ضريبة الأملاك في إسبانيا

بفضل مناخها الدافئ وبنيتها التحتية المتطورة وصناعتها ، تعد إسبانيا مكانا جذابا للغاية للعيش والقيام بأعمال تجارية. بسبب هذه المزايا ، يفكر العديد من المواطنين في شراء ممتلكاتهم الخاصة في هذا البلد - سكني أو تجاري. توفر الدولة هذه الفرصة ليس فقط لمواطني البلاد ، ولكن أيضا للأجانب ، ولكن يحتاج المشترون المحتملون إلى حساب جميع التكاليف بعناية. وهي تتكون من قيمة العقار نفسه وضريبة الأملاك في إسبانيا ، والتي تسمى IBI.

فرض الضرائب على العقارات في إسبانيا

يتم فرض هذا النوع من الرسوم المالية على الشخص مالك العقار اعتبارا من 1 يناير من السنة المشمولة بالتقرير. يمكن لكل من المقيمين (الأشخاص الذين يعيشون في إسبانيا على أساس دائم) وغير المقيمين العمل كدافع ضرائب ، لكن معدل الضريبة بالنسبة لهم يختلف اختلافا كبيرا (سيتعين على غير المقيمين دفع المزيد). وفقا للقوانين الحالية لهذا البلد ، يتراوح معدل الضريبة من 0.4-1.1 ٪ من القيمة المساحية للإسكان. تجدر الإشارة إلى أن سعر المساحية أقل بكثير من سعر السوق ، وبالتالي فإن مقدار الخصومات المالية صغير نسبيا (خاصة إذا قارنته بدول أوروبية أخرى).

ضريبة شراء العقارات

يعتمد المبلغ الذي يتعين عليك دفعه على نوع المعاملة مع عقار سكني أو تجاري. العملية الأكثر شيوعا هي شراء منزل أو شقة في إسبانيا ، وفي هذه الحالة سيتعين على المالك دفع ضرائب 2 على شراء العقارات في إسبانيا. واحد منهم هو التناظرية المحلية لضريبة القيمة المضافة الروسية ، والتي هي 10 ٪ من التكلفة. يتم أيضا فرض رسوم دمغة على مشتري الأمتار المربعة في هذا البلد ، ويتراوح حجمها ، اعتمادا على العامل الإقليمي ، من 0.5 إلى 1.5٪.

تجدر الإشارة إلى أنه عند شراء عقار في السوق الثانوية ، يجب على المالك دفع رسوم نقل الملكية (ITP) ، والتي تبلغ 6-10٪. في هذه الحالة ، يؤخذ العامل الإقليمي أيضا في الاعتبار. كتأكيد ، يمكننا الاستشهاد بحجم الرهان في أجزاء مختلفة من البلاد:

• فالنسيا - 10٪ ؛
• جزر الكناري -6.5٪ ؛
• مدريد - 6٪ ؛
• كاتالونيا - 10٪.

لكي لا تخطئ في حساب المبلغ ، يمكنك استخدام خدمات الاستشاريين.

الخصومات المذكورة أعلاه هي لشراء منزل نقدا ، ولكن نظرا لأن الأمتار المربعة في هذا البلد ليست رخيصة ، يتعين على معظم المشترين الحصول على قرض عقاري. يواجه مشتري المنزل الحاصل على رهن عقاري المدفوعات التالية:

• يتم فرض رسوم الدمغة (AJD ، IAJD) عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري ، والرسوم هي 0.1-2٪.
• تقييم مستقل لقيمة العقار – في المتوسط ، مبلغ الدفع هو 200-500 يورو.
• رسوم التسجيل وكاتب العدل – يعتمد مبلغ هذه الدفعة على مبلغ القرض.
• التأمين - هذا البند إلزامي.

تجدر الإشارة إلى أن قسط التأمين يتم دفعه مباشرة إلى البنك ، والذي يعمل كوسيط بين المقترض وشركة التأمين.

الضرائب على بيع العقارات

إذا كنت تمتلك منزلا أو شقة أو منزلا ، فقد تحتاج إلى بيع العقار. يمكن لكل من المواطنين العاديين والمطورين بيع متر مربع. ومع ذلك ، لا يحتاج أي منهما إلى دفع المكافئ المحلي لضريبة القيمة المضافة ، وكذلك الضريبة على نقل الملكية. ومع ذلك ، هذا لا يعني أن البائعين معفيون تماما من العبء المالي.

ينطوي بيع الأمتار المربعة في إسبانيا على دفع أرباح رأسمالية إلزامية. هذه خصومات للفرق بين أسعار البيع والشراء ، ومبلغ الخصم هو 19-24 ٪ من مكاسب رأس المال. يعتمد الحجم الدقيق للرهان على الفرق بين سعر الشراء والبيع:

• ما يصل إلى 6000 يورو - 19٪ ؛
• من 6 إلى 50 ألف يورو - 21٪ ؛
• أكثر من 50 ألف يورو - 24٪.

تجدر الإشارة إلى أنه عند بيع العقارات ، يتم حجب 3٪ من غير المقيمين بشكل افتراضي لتغطية مكاسب رأس المال. 

ما هي الضرائب التي يدفعها مالك العقار؟

يتم توفير العبء المالي ليس فقط للشراء والبيع ، بل يجب أيضا إجراء الخصومات من قبل مالكي الأمتار المربعة.

على وجه الخصوص ، يتعين عليهم دفع رسوم بلدية سنوية. يتم تحديد معدله من قبل السلطات المحلية ، ويعتمد مقدار الخصومات أيضا على القيمة المساحية للعقار. هذه الضريبة هي 0.4-1.1٪.

إذا كان لديك بالفعل مسكن خاص بك ، فيمكنك جني أموال جيدة منه من خلال الإيجار ، ولكن عليك أن تفهم أن استئجار المساكن في إسبانيا ينطوي أيضا على خصومات مالية. بالنسبة لغير المقيمين ، تبلغ هذه الضريبة 24٪ ، وبالنسبة للمقيمين ، فهي 19٪. يرجى الملاحظة أنه يتم فرضه على إيرادات الإيجار بعد خصم تكاليف الصيانة (المرافق وتكاليف صيانة المصعد والمسبح والمنطقة الخضراء).

ماذا يحدث إذا لم تدفع الضرائب؟

في المجموع ، يتم تجميع مبلغ مثير للإعجاب إلى حد ما ، لذلك يرغب بعض المالكين في توفير المال من خلال عدم دفع الضرائب. يجدر التحذير من هذا على الفور ، حيث سيتم تطبيق تدابير صارمة على الفور على المخالف. على وجه الخصوص ، لعدم دفع الضرائب ، يواجه المخالف غرامة كبيرة. يمكن للبلدية استرداد المبلغ المفقود في المحكمة عن طريق حظر البطاقة المصرفية للمالك ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للسلطة القضائية منع دافع الضرائب من إجراء معاملات لشراء وبيع العقارات في إسبانيا.

إذا كان الدين كبيرا جدا ، فيمكن سحب العقار من المالك لصالح البلدية. أي أنك لن تكون قادرا على توفير المال من خلال عدم دفع الضرائب ، ستفقد ممتلكاتك فقط. من ناحية أخرى ، يمكن لدافعي الضرائب المنضبطين الاعتماد على ربح جيد ليس فقط بسبب دخل الإيجار ، ولكن أيضا بسبب النمو في تكلفة الأمتار المربعة (تعتبر العقارات في إسبانيا أصلا سائلا ، ولهذا السبب يتم شراؤها غالبا لأغراض الاستثمار). من أجل الحصول على أقصى ربح بأقل التكاليف ، يوصى بالاتصال بالمتخصصين الذين سيقدمون المشورة بشأن تفاصيل التشريعات الضريبية لهذه الولاية.