Pobyt w Hiszpanii

Hiszpania jest jednym z najbardziej preferowanych miejsc do zakupu nieruchomości jako drugiego domu wśród obcokrajowców na całym świecie. Doskonały klimat, niesamowita kuchnia, przyjaźni ludzie... Mieszkańcy Unii Europejskiej mogą korzystać z tych dobrodziejstw na co dzień.

Należy zauważyć, że rynek nieruchomości w Hiszpanii ma obecnie stałą tendencję wzrostową, ponieważ wysoki popyt jest wspierany zarówno przez nabywców z Europy Północnej, którzy ubezpieczają się od wysokiej inflacji w UE na koniec 2021-2022 roku, jak i nabywców spoza Europy w celu przeniesienia się do komfortowego klimatu do pracy zdalnej. Osobno warto zwrócić uwagę na inwestorów, którzy kupują nieruchomości w celu uzyskania wysokiej stopy dochodu z najmu, która wzrosła w regionie Costa Blanca w 2022 roku o ponad 35% ze względu na bardzo duże zapotrzebowanie "relokatorów" na mieszkania na wynajem średnio- i długoterminowy.

Hiszpania oferuje kilka opcji zezwolenia na pobyt dla obcokrajowców, w tym od początku 2023 r. nowy rodzaj zezwolenia na pobyt – cyfrowego nomadę, który stał się istotny po epidemii COVID i ostatnich globalnych zmianach na świecie. Aby uzyskać jakikolwiek rodzaj wizy, należy podjąć szereg bardzo jasnych kroków i ubiegać się o zezwolenie na pobyt.

Dlaczego zezwolenie na pobyt inwestora jest najlepszą opcją?

W przypadku, gdy posiadasz wymaganą kwotę pieniędzy, możesz znaleźć się w wąskim kręgu posiadaczy "preferowanego" rodzaju zezwolenia na pobyt z następującymi zaletami:

Gwarantowane uzyskanie zezwolenia na pobyt po spełnieniu wszystkich wymogów,
ustanowione na mocy ustawy;

Pierwszy pobyt wydawany jest na okres 2 lat, następnie przedłużany na 5 lat, oraz
następnie – każdorazowo przez 5 lat, z zastrzeżeniem zachowania inwestycji;

Najkrótsze terminy rozpatrzenia wniosku (3-6 miesięcy);

Jedyny rodzaj pobytu z prawem do pracy bez uprzedniego poszukiwania
umowę z pracodawcą zarówno dla siebie, jak i dla swoich dzieci;

Jedyny rodzaj pobytu z możliwością niezamieszkiwania w Hiszpanii przez 183 dni, a jak
w konsekwencji do utrzymania rezydencji podatkowej swojego kraju (jeśli jest taka potrzeba);

Swobodny przepływ i bezwizowy wjazd do strefy Schengen tylko po okazaniu karty zezwolenia na pobyt Hiszpanii.

Co musisz zrobić
w celu uzyskania zezwolenia na pobyt inwestora?

Ze względu na bardzo minimalną  liczbę wymagań, które charakteryzują ten rodzaj zezwolenia na pobyt, wiza inwestorska (czasami nazywana "złotą wizą") jest bardzo popularna. Zazwyczaj inwestorzy wybierają nieruchomość jako inwestycję. W takim przypadku muszą zainwestować co najmniej 500 000 euro w nieruchomości.

Alternatywą jest zakup udziałów w hiszpańskiej spółce za kwotę 1 mln euro lub inwestycja w hiszpański dług publiczny w wysokości 2 mln euro.

Ze względu na to, że najbardziej budżetowym i zrozumiałym sposobem jest zakup nieruchomości, decyduje się na nią większość inwestorów. 

Będziesz także musiał udowodnić, że inwestor ma wystarczająco dużo pieniędzy, aby utrzymać siebie i swoją rodzinę w Hiszpanii. Na przykład, jeśli nie masz rodziny, a jako inwestor aplikujesz tylko dla siebie, to kwota na Twoim koncie powinna wynosić około 30 000 euro rocznie. Na każdego kolejnego członka rodziny potrzeba dodatkowych 10 tys.  euro. Tak więc dla trzyosobowej rodziny kwota ta wynosi około 50 000 euro rocznie. Środki te mogą być zdeponowane na Twoim koncie zarówno w Twoim kraju, jak i w Hiszpanii – według Twojego uznania. Możesz je wydać (o to chodzi). Uzyskując zezwolenie na pobyt, wystarczy okazać zaświadczenie z banku o ich dostępności.  Ponieważ pierwsza karta pobytu wydawana jest na dwa lata, należy podwoić tę kwotę i wykazać odpowiednią kwotę na wyciągu bankowym.

Istotnym wymogiem uzyskania zezwolenia na pobyt inwestora jest legalność pochodzenia środków wydatkowanych na zakup nieruchomości. Zastanów się nad tym wcześniej – czy jesteś w stanie potwierdzić swoje dochody. Aby uzasadnić legalność pochodzenia środków, odpowiednie są certyfikaty 2NDFL, zaświadczenie z miejsca pracy o wynagrodzeniu, potwierdzenie otrzymania dywidendy, umowa sprzedaży nieruchomości w Twoim kraju, umowa darowizny pieniężnej w Twoim kraju i inne przekonujące uzasadnienia.

Każdy członek rodziny musi posiadać ubezpieczenie zdrowotne w Hiszpanii. Sam ustalasz zakres usług, więc cena ubezpieczenia może się różnić. Na przykład dla trzyosobowej rodziny minimalny koszt ubezpieczenia wynosi około 1100 euro. Ubezpieczenie z maksymalną ochroną wynosi 1600 euro rocznie.

Tym samym, aby uzyskać zezwolenie na pobyt inwestora ("Złota Wiza"), muszą być spełnione tylko trzy główne warunki:

500 000 € inwestycji w nieruchomości;

30 000 euro dla głównego wnioskodawcy i 10 000 euro dla każdego kolejnego członka rodziny rocznie;

Ubezpieczenie medyczne.

Konsultować się

Dlaczego potrzebuję wizy inwestorskiej ("Złota Wiza")?

Czy wiesz, że ponad połowa zamożnych ludzi w krajach WNP ma już pozwolenie na pobyt w innych krajach? Globalna wolność to nowy trend dostępny dla osób, które osiągnęły w życiu wyniki finansowe. Znaczenie tego trendu nasiliło się w czasie pandemii i późniejszych globalnych zmian na świecie, kiedy tylko posiadacze zezwolenia na pobyt mieli możliwość opuszczenia kraju i przeniesienia się do wygodniejszego miejsca samoizolacji, a następnie prowadzenia działalności gospodarczej zdalnie lub otwierania nowych projektów za granicą.

Wiza inwestorska daje Państwu:

Prawo do pracy dla całej rodziny (w tym dzieci powyżej 16 roku życia);

Możliwość lotu do Hiszpanii (a stamtąd do dowolnego kraju europejskiego) bez przeszkód, nawet w czasie pandemii lub ograniczeń w przekraczaniu granicy z wizą Schengen.

Nie będziesz już potrzebował wizy Schengen – wjazd do krajów europejskich z kartą pobytu;

Możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt dla trzech pokoleń rodziny: dla siebie, współmałżonka, dzieci i rodziców;

Nie ma ograniczeń co do maksymalnej długości pobytu w Hiszpanii;

Nie ma ograniczeń co do minimalnego okresu pobytu w Hiszpanii (co najmniej 1 dzień w roku);

Możliwość utrzymania rezydencji podatkowej w Rosji;

Możliwość wysłania dzieci do placówki edukacyjnej w Hiszpanii.

Proces uzyskania zezwolenia na pobyt inwestora

W drodze do uzyskania karty pobytu przejdziesz przez następujące procedury:

Zawarcie umowy przedwstępnej z deweloperem/sprzedającym;

Uzyskanie numeru NIE cudzoziemca w konsulacie Hiszpanii w Rosji lub w swoim kraju;

Otwarcie konta bankowego;

Zawarcie umowy notarialnej kupna-sprzedaży nieruchomości;

Rejestracja w Hiszpanii i uzyskanie podpisu cyfrowego (osobista obecność wnioskodawcy);

Uzyskanie zaświadczenia o niekaralności w Rosji lub swoim kraju, umieszczenie apostille na zaświadczeniu o niekaralności i zebranie dokumentów potrzebnych do ubiegania się o zezwolenie na pobyt;

Tłumaczenie przysięgłe rosyjskich dokumentów do ubiegania się o zezwolenie na pobyt;

Uzyskanie hiszpańskiego ubezpieczenia zdrowotnego dla wszystkich wnioskodawców i otrzymanie pokwitowania jego zapłaty;

Złożenie dokumentów do zezwolenia na pobyt przez prawnika (bez konieczności obecności wnioskodawców);

Oczekiwanie na pozytywną decyzję w sprawie wydania dokumentu pobytowego;

Umówienie się na pobranie odcisków palców;

pobieranie odcisków palców (osobista obecność osób ubiegających się o wizę);

Uzyskanie dokumentu pobytowego i ponowne złożenie odcisków palców w tym samym dniu (osobista obecność wnioskodawców).

Jakie dokumenty są potrzebne?
w celu uzyskania zezwolenia na pobyt inwestora?

Paszport z pieczątką wjazdu do Hiszpanii;

Zaświadczenie o niekaralności dla każdego dorosłego wnioskodawcy, poświadczone apostille w Rosji lub w Twoim kraju;

Akt urodzenia dziecka (jeśli ubiegamy się również o zezwolenie na pobyt dla nich);

Akt małżeństwa (jeśli dotyczy;)

Zaświadczenie z banku o dostępności środków na zamieszkanie w Hiszpanii (ważne przez 1 miesiąc);

Potwierdzenie legalności pochodzenia pieniędzy na zapłatę za nieruchomość;

Poświadczona notarialnie umowa kupna-sprzedaży nieruchomości;

Dowód zapłaty podatków od transakcji kupna-sprzedaży;

Zaświadczenie o rejestracji własności (ważne przez 3 miesiące);

Zaświadczenie z hiszpańskiego urzędu skarbowego potwierdzające brak długów podatkowych (nie jest wymagane, jeśli wcześniej nie mieszkałeś w Hiszpanii);

• Rejestracja w nabywanej nieruchomości;

Ubezpieczenie zdrowotne dla wszystkich członków rodziny.

Ile kosztuje ubieganie się o zezwolenie na pobyt?

Koszty uzyskania zezwolenia na pobyt:

Koszt obsługi prawnej procesu uzyskania zezwolenia na pobyt (1000-2500 euro); Cena zależy tylko od taryfy wybranego przez Ciebie prawnika;

Tłumaczenia dokumentów na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego (ok. 40 euro za stronę);

opłaty i należności rządowe (50 euro za pobranie odcisków palców);

Opłacanie ubezpieczenia zdrowotnego (1100-1600 euro dla trzyosobowej rodziny).

Ile razy trzeba przyjeżdżać do Hiszpanii?
ubiegać się o zezwolenie na pobyt inwestora?

Pierwszym wyjazdem jest zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży i otwarcie rachunku bankowego. W niektórych przypadkach można to zrobić zdalnie.

Drugi wyjazd to zawarcie notarialnej umowy sprzedaży i odbioru w ramach aktu przyjęcia i przeniesienia własności nieruchomości, rejestracja w Hiszpanii, uzyskanie elektronicznego podpisu cyfrowego.

Trzecia podróż to pobieranie odcisków palców.

Czwarta podróż polega na ponownym złożeniu odcisków palców i jednoczesnym uzyskaniu karty pobytu.

Cały proces od momentu podpisania notarialnej umowy sprzedaży do otrzymania karty pobytu trwa od 3 do 6 miesięcy i jest mocno uzależniony od pory roku, w której dotrą Państwo do notariusza.

Sierpień to najgorszy czas pod względem czasu, ponieważ cały sierpień, a czasem połowa września to sezon wakacyjny w całej Hiszpanii, a w szczególności w agencjach rządowych. Wszyscy odpoczywają o tej samej porze przez półtora miesiąca. W związku z tym, jeśli  transakcja u notariusza odbędzie się w sierpniu, Twoje dokumenty będą w urzędzie rejestrowym bez rozpatrzenia do końca wakacji. W związku z tym po powrocie do pracy pracownicy organu rejestrowego będą stopniowo porządkować sprawy nagromadzone w ciągu miesiąca, a sam  proces rejestracji umowy może przeciągnąć się o dwa lub trzy miesiące w porównaniu z rejestracją w innych porach roku.

Przypominamy, że czas zameldowania ma dla Państwa znaczenie wyłącznie w zakresie ubiegania się o zezwolenie na pobyt i nie wpływa w żaden sposób na możliwość korzystania z nieruchomości. Otrzymujesz klucze i możesz mieszkać w swoim mieszkaniu lub domu od dnia transakcji u notariusza.