Impost sobre béns immobles a Espanya - pagament i impostos en la compravenda

Espanya és famosa per la seva forta pressió fiscal, tot i que no arriba a nivells extrems com passa en alguns altres països europeus. Gràcies a la recaptació d'impostos, el país manté un nivell de vida digne per a la població, inclosa una alta qualitat d'atenció sanitària. No obstant això, recomanem encaridament que qualsevol persona que consideri comprar béns arrels residencials o comercials estudiï detingudament la llista de possibles obligacions fiscals per als estrangers i analitzi detingudament tots els pros i els contres. És important tenir en compte que els estrangers que no tenen la condició de residents permanents i viuen en un altre país durant més de sis mesos en un any natural estan obligats a pagar més impostos. Però, quins són exactament els impostos addicionals sobre béns immobles a Espanya per als ciutadans estrangers?

En primer lloc, s'aplica a l'impost sobre la renda de les persones no residents permanents a Espanya. Aquestes persones propietàries de propietats al país han de presentar una declaració d'impostos una vegada a l'any. En el cas d'activitat emprenedora, la necessitat de presentar una declaració sorgeix trimestralment. Per a la propietat de béns immobles, el tipus impositiu es fixa en el 24%, i per als rendiments de transaccions financeres, el tipus varia i pot oscil·lar entre el 35 i el 40%, depenent del tipus d'operacions. La resta d'impostos per a residents i no residents són els mateixos.

A Espanya, un país amb un paisatge marítim vibrant i confort europeu, el mercat immobiliari és atractiu per als inversors, no obstant això, cal tenir en compte les següents obligacions fiscals:

Impost sobre transmissions patrimonials

Aquest impost és obligatori per a la compra d'habitatges secundaris, que constitueixen una gran part de les transaccions de mercat. L'import de l'impost varia: a Catalunya i Andalusia oscil·la entre el 7 i el 10%, a Madrid és del 9-10%, i a Astúries és del 6 al 8%.

Impost sobre el valor afegit (IVA)

Els edificis d'obra nova a Espanya estan subjectes a IVA, ara el tipus és del 10% per als edificis residencials i del 21% per als comercials. També hauràs de pagar un dret, que varia del 0,75% a l'1,5%.

Fiscalitat de la propietat immobiliària

Els propietaris de béns immobles a la costa espanyola, inclosa la popular Costa Brava i Marbella, estan subjectes a les següents obligacions fiscals:

Impost Municipal sobre Béns Immobles

Segons la ubicació de l'objecte i el seu tipus, pot oscil·lar entre el 0,4 i l'1%.

IRPF

És aproximadament igual al 2% i es calcula sobre la base dels ingressos i despeses declarats.

Impost sobre el patrimoni

Aquest impost grava els béns immobles amb un valor superior a 700.000 euros i pot arribar a l'1-2%.

Obligacions fiscals en la venda d'immobles

Ara és un període favorable per vendre, però els experts assumeixen un futur augment dels preus. En vendre propietats, els propietaris paguen l'impost de plusvàlua, els tipus del qual varien segons la regió.

Aspectes fiscals a l'hora de sol·licitar una hipoteca

Les hipoteques a Espanya es proporcionen a tipus d'interès baixos i permeten finançar fins al 80% del valor de l'habitatge. Tot i que no hi ha impostos hipotecaris, cal tenir en compte les despeses de notaria, tramitació i valoració de préstecs. Els préstecs hipotecaris també poden tenir un impacte positiu en l'import de l'impost sobre la renda.

L'impost sobre béns immobles a Espanya per a residents i no residents té característiques pròpies, i és important conèixer les diferències per evitar despeses inesperades. L'impost anual sobre béns immobles a Espanya, que grava tant els estrangers com els ciutadans del país, requereix atenció a l'hora de calcular-lo i pagar-lo a temps. Pots pagar l'impost sobre béns immobles a través de les hisendes locals o de les entitats bancàries seguint els procediments establerts. En general, una gestió competent de les obligacions fiscals ajudarà a evitar costos innecessaris i farà que posseir una propietat a Espanya sigui menys costós i més predictible.