Kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje dabar

Turto turėjimas Europos šalies teritorijoje yra puikus būdas investuoti pinigus ir tapti pažangios šalies piliečiu. Mes jums pasakysime, kaip dabar pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje ir kokias savybes pirmiausia reikėtų apsvarstyti.

Kaip pasirinkti turtą

Jei nuspręsite atlikti tokį pirkimą, patariame iš anksto nuspręsti dėl parametrų ir asmeninių pageidavimų. Reikia spręsti šiuos klausimus:

• Šalies regionas. Ispanijoje skirtinguose regionuose galioja skirtingi įstatymai, todėl svarbu tiksliai žinoti, kur norite įsigyti namą ar butą.
• Rajonas. Turto kaina labai priklauso nuo vietos: butas pakrantėje kainuos daugiau nei panašus gyvenamasis plotas toli nuo centro.
• Objekto parametrai. Kaip ir bet kurioje kitoje šalyje, būsto kaina nustatoma priklausomai nuo bendro ploto, miegamųjų skaičiaus ar didelio balkono buvimo. Patariame iš anksto nuspręsti, kokį namą norite įsigyti, kad būtų lengviau rasti tinkamą turtą.      

Vienas iš svarbiausių klausimų yra projekto biudžetas, nes šalyje yra aukščiausios kokybės apartamentai su padidintu gyvenamuoju plotu ir nebrangiais namais priemiesčiuose. Priklausomai nuo to, kiek ketinate išleisti, pasirenkamas turto tipas ir nustatomas būsimos gyvenamosios vietos regionas.

Vienas iš paprasčiausių būdų pirkti namą Ispanijoje Rusijos piliečiui yra susisiekti su specializuota agentūra. Tokios įmonės ne tik turi turimo nekilnojamojo turto duomenų bazę, bet ir įdarbina kompetentingus specialistus, kurie padės surinkti visus dokumentus ir įforminti sandorį pagal įstatymus. Jei kalbate ispaniškai, galite pasikalbėti su pardavėjais tiesiogiai svetainėse, kuriose renkama informacija apie nekilnojamąjį turtą iš visos šalies. Tiems, kurie niekada anksčiau nebuvo šioje Europos šalyje ir nežino ispanų kalbos, patariame susisiekti su specialistais.

Kiek kainuoja būstas ?

Pastaraisiais metais būsto kaina labai padidėjo, nes šalis tapo labai populiari tarp užsieniečių. Vyriausybė sukūrė gana griežtus įstatymus būsimiems gyventojams, o bet kurios šalies pilietis turi laikytis visų nustatytų taisyklių. Beje, teisės aktai įvairiose savivaldybėse gali skirtis. Tačiau bendra taisyklė visiems regionams išlieka būsimo savininko pareiga sumokėti visus komunalinius mokesčius ir mokesčius.

Nekilnojamojo turto sandoriai vykdomi dalyvaujant notarui, mokėjimas atliekamas tik banko pavedimu. Nuo 2017 m. Šalis turi taisyklę, pagal kurią bet kokios grynųjų pinigų operacijos, kurių suma viršija 1000 eurų, turi būti dokumentuojamos. Norėdami sudaryti pirkimo sutartį, turite su savimi turėti dokumentų paketą, atidaryti banko sąskaitą ir gauti specialų užsieniečio identifikavimo numerį.  

Kuriame regione geriau pirkti namus?

Jei klausimas, ar galima įsigyti nekilnojamojo turto Ispanijoje, jums nebėra sudėtingas, siūlome pasirinkti būsimos gyvenamosios vietos regioną. Populiariausi regionai yra Kosta Blanka ir Kosta Dorada. Be to, užsieniečiai nori įsikurti Kosta Bravoje ir Kosta Cálidoje.

Toks pirkinys ne tik leis jums praleisti atostogas malonioje aplinkoje, bet ir suteiks jums galimybę uždirbti nemažą pinigų sumą nuomai. Šie regionai laikomi turistinėmis vietomis, todėl butas tokioje vietoje bus puikus būdas padidinti savo socialinį statusą ir pelningai investuoti.

Privalumai ir trūkumai perkant turtą

Namų turėjimas Ispanijoje yra ne tik pelninga investicija, bet ir leidimo gyventi gavimo garantija. Net jei nesiruošiate keisti savo gyvenamosios šalies, turistiniame mieste esantis turtas taps stabiliu papildomų pajamų šaltiniu. Galite išsinuomoti butą, gauti papildomų pajamų ir vėliau spręsti oficialaus statuso registraciją.

Ispanija yra puiki šalis gyventi, o Europos ekonomika suteikia daug vystymosi ir augimo galimybių. Ispanijos aukštojo mokslo įstaigos laikomos vienomis geriausių Europoje, turėsite prieigą prie šiuolaikinės medicinos ir galėsite keliauti į kaimynines šalis nesikreipdami dėl vizos.

Vieninteliai trūkumai yra tai, kad nerekomenduojama vykdyti verslo neteisėtai. Kitaip tariant, jei nuomojate vilą, turite sumokėti mokesčius. Taip pat turėsite išmokti kalbą, susipažinti su kultūra ir visiškai pakeisti įprastą gyvenimo būdą.

Ką reikia norint nusipirkti namą Ispanijoje rusui

Visų pirma, savo sąskaitoje turite turėti visus reikiamus dokumentus ir reikiamą grynųjų pinigų sumą. Norėdami užsiimti verslu ar atlikti sandorius, užsienio piliečiai turi kreiptis dėl NIE - užsieniečio identifikavimo numerio. Tokį sertifikatą lengva gauti, todėl šis žingsnis neužima daug laiko. Tada pasirinkite banką ir atidarykite sąskaitą savo vardu, mokėjimas už būstą atliekamas iš šios sąskaitos.

Kitas žingsnis yra ieškoti turto ir pasiruošti registracijai. Kaip avansas sumokama 1 procentas nustatytos vertės arba fiksuotas 3–10 tūkstančių eurų rezervas, po kurio skelbimas pašalinamas iš pardavimo, ir jūs pradedate ruošti sandorį.

Maždaug per savaitę pirkėjas turėtų turėti preliminarią sutartį ir pinigų sumą, lygią sutartam indėliui. Rekomenduojame prieš perkant patikrinti turtą, nes visada kyla pavojus tapti sukčių auka bet kurios šalies nekilnojamojo turto rinkoje. Tai galite padaryti patys, tačiau svarbu žinoti, kur eiti, ir mokėti ispanų kalbą. Jei neturite šių įgūdžių, lengviau samdyti profesionalų maklerį ir leisti jiems atlikti visą darbą.

Jei neturite reikiamos sumos, galite kreiptis dėl hipotekos viename iš vietinių bankų. Vidutiniškai bankai suteikia paskolą ne daugiau kaip 50% būsto kainos. Kiekviena banko įstaiga turi savo galimybes, todėl galite viską sužinoti iš anksto ir pasirinkti įdomiausią pasiūlymą. Būtina sąlyga užsieniečiams gauti hipoteką yra patvirtintų pajamų eurais prieinamumas. 

Reikalingų dokumentų sąrašas

Rusijos piliečiai, norėdami sudaryti nekilnojamojo turto sandorius, turi turėti šiuos dokumentus:

• pasas;
• užsieniečio NIE skaičius;
• Atlyginimo pažymėjimas arba darbo pažymėjimas;
• patvirtinta darbo patirtis;
• Mokesčių sumokėjimo pažyma;
• registracijos pažymėjimas;
• turimų nekilnojamojo turto ir turto dokumentų sąrašas;
• duomenys apie banko paskolas;
• informacija apie perkamą objektą;
• Pinigų suma indėlio sumoje.

Šis dokumentų paketas bus reikalingas tiems, kurie kreipiasi dėl hipotekos paskolos. Bankai taip pat gali paprašyti papildomų sertifikatų, kad įsitikintų, jog klientas yra finansiškai mokus. Nekilnojamojo turto dokumentų registravimui bus reikalingi tik pagrindiniai dokumentai: pasas, mokesčių deklaracija, NIE ir rezervo sutartis.

Pirkimas su hipoteka

Jei nuspręsite įsigyti butą banko pagalba, registracijos procesas užtruks gana ilgai. Pirma, turėsite atidaryti sąskaitą pasirinktoje institucijoje, tada pateikti nekilnojamojo turto vertinimo dokumentus. Tai atlieka specialūs darbuotojai arba banko darbuotojai, tada paruošiate dokumentus hipotekos paskolai gauti. Kaip minėta pirmiau, paskolos suma negali viršyti 60% turto kainos, likusi suma turi būti prieinama jums.

Svarstymo laikotarpis gali skirtis ir labai priklauso nuo regiono, kuriame perkamas būstas. Be to, trukmei įtakos turės pats turto tipas. Pavyzdžiui, hipoteka komercinio nekilnojamojo turto pirkimui skiriasi nuo paskolos būsto įsigijimui sąlygų. Jei bankas priėmė teigiamą sprendimą, jums bus pranešta ir bus parengtas mokėjimo grafikas. Vienintelis dalykas, kurį reikia padaryti, yra pasirašyti paskolos sutartį ir užregistruoti naują turtą valstybės registre. Štai keletas svarbiausių dalykų, kurie bus įdomūs rusams kreipiantis dėl hipotekos:

• Paskolos suma. Pats bankas nustato, kiek jis gali patikėti klientui, ir nustato viršutinę ribą po pasirinkto būsto įvertinimo. Kai kuriais atvejais bankas yra pasirengęs padengti 70% išlaidų, tačiau, kreipiantis dėl hipotekos nelikvidžiam turtui, paskolos suma gali būti sumažinta iki 50%. Norėdamas išduoti hipoteką užsienio piliečiams nuo 2023 m., Bankas gali reikalauti, kad skolininkas pateiktų pajamas eurais.
• Paskolos terminas. Hipotekos sutartis turi ilgą grąžinimo laikotarpį, todėl galite gauti paskolą iki 30 metų. Tačiau dauguma pirkėjų nori gauti paskolą iki 15 metų, kad nebūtų permokėtos palūkanos.
• Palūkanų norma. Paskolos namui įsigyti išduodamos trijų tipų kainomis - fiksuotomis, kintamomis ir mišriomis. Fiksuotas reiškia, kad paskolą grąžinate lygiomis dalimis, o įmokos suma per visą laikotarpį nesikeičia. Kintama palūkanų norma yra sutartis su kintančiomis palūkanų normomis, todėl mokate tiek nedidelius, tiek padidintus mokėjimus. Mišrios išmokos schema yra išmokėjimo schema, apimanti ir vienodas išmokas, ir mažesnes ar didesnes sumas.

Norėdami nusipirkti sklypą ar miestelį toje vietovėje, kuri jums labiausiai patinka, galite eiti į banką ir gauti finansinę paramą. Šis pasiūlymas tinka daugeliui užsieniečių, o hipotekos yra populiarios Ispanijoje.

Leidimo gyventi gavimas perkant butą

Viena iš priežasčių pirkti namą Ispanijoje yra galimybė tapti oficialiu gyventoju ir gauti leidimą gyventi. Investuotojų programa taikoma ne tik tiems, kurie perka turtą, bet ir šeimos nariams. Tuo pačiu metu, norint dalyvauti programoje, pakanka įsigyti bet kokį objektą, kurio vertė ne mažesnė kaip pusė milijono eurų. Galite nusipirkti vieną namą už šią sumą arba kelis turtus, plotas nesvarbu. Tuo pačiu metu žemės savininkai taip pat gali tikėtis valstybės paramos gaunant dokumentus.

Norint kreiptis dėl leidimo gyventi, būdamas namų savininku, turite surinkti dokumentų paketą ir pateikti juos svarstyti. Paraiškoje savininkas turi teisę nurodyti ne tik save, bet ir artimiausius giminaičius, todėl ši legalizavimo galimybė laikoma paprasčiausia ir greičiausia.

Pagrindiniai dalyvavimo programoje reikalavimai:

• savininko amžius yra daugiau nei 18 metų;
• užpildyta paraiškos formoje;
• dvi spalvotos nuotraukos;
• užsienio ir paprastieji pasai su visų puslapių kopijomis;
• nėra teistumo;
• nėra draudimo atvykti į kitas šalis;
• teisinis statusas Ispanijoje;
• sveikatos draudimas;
• valstybės rinkliavos mokėjimo gavimas;
• Finansinio mokumo įrodymas.

Nekilnojamojo turto pirkimas prilyginamas investicijai, todėl pareiškėjas gauna oficialų statusą 3 metus. Tada galite pratęsti leidimą gyventi dar 5 metams ir vėliau kreiptis dėl kito teisinio statuso.

Kaip vyksta sutarties sudarymo procedūra?

Pirkdami namus Ispanijoje, svarbu ištirti visus teisinius niuansus ir atidžiai pasiruošti kiekvienam žingsniui. Sudarius pradinę sutartį ir patikrinus turtą, pardavėjas ir pirkėjas sudaro preliminarų susitarimą. Sutartyje turi būti pateikti visų šalių asmens duomenys ir nurodytas laikotarpis, per kurį notaras turi įvykdyti sandorį. Paprastai šiame etape daugelis žmonių eina į banką, todėl turėtumėte į tai atsižvelgti ir nustatyti optimalų terminą.

Galutinę sutartį šalys pasirašo pas notarą, mokėjimas atliekamas negrynaisiais pinigais. Beje, prieš susitikimą visi dokumentai turi būti išsiųsti pasirinktam notarui, kad jis galėtų su jais susipažinti ir parengti sutarties tekstą. Pati procedūra neužima daug laiko, susitikime dalyvauja abiejų šalių atstovai, sutartis skaitoma garsiai. Pasirašęs naujasis savininkas gauna raktus ir akto kopiją, originalas išduodamas per kelis mėnesius, nes dokumentas turi būti užregistruotas. Kai tik nauji duomenys bus rodomi bendrajame registre, gausite visų dokumentų originalus ir išrašą, nurodantį savininką.     

Ar galima įsigyti nekilnojamąjį turtą nuotoliniu būdu?

Nekilnojamojo turto pardavimas gali būti vykdomas nuotoliniu būdu, kai privalomas būsimo savininko buvimas nelaikomas būtina sąlyga. Tokiu atveju visi registracijos veiksmai atliekami per agentūros darbuotojus, kurie atstovauja užsienio piliečio interesams. Kadangi nėra būsimo savininko, registracijos procedūra nesikeičia, ir šią schemą naudoja daugelis verslininkų, kurie nėra pasirengę savarankiškai spręsti šių klausimų.

Jei nuspręsite pasinaudoti šiuo pasiūlymu, įmonės darbuotojai parinks būstą pagal jūsų poreikius. Profesionalūs specialistai parengs visus dokumentus, supažindins jus su bankų pasiūlymais ir išnagrinės sutartį.

Nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje išlaidos

Nekilnojamojo turto pirkimas yra rimta ir gana brangi įmonė. Be to, kad sumokėsite paties namo kainą, turėsite keletą papildomų išlaidų:

• Mokesčių mokėjimas. Įsigyjant pirminės kategorijos savybes, mokesčio suma svyruoja nuo 10 iki 21 proc., Priklausomai nuo kategorijos, vietos ir tikslo. Jei įsigysite antrinį būstą, turėsite mokėti nuo 6,6 iki 10 procentų.
• Pareiga. Tai yra tam tikras muitas, kuris svyruoja nuo 0, 5 iki 1, 5 proc., Priklausomai nuo regiono.
• Nekilnojamojo turto agento ir advokato paslaugos. Kreipdamiesi į nekilnojamojo turto agentūrą, už sandorį turite sumokėti nuo 3 iki 5 procentų. Ši suma sumokama po sutarties sudarymo pas notarą, o visus sandorio etapus patikrins įmonės atstovas.
• Notaro išlaidos. Notaro paslaugos sudaro ne daugiau kaip 3 procentus turto sumos ir jas apmoka pirkėjas.
• Vertėjas. Jei gerai nemokate ispanų kalbos, turėsite samdyti vertėją. Tuo pačiu metu vertimas bus reikalingas ne tik bendraujant su pardavėju ir savivaldybių organizacijų atstovais. Kai kurie sertifikatai ir dokumentai priimami tik ispanų kalba, todėl vertimo paslaugos turės būti mokamos atskirai.

Būsto pirkimas reikalauja apgalvoto požiūrio, neatsižvelgiant į tokio sprendimo priežastį. Galite pakeisti savo gyvenamąją vietą arba tiesiog tikėtis gauti teisinį statusą - bet kuriuo atveju patariame atidžiai išnagrinėti visą procedūrą ir pasirinkti profesionalų specialistą kaip padėjėją.