Ejendomsskat i Spanien

Takket være sit varme klima, udviklede infrastruktur og industri er Spanien et yderst attraktivt sted at bo og drive forretning. På grund af disse fordele tænker mange borgere på at købe deres egen ejendom i dette land - bolig eller kommerciel. Staten giver denne mulighed ikke kun for borgere i landet, men også for udlændinge, men potentielle købere skal omhyggeligt beregne alle omkostninger. De består af værdien af selve ejendommen og ejendomsskatten i Spanien, som kaldes IBI.

Beskatning af fast ejendom i Spanien

Denne type skattegebyr opkræves af den person, der er ejer af ejendommen pr. 1. januar i rapporteringsåret. Både beboere (personer, der bor permanent i Spanien) og ikke-hjemmehørende kan fungere som skatteydere, men skatteprocenten for dem er væsentligt anderledes (ikke-hjemmehørende skal betale mere). Ifølge gældende lovgivning i dette land varierer skatteprocenten fra 0, 4-1, 1% af kadastralværdien af boliger. Det er værd at præcisere, at kadastralprisen er meget lavere end markedsprisen, så mængden af skattefradrag er relativt lille (især hvis du sammenligner det med andre europæiske lande).

Ejendomskøbsskat

Det beløb, du skal betale, afhænger af typen af transaktion med en bolig- eller erhvervsejendom. Den mest almindelige operation er køb af et hus eller lejlighed i Spanien, i hvilket tilfælde ejeren skal betale 2 skatter ved køb af fast ejendom i Spanien. En af dem er den lokale analog af den russiske moms, som er 10% af prisen. Købere af kvadratmeter i dette land opkræves også stempelafgift, dens størrelse afhænger af den regionale faktor fra 0, 5-1, 5%.

Det skal bemærkes, at ejeren ved køb af en ejendom på det sekundære marked skal betale et ejendomsoverførselsgebyr (ITP), hvis størrelse er 6-10%. I dette tilfælde tages der også hensyn til den regionale faktor. Som en bekræftelse kan vi nævne størrelsen af væddemålet i forskellige dele af landet:

• Valencia – 10%;
• De Kanariske Øer -6, 5%;
• Madrid – 6%;
• Catalonien – 10%.

For ikke at begå en fejl ved beregningen af beløbet, kan du bruge konsulenternes tjenester.

Ovenstående fradrag er for at købe et hjem kontant, men da kvadratmeter her i landet ikke er billige, skal de fleste købere optage et realkreditlån. En boligkøber med et realkreditlån står over for følgende betalinger:

• Stempelafgift (AJD, IAJD) opkræves ved indgåelse af realkreditaftalen, gebyret er 0, 1-2%.
• Uafhængig vurdering af ejendommens værdi - i gennemsnit er betalingsbeløbet 200-500 euro.
• Registrerings- og notargebyrer - størrelsen af denne betaling afhænger af lånets størrelse.
• Forsikring – denne klausul er obligatorisk.

Det skal bemærkes, at forsikringspræmien betales direkte til banken, som fungerer som mellemmand mellem låntageren og forsikringsselskabet.

Skatter på salg af fast ejendom

Hvis du ejer et hus, lejlighed eller hus, skal du muligvis sælge ejendommen. Både almindelige borgere og udviklere kan sælge kvadratmeter. Ingen af dem behøver dog at betale den lokale ækvivalent af moms samt skatten på overdragelse af ejendom. Dette betyder dog ikke, at sælgere er helt fritaget for skattebyrden.

Salget af kvadratmeter i Spanien indebærer en obligatorisk kapitalgevinstbetaling. Dette er fradrag for forskellen mellem salgs- og købspriserne, fradragsbeløbet er 19-24% af kapitalgevinsterne. Den nøjagtige størrelse af væddemålet afhænger af forskellen mellem købs- og salgsprisen:

• op til 6 tusind euro - 19%;
• fra 6 til 50 tusind euro - 21%;
• over 50 tusind euro - 24%.

Det er værd at bemærke, at ved salg af fast ejendom tilbageholdes 3% fra ikke-residenter som standard for at dække kapitalgevinster. 

Hvilke skatter betaler ejendomsejeren?

Skattebyrden ydes ikke kun for køb og salg, fradrag skal også foretages af ejere af kvadratmeter.

De skal navnlig betale et årligt kommunalt gebyr. Dens sats bestemmes af lokale myndigheder, fradragsbeløbet afhænger også af ejendommens kadastrale værdi. Denne skat er 0, 4-1, 1%.

Hvis du allerede har din egen bolig, kan du tjene gode penge på det gennem husleje, men du skal forstå, at leje af boliger i Spanien også indebærer skattefradrag. For ikke-hjemmehørende er denne skat 24%, og for hjemmehørende er den 19%. Bemærk venligst, at det opkræves på lejeindtægter efter fradrag af vedligeholdelsesomkostninger (forsyningsselskaber, elevatorvedligeholdelsesomkostninger, swimmingpool, grønt område).

Hvad sker der, hvis du ikke betaler skat?

I alt akkumuleres et ret imponerende beløb, så nogle ejere har et ønske om at spare penge ved ikke at betale skat. Det er værd at advare mod dette med det samme, da hårde foranstaltninger straks vil blive anvendt på overtræderen. Især for manglende betaling af skatter står overtræderen over for en stor bøde. Kommunen kan inddrive det manglende beløb i retten ved at blokere ejerens bankkort, derudover kan den retslige myndighed forbyde skatteyderne at udføre transaktioner til køb og salg af fast ejendom i Spanien.

Hvis gælden er for stor, kan ejendommen tages væk fra ejeren til fordel for kommunen. Det vil sige, du vil ikke være i stand til at spare penge ved ikke at betale skat, du vil kun miste din ejendom. På den anden side kan disciplinerede skatteydere regne med et godt overskud ikke kun på grund af lejeindtægter, men også på grund af væksten i kvadratmeterprisen (fast ejendom i Spanien betragtes som et likvidt aktiv, hvorfor det ofte købes til investeringsformål). For at opnå det maksimale overskud med minimale omkostninger anbefales det at kontakte specialister, der vil rådgive om specifikationerne i denne stats skattelovgivning.