Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje

Dėl šilto klimato, išvystytos infrastruktūros ir pramonės Ispanija yra labai patraukli vieta gyventi ir užsiimti verslu. Dėl šių privalumų daugelis piliečių galvoja apie savo turto įsigijimą šioje šalyje - gyvenamojoje ar komercinėje. Valstybė suteikia šią galimybę ne tik šalies piliečiams, bet ir užsieniečiams, tačiau potencialūs pirkėjai turi atidžiai apskaičiuoti visas išlaidas. Juos sudaro paties turto vertė ir nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje, vadinamas IBI.

Nekilnojamojo turto apmokestinimas Ispanijoje

Šis fiskalinis mokestis taikomas asmeniui, kuris yra turto savininkas nuo ataskaitinių metų sausio 1 d. Tiek rezidentai (asmenys, nuolat gyvenantys Ispanijoje), tiek nerezidentai gali veikti kaip mokesčių mokėtojai, tačiau jų mokesčio tarifas labai skiriasi (nerezidentai turės mokėti daugiau). Pagal dabartinius šios šalies įstatymus mokesčio tarifas svyruoja nuo 0, 4-1, 1% būsto kadastrinės vertės. Verta paaiškinti, kad kadastro kaina yra daug mažesnė už rinkos kainą, todėl fiskalinių atskaitymų suma yra palyginti maža (ypač jei lyginate ją su kitomis Europos šalimis).

Nekilnojamojo turto pirkimo mokestis

Suma, kurią turėsite sumokėti, priklauso nuo sandorio su gyvenamuoju ar komerciniu turtu tipo. Dažniausia operacija yra namo ar buto pirkimas Ispanijoje, tokiu atveju savininkas turės sumokėti 2 mokesčius už nekilnojamojo turto pirkimą Ispanijoje. Vienas iš jų yra vietinis Rusijos PVM analogas, kuris sudaro 10% išlaidų. Kvadratinių metrų pirkėjai šioje šalyje taip pat moka žyminį mokestį, jo dydis, priklausomai nuo regioninio veiksnio, svyruoja nuo 0, 5 iki 1, 5%.

Pažymėtina, kad perkant turtą antrinėje rinkoje savininkas turi sumokėti turto perdavimo mokestį (ITP), kurio suma yra 6-10%. Šiuo atveju taip pat atsižvelgiama į regioninį veiksnį. Kaip patvirtinimą galime nurodyti statymo dydį skirtingose šalies vietose:

• Valensija – 10%;
• Kanarų salos -6,5%;
• Madridas – 6 proc.;
• Katalonija – 10%.

Kad nepadarytumėte klaidos apskaičiuodami sumą, galite naudotis konsultantų paslaugomis.

Pirmiau minėti atskaitymai yra skirti pirkti namus už grynuosius pinigus, tačiau kadangi kvadratiniai metrai šioje šalyje nėra pigūs, dauguma pirkėjų turi paimti hipotekos paskolą. Būsto pirkėjas, turintis hipoteką, susiduria su šiais mokėjimais:

• Žyminis mokestis (AJD, IAJD) imamas sudarant hipotekos sutartį, mokestis yra 0, 1-2%.
• Nepriklausomas turto vertės vertinimas – vidutiniškai įmokos suma yra 200-500 eurų.
• Registracijos ir notaro mokesčiai – šios įmokos dydis priklauso nuo paskolos dydžio.
• Draudimas – ši sąlyga yra privaloma.

Pažymėtina, kad draudimo įmoka mokama tiesiogiai bankui, kuris veikia kaip tarpininkas tarp skolininko ir draudiko.

Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai

Jei turite namą, butą ar namą, gali tekti parduoti turtą. Tiek paprastieji piliečiai, tiek kūrėjai gali parduoti kvadratinius metrus. Tačiau nė vienas iš jų neturi mokėti vietinio PVM ekvivalento, taip pat mokesčio už turto perleidimą. Tačiau tai nereiškia, kad pardavėjai yra visiškai atleisti nuo fiskalinės naštos.

Kvadratinių metrų pardavimas Ispanijoje apima privalomą kapitalo prieaugio mokėjimą. Tai yra atskaitymai už skirtumą tarp pardavimo ir pirkimo kainų, atskaitymo suma yra 19-24% kapitalo prieaugio. Tikslus statymo dydis priklauso nuo skirtumo tarp pirkimo ir pardavimo kainos:

• iki 6 tūkstančių eurų – 19%;
• nuo 6 iki 50 tūkstančių eurų – 21%;
• virš 50 tūkstančių eurų – 24%.

Verta pažymėti, kad parduodant nekilnojamąjį turtą, 3% iš nerezidentų išskaičiuojama pagal nutylėjimą, kad būtų padengtas kapitalo prieaugis. 

Kokius mokesčius moka turto savininkas?

Fiskalinė našta teikiama ne tik pirkimui ir pardavimui, atskaitymus turi atlikti ir kvadratinių metrų savininkai.

Visų pirma jie turi mokėti metinį savivaldybės mokestį. Jo normą nustato vietos valdžios institucijos, atskaitymų suma taip pat priklauso nuo turto kadastrinės vertės. Šis mokestis yra 0, 4-1, 1%.

Jei jau turite savo būstą, tuomet jūs galite uždirbti gerus pinigus per nuomą, tačiau jūs turite suprasti, kad būsto nuoma Ispanijoje taip pat apima fiskalinius atskaitymus. Nerezidentams šis mokestis yra 24%, o rezidentams - 19%. Atkreipkite dėmesį, kad jis apmokestinamas nuomos pajamomis, atskaičius priežiūros išlaidas (komunalines paslaugas, lifto priežiūros išlaidas, baseiną, žaliąją zoną).

Kas atsitiks, jei nemokėsite mokesčių?

Iš viso sukaupta gana įspūdinga suma, todėl kai kurie savininkai nori sutaupyti pinigų nemokėdami mokesčių. Verta iš karto įspėti apie tai, nes pažeidėjui bus nedelsiant taikomos griežtos priemonės. Visų pirma, už mokesčių nemokėjimą pažeidėjui gresia didelė bauda. Savivaldybė gali susigrąžinti trūkstamą sumą teisme, užblokuodama savininko banko kortelę, be to, teisminė institucija gali uždrausti mokesčių mokėtojui vykdyti nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo Ispanijoje operacijas.

Jei skola yra per didelė, turtas gali būti atimtas iš savininko savivaldybės naudai. Tai reiškia, kad negalėsite sutaupyti pinigų nemokėdami mokesčių, tik prarasite savo turtą. Kita vertus, drausmingi mokesčių mokėtojai gali tikėtis gero pelno ne tik dėl nuomos pajamų, bet ir dėl kvadratinių metrų kainos augimo (nekilnojamasis turtas Ispanijoje laikomas likvidžiu turtu, todėl jis dažnai perkamas investavimo tikslais). Norint gauti maksimalų pelną su minimaliomis sąnaudomis, rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie patars dėl šios valstybės mokesčių teisės aktų specifikos.