Kiinteistösijoittaminen

Miksi tarvitsen espanjalaisen pankkitilin?

Jos haluat ostaa kiinteistön Espanjasta, sinun on avattava espanjalainen pankkitili. Tarvitset sitä myös sähkölaskujen ja verojen maksamiseen.

Espanjassa on kahdenlaisia tilejä: kotimaisten tilejä ja ulkomaisten tilejä.

Espanjan asukas on henkilö (espanjalainen tai ulkomaalainen), joka täyttää seuraavat vaatimukset:

1. Asuu Espanjassa yli 183 päivää kalenterivuodessa;
2. Sillä on taloudellisten etujen keskus  Espanjassa (liike, kiinteistöt);
3. Jos hänen puolisonsa ja huollettavanaan olevat alaikäiset lapset asuvat Espanjassa.

Tärkein peruste henkilön luokittelemiseksi tietyssä maassa asuvaksi on ensimmäinen peruste – tosiasiallinen oleskelu maassa yli 183 päivää vuodessa, mutta myös 2 ja 3 kohta ovat olennaisia.

Nämä säännöt ovat yleismaailmallisia. Muiden maiden, myös sinun, lainsäädännössä säädetään samanlaisista vaatimuksista henkilön tunnustamiseksi maansa verotukselliseksi kotipaikaksi.

Näin ollen, jos olet pysyvä asukas Espanjassa, avaat  pankkitilin tasavertaisesti Espanjan kansalaisten kanssa asukkaana.

Jos et aio asua Espanjassa yli 183 päivää vuodessa, sinun on avattava ulkomailla asuva tili, mikä on täysin mahdollista eikä yleensä aiheuta ongelmia, jos valmistelet kaikki tarvittavat asiakirjat. Helpoin tapa on avata tili suuressa espanjalaisessa pankissa BBVA, tarvittaessa henkilökuntamme auttaa sinua tässä asiassa.

Neuvotella

Kuinka avaan pankkitilin?

Espanjassa on useita pankkeja, jotka avaavat tilejä ulkomailla asuville. Nämä ovat pankkeja: BBVA, Caixa, Santander, Bankinter  ja jotkut muut.

Jokaisella niistä on omat vaatimukset asiakirjojen paketille, mutta kaikki, mitä pankki haluaa tietää sinusta, tulee kolmeen kysymykseen:

• Mistä saat rahasi? Pankin on tärkeää ymmärtää, että olet ansainnut tai hankkinut rahasi rehellisesti ja, mikä tärkeintä, maksanut niistä veroja. Siksi hän pyytää sinua osoittamaan, mistä sait  rahat, jotka aiot siirtää espanjalaiseen pankkiin. Todisteena sopivat todistus 2 henkilökohtaisesta tuloveroilmoituksesta (maasi tuloveroilmoitus), veroilmoitukset, lahjasopimus, perintötodistus .
• Mitä teet tällä hetkellä? Työskentelet, teet liiketoimintaa, olet eläkkeellä tai et edes tee mitään etkä aio tehdä mitään Espanjassa (ja siksi esimerkiksi haet oleskelulupaa ilman työnteko-oikeutta). Tätä varten voit antaa työtodistuksen, OGRNIP-todistuksen yksittäisille yrittäjille jne.
• Miksi haluat avata pankkitilin Espanjassa? Pankin on tärkeää ymmärtää, miksi ulkomaalainen tarvitsi avata pankkitilin Espanjassa. Siksi kiinteistöjen  ostaminen  on juuri tällainen perustelu, ja allekirjoittamasi kiinteistövarantosopimus vahvistaa tarpeen avata tili.

Yksi uskollisimmista pankeista IVY: n kansalaisille on BBVA.

Jos haluat avata tilin BBVA-pankissa, tarvitset:

• Kiinteistövarantosopimus. Tämä on asiakirja, jolla on kehittäjän (myyjän) ja ostajan välisen alustavan sopimuksen arvo, jossa ilmoitetaan tapahtuman tärkeimmät ehdot. Varaussopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ostaja maksaa myyjälle pienen määrän rahaa (yleensä 5-10 tuhatta euroa) vahvistaakseen aikomuksensa ostaa kiinteistö.
• Työtodistus, josta käy ilmi asema, palvelusaika, palkka.
• 2-NDFL-sertifikaatit kahdelta edelliseltä vuodelta.
• Yksittäiset yrittäjät toimittavat yksittäisen yrittäjän rekisteröintitodistuksen (OGRNIP) ja veroilmoituksen kahdelta edelliseltä vuodelta.
• Passi 

Muissa pankeissa saatat joutua

• Todistus siitä, että et asu Espanjassa. Tämän asiakirjan saa Espanjan poliisiasemalta tai ulkomaalaistoimistosta tai kotimaassasi Espanjan konsulaatista. Tuotantoaika on noin 10 päivää.
• NIE  on ulkomaalaisen rekisteröintinumero, jonka voi saada kotimaasi Espanjan konsulaatista.

Kaikki asiakirjat on käännettävä espanjaksi auktorisoidun kääntäjän toimesta. Löydät tällaisen palvelun maasi Espanjan konsulaatista, ja johtajamme voi myös auttaa sinua auktorisoidun kääntäjän kontakteissa  Espanjassa.

Kuinka välttää Espanjan asukkaaksi julistaminen, jos et halua

Tärkeästi. Nämä tiedot ovat merkityksellisiä vain niille, joiden on todella säilytettävä verotuksellinen asuinpaikkansa, jos se tarjoaa alhaisemman verokannan kuin Espanjassa. Jos tämä ei ole sinulle tärkeää, voit ohittaa tämän osan turvallisesti.

• Noudata sääntöä oleskella Espanjassa alle 183 päivää. Samalla tärkeintä on todellinen oleskelu, ei suunniteltu. Esimerkiksi: jos päätät lähteä Espanjasta 183. päivänä ja lentosi viivästyy ja vietit tosiasiallisesti 184 päivää Espanjassa, tämä ei ole enää hyvä sinun tapauksessasi. Espanjassa vietettyjen päivien määrän hallitsemiseksi puhelimessa on käteviä sovelluksia, esimerkiksi ilmainen Schengen-sovellus
• Koska kukaan ei leimaa passiasi ylittäessäsi rajoja Euroopan sisällä, sinun tapauksessasi on hyödyllistä käydä itse toisen maan poliisiasemalla ja pyytää maahantulo- ja poistumisleimaa tästä Euroopan maasta. Näin ollen voit vahvistaa Espanjan viranomaisille, että olit poissa Espanjasta näinä päivinä.
• Jokaisen uuden vuoden alussa ota maasi verovirastosta todistus, joka vahvistaa, että olet verovelvollinen maassasi.

Kuinka valita hyvä kiinteistövaihtoehto sijoitukseen?

Muotoile tavoitteesi.  Haluat saada sijoittajan oleskeluluvan ja säilyttää verotuksellisen kotipaikkasi; siirtää lapset lämpimään ilmastoon ja ansaita rahaa vuokraustoiminnasta; varmistaa aikuisten lasten oikeus työskennellä Euroopan unionissa  Haluatko ammattilaisten huolehtivan omaisuudestasi Espanjassa ja siirtävän tuloja sinulle joka kuukausi, vai haluatko vain "haudata kultaisen ämpärin" Euroopan unionissa... Eri ominaisuudet sopivat jokaiseen tarkoitukseen. Joten aloita tavoitteestasi.

Päätä sijainti. Mene matkalle ympäri maata, kokeile jokaista kaupunkia tai kylää turistina. Tunnetko olosi mukavaksi täällä? Onko tämä  paikka, jossa haluaisit käydä? Aseta itsesi vieraan, vuokralaisesi tai tulevan ostajan kenkiin.  Äläkä unohda, että elämässä ei ole kyse vain rahasta, vaan myös  perheesi elämänlaadusta . Tavoitteet voivat muuttua ajan myötä, ja saatat haluta käyttää sijoitusasuntoasi lomallesi itse.

Älä kiirehdi tekemään valintaa. Kyllä, hyvät esineet "lähtevät", mutta jotkut esineet korvataan toisilla. Et löydä todella mielenkiintoisia sijoitusvaihtoehtoja julkisista tietokannoista. Se, mikä on kaikkien saatavilla, on yleensä vähemmän kustannustehokasta. Anna meille tehtävä, niin etsimme tarvitsemasi.

Harkita. Laske verot, sähkölaskut, transaktiokustannukset,  vuokratulot, inflaatio, valuuttakurssivaihtelut.

Verrata. Vertaa säätä, meren lämpötilaa,  teiden liikennettä, asukkaiden kontingenttia, turvallisuustasoa, alueen koulujen luokitusta, etäisyyttä lentokentälle, infrastruktuuria ja viihdettä kaupungissa. Vertaa kaupungin  vilkkautta ja matkailijoiden  läsnäoloa sekä kesällä että talvella.

Ota yhteyttä asianajajaan ja kirjanpitäjään.  Ensimmäinen asia ulkomailla on tutustua asianajajaan ja veroneuvojaan. Tällaisen yksinkertaisen suosituksen avulla voit löytää oikean ratkaisun tavoitteidesi toteuttamiseen, säästää rahaa ja hermoja. Oikea-aikainen kuuleminen maksaa täysin kohtuullisen määrän rahaa, mutta voit välttää vääriä toimia. Esitä kaikki kysymyksesi. Asiantuntijat antavat yksityiskohtaisia vastauksia niihin kysymyksiin, joita et ehkä ole kysynyt itseltäsi heti. Jos tarvitset kieltäsi puhuvan lakimiehen ja veroneuvojan neuvoja ja kontakteja, suosittelemme sinulle asiantuntijoita, jotka ovat neuvoneet meitä ja asiakkaitamme monien vuosien ajan.

Tee päätös kokemuksesi perusteella. Agentti on edustajasi kentällä, tuhansien kilometrien päässä sinusta. Siksi on tärkeää valita henkilö tai yritys, johon luotat, joka ei vain näytä sinulle kiinteistöjä ja nähtävyyksiä, vaan  auttaa myös  rakentamaan henkilökohtaisen strategian tehtävästäsi riippuen.  Samaan aikaan, jos olet päättänyt sijoittaa ulkomaisiin kiinteistöihin, se tarkoittaa, että sinulla on jo oma kertynyt kokemus ja liiketoiminnan intuitio.

Uusi rakennus vai jälleenmyynti?

Toissijainen kiinteistö sopii niille, jotka haluavat nopeasti aloittaa vuokraamisen ja ansaita rahaa melkein heti oston jälkeen. Laitoksen nopea käynnistäminen on sijoitusasuntojen kiistaton etu.  Tällaisten asuntojen arvo nousee kuitenkin vähemmän ja mahdollisuus ansaita rahaa on lähes yksinomaan vuokralla. Samaan aikaan toissijainen kiinteistö on hyvällä paikalla eikä hinta laske vuosien varrella, mikä on myös etu.

Uuden rakennuksen etuna on, että rakentamisen valmistuessa kiinteistön hinta nousee 10-20% huolimatta siitä, että sijoitat  vain  25-40% omista varoistasi erissä rakennusvaiheessa. Uudet asunnot houkuttelevat aina matkailijoiden huomion ottaen huomioon nykyaikaiset teknologiat ja rakennusstandardit, joten vuokraaminen on helpompaa. Tämän sanottuasi voit ajan myötä ansaita rahaa sekä arvonnoususta että vuokrasta.

Muuten, on huomattava, että Espanjassa on tapana vuokrata kunnostettuja huoneistoja. Siksi, kun saat avaimet, sinun tarvitsee vain tilata huonekalut ja ripustaa verhot. Tarjoamme sinulle täydellisen valmistelun vuokrattavasta kiinteistöstä, mukaan lukien tarvittaessa suunnittelijan palvelut.

Miksi on kannattavaa investoida uuteen rakennukseen Espanjassa?

Kysy kaikilta IVY: n kehittäjiltä kiinteistöjen maksamismenettelystä. Vastaukset eivät yllätä sinua monipuolisuudella: "Maksa 100% kustannuksista ja odota kolme vuotta rakentamisen valmistumista." Jos aiot lainata, maksat asuntolainan kaikille näille kolmelle vuodelle, kun rakentaminen on käynnissä.

Espanjassa tilanne  on täysin erilainen, ja tätä kannattaa hyödyntää. Lain mukaan kehittäjä ei saa hyväksyä 100%: n maksua talon rakentamisen ja käyttöönoton loppuun asti. Siksi ostaja maksaa rakennusvaiheessa 25-40% kiinteistön kustannuksista. Yleensä tämä summa maksetaan korottomina erinä  enintään 6 kuukauden ajan. Ja vasta sen jälkeen, kun esine on rakennettu, otettu käyttöön, kaikki asiakirjat laaditaan ja kehittäjä suorittaa korjaukset asunnossa,  ostajan on maksettava loput summasta. Tässä vaiheessa ostaja päättää, maksaako hän omilla varoillaan vai asuntolainalla. Aloitat asuntolainan maksamisen vasta tapahtumapäivästä.

Kaupan päivänä ostaja suorittaa lopullisen maksun kehittäjälle, vastaanottaa avaimet ja voi heti siirtyä uuteen kotiinsa.

Täten:

1. Sijoittaja sijoittaa vain 25-40% rakennusvaiheessa, ei 100%.
2. Ei ole tilannetta, kun talo on vielä rakenteilla, ja ostaja maksaa jo asuntolainan.
3. Saat täysin muuttovalmiin asunnon, jossa on remontti, keittiökalusteet ja kodinkoneet sekä kaikki putkistot
4. Asut talossasi tai asunnossasi viimeisen maksun ensimmäisestä päivästä lähtien.