الإقامة في إسبانيا

إسبانيا هي واحدة من أكثر الوجهات المفضلة لشراء العقارات كمنزل ثان بين الأجانب في جميع أنحاء العالم. مناخ ممتاز ، مطبخ رائع ، شعب ودود ... يمكن للمقيمين في الاتحاد الأوروبي الاستمتاع بهذه المزايا على أساس يومي.

تجدر الإشارة إلى أن سوق العقارات في إسبانيا لديه حاليا اتجاه تصاعدي ثابت ، حيث يتم دعم الطلب المرتفع من قبل كل من المشترين من شمال أوروبا الذين يؤمنون أنفسهم ضد التضخم المرتفع في الاتحاد الأوروبي في نهاية 2021-2022 ، والمشترين غير الأوروبيين من أجل الانتقال إلى مناخ مريح للعمل عن بعد. بشكل منفصل، تجدر الإشارة إلى المستثمرين الذين يشترون العقارات من أجل الحصول على معدل مرتفع من دخل الإيجار، والذي زاد في منطقة كوستا بلانكا في عام 2022 بأكثر من 35٪ بسبب الطلب المرتفع للغاية على «المنتقلين» على مساكن الإيجار متوسطة وطويلة الأجل.

تقدم إسبانيا العديد من خيارات تصاريح الإقامة للمواطنين الأجانب ، بما في ذلك من بداية عام 2023 نوع جديد من تصاريح الإقامة - البدو الرقمي، والذي أصبح ذا صلة بعد وباء COVID والتغيرات العالمية الأخيرة في العالم. للحصول على أي نوع من التأشيرات ، تحتاج إلى اتخاذ عدد من الخطوات الواضحة للغاية والتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.

لماذا يعتبر تصريح إقامة المستثمر هو الخيار الأفضل؟

في حالة حصولك على المبلغ المطلوب من المال ، يمكنك الدخول في دائرة ضيقة من مالكي النوع "المفضل" من تصريح الإقامة مع المزايا التالية:

ضمان الحصول على تصريح إقامة إذا تم استيفاء جميع المتطلبات ،
يحددها القانون؛

يتم إصدار الإقامة الأولى لمدة 2 سنوات ، ثم تمتد لمدة 5 سنوات ، و
ثم - في كل مرة لمدة 5 سنوات ، تخضع للحفاظ على الاستثمارات ؛

أقصر فترات النظر في الطلب (3-6 أشهر) ؛

نوع الإقامة الوحيد الذي له الحق في العمل دون تفتيش مسبق
عقد مع صاحب العمل لك ولأطفالك ؛

نوع الإقامة الوحيد مع إمكانية عدم العيش في إسبانيا لمدة 183 يوما ، وكيف
نتيجة لذلك ، للحفاظ على الإقامة الضريبية لبلدهم (إذا رغبت في ذلك) ؛

حرية الحركة والدخول بدون تأشيرة إلى منطقة شنغن فقط عند تقديم بطاقة تصريح إقامة إسبانيا.

ماذا تحتاج إلى
للحصول على تصريح إقامة المستثمر؟

نظرا للحد الأدنى من  المتطلبات التي تميز هذا النوع من تصاريح الإقامة ، فإن تأشيرة المستثمر (تسمى أحيانا "التأشيرة الذهبية") تحظى بشعبية كبيرة. عادة ، يختار المستثمرون العقارات كاستثمار. في هذه الحالة ، يجب عليهم استثمار ما لا يقل عن 500000 يورو في العقارات.

البديل هو شراء أسهم في شركة إسبانية بمبلغ 1 مليون يورو ، أو الاستثمار في ديون الحكومة الإسبانية بمبلغ 2 مليون يورو.

نظرا لحقيقة أن الطريقة الأكثر ملاءمة للميزانية والمفهومة هي من خلال شراء العقارات ، فإن معظم المستثمرين يختارونها. 

ستحتاج أيضا إلى إثبات أن المستثمر لديه ما يكفي من المال لإعالة نفسه وعائلته في إسبانيا. على سبيل المثال ، إذا لم يكن لديك عائلة ، وأنت ، كمستثمر ، تتقدم بطلب لنفسك فقط ، فيجب أن يكون المبلغ في حسابك حوالي 30000 يورو سنويا.  لكل فرد من أفراد الأسرة اللاحقين ، هناك حاجة إلى 10 آلاف يورو إضافية. لذلك ، بالنسبة لعائلة مكونة من ثلاثة أفراد ، يبلغ هذا المبلغ حوالي 50000 يورو سنويا. يمكن إيداع هذه الأموال في حسابك في كل من بلدك وفي إسبانيا - وفقا لتقديرك. يمكنك إنفاقها (هذه هي النقطة). عند الحصول على تصريح إقامة ، تحتاج فقط إلى إظهار شهادة من البنك الذي تتعامل معه حول توفرها.  نظرا لإصدار بطاقة الإقامة الأولى لمدة عامين ، فأنت بحاجة إلى مضاعفة هذا المبلغ وإظهار المبلغ المقابل في كشف الحساب المصرفي.

من المتطلبات المهمة للحصول على تصريح إقامة المستثمر شرعية أصل الأموال التي تنفق على شراء العقارات. فكر في هذا مقدما - ما إذا كنت قادرا على تأكيد دخلك. لإثبات شرعية أصل الأموال ، فإن شهادات 2NDFL ، وشهادة من مكان العمل بالراتب ، وتأكيد استلام أرباح الأسهم ، وعقد لبيع العقارات في بلدك ، وعقد لهدية المال في بلدك وغيرها من المبررات المقنعة مناسبة.

يجب أن يكون لدى كل فرد من أفراد الأسرة تأمين صحي في إسبانيا. أنت تحدد نطاق الخدمات بنفسك ، لذلك قد يختلف سعر التأمين. على سبيل المثال ، بالنسبة لعائلة مكونة من ثلاثة أفراد ، يبلغ الحد الأدنى لتكلفة التأمين حوالي 1100 يورو. التأمين مع الحد الأقصى للتغطية هو 1600 يورو في السنة.

وبالتالي ، من أجل الحصول على تصريح إقامة المستثمر ("التأشيرة الذهبية") ، يجب استيفاء ثلاثة شروط رئيسية فقط:

500,000 يورو للاستثمار العقاري؛

30,000 يورو لمقدم الطلب الرئيسي و 10,000 يورو لكل فرد من أفراد الأسرة اللاحقين سنويا ؛

تأمين طبي.

آمر

لماذا أحتاج إلى تأشيرة مستثمر ("التأشيرة الذهبية")؟

هل تعلم أن أكثر من نصف الأثرياء في بلدان رابطة الدول المستقلة لديهم بالفعل تصاريح إقامة في بلدان أخرى؟ الحرية العالمية هي اتجاه جديد متاح للأشخاص الذين حققوا نتائج مالية في حياتهم. تفاقمت أهمية هذا الاتجاه خلال الوباء والتغيرات العالمية اللاحقة في العالم ، عندما أتيحت الفرصة لحاملي تصاريح الإقامة فقط لمغادرة البلاد والانتقال إلى مكان أكثر راحة للعزل الذاتي ، وبالتالي القيام بأعمال تجارية عن بعد أو فتح مشاريع جديدة في الخارج.

تمنحك تأشيرة المستثمر:

الحق في العمل لجميع أفراد الأسرة (بما في ذلك الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 16 عاما)؛

القدرة على السفر إلى إسبانيا (ومن هناك إلى أي دولة أوروبية) دون عائق ، حتى في حالة الوباء أو القيود المفروضة على المعابر الحدودية بتأشيرة شنغن.

لن تحتاج بعد الآن إلى تأشيرة شنغن - الدخول إلى الدول الأوروبية ببطاقة إقامة ؛

فرصة الحصول على تصريح إقامة لثلاثة أجيال من الأسرة: لنفسك ولزوجتك وأطفالك وأولياء أمورك ؛

لا توجد قيود على الحد الأقصى لمدة الإقامة في إسبانيا.

لا توجد قيود على الحد الأدنى لفترة الإقامة في إسبانيا (على الأقل 1 يوم في السنة) ؛

القدرة على الحفاظ على الإقامة الضريبية في روسيا ؛

فرصة لإرسال الأطفال إلى مؤسسة تعليمية في إسبانيا.

عملية الحصول على تصريح إقامة المستثمر

في الطريق للحصول على بطاقة تصريح الإقامة ، سوف تمر بالإجراءات التالية:

إبرام عقد مبدئي مع المطور / البائع ؛

الحصول على رقم NIE للأجانب في القنصلية الإسبانية في روسيا أو في بلدك ؛

فتح حساب مصرفي؛

إبرام عقد موثق لشراء وبيع العقارات ؛

التسجيل في إسبانيا والحصول على توقيع رقمي (الحضور الشخصي لمقدم الطلب) ؛

الحصول على شهادة تخليص الشرطة في روسيا أو بلدك ، ووضع أبوستيل على شهادة تخليص الشرطة وجمع المستندات للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة ؛

ترجمة محلفة للوثائق الروسية للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة ؛

الحصول على تأمين صحي إسباني لجميع المتقدمين واستلام إيصال لدفعه ؛

تقديم المستندات للحصول على تصريح إقامة من قبل محام (دون الحاجة إلى حضور المتقدمين) ؛

في انتظار قرار إيجابي بشأن إصدار تصريح الإقامة ؛

تحديد موعد لأخذ البصمات؛

أخذ البصمات (الحضور الشخصي للمتقدمين) ؛

الحصول على بطاقة تصريح الإقامة وإعادة تقديم البصمات في نفس اليوم (الحضور الشخصي للمتقدمين).

ما هي المستندات التي أحتاجها؟
للحصول على تصريح إقامة المستثمر؟

جواز سفر مع ختم الدخول إلى إسبانيا ؛

شهادة عدم وجود سجل جنائي لكل متقدم بالغ ، مصدقة من أبوستيل في روسيا أو بلدك ؛

شهادة ميلاد الأطفال (إذا تقدمنا أيضا بطلب للحصول على تصريح إقامة لهم) ؛

شهادة الزواج (إن وجدت؛)

شهادة من البنك على توافر الأموال للعيش في إسبانيا (صالحة لمدة 1 شهر) ؛

تأكيد شرعية أصل المال لدفع ثمن العقارات ؛

عقد موثق لشراء وبيع العقارات ؛

إثبات دفع الضرائب على معاملة الشراء والبيع ؛

شهادة تسجيل الملكية (صالحة لمدة 3 أشهر) ؛

شهادة من مكتب الضرائب الإسباني تؤكد عدم وجود ديون ضريبية (غير مطلوبة إذا لم تكن قد عشت سابقا في إسبانيا) ؛

• التسجيل في العقارات المشتراة.

تأمين صحي لجميع أفراد الأسرة.

ما هي تكلفة التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة؟

تكاليف الحصول على تصريح إقامة:

تكلفة الخدمات القانونية لدعم عملية الحصول على تصريح إقامة (1000-2500 يورو) ؛ السعر يعتمد فقط على تعريفات المحامي الذي اخترته ؛

ترجمة الوثائق إلى الإسبانية من قبل مترجم محلف (حوالي 40 يورو لكل صفحة) ؛

الرسوم والتكاليف الحكومية (50 يورو لأخذ البصمات) ؛

دفع التأمين الصحي (1100-1600 يورو لعائلة مكونة من ثلاثة أفراد).

كم مرة يجب أن تأتي إلى إسبانيا؟
للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة المستثمر؟

الرحلة الأولى هي إبرام عقد بيع أولي وفتح حساب مصرفي. في بعض الحالات ، يمكن القيام بذلك عن بعد.

الرحلة الثانية هي إبرام عقد موثق للبيع والقبول بموجب فعل قبول ونقل العقارات ، والتسجيل في إسبانيا ، والحصول على توقيع رقمي إلكتروني.

الرحلة الثالثة هي أخذ البصمات.

الرحلة الرابعة هي إعادة تقديم بصمات الأصابع وفي نفس الوقت الحصول على بطاقة تصريح إقامة.

العملية برمتها من لحظة توقيع عقد بيع موثق إلى استلام بطاقة تصريح الإقامة هي من 3 إلى 6 أشهر وتعتمد بشدة على الوقت من العام عندما تصل إلى كاتب العدل.

أغسطس هو أسوأ وقت من حيث التوقيت ، لأن شهر أغسطس بأكمله وأحيانا نصف سبتمبر هو موسم العطلات في جميع أنحاء إسبانيا وفي الوكالات الحكومية على وجه الخصوص. الجميع يستريح في نفس الوقت لمدة شهر ونصف. لذلك ، إذا  تمت المعاملة في كاتب العدل في أغسطس ، فستكون مستنداتك في سلطة التسجيل دون اعتبار حتى نهاية العطلات. وبناء على ذلك، بعد العودة إلى العمل، سيقوم موظفو سلطة التسجيل بفرز الحالات المتراكمة تدريجيا على مدار الشهر، وقد تستمر عملية تسجيل العقد وحدها  لمدة شهرين أو ثلاثة أشهر مقارنة بالتسجيل في أوقات أخرى من العام.

نود أن نذكرك بأن وقت التسجيل مهم بالنسبة لك فقط من حيث التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة ولا يؤثر على القدرة على استخدام العقارات بأي شكل من الأشكال. تتلقى المفاتيح ويمكنك العيش في شقتك أو منزلك من يوم المعاملة لدى كاتب العدل.