Jeśli mówisz po hiszpańsku, możesz rozmawiać ze sprzedawcami bezpośrednio na stronach internetowych, które zbierają informacje o nieruchomościach z całego kraju. Dla tych, którzy nigdy wcześniej nie byli w tym europejskim kraju i nie znają hiszpańskiego, radzimy skontaktować się z profesjonalistami.

Ile kosztuje mieszkanie ?

W ostatnich latach koszty mieszkań znacznie wzrosły, ponieważ kraj stał się bardzo popularny wśród obcokrajowców. Rząd opracował dość surowe przepisy dla przyszłych mieszkańców, a obywatel każdego kraju musi przestrzegać wszystkich ustalonych zasad. Nawiasem mówiąc, przepisy mogą się różnić w zależności od gminy. Jednak ogólną zasadą dla wszystkich regionów pozostaje obowiązek przyszłego właściciela do płacenia wszystkich rachunków za media i podatków.

Transakcje na rynku nieruchomości przeprowadzane są w obecności notariusza, płatność dokonywana jest wyłącznie przelewem bankowym. Od 2017 roku w kraju obowiązuje zasada, zgodnie z którą wszelkie transakcje gotówkowe na kwotę powyżej 1000 euro muszą być udokumentowane. Aby zawrzeć umowę kupna-sprzedaży, należy mieć przy sobie pakiet dokumentów, otworzyć konto bankowe oraz uzyskać specjalny numer identyfikacyjny cudzoziemca.  

W którym regionie lepiej kupić dom?

Jeśli pytanie, czy istnieje możliwość zakupu nieruchomości w Hiszpanii nie jest już dla Ciebie trudne, sugerujemy wybór regionu przyszłego miejsca zamieszkania. Najpopularniejsze regiony to Costa Blanca i Costa Dorada. Ponadto obcokrajowcy wolą osiedlać się na Costa Brava i Costa Cálida.

Taki zakup nie tylko pozwoli spędzić wakacje w przyjemnym otoczeniu, ale także da możliwość zarobienia znacznej kwoty pieniędzy na wynajem. Regiony te uważane są za miejsca turystyczne, więc mieszkanie w takim miejscu będzie świetnym sposobem na podniesienie swojego statusu społecznego i zyskowne zainwestowanie pieniędzy.

Plusy i minusy zakupu nieruchomości

Posiadanie domu w Hiszpanii to nie tylko opłacalna inwestycja, ale także gwarancja uzyskania pozwolenia na pobyt. Nawet jeśli nie zamierzasz zmieniać kraju zamieszkania, nieruchomość w turystycznym mieście stanie się stabilnym źródłem dodatkowego dochodu. Możesz wynająć mieszkanie, uzyskać dodatkowy dochód, a później zająć się rejestracją statusu urzędowego.

Hiszpania jest wspaniałym krajem do życia, a gospodarka europejska oferuje wiele możliwości rozwoju i wzrostu. Hiszpańskie uczelnie wyższe są uważane za jedne z najlepszych w Europie, będziesz mieć dostęp do nowoczesnej medycyny i będziesz mógł podróżować do sąsiednich krajów bez ubiegania się o wizę.

Jedynymi wadami jest fakt, że nie zaleca się prowadzenia nielegalnej działalności. Innymi słowy, jeśli wynajmujesz willę, musisz płacić podatki. Będziesz także musiał nauczyć się języka, zapoznać się z kulturą i całkowicie zmienić zwykły sposób życia.

Czego potrzebujesz, aby kupić dom w Hiszpanii dla Rosjanina

Przede wszystkim musisz mieć wszystkie wymagane dokumenty i wymaganą ilość gotówki na koncie. Aby prowadzić działalność gospodarczą lub dokonywać transakcji, obcokrajowcy muszą ubiegać się o NIE – Foreigner Identification Number. Łatwo jest uzyskać taki certyfikat, więc ten krok nie zajmuje dużo czasu. Następnie wybierz bank i otwórz konto na swoje nazwisko, z tego konta dokonywana jest płatność za mieszkanie.

Kolejnym krokiem jest wyszukanie nieruchomości i przygotowanie się do rejestracji. Jako zaliczkę wpłacany jest 1 procent ustalonej wartości lub stała rezerwa w wysokości 3-10 tysięcy euro, po czym reklama jest usuwana ze sprzedaży, a Ty przystępujesz do przygotowania transakcji.

Za około tydzień kupujący powinien mieć umowę przedwstępną i sumę pieniędzy równą uzgodnionemu depozytowi. Radzimy sprawdzić nieruchomość przed zakupem, ponieważ zawsze istnieje niebezpieczeństwo, że staniesz się ofiarą oszustów na rynku nieruchomości w dowolnym kraju. Możesz to zrobić samodzielnie, ale ważne jest, aby wiedzieć, gdzie się udać i znać hiszpański. Jeśli nie masz tych umiejętności, łatwiej jest zatrudnić profesjonalnego pośrednika w handlu nieruchomościami i pozwolić mu wykonać całą pracę.

Jeśli nie masz pod ręką wymaganej kwoty, możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny w jednym z lokalnych banków. Średnio banki udzielają kredytu w wysokości nie większej niż 50% kosztów mieszkania. Każda instytucja bankowa ma swoje opcje, dzięki czemu można dowiedzieć się wszystkiego z wyprzedzeniem i wybrać najciekawszą ofertę. Warunkiem uzyskania kredytu hipotecznego przez cudzoziemców jest posiadanie potwierdzonych dochodów w euro. 

Lista wymaganych dokumentów

Obywatele Rosji muszą posiadać następujące dokumenty, aby zawrzeć transakcję dotyczącą nieruchomości:

• paszport;
• numer NIE cudzoziemca;
• Zaświadczenie o wynagrodzeniu lub zaświadczenie o zatrudnieniu;
• potwierdzone doświadczenie zawodowe;
• Zaświadczenie o opłaceniu podatków;
• świadectwo rejestracji;
• wykaz dostępnych nieruchomości i dokumentów dotyczących nieruchomości;
• dane o kredytach bankowych;
• informacje o obiekcie, który ma zostać zakupiony;
• Suma pieniędzy w wysokości depozytu.

Ten pakiet dokumentów będzie wymagany od osób, które ubiegają się o kredyt hipoteczny. Banki mogą również zażądać dodatkowych certyfikatów, aby upewnić się, że klient jest wypłacalny finansowo. Do rejestracji dokumentów dotyczących nieruchomości wymagane będą tylko podstawowe dokumenty: paszport, zeznanie podatkowe, NIE i umowa rezerwy.

Kupowanie z kredytem hipotecznym

Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania z pomocą banku, proces rejestracji zajmie dość dużo czasu. Najpierw będziesz musiał otworzyć konto w wybranej instytucji, a następnie dostarczyć dokumenty z wyceny nieruchomości. Robią to specjalni pracownicy lub pracownicy banku, wtedy przygotowujesz dokumenty do uzyskania kredytu hipotecznego. Jak wspomniano powyżej, kwota kredytu nie może przekroczyć 60% ceny nieruchomości, pozostała część kwoty musi być dla Ciebie dostępna.

Okres rozpatrzenia może być różny i w dużej mierze zależy od regionu, w którym kupowane jest mieszkanie. Na czas trwania będzie miał również wpływ sam rodzaj nieruchomości. Na przykład kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości komercyjnych różni się od warunków kredytu na zakup domu. Jeśli bank podjął pozytywną decyzję, zostaniesz o tym powiadomiony i zostanie przygotowany harmonogram płatności. Pozostaje tylko podpisać umowę kredytową i zarejestrować nową nieruchomość w rejestrze państwowym. Oto kilka najważniejszych punktów, które będą interesujące dla Rosjan podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny:

• Kwota pożyczki. Bank sam określa, ile może powierzyć klientowi i ustala górny pułap po ocenie wybranego mieszkania. W niektórych przypadkach bank jest gotowy pokryć 70% kosztów, ale przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na niepłynnych nieruchomościach kwota kredytu może zostać obniżona do 50%. Aby od 2023 r. udzielić kredytu hipotecznego obcokrajowcom, bank może wymagać od kredytobiorcy przedstawienia dochodów w euro.
• Okres kredytowania. Umowa kredytu hipotecznego wiąże się z długim okresem spłaty, dzięki czemu można uzyskać kredyt nawet na 30 lat. Jednak większość kupujących woli zaciągnąć kredyt nawet na 15 lat, aby nie nadpłacać odsetek.
• Oprocentowanie. Kredyty na zakup domu udzielane są na trzy rodzaje stóp procentowych – stałe, zmienne i mieszane. Stała oznacza, że spłacasz kredyt w równych ratach, a wysokość raty nie zmienia się przez cały okres obowiązywania. Zmienna stopa procentowa to umowa ze zmiennymi stopami procentowymi, dzięki czemu płacisz zarówno niewielkie, jak i podwyższone raty. Mieszany schemat płatności to system wypłat, który obejmuje zarówno równe płatności, jak i mniejsze lub większe kwoty.

Aby kupić działkę lub kamienicę w okolicy, która najbardziej Ci się podoba, możesz udać się do banku i uzyskać wsparcie finansowe. Ta oferta jest odpowiednia dla wielu obcokrajowców, a kredyty hipoteczne są popularne w Hiszpanii.

Uzyskanie zezwolenia na pobyt przy zakupie mieszkania

Jednym z powodów, dla których warto kupić dom w Hiszpanii, jest możliwość zostania oficjalnym rezydentem i uzyskania pozwolenia na pobyt. Program inwestorski dotyczy nie tylko tych, którzy kupują nieruchomość, ale także członków rodziny. Jednocześnie, aby wziąć udział w programie, wystarczy zakupić dowolny przedmiot o wartości co najmniej pół miliona euro. Za taką kwotę można kupić jeden dom lub kilka nieruchomości, powierzchnia nie ma znaczenia. Jednocześnie właściciele gruntów mogą również liczyć na wsparcie państwa w uzyskaniu dokumentów.

Aby ubiegać się o zezwolenie na pobyt, będąc właścicielem domu, należy zebrać pakiet dokumentów i przedłożyć je do rozpatrzenia. We wniosku właściciel ma prawo wskazać nie tylko siebie, ale także swoich najbliższych krewnych, dlatego ta opcja legalizacji jest uważana za najprostszą i najszybszą.

Podstawowe warunki uczestnictwa w programie:

• wiek właściciela przekracza 18 lat;
• wypełnione w formularzu wniosku;
• dwie kolorowe fotografie;
• paszporty zagraniczne i zwykłe z kopiami wszystkich stron;
• brak wpisu do rejestru karnego;
• brak zakazu wjazdu do innych krajów;
• status prawny w Hiszpanii;
• ubezpieczenie zdrowotne;
• pokwitowanie uiszczenia opłaty skarbowej;
• Dowód wypłacalności finansowej.

Zakup nieruchomości jest równoznaczny z inwestycją, więc wnioskodawca otrzymuje status urzędowy na 3 lata. Następnie można przedłużyć zezwolenie na pobyt o kolejne 5 lat, a później ubiegać się o kolejny status prawny.

Jak przebiega procedura zawierania umów?

Kupując dom w Hiszpanii, ważne jest, aby przestudiować wszystkie niuanse prawne i starannie przygotować się do każdego kroku. Po zawarciu wstępnej umowy i oględzinach nieruchomości, sprzedający i kupujący zawierają umowę przedwstępną. Umowa musi zawierać dane osobowe wszystkich stron oraz wskazywać okres, w którym transakcja musi być dokonana przez notariusza. Z reguły na tym etapie wiele osób udaje się do banku, dlatego należy wziąć to pod uwagę i ustalić optymalny termin.

Umowa przyrzeczona podpisywana jest przez strony u notariusza, płatność odbywa się bezgotówkowo. Nawiasem mówiąc, przed spotkaniem wszystkie dokumenty należy przesłać do wybranego notariusza, aby mógł się z nimi zapoznać i przygotować tekst umowy. Sama procedura nie zajmuje dużo czasu, na spotkaniu obecni są przedstawiciele obu stron, umowa jest odczytywana na głos. Po podpisaniu nowy właściciel otrzymuje klucze i kopię aktu notarialnego, oryginał wydawany jest w ciągu kilku miesięcy, ponieważ dokument musi zostać zarejestrowany. Gdy tylko nowe dane zostaną wyświetlone w rejestrze ogólnym, otrzymasz oryginały wszystkich dokumentów oraz wyciąg wskazujący właściciela.     

Czy można kupić nieruchomość zdalnie?

Sprzedaż nieruchomości może być przeprowadzona zdalnie, gdy obowiązkowa obecność przyszłego właściciela nie jest uznawana za warunek konieczny. W takim przypadku wszystkie czynności związane z rejestracją są wykonywane przez pracowników agencji, którzy reprezentują interesy obcokrajowca. Ze względu na brak przyszłego właściciela procedura rejestracji nie ulega zmianie, a z tego schematu korzysta wielu biznesmenów, którzy nie są gotowi na samodzielne radzenie sobie z tymi kwestiami.

Jeśli zdecydujesz się skorzystać z tej oferty, pracownicy firmy dobiorą mieszkanie zgodnie z Twoimi wymaganiami. Profesjonalni specjaliści przygotują wszystkie dokumenty, zapoznają Cię z ofertami banków i przestudiują umowę.

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Zakup nieruchomości to poważne i dość kosztowne przedsięwzięcie. Oprócz opłacenia kosztów samego domu, będziesz miał szereg dodatkowych kosztów:

• Płatności podatkowe. W przypadku zakupu nieruchomości kategorii podstawowej wysokość podatku waha się od 10 do 21 procent, w zależności od kategorii, lokalizacji i celu. Jeśli kupisz drugi dom, będziesz musiał zapłacić od 6,6 do 10 procent.
• Obowiązek. Jest to rodzaj cła, które waha się od 0,5 do 1,5 procent, w zależności od regionu.
• Usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami i prawnika. Kontaktując się z agencją nieruchomości, musisz zapłacić od 3 do 5 procent za transakcję. Kwota ta jest wypłacana po zawarciu umowy u notariusza, a wszystkie etapy transakcji będą sprawdzane przez przedstawiciela firmy.
• Koszty notarialne. Usługi notarialne wynoszą nie więcej niż 3 procent wartości nieruchomości i są opłacane przez kupującego.
• Translator. Jeśli nie znasz dobrze hiszpańskiego, będziesz musiał wynająć tłumacza. Jednocześnie tłumaczenie będzie wymagane nie tylko podczas komunikacji ze sprzedawcą i przedstawicielami organizacji miejskich. Niektóre certyfikaty i dokumenty są akceptowane tylko w języku hiszpańskim, więc za usługi tłumaczeniowe trzeba będzie zapłacić osobno.

Zakup domu wymaga przemyślanego podejścia, niezależnie od powodu takiej decyzji. Możesz zmienić miejsce zamieszkania lub po prostu liczyć na uzyskanie statusu prawnego – w każdym przypadku radzimy dokładnie przestudiować całą procedurę i wybrać profesjonalnego specjalistę jako asystenta.