Kiinteistövero Espanjassa - maksu ja verot ostettaessa ja myytäessä

Espanja on kuuluisa raskaasta verotaakastaan, vaikka se ei saavuta äärimmäisiä tasoja, kuten joissakin muissa Euroopan maissa. Verojen keräämisen ansiosta maa ylläpitää väestön kunnollista elintasoa, mukaan lukien terveydenhuollon korkea laatu. Suosittelemme kuitenkin, että jokainen, joka harkitsee asuin- tai liikekiinteistöjen ostamista, tutkii huolellisesti ulkomaalaisten mahdollisten verovelkojen luettelon ja analysoi huolellisesti kaikki edut ja haitat. On tärkeää huomata, että ulkomaalaisten, joilla ei ole pysyvää oleskelulupaa ja jotka asuvat toisessa maassa yli kuusi kuukautta kalenterivuodessa, on maksettava korotettuja veroja. Mutta mitkä ovat Espanjan kiinteistöjen lisäverot ulkomaalaisille?

Ensinnäkin tämä koskee sellaisten henkilöiden tuloveroa, jotka eivät asu pysyvästi Espanjassa. Tällaisten henkilöiden, jotka omistavat omaisuutta maassa, on tehtävä veroilmoitus kerran vuodessa. Yrittäjyyden tapauksessa tarve toimittaa ilmoitus syntyy neljännesvuosittain. Kiinteistöjen omistuksen osalta verokanta on 24%, ja rahoitustapahtumien tulojen osalta verokanta vaihtelee ja voi vaihdella 35: stä 40%: iin liiketoimien tyypistä riippuen. Kaikki muut verot asukkaille ja ulkomailla asuville ovat samat.

Espanjassa, maassa, jossa on vilkas merimaisema ja eurooppalainen mukavuus, kiinteistömarkkinat ovat houkuttelevia sijoittajille, mutta seuraavat verovelvoitteet on otettava huomioon:

Omistusoikeuden siirtovero

Tämä vero on pakollinen toissijaisten asuinkiinteistöjen ostamisessa, mikä muodostaa suuren osan markkinatapahtumista. Veron määrä vaihtelee: Kataloniassa ja Andalusiassa se vaihtelee 7-10%, Madridissa 9-10% ja Asturiasissa 6-8%.

Arvonlisävero (ALV)

Uudet rakennukset Espanjassa ovat arvonlisäveron alaisia, nyt verokanta on 10% asuinrakennuksille ja 21% liikekiinteistöille. Sinun on myös maksettava tulli, joka vaihtelee 0, 75%: sta 1, 5%: iin.

Kiinteistön omistuksen verotus

Espanjan rannikolla sijaitsevien kiinteistöjen omistajiin, mukaan lukien suosittu Costa Brava ja Marbella, sovelletaan seuraavia verovelvoitteita:

Kunnan kiinteistövero

Kohteen sijainnista ja tyypistä riippuen se voi vaihdella välillä 0, 4 - 1%.

Tulovero

Se on noin 2% ja lasketaan ilmoitettujen tulojen ja kulujen perusteella.

Varallisuusvero

Tämä vero koskee kiinteistöjä, joiden arvo on yli 700 000 euroa ja voi nousta 1-2 prosenttiin.

Verovelat kiinteistöjen myynnissä

Nyt on suotuisa aika myydä, mutta asiantuntijat olettavat hintojen tulevan nousun. Kiinteistöjä myydessään omistajat maksavat myyntivoittoveroa, jonka hinnat vaihtelevat alueittain.

Verotukselliset näkökohdat asuntolainaa haettaessa

Espanjassa asuntolainat tarjotaan alhaisilla koroilla ja niiden avulla voit rahoittaa jopa 80% kiinteistön arvosta. Vaikka asuntolainaveroja ei ole, on tarpeen ottaa huomioon notaarin, lainan käsittelyn ja arvioinnin kustannukset. Asuntoluotoilla voi olla myös positiivinen vaikutus tuloveron määrään.

Espanjan kiinteistöverolla asukkaille ja ulkomailla asuville on omat ominaisuutensa, ja on tärkeää tietää erot odottamattomien kulujen välttämiseksi. Espanjan vuotuinen kiinteistövero, joka peritään sekä ulkomaalaisilta että maan kansalaisilta, vaatii huomiota laskettaessa sitä ja maksettaessa sitä ajoissa. Voit maksaa kiinteistöveron paikallisten veroviranomaisten tai pankkien kautta noudattamalla vakiintuneita menettelyjä. Yleensä verovelkojen pätevä hallinta auttaa välttämään tarpeettomia kustannuksia ja tekemään kiinteistön omistamisesta Espanjassa halvempaa ja ennustettavampaa.