ضريبة الأملاك في إسبانيا - الدفع والضرائب عند البيع والشراء

تشتهر إسبانيا بعبئها الضريبي الضخم ، على الرغم من أنها لا تصل إلى مستويات متطرفة كما هو الحال في بعض الدول الأوروبية الأخرى. بفضل تحصيل الضرائب ، تحافظ البلاد على مستوى معيشي لائق للسكان ، بما في ذلك جودة عالية من الرعاية الصحية. ومع ذلك ، نوصي بشدة أن يدرس أي شخص يفكر في شراء العقارات السكنية أو التجارية بعناية قائمة الالتزامات الضريبية المحتملة للأجانب وأن يحلل بعناية جميع إيجابيات وسلبيات. من المهم ملاحظة أن الأجانب الذين ليس لديهم وضع الإقامة الدائمة ويعيشون في بلد آخر لأكثر من ستة أشهر في السنة التقويمية مطالبون بدفع ضرائب متزايدة. ولكن ما هي بالضبط الضرائب الإضافية على العقارات في إسبانيا للمواطنين الأجانب؟

بادئ ذي بدء ، ينطبق هذا على ضريبة الدخل للأشخاص غير المقيمين بشكل دائم في إسبانيا. يجب على هؤلاء الأشخاص الذين يمتلكون عقارات في الدولة تقديم إقرار ضريبي مرة واحدة في السنة. في حالة نشاط ريادة الأعمال ، تنشأ الحاجة إلى تقديم إعلان كل ثلاثة أشهر. بالنسبة لملكية العقارات ، يتم تحديد معدل الضريبة بنسبة 24٪ ، وبالنسبة للدخل من المعاملات المالية ، يختلف المعدل ويمكن أن يتراوح من 35 إلى 40٪ ، حسب نوع المعاملات. جميع الضرائب الأخرى للمقيمين وغير المقيمين هي نفسها.

في إسبانيا ، وهي دولة ذات مناظر بحرية نابضة بالحياة وراحة أوروبية ، يعد سوق العقارات جذابا للمستثمرين ، ومع ذلك ، يجب مراعاة الالتزامات الضريبية التالية:

الضريبة على نقل الملكية

هذه الضريبة إلزامية لشراء العقارات السكنية الثانوية ، والتي تشكل جزءا كبيرا من معاملات السوق. يختلف مقدار الضريبة: في كاتالونيا والأندلس تتراوح من 7 إلى 10٪ ، وفي مدريد تتراوح من 9 إلى 10٪ ، وفي أستورياس من 6 إلى 8٪.

ضريبة القيمة المضافة (VAT)

تخضع المباني الجديدة في إسبانيا لضريبة القيمة المضافة ، والآن يبلغ المعدل 10٪ للمباني السكنية و 21٪ للعقارات التجارية. سيتعين عليك أيضا دفع رسوم تتراوح من 0.75٪ إلى 1.5٪.

فرض الضرائب على ملكية العقارات

يخضع مالكو العقارات على الساحل الإسباني ، بما في ذلك كوستا برافا وماربيا الشهيرة ، للالتزامات الضريبية التالية:

ضريبة الأملاك البلدية

اعتمادا على موقع الكائن ونوعه ، يمكن أن يتراوح من 0.4 إلى 1٪.

ضريبة الدخل

يساوي تقريبا 2٪ ويتم حسابه على أساس الإيرادات والمصروفات المعلنة.

ضريبة الثروة

تنطبق هذه الضريبة على العقارات التي تزيد قيمتها عن 700000 يورو ويمكن أن تصل إلى 1-2٪.

الالتزامات الضريبية عند بيع العقارات

الآن هي فترة مواتية للبيع ، لكن الخبراء يفترضون زيادة مستقبلية في الأسعار. عند بيع العقارات ، يدفع المالكون ضريبة أرباح رأس المال ، والتي تختلف معدلاتها حسب المنطقة.

الجوانب الضريبية عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري

يتم توفير الرهون العقارية في إسبانيا بأسعار فائدة منخفضة وتسمح لك بتمويل ما يصل إلى 80٪ من قيمة العقار. على الرغم من عدم وجود ضرائب على الرهن العقاري ، فمن الضروري مراعاة تكاليف كاتب العدل ومعالجة القروض وتقييمها. يمكن أن يكون لإقراض الرهن العقاري أيضا تأثير إيجابي على مقدار ضريبة الدخل.

ضريبة الأملاك في إسبانيا للمقيمين وغير المقيمين لها خصائصها الخاصة ، ومن المهم معرفة الاختلافات لتجنب النفقات غير المتوقعة. تتطلب ضريبة الأملاك السنوية في إسبانيا ، والتي يتم فرضها على كل من الأجانب ومواطني البلاد ، الاهتمام عند حسابها ودفعها في الوقت المحدد. يمكنك دفع ضريبة الأملاك من خلال السلطات الضريبية المحلية أو المؤسسات المصرفية باتباع الإجراءات المعمول بها. بشكل عام ، ستساعد الإدارة المختصة للالتزامات الضريبية على تجنب التكاليف غير الضرورية وجعل امتلاك عقار في إسبانيا أقل تكلفة وأكثر قابلية للتنبؤ.