Ejendomsskat i Spanien - betaling og skatter ved køb og salg

Spanien er berømt for sin store skattebyrde, selvom den ikke når ekstreme niveauer, som det er tilfældet i nogle andre europæiske lande. Takket være opkrævningen af skatter opretholder landet en anstændig levestandard for befolkningen, herunder en høj kvalitet af sundhedsydelser. Vi anbefaler dog kraftigt, at alle, der overvejer at købe bolig- eller erhvervsejendomme, omhyggeligt studerer listen over potentielle skatteforpligtelser for udlændinge og omhyggeligt analyserer alle fordele og ulemper. Det er vigtigt at bemærke, at udlændinge, der ikke har status som fastboende og bor i et andet land i mere end seks måneder i et kalenderår, skal betale forhøjet skat. Men hvad er de ekstra skatter på fast ejendom i Spanien for udenlandske borgere?

Først og fremmest gælder dette for indkomstskat for personer, der ikke er fast bosiddende i Spanien. Sådanne personer, der ejer ejendom i landet, skal indgive en selvangivelse en gang om året. I tilfælde af iværksætteraktivitet opstår behovet for at indgive en erklæring hvert kvartal. For ejerskab af fast ejendom er skattesatsen fastsat til 24%, og for indtægter fra finansielle transaktioner varierer satsen og kan variere fra 35 til 40% afhængigt af typen af transaktioner. Alle andre skatter for residenter og ikke-residenter er de samme.

I Spanien, et land med et pulserende havlandskab og europæisk komfort, er ejendomsmarkedet attraktivt for investorer, men følgende skatteforpligtelser skal tages i betragtning:

Skat på overdragelse af ejerskab

Denne skat er obligatorisk for køb af sekundære boliger, som udgør en stor del af markedstransaktionerne. Skattebeløbet varierer: i Catalonien og Andalusien varierer det fra 7 til 10%, i Madrid er det 9-10%, og i Asturien er det fra 6 til 8%.

Merværdiafgift (moms)

Nye bygninger i Spanien er momspligtige, nu er satsen 10% for beboelsesejendomme og 21% for erhvervsejendomme. Du skal også betale en afgift, der varierer fra 0,75% til 1,5%.

Beskatning af ejendomsret

Ejere af fast ejendom på den spanske kyst, herunder den populære Costa Brava og Marbella, er underlagt følgende skatteforpligtelser:

Kommunal ejendomsskat

Afhængigt af objektets placering og dets type kan det variere fra 0, 4 til 1%.

Indkomstskat

Det er omtrent lig med 2% og beregnes på grundlag af deklarerede indtægter og udgifter.

Formueskat

Denne skat gælder for fast ejendom til en værdi af mere end 700.000 euro og kan nå 1-2%.

Skatteforpligtelser ved salg af fast ejendom

Nu er en gunstig periode for salg, men eksperter antager en fremtidig prisstigning. Ved salg af ejendomme betaler ejere kapitalgevinstskat, hvis satser varierer afhængigt af regionen.

Skattemæssige aspekter ved ansøgning om realkreditlån

Realkreditlån i Spanien ydes til lave renter og giver dig mulighed for at finansiere op til 80% af ejendommens værdi. Selv om der ikke er nogen realkreditskatter, er det nødvendigt at tage hensyn til omkostningerne ved notar, lånebehandling og evaluering. Realkreditudlån kan også have en positiv indvirkning på indkomstskatten.

Ejendomsskat i Spanien for beboere og ikke-hjemmehørende har sine egne egenskaber, og det er vigtigt at kende forskellene for at undgå uventede udgifter. Den årlige ejendomsskat i Spanien, der opkræves af både udlændinge og borgere i landet, kræver opmærksomhed ved beregning og betaling til tiden. Du kan betale ejendomsskat gennem lokale skattemyndigheder eller pengeinstitutter ved at følge de etablerede procedurer. Generelt vil kompetent forvaltning af skatteforpligtelser bidrage til at undgå unødvendige omkostninger og gøre det billigere og mere forudsigeligt at eje en ejendom i Spanien.