Investicijos į nekilnojamąjį turtą

Kodėl man reikia Ispanijos banko sąskaitos?

Jei norite nusipirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, turėsite atidaryti Ispanijos banko sąskaitą. Jums taip pat reikės sumokėti komunalinius mokesčius ir mokesčius.

Ispanijoje yra dviejų tipų sąskaitos: rezidentų sąskaitos ir nerezidentų sąskaitos.

Ispanijos gyventojas yra asmuo (ispanas ar užsienietis), atitinkantis šiuos reikalavimus:

1. Per kalendorinius metus Ispanijoje gyvena ilgiau kaip 183 dienas;
2. Turi ekonominių interesų centrą  Ispanijoje (verslas, nekilnojamasis turtas);
3. Jeigu jo sutuoktinis ir nepilnamečiai išlaikomi vaikai gyvena Ispanijoje.

Pagrindinis kriterijus, pagal kurį asmuo priskiriamas tam tikros šalies gyventojui, yra pirmasis – faktinis gyvenimas šalyje ilgiau kaip 183 dienas per metus, tačiau 2 ir 3 dalys taip pat yra labai svarbios.

Šios taisyklės yra universalios. Kitų šalių, įskaitant jūsų, įstatymai numato panašius reikalavimus, kaip pripažinti asmenį savo šalies mokesčių rezidentu.

Taigi, jei esate nuolatinis Ispanijos gyventojas, atidarote  banko sąskaitą lygiai su Ispanijos piliečiais, kaip gyventojas.

Jei neplanuojate gyventi Ispanijoje ilgiau nei 183 dienas per metus, tuomet turite atidaryti nerezidento sąskaitą, kuri yra visiškai įmanoma ir paprastai nesukelia jokių problemų, jei parengsite visus reikalingus dokumentus. Lengviausias būdas yra atidaryti sąskaitą dideliame Ispanijos banke BBVA, jei reikia, mūsų darbuotojai padės jums išspręsti šią problemą.

Konsultuotis su

Kaip atidaryti banko sąskaitą?

Ispanijoje yra keli bankai, kurie atidaro sąskaitas nerezidentams. Tai bankai: BBVA, Caixa, Santander, Bankinter  ir kai kurie kiti.

Kiekvienas iš jų turi savo reikalavimus dokumentų paketui, tačiau viskas, ką bankas nori žinoti apie jus, susideda iš trijų klausimų:

• Iš kur gaunate pinigų? Bankui svarbu suprasti, kad jūs sąžiningai uždirbote ar įsigijote savo pinigus ir, labai svarbu, sumokėjote už juos mokesčius. Todėl jis paprašys jūsų parodyti, kur gavote  pinigus, kuriuos ketinate pervesti į Ispanijos banką. Kaip įrodymas tinka 2 gyventojų pajamų mokesčio deklaracijų pažymėjimas (jūsų šalies pajamų mokesčio deklaracija), mokesčių deklaracijos, dovanų sutartis, paveldėjimo  pažymėjimas.
• Ką šiuo metu veikiate? Jūs dirbate, užsiimate verslu, esate pensininkas ar net nieko nedarote ir neplanuojate nieko daryti Ispanijoje (todėl, pavyzdžiui, kreipiatės dėl leidimo gyventi be teisės dirbti). Norėdami tai padaryti, galite pateikti darbo pažymėjimą, OGRNIP sertifikatą individualiems verslininkams ir kt.
• Kodėl norite atidaryti banko sąskaitą Ispanijoje? Bankui svarbu suprasti, kodėl užsieniečiui reikėjo atidaryti banko sąskaitą Ispanijoje. Todėl nekilnojamojo turto  pirkimas  yra tik toks pagrindimas, o jūsų pasirašyta nekilnojamojo turto rezervo sutartis patvirtina poreikį atidaryti sąskaitą.

Vienas iš lojaliausių bankų NVS piliečiams yra BBVA.

Norėdami atidaryti sąskaitą BBVA banke, jums reikės:

• Nekilnojamojo turto rezervo sutartis. Tai dokumentas, turintis preliminarios sutarties, sudarytos tarp kūrėjo (pardavėjo) ir pirkėjo, vertę, nurodant pagrindines sandorio sąlygas. Pasirašydamas rezervo sutartį, pirkėjas sumoka pardavėjui nedidelę pinigų sumą (paprastai 5-10 tūkstančių eurų), kad patvirtintų ketinimą pirkti turtą.
• Darbo pažymėjimas, nurodantis užimamas pareigas, darbo stažą, atlyginimą.
• 2-NDFL sertifikatai už pastaruosius dvejus metus.
• Individualūs verslininkai pateikia individualaus verslininko registracijos pažymėjimą (OGRNIP) ir mokesčių deklaraciją už pastaruosius dvejus metus.
• Pasas 

Kituose bankuose jums gali reikėti:

• Pažymą, kad nesate Ispanijos gyventojas. Šį dokumentą galima gauti Ispanijos policijos nuovadoje arba užsieniečių biure, arba savo šalyje Ispanijos konsulate. Gamybos laikas yra apie 10 dienų.
• NIE  yra užsieniečio registracijos numeris, kurį galite gauti Ispanijos konsulate savo šalyje.

Visus dokumentus į ispanų kalbą turi išversti prisiekęs vertėjas. Tokią paslaugą galite rasti Ispanijos konsulate savo šalyje, o mūsų vadybininkas taip pat gali padėti jums susisiekti su prisiekusio vertėjo Ispanijoje kontaktais  .

Kaip išvengti paskelbimo Ispanijos gyventoju, jei nenorite

Svarbu. Ši informacija aktuali tik tiems, kuriems tikrai reikia išlaikyti savo mokesčių rezidenciją, jei ji suteikia mažesnį mokesčių tarifą nei Ispanijoje. Jei tai jums nėra svarbu, galite saugiai praleisti šį skyrių.

• Laikykitės taisyklės būti Ispanijoje trumpiau nei 183 dienas. Tuo pačiu metu svarbu yra tikroji viešnagė, o ne planuojama. Pavyzdžiui: jei nuspręsite išvykti iš Ispanijos 183 dieną, o jūsų skrydis vėluoja, o jūs iš tikrųjų praleidote 184 dienas Ispanijoje, tai jūsų atveju nebėra gerai. Norėdami kontroliuoti Ispanijoje praleistų dienų skaičių, telefone yra patogių programų, pavyzdžiui, nemokama Šengeno programa
• Kadangi kertant Europos sienas niekas neantspauduoja jūsų paso, jūsų atveju bus naudinga patiems apsilankyti kitos šalies policijos nuovadoje ir paprašyti atvykimo ir išvykimo iš šios Europos šalies antspaudo. Atitinkamai ispanijos valdžios institucijoms galėsite patvirtinti, kad šiomis dienomis nebuvote Ispanijoje.
• Kiekvienų naujų metų pradžioje iš savo šalies mokesčių inspekcijos pasiimkite pažymėjimą, patvirtinantį, kad esate savo šalies mokesčių rezidentas.

Kaip pasirinkti gerą nekilnojamojo turto variantą investicijoms?

Suformuluokite savo tikslą.  Norite gauti investuotojo leidimą gyventi ir išlaikyti savo mokesčių rezidentūrą; perkelti vaikus į šiltą klimatą ir užsidirbti pinigų nuomos verslui; užtikrinti teisę dirbti Europos Sąjungoje suaugusiems vaikams;  Ar norite, kad profesionalai rūpintųsi jūsų turtu Ispanijoje ir kiekvieną mėnesį pervestų jums pajamas, ar tiesiog norite "palaidoti auksinį kibirą" Europos Sąjungoje... Kiekvienam tikslui tinka skirtingos savybės. Taigi pradėkite nuo savo tikslo.

Nuspręskite dėl vietos. Leiskitės į kelionę po šalį, išbandykite kiekvieną miestą ar kaimą kaip turistą. Ar čia jausitės patogiai? Ar tai  vieta, kurią norėtumėte aplankyti? Įdėkite save į svečio, nuomininko ar būsimo pirkėjo batus.  Ir nepamirškite, kad gyvenimas susijęs ne tik su pinigais, bet  ir su jūsų šeimos gyvenimo kokybe . Laikui bėgant tikslai gali keistis, todėl galbūt norėsite patys panaudoti savo investicinį būstą atostogoms.

Neskubėkite rinktis. Taip, geri objektai "palieka", tačiau kai kurie objektai bus pakeisti kitais. Viešose duomenų bazėse nerasite tikrai įdomių investavimo galimybių. Tai, kas prieinama visiems, paprastai yra mažiau ekonomiška. Duokite mums užduotį ir mes ieškosime to, ko jums reikia.

Apsvarstyti. Apskaičiuokite mokesčius, komunalinius mokesčius, sandorių išlaidas,  nuomos pajamas, infliaciją, valiutų kursų svyravimus.

Lyginti. Palyginkite orą, jūros temperatūrą,  eismą keliuose, gyventojų kontingentą, saugumo lygį, mokyklų reitingą rajone, atstumą iki oro uosto, infrastruktūrą ir pramogas mieste. Palyginkite miesto  gyvybingumą ir turistų  buvimą tiek vasarą, tiek žiemą.

Pasikonsultuokite su advokatu ir buhalteriu.  Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti užsienio šalyje, yra susipažinti su advokatu ir mokesčių patarėju. Tokia paprasta rekomendacija leis jums rasti tinkamą sprendimą savo tikslų įgyvendinimui, sutaupyti pinigų ir nervų. Savalaikė konsultacija kainuoja visiškai pagrįstą pinigų sumą, tačiau leidžia išvengti neteisingų veiksmų. Užduokite visus klausimus. Specialistai pateiks išsamius atsakymus į tuos klausimus, kuriuos galbūt ne iš karto uždavėte sau. Jei jums reikia jūsų kalba kalbančio teisininko ir mokesčių konsultanto patarimo ir kontaktų, rekomenduosime jums specialistus, kurie jau daugelį metų konsultuoja mus ir mūsų klientus.

Priimkite sprendimą remdamiesi savo patirtimi. Agentas yra jūsų atstovas ant žemės, už tūkstančių kilometrų nuo jūsų. Todėl svarbu pasirinkti asmenį ar įmonę, kuria pasitikėsite, kuri ne tik parodys jums nekilnojamąjį turtą ir lankytinas vietas, bet   ir padės sukurti asmeninę strategiją, priklausomai nuo jūsų užduoties.  Tuo pačiu metu, jei nusprendėte investuoti į užsienio nekilnojamąjį turtą, tai reiškia, kad jau turite savo sukauptą patirtį ir verslo intuiciją.

Naujas pastatas ar perpardavimas?

Antrinis turtas tinka tiems, kurie nori greitai pradėti jį nuomoti ir uždirbti pinigus beveik iš karto po pirkimo. Greitas priemonės paleidimas yra neabejotinas investicinio būsto pranašumas.  Tačiau toks būstas padidėja mažiau, o galimybė užsidirbti pinigų yra beveik išimtinai nuomojama. Tuo pačiu metu antrinis turtas yra geroje vietoje ir per metus nesumažėja kainos, o tai taip pat yra privalumas.

Naujo pastato privalumas yra tas, kad iki to laiko, kai statyba bus baigta, turto kaina padidės 10-20%, nepaisant to, kad statybos etape investuojate  tik  25-40% savo lėšų dalimis. Naujas būstas visada pritraukia turistų dėmesį, atsižvelgiant į šiuolaikines technologijas ir statybos standartus, todėl lengviau išsinuomoti. Tai pasakius, laikui bėgant galite užsidirbti pinigų tiek iš vertės padidėjimo, tiek iš nuomos.

Beje, reikia pažymėti, kad Ispanijoje įprasta išnuomoti renovuotus butus. Todėl gavus raktus tereikia užsisakyti baldus ir pakabinti užuolaidas. Mes suteiksime jums pilną turto paruošimą nuomai, įskaitant, jei reikia, dizainerio paslaugas.

Kodėl pelninga investuoti į naują pastatą Ispanijoje?

Paklauskite bet kurio NVS kūrėjo apie mokėjimo už nekilnojamąjį turtą tvarką. Atsakymai jūsų nenustebins įvairove: "Sumokėkite 100% išlaidų ir palaukite trejus metus, kol statyba bus baigta". Jei planuojate skolintis, mokėsite hipoteką už visus šiuos trejus metus, kol vyksta statybos.

Ispanijoje situacija  yra visiškai kitokia, ir verta tuo pasinaudoti. Pagal įstatymą kūrėjui draudžiama priimti 100% mokėjimą iki namo statybos ir eksploatacijos pradžios. Todėl statybos etape pirkėjas moka 25-40% turto kainos. Paprastai ši suma mokama be palūkanų dalimis  iki 6 mėnesių. Ir tik po to, kai objektas yra pastatytas, pradėtas eksploatuoti, visi dokumentai yra parengti ir kūrėjas užbaigia buto remontą,  pirkėjas turi sumokėti likusią sumą. Šiuo metu pirkėjas nusprendžia, ar jis mokės savo lėšomis, ar hipoteka. Hipotekos mokėjimus pradėsite tik nuo sandorio dienos.

Sandorio dieną pirkėjas atlieka galutinį mokėjimą kūrėjui, gauna raktus ir gali iš karto persikelti į savo naują namą.

Taigi:

1. Investuotojas investuoja tik 25-40% statybos etape, o ne 100%.
2. Nėra situacijos, kai namas vis dar statomas, o pirkėjas jau moka hipoteką.
3. Jūs gaunate visiškai paruoštą perkelti butą su renovacija, virtuvės baldais ir prietaisais, taip pat visa santechnika
4. Jūs gyvenate savo name ar bute nuo pirmos galutinio mokėjimo dienos.