Realkreditrenter i Spanien i 2025

Spanske banker samarbejder gerne med udenlandske borgere og udsteder realkreditlån til dem. Denne service giver dig mulighed for at købe boliger og betale omkostningerne gradvist eller foretage en rentabel investering. Så mange køber lejligheder i turistregioner og lejer derefter boliger ud til besøgende gæster.

Den nuværende situation på realkreditmarkedet

Hvis du beslutter dig for at bruge et låneprogram, vil du undre dig over, hvor meget realkreditrenten er i Spanien. I øjeblikket kan indbyggere og ikke-residenter i landet bruge udlånstjenester, men betingelserne for at udstede et lån vil være forskellige. Beboere kan regne med et beløb, der dækker op til 80% af det krævede beløb, ikke-residenter får mindre beløb - ikke mere end 70% af prisen på objektet. Lånebeløbet beregnes ud fra den vurdering af selve boligen, som er angivet i ejendomsdokumentet. Samtidig beregner bankerne et mindre beløb, som der skal tages højde for ved ansøgningen.

Realkreditlån udstedes for en periode på 5 til 30 år, betalingsprogrammer kan være forskellige, og betingelserne afhænger af den finansielle institutions regler. Europæiske banker følger et system til beregning af renter, som omfatter faste, flydende eller blandede ordninger. Vi foreslår, at du overvejer realkreditrenter i Spanien i detaljer:

• Fast. Du betaler et bestemt beløb hver måned, som beregnes ud fra lånets størrelse og lånets løbetid. En sådan sats betragtes som høj, men banken har ikke ret til at ændre beløbet for den månedlige betaling, så du vil være beskyttet mod mulige ændringer i valutakursen eller økonomiske konflikter i fremtiden.
• Flydende. Satserne beregnes afhængigt af de etablerede interbankværdier og kan ændre sig hvert halve år eller et år. Et sådant system betragtes som rentabelt, da størrelsen på den månedlige betaling vil være ret lav. Der er dog altid en mulighed for, at betalingsbeløbet vil stige.
• Blandet. I de første par år betaler du faste beløb, resten af perioden kan størrelsen af den månedlige betaling variere.

I øjeblikket ligger renten i intervallet 2,5 til 3,5 % om året, og i denne form ser tilbuddet meget attraktivt ud for russerne.

Sådan ansøger du om realkreditlån

For at få et lån skal du kontakte bankfilialen personligt, gennem din repræsentant eller få et foreløbigt svar ved at sende en ansøgning telefonisk. Pakken med dokumenter til opnåelse af et realkreditlån består af følgende certifikater:

• Pas;
• en kopi af købs- og salgsaftalen;
• en selvangivelse, der viser indkomsten for det foregående år
• uddrag fra kreditbureauet
• et certifikat fra en bank i Rusland, der bekræfter tilgængeligheden af ansøgerens midler;
• skattenummer for en udenlandsk statsborger.

Det sidste punkt på denne liste rejser flest spørgsmål, men en udenlandsk statsborgers NIE eller skattenummer udstedes hurtigt og uden problemer. Dette dokument udstedes, når en aftale skal underskrives, eller efter at køber har betalt et depositum for den valgte ejendom. Dokumenter skal oversættes til spansk og notariseres, i nogle banker er det nok at sende dit pas på en hvilken som helst bekvem måde for at få forudgående samtykke. Alle andre dokumenter indsendes til filialen ved underskrivelse af låneaftalen. 

Virkningen af den moderne økonomi

De seneste begivenheder i verden har vist, hvordan økonomierne i alle lande er indbyrdes forbundne. Ustabiliteten i valutakursen og begivenhederne på det internationale værdipapirmarked har også påvirket den spanske økonomis tilstand. Landets banksystem har dog ikke oplevet kraftige chok, så betingelserne for at udstede lån har ikke ændret sig. Lokale finansielle institutioner forsøger tværtimod at tiltrække det maksimale antal kunder. Så nogle banker accepterer ansøgninger online, og du har mulighed for at ansøge om et realkreditlån, mens du er i Rusland.  

Udenlandske statsborgere køber fast ejendom i landet af flere grunde - legalisering og indtjening. Hvis du planlægger at ansøge om opholdstilladelse, kan du bruge køb af bolig som hovedargument, og realkreditaftaler betragtes som ligeværdige som fuldt købt fast ejendom. Derudover tager processen med at ansøge om et lån ikke meget tid, og det er nok at fremlægge standarddokumenter for at ansøge. De fleste mennesker, der ønsker at købe en lejlighed eller sommerhus i Spanien, henvender sig til specialbureauer. For det første kan du her finde en database over fast ejendom fra forskellige regioner, så det vil ikke være svært at finde en passende mulighed for din familie. Medarbejdere i virksomhederne vil hjælpe med at indsamle dokumenter, tale om fordele og ulemper ved at bo i forskellige byer og også tage sig af al kommunikation med konsulatets medarbejdere.

Den internationale økonomiske situation på ejendomsmarkedet har ikke påvirket mange udenlandske borgeres ønske om at bosætte sig i Spanien. Antallet af beboere stiger konstant, så boligomkostningerne vil være ret høje. Der er særligt høje priser på boliger beliggende i store storbyområder eller i turistregioner. En sådan fast ejendom er perfekt til at bo her med hele familien eller leje den ud.

Anbefalinger til låntagere

Hvis du beslutter dig for at bruge lån til at købe fast ejendom i Spanien, er her nogle tips til at hjælpe dig med at vælge den bedste boligmulighed:

• Bestem formålet med købet. Afhængigt af det formål, som ejendommen er købt til, bør der fastsættes kriterier for ejendommene. Så for at bo er det bedre at vælge en lejlighed i en stor by eller hytter i forstæderne, som er perfekte til hele familien.
• Sæt et budget. Selv med brug af et realkreditlån skal du analysere din økonomi og sætte en øvre grænse for købet. Vi anbefaler, at du regner med et beløb på højst 60% af ejendommens pris, så der senere ikke er problemer med at foretage den første betaling.
• Samarbejd med bureauer. For at gennemføre transaktionen hurtigt og uden problemer anbefaler vi, at du kontakter bureauet med det relevante fokus. I et sådant firma vil du blive tilbudt en ejendomsdatabase til undersøgelse, hjælpe dig med at indsamle alle dokumenter og give en komplet oversigt over ejendomsmarkedet i Spanien.

Realkreditaftaler er meget populære i Spanien, så bankerne udvikler attraktive og gunstige betingelser for deres kunder. Du kan realisere din drøm og starte din egen virksomhed i Europa eller foretage en rentabel investering ved at købe en lejlighed i et europæisk feriested.

Krav til låntagere

Selvom hver bank udvikler sine egne regler og krav til sine kunder, er der flere fælles standarder. Først og fremmest skal du bevise din solvens. Det bedste bevis vil være et dokument fra en anden bank, som bekræfter, at du har penge i det krævede beløb. Som en første betaling skal du betale mindst 40% af det angivne beløb, så det er vigtigt at indstille beløbet for den fremtidige ejendom på forhånd.

Bankerne er særligt opmærksomme på at sikre, at alle disse indtægter er helt lovlige. Du vil blive bedt om en selvangivelse og et certifikat fra et kreditbureau, der viser, at du ikke har nogen gæld. Spanske banker henvender sig også til russiske kolleger og beder om ansøgerens kredithistorik for at få nøjagtige oplysninger om antallet af optagne lån og deres historie. Det kan ikke siges med sikkerhed, at tilstedeværelsen af problemer med banken i fortiden vil påvirke den nye aftale, men det er den faktor, der vil vippe beslutningen ikke til din fordel.

Den sidste anbefaling er, at du vil være i stand til at kontakte flere banker og overveje tilbud fra forskellige institutioner. Dette giver dig mulighed for at vælge den bedste løsning og gøre en god handel. Vi råder dig til at begynde at lede efter en passende bank med en konsultation med en ejendomsmægler eller advokat, da mange ejendomsmæglere arbejder tæt sammen med pengeinstitutter. 

Det er meget muligt at ansøge om et realkreditlån i Spanien for en udenlandsk statsborger, men du bliver nødt til at finde dig i strenge bureaukratiske standarder. I en sådan situation er den nemmeste måde at kontakte en kvalificeret specialist for at kontrollere hele processen med indsamling og udarbejdelse af dokumenter. I dette tilfælde behøver du ikke at lære alle finesserne på egen hånd, og du kan fuldt ud stole på professionalismen hos en erfaren bureaumedarbejder.