Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje - mokėjimas ir mokesčiai perkant ir parduodant

Ispanija garsėja didele mokesčių našta, nors ji nepasiekia kraštutinio lygio, kaip tai daroma kai kuriose kitose Europos šalyse. Dėl mokesčių surinkimo šalis išlaiko deramą gyventojų gyvenimo lygį, įskaitant aukštą sveikatos priežiūros kokybę. Tačiau primygtinai rekomenduojame visiems, svarstantiems įsigyti gyvenamąjį ar komercinį nekilnojamąjį turtą, atidžiai išnagrinėti galimų mokestinių įsipareigojimų užsieniečiams sąrašą ir atidžiai išanalizuoti visus privalumus ir trūkumus. Svarbu pažymėti, kad užsieniečiai, neturintys nuolatinio gyventojo statuso ir gyvenantys kitoje šalyje ilgiau kaip šešis mėnesius per kalendorinius metus, privalo mokėti padidintus mokesčius. Bet kokie yra papildomi mokesčiai už nekilnojamąjį turtą Ispanijoje užsienio piliečiams?

Visų pirma, tai taikoma pajamų mokesčiui asmenims, kurie nėra nuolatiniai Ispanijos gyventojai. Tokie asmenys, turintys nekilnojamojo turto šalyje, kartą per metus turi pateikti mokesčių deklaraciją. Verslumo veiklos atveju poreikis pateikti deklaraciją atsiranda kiekvieną ketvirtį. Nekilnojamojo turto nuosavybei mokesčio tarifas yra 24%, o pajamoms iš finansinių sandorių tarifas skiriasi ir gali svyruoti nuo 35 iki 40%, priklausomai nuo sandorių tipo. Visi kiti mokesčiai rezidentams ir nerezidentams yra vienodi.

Ispanijoje, šalyje, kurioje yra ryškus jūros peizažas ir Europos komfortas, nekilnojamojo turto rinka yra patraukli investuotojams, tačiau reikia atsižvelgti į šias mokestines prievoles:

Mokestis už nuosavybės perdavimą

Šis mokestis yra privalomas perkant antrines gyvenamąsias patalpas, kurios sudaro didelę rinkos sandorių dalį. Mokesčio suma skiriasi: Katalonijoje ir Andalūzijoje ji svyruoja nuo 7 iki 10%, Madride - nuo 9 iki 10%, o Astūrijoje - nuo 6 iki 8%.

Pridėtinės vertės mokestis (PVM)

Nauji pastatai Ispanijoje apmokestinami PVM, dabar tarifas yra 10% gyvenamiesiems pastatams ir 21% komerciniam turtui. Taip pat turėsite sumokėti muitą, kuris svyruoja nuo 0, 75% iki 1, 5%.

Turto nuosavybės apmokestinimas

Nekilnojamojo turto savininkams Ispanijos pakrantėje, įskaitant populiarią Kosta Bravą ir Marbelją, taikomos šios mokestinės prievolės:

Savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis

Priklausomai nuo objekto vietos ir jo tipo, jis gali svyruoti nuo 0, 4 iki 1%.

Pajamų mokestis

Jis yra maždaug lygus 2% ir apskaičiuojamas pagal deklaruotas pajamas ir išlaidas.

Turto mokestis

Šis mokestis taikomas nekilnojamajam turtui, kurio vertė viršija 700 000 eurų ir gali siekti 1-2%.

Mokesčių įsipareigojimai parduodant nekilnojamąjį turtą

Dabar yra palankus pardavimo laikotarpis, tačiau ekspertai mano, kad ateityje kainos padidės. Parduodant nekilnojamąjį turtą, savininkai moka kapitalo prieaugio mokestį, kurio tarifai skiriasi priklausomai nuo regiono.

Mokesčių aspektai kreipiantis dėl hipotekos

Hipotekos Ispanijoje teikiamos mažomis palūkanų normomis ir leidžia finansuoti iki 80% turto vertės. Nors hipotekos mokesčių nėra, būtina atsižvelgti į notaro, paskolų apdorojimo ir vertinimo išlaidas. Hipotekinis kreditavimas taip pat gali turėti teigiamą poveikį pajamų mokesčio dydžiui.

Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje rezidentams ir nerezidentams turi savo ypatybes, todėl svarbu žinoti skirtumus, kad išvengtumėte netikėtų išlaidų. Metinis nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje, taikomas tiek užsieniečiams, tiek šalies piliečiams, reikalauja dėmesio apskaičiuojant ir mokant jį laiku. Nekilnojamojo turto mokestį galite sumokėti per vietines mokesčių institucijas ar bankines įstaigas, laikydamiesi nustatytų procedūrų. Apskritai, kompetentingas mokestinių įsipareigojimų valdymas padės išvengti nereikalingų išlaidų ir padaryti nekilnojamojo turto turėjimą Ispanijoje pigesnį ir labiau nuspėjamą.