Taxe foncière en Espagne - paiement et taxes lors de l’achat et de la vente

L’Espagne est célèbre pour sa lourde charge fiscale, bien qu’elle n’atteigne pas des niveaux extrêmes comme c’est le cas dans d’autres pays européens. Grâce à la collecte des impôts, le pays maintient un niveau de vie décent pour la population, y compris une qualité de soins de santé élevée. Cependant, nous recommandons fortement à toute personne envisageant d’acheter un bien immobilier résidentiel ou commercial d’étudier attentivement la liste des obligations fiscales potentielles pour les étrangers et d’analyser soigneusement tous les avantages et inconvénients. Il est important de noter que les étrangers qui n’ont pas le statut de résident permanent et qui vivent dans un autre pays pendant plus de six mois au cours d’une année civile sont tenus de payer des impôts plus élevés. Mais quels sont exactement les impôts supplémentaires sur l’immobilier en Espagne pour les citoyens étrangers ?

Tout d’abord, cela s’applique à l’impôt sur le revenu pour les personnes qui ne résident pas de manière permanente en Espagne. Ces personnes qui possèdent des biens dans le pays doivent remplir une déclaration de revenus une fois par an. Dans le cas d’une activité entrepreneuriale, la nécessité de présenter une déclaration se fait sentir tous les trimestres. Pour la propriété d’un bien immobilier, le taux d’imposition est fixé à 24 %, et pour les revenus provenant de transactions financières, le taux varie et peut aller de 35 à 40 %, selon le type de transactions. Toutes les autres taxes pour les résidents et les non-résidents sont les mêmes.

En Espagne, pays au paysage marin animé et au confort européen, le marché immobilier est attractif pour les investisseurs, cependant, les obligations fiscales suivantes doivent être prises en compte :

Taxe sur le transfert de propriété

Cette taxe est obligatoire pour l’achat de propriétés résidentielles secondaires, qui constituent une grande partie des transactions du marché. Le montant de la taxe varie : en Catalogne et en Andalousie, il varie de 7 à 10 %, à Madrid de 9 à 10 % et dans les Asturies, de 6 à 8 %.

Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)

Les nouveaux bâtiments en Espagne sont soumis à la TVA, désormais le taux est de 10 % pour les bâtiments résidentiels et de 21 % pour les propriétés commerciales. Vous devrez également payer un droit, qui varie de 0,75 % à 1,5 %.

Fiscalité de la propriété foncière

Les propriétaires de biens immobiliers sur la côte espagnole, y compris la populaire Costa Brava et Marbella, sont soumis aux obligations fiscales suivantes :

Impôt foncier municipal

Selon l’emplacement de l’objet et son type, il peut varier de 0,4 à 1 %.

Impôt sur le revenu

Il est d’environ 2 % et est calculé sur la base des revenus et des dépenses déclarés.

Impôt sur la fortune

Cette taxe s’applique aux biens immobiliers d’une valeur supérieure à 700 000 euros et peut atteindre 1 à 2 %.

Obligations fiscales lors de la vente d’un bien immobilier

C’est une période favorable pour vendre, mais les experts supposent une augmentation future des prix. Lors de la vente de propriétés, les propriétaires paient un impôt sur les plus-values, dont les taux varient selon les régions.

Aspects fiscaux lors de la demande d’hypothèque

Les prêts hypothécaires en Espagne sont accordés à des taux d’intérêt bas et vous permettent de financer jusqu’à 80% de la valeur de la propriété. Bien qu’il n’y ait pas de taxes hypothécaires, il est nécessaire de prendre en compte les frais de notaire, de traitement et d’évaluation des prêts. Les prêts hypothécaires peuvent également avoir un impact positif sur le montant de l’impôt sur le revenu.

L’impôt foncier en Espagne pour les résidents et les non-résidents a ses propres caractéristiques, et il est important de connaître les différences pour éviter les dépenses imprévues. L’impôt foncier annuel en Espagne, qui est prélevé à la fois sur les étrangers et les citoyens du pays, nécessite une attention particulière lors de son calcul et de son paiement à temps. Vous pouvez payer l’impôt foncier par l’intermédiaire des autorités fiscales locales ou des institutions bancaires en suivant les procédures établies. En général, une gestion compétente des obligations fiscales permettra d’éviter les coûts inutiles et de rendre la possession d’un bien immobilier en Espagne moins coûteuse et plus prévisible.