Comment acheter un bien immobilier en Espagne maintenant

Posséder une propriété sur le territoire d’un pays européen est un excellent moyen d’investir de l’argent et de devenir citoyen d’un pays avancé. Nous allons vous expliquer comment acheter un bien immobilier en Espagne maintenant et quelles propriétés doivent être envisagées pour l’achat en premier lieu.

Comment choisir une propriété

Si vous décidez d’effectuer un tel achat, nous vous conseillons de décider à l’avance des paramètres et des préférences personnelles. Les questions suivantes doivent être abordées :

• Région du pays. En Espagne, les lois varient d’une région à l’autre, il est donc important de savoir exactement où vous souhaitez acheter une maison ou un appartement.
• District. Le coût de la propriété dépend en grande partie de l’emplacement : un appartement sur la côte coûtera plus cher qu’un espace de vie similaire dans une zone éloignée du centre.
• Paramètres de l’objet. Comme dans n’importe quel autre pays, le prix du logement est fixé en fonction de la superficie totale, du nombre de chambres ou de la présence d’un grand balcon. Nous vous conseillons de décider à l’avance du type de maison que vous souhaitez acheter afin de faciliter la recherche du bon bien.      

L’une des questions les plus importantes est le budget du projet, car le pays dispose d’appartements haut de gamme avec une surface habitable accrue et de maisons bon marché dans les banlieues. En fonction du montant que vous allez dépenser, le type de propriété est sélectionné et la région de votre future résidence est déterminée.

L’un des moyens les plus simples d’acheter une maison en Espagne pour un citoyen russe est de contacter une agence spécialisée. Ces sociétés disposent non seulement d’une base de données des biens immobiliers disponibles, mais emploient également des spécialistes compétents qui les aideront à rassembler tous les documents et à formaliser la transaction conformément à la loi. Si vous parlez espagnol, vous pouvez parler directement aux vendeurs sur des sites Web qui collectent des informations sur l’immobilier dans tout le pays. Pour ceux qui ne sont jamais allés dans ce pays européen auparavant et qui ne connaissent pas l’espagnol, nous vous conseillons de contacter des professionnels.

Combien coûte un logement ?

Ces dernières années, le coût du logement a considérablement augmenté car le pays est devenu très populaire auprès des étrangers. Le gouvernement a développé des lois assez strictes pour les futurs résidents, et un citoyen de n’importe quel pays doit suivre toutes les règles établies. Soit dit en passant, la législation peut différer d’une municipalité à l’autre. Cependant, la règle générale pour toutes les régions reste l’obligation du futur propriétaire de payer toutes les factures de services publics et les taxes.

Les transactions immobilières s’effectuent en présence d’un notaire, le paiement s’effectue uniquement par virement bancaire. Depuis 2017, le pays dispose d’une règle selon laquelle toutes les transactions en espèces d’un montant supérieur à 1000 euros doivent être documentées. Pour conclure un contrat d’achat, vous devez vous munir d’un ensemble de documents, ouvrir un compte bancaire et obtenir un numéro d’identification spécial étranger.  

Dans quelle région est-il préférable d’acheter une maison ?

Si la question de savoir s’il est possible d’acheter un bien immobilier en Espagne n’est plus difficile pour vous, nous vous suggérons de choisir la région de votre future résidence. Les régions les plus populaires sont la Costa Blanca et la Costa Dorada. De plus, les étrangers préfèrent s’installer sur la Costa Brava et la Costa Cálida.

Un tel achat vous permettra non seulement de passer vos vacances dans un environnement agréable, mais vous donnera également la possibilité de gagner une somme d’argent importante pour le loyer. Ces régions sont considérées comme des lieux touristiques, donc un appartement dans un tel endroit sera un excellent moyen d’augmenter votre statut social et d’investir de l’argent de manière rentable.

Avantages et inconvénients de l’achat d’une propriété

Posséder une maison en Espagne n’est pas seulement un investissement rentable, mais aussi une garantie d’obtention d’un permis de séjour. Même si vous n’allez pas changer de pays de résidence, un bien immobilier dans une ville touristique deviendra une source stable de revenus complémentaires. Vous pouvez louer un appartement, recevoir des revenus supplémentaires et vous occuper plus tard de l’enregistrement du statut officiel.

L’Espagne est un pays où il fait bon vivre et l’économie européenne offre de nombreuses opportunités de développement et de croissance. Les établissements d’enseignement supérieur espagnols sont considérés comme parmi les meilleurs d’Europe, vous aurez accès à la médecine moderne et vous pourrez voyager dans les pays voisins sans demander de visa.

Les seuls inconvénients sont le fait qu’il n’est pas recommandé de faire des affaires illégalement. En d’autres termes, si vous louez une villa, vous devez payer des impôts. Vous devrez également apprendre la langue, vous familiariser avec la culture et changer complètement le mode de vie habituel.

Ce dont vous avez besoin pour acheter une maison en Espagne pour un Russe

Tout d’abord, vous devez avoir tous les documents requis et le montant d’argent requis sur votre compte. Pour faire des affaires ou effectuer des transactions, les ressortissants étrangers doivent demander un NIE – Numéro d’identification d’étranger. Il est facile d’obtenir un tel certificat, cette étape ne prend donc pas beaucoup de temps. Ensuite, choisissez une banque et ouvrez un compte à votre nom, le paiement du logement se fait à partir de ce compte.

L’étape suivante consiste à rechercher un bien immobilier et à préparer l’enregistrement. En tant qu’avance, 1 pour cent de la valeur établie ou une réserve fixe de 3 à 10 mille euros est payée, après quoi l’annonce est retirée de la vente, et vous procédez à la préparation de la transaction.

Dans environ une semaine, l’acheteur devrait avoir un contrat préliminaire et une somme d’argent égale à l’acompte convenu. Nous vous conseillons de vérifier la propriété avant d’acheter, car il y a toujours un risque d’être victime de fraudeurs sur le marché immobilier de n’importe quel pays. Vous pouvez le faire par vous-même, mais il est important de savoir où aller et de connaître l’espagnol. Si vous n’avez pas ces compétences, il est plus facile d’embaucher un agent immobilier professionnel et de le laisser faire tout le travail.

Si vous n’avez pas le montant requis en main, vous pouvez demander un prêt hypothécaire dans l’une des banques locales. En moyenne, les banques accordent un prêt d’un montant ne dépassant pas 50 % du coût du logement. Chaque établissement bancaire a ses propres options, vous pouvez donc tout savoir à l’avance et choisir l’offre la plus intéressante. Une condition préalable à l’obtention d’un prêt hypothécaire est la présence de revenus confirmés en euros. 

Liste des documents requis

Les citoyens russes doivent avoir en main les documents suivants pour conclure des transactions immobilières :

• passeport;
• le numéro NIE de l’étranger ;
• Certificat de salaire ou certificat de travail ;
• expérience de travail confirmée ;
• Attestation de paiement des taxes ;
• certificat d’inscription ;
• une liste des biens immobiliers et des documents de propriété disponibles ;
• les données sur les prêts bancaires ;
• des informations sur l’objet à acheter ;
• Une somme d’argent du montant de l’acompte.

Cet ensemble de documents sera requis pour ceux qui font une demande de prêt hypothécaire. Les banques peuvent également demander des certificats supplémentaires pour s’assurer que le client est financièrement solvable. Seuls les documents de base seront exigés pour l’enregistrement des documents de propriété : un passeport, une déclaration d’impôts, un NIE et un accord de réserve.

Acheter avec un prêt hypothécaire

Si vous décidez d’acheter un appartement avec l’aide d’une banque, le processus d’enregistrement prendra beaucoup de temps. Tout d’abord, vous devrez ouvrir un compte dans l’établissement sélectionné, puis fournir des documents d’évaluation immobilière. Cela est fait par des employés spéciaux ou des employés de banque, puis vous préparez les documents pour l’obtention d’un prêt hypothécaire. Comme indiqué ci-dessus, le montant du prêt ne peut excéder 60% du prix du bien, le reste du montant doit être à votre disposition.

La période d’examen peut varier et dépend en grande partie de la région dans laquelle le logement est acheté. De plus, la durée sera affectée par le type de propriété lui-même. Par exemple, une hypothèque pour l’achat d’une propriété commerciale est différente des conditions d’un prêt pour l’achat d’une maison. Si la banque a pris une décision positive, vous en serez informé et un échéancier de paiement sera établi. Il ne vous reste plus qu’à signer le contrat de prêt et à inscrire la nouvelle propriété au registre national. Voici quelques-uns des points les plus importants qui intéresseront les Russes lors de la demande d’un prêt hypothécaire :

• Montant du prêt. La banque détermine elle-même le montant qu’elle peut confier au client et fixe le plafond après l’évaluation du logement sélectionné. Dans certains cas, la banque est prête à couvrir 70 % du coût, mais lors de la demande d’une hypothèque sur des biens immobiliers illiquides, le montant du prêt peut être réduit à 50 %. Afin d’émettre un prêt hypothécaire à des citoyens étrangers à partir de 2023, la banque peut exiger de l’emprunteur qu’il fournisse des revenus en euros.
• Durée du prêt. Un contrat hypothécaire est assorti d’une longue période de remboursement, ce qui vous permet d’obtenir un prêt jusqu’à 30 ans. Cependant, la plupart des acheteurs préfèrent contracter un prêt d’une durée maximale de 15 ans afin de ne pas payer trop d’intérêts.
• Taux d’intérêt. Les prêts pour l’achat d’une maison sont accordés à trois types de taux : fixe, variable et mixte. Fixe signifie que vous remboursez le prêt en versements égaux et que le montant de la mensualité ne change pas pendant toute la durée du prêt. Un taux variable est un contrat avec des taux d’intérêt alternés, de sorte que vous payez à la fois de petits paiements et des paiements plus élevés. Un système de paiement mixte est un système de paiement qui comprend à la fois des paiements égaux et des montants plus ou moins importants.

Pour acheter un terrain ou une maison de ville dans la région que vous aimez le plus, vous pouvez vous rendre à la banque et obtenir un soutien financier. Cette offre convient à de nombreux étrangers, et les prêts hypothécaires sont populaires en Espagne.

Obtention d’un permis de séjour lors de l’achat d’un appartement

L’une des raisons d’acheter une maison en Espagne est la possibilité de devenir un résident officiel et d’obtenir un permis de séjour. Le programme d’investissement s’applique non seulement à ceux qui achètent une propriété, mais aussi aux membres de leur famille. Dans le même temps, pour participer au programme, il suffit d’acheter n’importe quel objet d’une valeur d’au moins un demi-million d’euros. Vous pouvez acheter une maison pour ce montant ou plusieurs propriétés, la superficie n’a pas d’importance. Dans le même temps, les propriétaires fonciers peuvent également compter sur le soutien de l’État pour obtenir des documents.

Pour demander un permis de séjour, en tant que propriétaire, vous devez rassembler un ensemble de documents et les soumettre pour examen. Dans la demande, le propriétaire a le droit d’indiquer non seulement lui-même, mais aussi ses parents les plus proches, de sorte que cette option de légalisation est considérée comme la plus simple et la plus rapide.

Conditions de base pour participer au programme :

• l’âge du propriétaire est supérieur à 18 ans ;
• complété dans le formulaire de demande ;
• deux photographies en couleur ;
• passeports étrangers et ordinaires avec copies de toutes les pages ;
• pas de casier judiciaire ;
• pas d’interdiction d’entrée dans d’autres pays ;
• statut juridique en Espagne ;
• l’assurance maladie ;
• reçu du paiement de la redevance de l’État ;
• Preuve de solvabilité financière.

L’achat d’un bien immobilier est assimilé à un investissement, de sorte que le demandeur reçoit un statut officiel pendant 3 ans. Ensuite, vous pouvez prolonger le permis de séjour de 5 ans supplémentaires et demander plus tard le statut juridique suivant.

Comment fonctionne la procédure contractuelle ?

Lors de l’achat d’une maison en Espagne, il est important d’étudier toutes les nuances juridiques et de se préparer soigneusement à chaque étape. Après la conclusion du contrat initial et l’inspection de la propriété, le vendeur et l’acheteur concluent un accord préliminaire. Le contrat doit contenir les données personnelles de toutes les parties et indiquer la période pendant laquelle la transaction doit être exécutée par un notaire. En règle générale, à ce stade, de nombreuses personnes se rendent à la banque, vous devez donc en tenir compte et fixer le délai optimal.

Le contrat définitif est signé par les parties chez le notaire, le paiement s’effectue par des moyens autres qu’en espèces. D’ailleurs, avant la rencontre, tous les documents doivent être envoyés au notaire choisi afin qu’il puisse se familiariser avec eux et préparer le texte du contrat. La procédure elle-même ne prend pas beaucoup de temps, des représentants des deux parties sont présents à la réunion, le contrat est lu à haute voix. Après signature, le nouveau propriétaire reçoit les clés et une copie de l’acte, l’original est délivré en quelques mois, car le document doit être enregistré. Dès que les nouvelles données seront affichées dans le registre général, vous recevrez les originaux de tous les documents et un extrait indiquant le propriétaire.     

Est-il possible d’acheter un bien immobilier à distance ?

La vente d’un bien immobilier peut être réalisée à distance, lorsque la présence obligatoire du futur propriétaire n’est pas considérée comme un prérequis. Dans ce cas, toutes les démarches d’enregistrement sont effectuées par l’intermédiaire des employés de l’agence qui représentent les intérêts du citoyen étranger. En raison de l’absence d’un futur propriétaire, la procédure d’enregistrement ne change pas, et ce système est utilisé par de nombreux hommes d’affaires qui ne sont pas prêts à faire face à ces questions par eux-mêmes.

Si vous décidez de profiter de cette offre, les employés de l’entreprise sélectionneront le logement en fonction de vos besoins. Des spécialistes professionnels prépareront tous les documents, vous familiariseront avec les offres des banques et étudieront le contrat.

Coûts d’achat d’une propriété en Espagne

L’achat d’un bien immobilier est une entreprise sérieuse et plutôt coûteuse. En plus de payer le coût de la maison elle-même, vous aurez un certain nombre de coûts supplémentaires :

• Paiements d’impôts. Pour l’achat de propriétés de catégorie primaire, le montant de la taxe varie de 10 à 21 %, selon la catégorie, l’emplacement et l’objectif. Si vous achetez une résidence secondaire, vous devrez payer entre 6,6 et 10 %.
• Devoir. Il s’agit d’une sorte de droit de douane, qui varie de 0,5 à 1,5 pour cent, selon les régions.
• Services d’agents immobiliers et d’avocats. Lorsque vous contactez une agence immobilière, vous devez payer entre 3 et 5% pour la transaction. Ce montant est versé après la conclusion du contrat chez le notaire, et toutes les étapes de la transaction seront vérifiées par un représentant de la société.
• Frais de notaire. Les services notariaux ne dépassent pas 3 % du montant de la propriété et sont payés par l’acheteur.
• Translator. Si vous ne connaissez pas bien l’espagnol, vous devrez faire appel à un interprète. Dans le même temps, la traduction sera nécessaire non seulement lors de la communication avec le vendeur et les représentants des organisations municipales. Certains certificats et documents ne sont acceptés qu’en espagnol, vous devrez donc payer les services de traduction séparément.

L’achat d’une maison nécessite une approche réfléchie, quelle que soit la raison d’une telle décision. Vous pouvez changer de lieu de résidence ou simplement compter sur l’obtention d’un statut légal - dans tous les cas, nous vous conseillons d’étudier attentivement l’ensemble de la procédure et de choisir un spécialiste professionnel comme assistant.