Kiinteistövero Espanjassa

Lämpimän ilmastonsa, kehittyneen infrastruktuurinsa ja teollisuutensa ansiosta Espanja on erittäin houkutteleva paikka asua ja harjoittaa liiketoimintaa. Näiden etujen vuoksi monet kansalaiset ajattelevat oman kiinteistönsä ostamista tässä maassa - asuin- tai kaupallisessa. Valtio tarjoaa tämän mahdollisuuden paitsi maan kansalaisille myös ulkomaalaisille, mutta potentiaalisten ostajien on laskettava huolellisesti kaikki kustannukset. Ne koostuvat itse kiinteistön arvosta ja Espanjan kiinteistöverosta, jota kutsutaan IBI: ksi.

Kiinteistöjen verotus Espanjassa

Tämäntyyppinen veromaksu peritään henkilöltä, joka on kiinteistön omistaja raportointivuoden 1. tammikuuta alkaen. Sekä asukkaat (Espanjassa pysyvästi asuvat henkilöt) että ulkomailla asuvat voivat toimia veronmaksajina, mutta niiden verokanta on merkittävästi erilainen (ulkomailla asuvien on maksettava enemmän). Tämän maan nykyisten lakien mukaan verokanta vaihtelee 0, 4-1, 1% asunnon kadastraaliarvosta. On syytä selventää, että katastrofihinta on paljon alhaisempi kuin markkinahinta, joten verovähennysten määrä on suhteellisen pieni (varsinkin jos verrataan sitä muihin Euroopan maihin).

Kiinteistöjen ostovero

Maksettava summa riippuu asuin- tai liikekiinteistön kanssa tehdyn tapahtuman tyypistä. Yleisin toimenpide on talon tai asunnon ostaminen Espanjassa, jolloin omistajan on maksettava 2 veroa kiinteistöjen ostamisesta Espanjassa. Yksi niistä on Venäjän arvonlisäveron paikallinen analogi, joka on 10% kustannuksista. Tämän maan neliömetrien ostajilta veloitetaan myös leimavero, sen koko vaihtelee alueellisesta tekijästä riippuen 0, 5-1, 5%.

On huomattava, että ostaessaan kiinteistöä jälkimarkkinoilla omistajan on maksettava kiinteistönsiirtomaksu (ITP), jonka määrä on 6-10%. Tässä tapauksessa otetaan huomioon myös alueellinen tekijä. Vahvistuksena voimme mainita vedon koon maan eri osissa:

• Valencia - 10%;
• Kanariansaaret -6,5%;
• Madrid - 6%;
• Katalonia - 10%.

Jotta et tekisi virhettä määrän laskemisessa, voit käyttää konsulttien palveluja.

Edellä mainitut vähennykset koskevat kodin ostamista käteisellä, mutta koska neliömetrit tässä maassa eivät ole halpoja, useimpien ostajien on otettava asuntolaina. Asunnonostaja, jolla on asuntolaina, joutuu maksamaan seuraavat maksut:

• Leimavero (AJD, IAJD) peritään kiinnityssopimuksen tekemisen yhteydessä, maksu on 0, 1-2%.
• Riippumaton arvio kiinteistön arvosta – maksun määrä on keskimäärin 200-500 euroa.
• Rekisteröinti- ja notaarimaksut - tämän maksun määrä riippuu lainan määrästä.
• Vakuutus - tämä lauseke on pakollinen.

On huomattava, että vakuutusmaksu maksetaan suoraan pankille, joka toimii välittäjänä lainanottajan ja vakuutuksenantajan välillä.

Kiinteistöjen myynnistä perittävät verot

Jos omistat talon, asunnon tai talon, saatat joutua myymään kiinteistön. Sekä tavalliset kansalaiset että kehittäjät voivat myydä neliömetriä. Kummankaan ei kuitenkaan tarvitse maksaa paikallista arvonlisäveroa vastaavaa arvonlisäveroa eikä omaisuuden siirrosta perittävää veroa. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että myyjät olisi kokonaan vapautettu verorasituksesta.

Neliömetrien myyntiin Espanjassa liittyy pakollinen myyntivoittomaksu. Nämä ovat vähennyksiä myynti- ja ostohintojen välisestä erosta, vähennyksen määrä on 19-24% myyntivoitoista. Vedon tarkka koko riippuu osto- ja myyntihinnan erosta:

• jopa 6 tuhatta euroa - 19%;
• 6-50 tuhatta euroa - 21%;
• yli 50 tuhatta euroa - 24%.

On syytä huomata, että kiinteistöjä myytäessä ulkomailla asuvilta pidätetään oletusarvoisesti 3% myyntivoittojen kattamiseksi. 

Mitä veroja kiinteistön omistaja maksaa?

Verotuksellista rasitusta ei tarjota pelkästään ostamiseen ja myyntiin, vaan myös neliömetrien omistajien on tehtävä vähennykset.

Erityisesti heidän on maksettava vuosittainen kunnallismaksu. Sen määrän määräävät paikallisviranomaiset, vähennysten määrä riippuu myös kiinteistön kadastraaliarvosta. Tämä vero on 0, 4-1, 1%.

Jos sinulla on jo oma asunto, voit ansaita siitä hyvää rahaa vuokralla, mutta sinun on ymmärrettävä, että asuntojen vuokraaminen Espanjassa edellyttää myös verovähennyksiä. Ulkomailla asuville tämä vero on 24% ja asukkaille 19%. Huomaa, että se peritään vuokratuloista sen jälkeen, kun siitä on vähennetty ylläpitokustannukset (apuohjelmat, hissien ylläpitokustannukset, uima-allas, viheralue).

Mitä tapahtuu, jos et maksa veroja?

Kaiken kaikkiaan kertyy melko vaikuttava määrä, joten joillakin omistajilla on halu säästää rahaa maksamatta veroja. Tästä on syytä varoittaa heti, koska rikkojaan sovelletaan välittömästi kovia toimenpiteitä. Erityisesti verojen maksamatta jättämisestä rikkojalle määrätään suuri sakko. Kunta voi periä puuttuvan määrän tuomioistuimessa estämällä omistajan pankkikortin, lisäksi oikeusviranomainen voi kieltää veronmaksajaa suorittamasta kiinteistöjen osto- ja myyntitapahtumia Espanjassa.

Jos velka on liian suuri, omaisuus voidaan ottaa pois omistajalta kunnan hyväksi. Toisin sanoen et voi säästää rahaa maksamatta veroja, menetät vain omaisuutesi. Toisaalta kurinalaiset veronmaksajat voivat luottaa hyvään voittoon paitsi vuokratulojen lisäksi myös neliömetrien kustannusten kasvun vuoksi (Espanjan kiinteistöjä pidetään likvidinä omaisuutena, minkä vuoksi se ostetaan usein sijoitustarkoituksiin). Jotta saataisiin mahdollisimman suuri voitto pienin kustannuksin, on suositeltavaa ottaa yhteyttä asiantuntijoihin, jotka neuvovat tämän valtion verolainsäädännön erityispiirteistä.