Kiek kainuoja pirkti namą Ispanijoje: išsamus vadovas būsimiems savininkams

Ispanija yra ne tik šalis, turinti turtingą istoriją ir didelę kultūrą, bet ir viena patraukliausių vietų pirkti nekilnojamąjį turtą. Jei galvojate apie būsto pirkimą šioje saulėtoje šalyje, svarbu suprasti, kokie veiksniai turi įtakos kainai ir kokios papildomos išlaidos gali atsirasti pirkimo proceso metu.

1. Vidutinė nekilnojamojo turto kaina Ispanijoje

Nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje skiriasi priklausomai nuo regiono. Pavyzdžiui, dideliuose miestuose, tokiuose kaip Madridas ir Barselona, vidutinė kvadratinio metro kaina gali siekti 3 500–5 000 eurų. Tuo pačiu metu mažiau apgyvendintose vietovėse, tokiose kaip Andalūzija ar Kanarų salos, kainos gali prasidėti nuo 1 200 EUR už kvadratinį metrą.

Kainų pavyzdžiai pagal regionus:

- Kosta Brava: nuo 2 000 iki 4 000 eurų už kvadratinį metrą.

- Costa del Sol: nuo 1 800 iki 3 500 eurų už kvadratinį metrą.

- Valensija: nuo 1 500 iki 3 000 eurų už kvadratinį metrą.

2. Nekilnojamojo turto rūšys

Pirkdami namą Ispanijoje, galite rinktis iš įvairių tipų savybių:

- Vilos: Idealiai tinka ieškantiems daugiau erdvės ir privatumo. Vilų kainos prasideda nuo 300 000 eurų ir gali siekti kelis milijonus.

- Kotedžai: Sujunkite buto ir vilos privalumus. Kainos svyruoja nuo 150 000 iki 500 000 eurų.

3. Papildomos išlaidos

Be paties turto kainos, svarbu atsižvelgti ir į papildomas išlaidas:

- Mokesčiai: Pirkdami nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, turite sumokėti turto perdavimo mokestį (ITP), kuris svyruoja nuo 6% iki 10%, priklausomai nuo regiono.

- Registracijos mokesčiai: Paprastai apie 1% turto vertės.

- Teisinės paslaugos: Rekomenduojama samdyti advokatą, kuris lydėtų sandorį. Advokato paslaugos gali kainuoti nuo 1 000 iki 3 000 eurų.

- Draudimas: Privalomasis turto draudimas gali svyruoti nuo 300 iki 1 000 eurų per metus.

4. Pirkimo procesas

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Ispanijoje apima kelis etapus:

• Nuosavybės paieška: naudokite internetines platformas arba susisiekite su nekilnojamojo turto agentais.
• Dokumentų tikrinimas: Įsitikinkite, kad pardavėjas turi visus reikiamus turto dokumentus.
• Sutarties pasirašymas: Susitarus dėl visų sąlygų, pasirašoma preliminari sutartis (Contrato de Arras).
• Galutinis sandoris: Notarinio akto (Escritura) pasirašymas ir pinigų pervedimas.

5. Finansavimo galimybės

Jei neplanuojate mokėti visos sumos iš karto, apsvarstykite hipoteką. Ispanijos bankai siūlo paskolas užsieniečiams, kurių įmoka yra nuo 20% iki 30%.

6. Nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje privalumai

Namo pirkimas Ispanijoje turi daug privalumų:

- Klimatas: Šiltas klimatas ir saulėtos dienos ištisus metus.

- Kultūra ir gyvenimo būdas: Ispanija garsėja atsipalaidavusiu gyvenimo būdu ir įvairialype kultūra.

- Investicinis patrauklumas: Nekilnojamasis turtas Ispanijoje dažnai vertinamas kaip pelninga investicija.

Namo pirkimas Ispanijoje yra ne tik finansinė investicija, bet ir galimybė pradėti naują gyvenimą vienoje gražiausių pasaulio šalių. Visų proceso aspektų supratimas padės išvengti nemalonių staigmenų ir padaryti jūsų pirkinį kuo patogesnį. Prieš priimdami galutinį sprendimą, nepamirškite pasikonsultuoti su profesionalais ir nuodugniai ištirti rinką.