كيف تشتري العقارات في اسبانيا الان
يعد امتلاك العقارات على أراضي دولة أوروبية طريقة رائعة لاستثمار الأموال وتصبح مواطنا في بلد متقدم. سنخبرك بكيفية شراء العقارات في إسبانيا الآن وما هي العقارات التي يجب النظر في شرائها في المقام الأول.
كيفية اختيار عقار
إذا قررت إجراء مثل هذا الشراء ، فننصحك بتحديد المعلمات والتفضيلات الشخصية مسبقا. ويلزم معالجة المسائل التالية:
- منطقة البلاد. في إسبانيا ، المناطق المختلفة لها قوانين مختلفة ، لذلك من المهم أن تعرف بالضبط المكان الذي تريد شراء منزل أو شقة فيه.
- قطر. تعتمد تكلفة العقار إلى حد كبير على الموقع: ستكلف الشقة على الساحل أكثر من مساحة معيشة مماثلة في منطقة بعيدة عن المركز.
- معلمات الكائن. تماما كما هو الحال في أي بلد آخر ، يتم تحديد سعر السكن اعتمادا على المساحة الإجمالية أو عدد غرف النوم أو وجود شرفة كبيرة. ننصحك بأن تقرر مسبقا نوع المنزل الذي ترغب في شرائه لتسهيل العثور على العقار المناسب.
واحدة من أهم القضايا هي ميزانية المشروع ، حيث أن البلاد لديها شقق متميزة مع مساحة معيشة متزايدة ومنازل رخيصة في الضواحي. اعتمادا على المبلغ الذي ستنفقه ، يتم تحديد نوع العقار وتحديد منطقة الإقامة المستقبلية.
واحدة من أسهل الطرق لشراء منزل في إسبانيا لمواطن روسي هي الاتصال بوكالة متخصصة. لا تمتلك هذه الشركات قاعدة بيانات للعقارات المتاحة فحسب ، بل توظف أيضا متخصصين أكفاء سيساعدون في جمع جميع المستندات وإضفاء الطابع الرسمي على المعاملة وفقا للقانون. إذا كنت تتحدث الإسبانية ، يمكنك التحدث إلى البائعين مباشرة على مواقع الويب التي تجمع معلومات حول العقارات من جميع أنحاء البلاد. بالنسبة لأولئك الذين لم يسبق لهم زيارة هذا البلد الأوروبي من قبل ولا يعرفون الإسبانية ، ننصحك بالاتصال بالمحترفين.
كم تكلفة السكن ؟
في السنوات الأخيرة ، زادت تكلفة السكن بشكل كبير حيث أصبحت البلاد تحظى بشعبية كبيرة بين الأجانب. وضعت الحكومة قوانين صارمة للغاية للمقيمين في المستقبل ، ويحتاج المواطن في أي بلد إلى اتباع جميع القواعد المعمول بها. بالمناسبة ، قد يختلف التشريع من بلدية إلى أخرى. ومع ذلك ، تظل القاعدة العامة لجميع المناطق التزام المالك المستقبلي بدفع جميع فواتير الخدمات والضرائب.
تتم المعاملات العقارية بحضور كاتب عدل ، ويتم الدفع فقط عن طريق التحويل المصرفي. منذ عام 2017 ، لدى البلاد قاعدة تنص على أنه يجب توثيق أي معاملات نقدية بمبلغ يزيد عن 1000 يورو. لإبرام اتفاقية شراء ، يجب أن يكون لديك حزمة من المستندات معك ، وفتح حساب مصرفي والحصول على رقم تعريف أجنبي خاص.
في أي منطقة من الأفضل شراء منزل؟
إذا لم تعد مسألة ما إذا كان من الممكن شراء عقارات في إسبانيا صعبة بالنسبة لك ، فنحن نقترح اختيار منطقة إقامتك المستقبلية. المناطق الأكثر شعبية هي كوستا بلانكا وكوستا دورادا. علاوة على ذلك ، يفضل الأجانب الاستقرار في كوستا برافا وكوستا كاليدا.
لن يسمح لك هذا الشراء بقضاء عطلتك في بيئة ممتعة فحسب ، بل يمنحك أيضا الفرصة لكسب مبلغ كبير من المال للإيجار. تعتبر هذه المناطق أماكن سياحية ، لذا فإن الشقة في مثل هذا المكان ستكون طريقة رائعة لزيادة وضعك الاجتماعي والقيام باستثمار مربح.
إيجابيات وسلبيات شراء عقار
إن امتلاك منزل في إسبانيا ليس استثمارا مربحا فحسب ، بل هو أيضا ضمان للحصول على تصريح إقامة. حتى إذا كنت لن تغير بلد إقامتك ، فسيصبح العقار في مدينة سياحية مصدرا ثابتا للدخل الإضافي. يمكنك استئجار شقة والحصول على دخل إضافي والتعامل لاحقا مع تسجيل الوضع الرسمي.
إسبانيا بلد عظيم للعيش فيه ، ويوفر الاقتصاد الأوروبي العديد من الفرص للتنمية والنمو. تعتبر مؤسسات التعليم العالي الإسبانية من بين الأفضل في أوروبا ، وسيكون لديك إمكانية الوصول إلى الطب الحديث ، وستكون قادرا على السفر إلى البلدان المجاورة دون التقدم بطلب للحصول على تأشيرة.
العيوب الوحيدة هي حقيقة أنه لا ينصح بممارسة الأعمال التجارية بشكل غير قانوني. بمعنى آخر ، إذا قمت بتأجير فيلا ، فأنت بحاجة إلى دفع الضرائب. سيكون عليك أيضا تعلم اللغة والتعرف على الثقافة وتغيير طريقة الحياة المعتادة تماما.
ما تحتاجه لشراء منزل في إسبانيا لروسي
بادئ ذي بدء ، يجب أن يكون لديك جميع المستندات المطلوبة والمبلغ النقدي المطلوب في حسابك. من أجل القيام بأعمال تجارية أو إجراء معاملات ، يجب على الرعايا الأجانب التقدم بطلب للحصول على NIE - رقم تعريف الأجانب. من السهل الحصول على مثل هذه الشهادة ، لذلك لا تستغرق هذه الخطوة الكثير من الوقت. بعد ذلك ، اختر بنكا وافتح حسابا باسمك ، ويتم الدفع مقابل السكن من هذا الحساب.
الخطوة التالية هي البحث عن عقار والاستعداد للتسجيل. كسلفة ، يتم دفع 1 في المائة من القيمة المحددة أو احتياطي ثابت من 3 إلى 10 آلاف يورو ، وبعد ذلك تتم إزالة الإعلان من البيع ، وتشرع في إعداد المعاملة.
في غضون أسبوع تقريبا ، يجب أن يكون لدى المشتري عقد أولي ومبلغ من المال يساوي الإيداع المتفق عليه. ننصحك بالتحقق من العقار قبل الشراء ، حيث يوجد دائما خطر الوقوع ضحية للمحتالين في سوق العقارات في أي بلد. يمكنك القيام بذلك بنفسك ، ولكن من المهم معرفة إلى أين تذهب ومعرفة اللغة الإسبانية. إذا لم تكن لديك هذه المهارات ، فمن الأسهل توظيف سمسار عقارات محترف والسماح له بالقيام بكل العمل.
إذا لم يكن لديك المبلغ المطلوب في متناول اليد ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في أحد البنوك المحلية. في المتوسط ، تمنح البنوك قرضا بمبلغ لا يزيد عن 50٪ من تكلفة السكن. كل مؤسسة مصرفية لديها خياراتها الخاصة ، حتى تتمكن من معرفة كل شيء مقدما واختيار العرض الأكثر إثارة للاهتمام. الشرط الأساسي للأجانب للحصول على قرض عقاري هو توافر دخل مؤكد باليورو.
قائمة المستندات المطلوبة
يجب أن يكون لدى المواطنين الروس المستندات التالية من أجل إبرام المعاملات العقارية:
- جواز سفر;
- رقم NIE للأجنبي ؛
- شهادة راتب أو شهادة توظيف ؛
- خبرة عمل مؤكدة
- شهادة دفع الضرائب ؛
- شهادة التسجيل
- قائمة بوثائق العقارات والممتلكات المتاحة ؛
- بيانات عن القروض المصرفية ؛
- معلومات حول الكائن المراد شراؤه ؛
- مبلغ من المال في مبلغ الإيداع.
ستكون هذه الحزمة من المستندات مطلوبة لأولئك الذين يتقدمون بطلب للحصول على قرض عقاري. قد تطلب البنوك أيضا شهادات إضافية للتأكد من أن العميل قادر ماليا. ستكون المستندات الأساسية مطلوبة فقط لتسجيل مستندات الملكية: جواز سفر ، إقرار ضريبي ، NIE واتفاقية احتياطية.
الشراء بالرهن العقاري
إذا قررت شراء شقة بمساعدة أحد البنوك ، فستستغرق عملية التسجيل وقتا طويلا. أولا ، سيتعين عليك فتح حساب في المؤسسة المحددة ، ثم تقديم مستندات التقييم العقاري. يتم ذلك من قبل موظفين خاصين أو موظفي البنك ، ثم تقوم بإعداد المستندات للحصول على قرض الرهن العقاري. كما هو مذكور أعلاه ، لا يمكن أن يتجاوز مبلغ القرض 60٪ من سعر العقار ، ويجب أن يكون باقي المبلغ متاحا لك.
قد تختلف فترة النظر وتعتمد إلى حد كبير على المنطقة التي يتم فيها شراء المساكن. أيضا ، ستتأثر المدة بنوع العقار نفسه. على سبيل المثال ، يختلف الرهن العقاري لشراء العقارات التجارية عن شروط القرض لشراء منزل. إذا اتخذ البنك قرارا إيجابيا ، إخطارك وسيتم إعداد جدول الدفع. الشيء الوحيد المتبقي هو توقيع اتفاقية القرض وتسجيل العقار الجديد في سجل الدولة. فيما يلي بعض أهم النقاط التي تهم الروس عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري:
- مبلغ القرض. يحدد البنك نفسه المبلغ الذي يمكن أن يعهد به إلى العميل ويحدد السقف بعد تقييم السكن المحدد. في بعض الحالات ، يكون البنك مستعدا لتغطية 70٪ من التكلفة ، ولكن عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري على العقارات غير السائلة ، يمكن تخفيض مبلغ القرض إلى 50٪. من أجل إصدار رهن عقاري للمواطنين الأجانب اعتبارا من عام 2023 ، قد يطلب البنك من المقترض توفير الدخل باليورو.
- مدة القرض. اتفاقية الرهن العقاري لها فترة سداد طويلة ، بحيث يمكنك الحصول على قرض لمدة تصل إلى 30 عاما. ومع ذلك ، يفضل معظم المشترين الحصول على قرض لمدة تصل إلى 15 عاما حتى لا يدفعوا فائدة زائدة.
- سعر الفائدة. يتم إصدار قروض لشراء منزل بثلاثة أنواع من الأسعار - ثابتة ومتغيرة ومختلطة. ثابت يعني أنك تسدد القرض على أقساط متساوية ، ولا يتغير مبلغ القسط طوال المدة. المعدل المتغير هو عقد بأسعار فائدة متناوبة ، لذلك تدفع مدفوعات صغيرة ومدفوعات متزايدة. نظام الدفع المختلط هو مخطط دفع يتضمن مدفوعات متساوية ومبالغ أصغر أو أكبر.
لشراء قطعة أرض أو منزل مستقل في المنطقة التي تعجبك أكثر ، يمكنك الذهاب إلى البنك والحصول على الدعم المالي. هذا العرض مناسب للعديد من الأجانب ، والرهون العقارية شائعة في إسبانيا.
الحصول على تصريح إقامة عند شراء شقة
أحد أسباب شراء منزل في إسبانيا هو فرصة أن تصبح مقيما رسميا والحصول على تصريح إقامة. لا ينطبق برنامج المستثمر على أولئك الذين يشترون عقارا فحسب ، بل ينطبق أيضا على أفراد الأسرة. في الوقت نفسه ، للمشاركة في البرنامج ، يكفي شراء أي شيء بقيمة نصف مليون يورو على الأقل. يمكنك شراء منزل واحد لهذا المبلغ أو عدة عقارات ، لا يهم المنطقة. في الوقت نفسه ، يمكن لأصحاب الأراضي أيضا الاعتماد على دعم الدولة في الحصول على الوثائق.
من أجل التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة ، كونك صاحب منزل ، تحتاج إلى جمع حزمة من المستندات وتقديمها للنظر فيها. في التطبيق ، يحق للمالك الإشارة ليس فقط إلى نفسه ، ولكن أيضا إلى أقرب أقربائه ، لذلك يعتبر خيار التصديق هذا أبسط وأسرع.
المتطلبات الأساسية للمشاركة في البرنامج:
- عمر المالك أكثر من 18 سنة ؛
- الانتهاء في نموذج الطلب ؛
- صورتان ملونتان
- جوازات السفر الأجنبية والعادية مع نسخ من جميع الصفحات ؛
- لا يوجد سجل جنائي
- لا يوجد حظر على الدخول إلى بلدان أخرى ؛
- الوضع القانوني في إسبانيا ؛
- التأمين الصحي؛
- إيصال دفع رسوم الدولة ؛
- إثبات الملاءة المالية.
شراء العقارات يعادل الاستثمار ، لذلك يحصل مقدم الطلب على وضع رسمي لمدة 3 سنوات. ثم يمكنك تمديد تصريح الإقامة لمدة 5 سنوات أخرى ثم التقدم بطلب للحصول على الوضع القانوني التالي.
كيف تعمل إجراءات العقد؟
عند شراء منزل في إسبانيا ، من المهم دراسة جميع الفروق الدقيقة القانونية والاستعداد بعناية لكل خطوة. بعد إبرام العقد الأولي وفحص العقار ، يدخل البائع والمشتري في اتفاق أولي. يجب أن يحتوي العقد على البيانات الشخصية لجميع الأطراف وأن يشير إلى الفترة التي يجب أن يتم خلالها تنفيذ المعاملة من قبل كاتب عدل. كقاعدة عامة ، في هذه المرحلة ، يذهب الكثير من الناس إلى البنك ، لذلك يجب أن تأخذ ذلك في الاعتبار وتحديد الموعد النهائي الأمثل.
يتم توقيع العقد النهائي من قبل الطرفين في كاتب العدل ، ويتم الدفع بوسائل غير نقدية. بالمناسبة ، قبل الاجتماع ، يجب إرسال جميع المستندات إلى كاتب العدل المختار حتى يتمكن من التعرف عليها وإعداد نص العقد. الإجراء نفسه لا يستغرق الكثير من الوقت ، وممثلو الطرفين حاضرون في الاجتماع ، ويتم قراءة العقد بصوت عال. بعد التوقيع ، يتلقى المالك الجديد المفاتيح ونسخة من الفعل ، ويتم إصدار الأصل في غضون بضعة أشهر ، حيث يجب تسجيل المستند. بمجرد عرض البيانات الجديدة في السجل العام ، ستتلقى النسخ الأصلية لجميع المستندات ومستخرج يشير إلى المالك.
هل من الممكن شراء العقارات عن بعد؟
يمكن تنفيذ بيع العقارات عن بعد ، عندما لا يعتبر الوجود الإلزامي لمالك المستقبل شرطا أساسيا. في هذه الحالة ، يتم تنفيذ جميع خطوات التسجيل من خلال موظفي الوكالة الذين يمثلون مصالح المواطن الأجنبي. نظرا لعدم وجود مالك مستقبلي ، لا يتغير إجراء التسجيل ، ويستخدم هذا المخطط من قبل العديد من رجال الأعمال غير المستعدين للتعامل مع هذه المشكلات بمفردهم.
إذا قررت الاستفادة من هذا العرض ، فسيختار موظفو الشركة السكن وفقا لمتطلباتك. سيقوم المتخصصون المحترفون بإعداد جميع المستندات وإطلاعك على عروض البنوك ودراسة العقد.
تكاليف شراء عقار في إسبانيا
شراء العقارات هو مهمة خطيرة ومكلفة إلى حد ما. بالإضافة إلى دفع تكلفة المنزل نفسه ، سيكون لديك عدد من التكاليف الإضافية:
- مدفوعات الضرائب. لشراء عقارات الفئة الأساسية ، يتراوح مبلغ الضريبة من 10 إلى 21 بالمائة ، اعتمادا على الفئة والموقع والغرض. إذا قمت بشراء منزل ثانوي ، فسيتعين عليك دفع ما بين 6.6 و 10 بالمائة.
- واجب. هذا نوع من الواجب ، والذي يتراوح من 0.5 إلى 1.5 في المائة ، حسب المنطقة.
- خدمات سمسار عقارات ومحام. عند الاتصال بوكالة عقارية ، تحتاج إلى دفع ما بين 3 و 5 بالمائة للمعاملة. يتم دفع هذا المبلغ بعد إبرام العقد لدى كاتب العدل ، وسيتم فحص جميع مراحل المعاملة من قبل ممثل الشركة.
- مصاريف كاتب العدل. خدمات كاتب العدل لا تزيد عن 3 في المئة من مبلغ العقار ويتم دفعها من قبل المشتري.
- Translator. إذا كنت لا تعرف الإسبانية جيدا ، فسيتعين عليك تعيين مترجم فوري. في الوقت نفسه ، ستكون الترجمة مطلوبة ليس فقط أثناء التواصل مع البائع وممثلي المنظمات البلدية. يتم قبول بعض الشهادات والمستندات باللغة الإسبانية فقط ، لذلك يجب دفع خدمات الترجمة بشكل منفصل.
يتطلب شراء منزل اتباع نهج مدروس ، بغض النظر عن سبب هذا القرار. يمكنك تغيير مكان إقامتك أو الاعتماد فقط على الحصول على الوضع القانوني - على أي حال ، ننصحك بدراسة الإجراء بأكمله بعناية واختيار أخصائي محترف كمساعد.
