Як купити нерухомість в Іспанії зараз

Володіння нерухомістю на території європейської країни - це відмінний спосіб вкласти гроші і стати громадянином розвиненої країни. Ми розповімо, як купити нерухомість в Іспанії зараз і які об'єкти нерухомості варто розглядати для покупки в першу чергу.

Як вибрати нерухомість

Якщо ви вирішили зробити таку покупку, радимо заздалегідь визначитися з параметрами та особистими уподобаннями. Необхідно вирішити такі питання:

• Регіон країни. В Іспанії в різних регіонах діють різні закони, тому важливо точно знати, де ви хочете купити будинок або квартиру.
• Район. Вартість нерухомості багато в чому залежить від місця розташування: квартира на узбережжі обійдеться дорожче, ніж аналогічна житлоплоща в районі, віддаленому від центру.
• Параметри об'єкта. Як і в будь-якій іншій країні, ціна на житло встановлюється в залежності від загальної площі, кількості спалень або наявності великого балкона. Радимо заздалегідь визначитися, який саме будинок ви хочете купити, щоб було простіше знайти потрібну нерухомість.      

Одним з найважливіших питань є бюджет проекту, так як в країні є квартири преміум-класу зі збільшеною житловою площею і недорогі будинки в передмісті. Залежно від того, скільки ви збираєтеся витратити, підбирається тип нерухомості і визначається регіон майбутнього проживання.

Одним з найпростіших способів купити будинок в Іспанії для громадянина Росії є звернення в спеціалізоване агентство. Такі компанії не тільки мають базу наявних об'єктів нерухомості, а й наймають компетентних фахівців, які допоможуть зібрати всі документи та оформити угоду відповідно до законодавства. Якщо ви володієте іспанською, то можете спілкуватися з продавцями безпосередньо на сайтах, які збирають інформацію про нерухомість з усієї країни. Для тих, хто ніколи раніше не був у цій європейській країні і не знає іспанської мови, радимо звернутися до професіоналів.

Скільки коштує житло ?

В останні роки вартість житла значно зросла, оскільки країна стала дуже популярною серед іноземців. Уряд розробив досить суворі закони для майбутніх жителів, і громадянину будь-якої країни необхідно дотримуватися всіх встановлених правил. До речі, законодавство може відрізнятися від муніципалітету до муніципалітету. Однак загальним правилом для всіх регіонів залишається обов'язок майбутнього власника сплачувати всі комунальні платежі та податки.

Операції з нерухомістю здійснюються в присутності нотаріуса, оплата здійснюється тільки за безготівковим розрахунком. З 2017 року в країні діє правило, згідно з яким будь-які касові операції на суму понад 1000 євро повинні бути оформлені документально. Для укладення договору купівлі-продажу потрібно мати при собі пакет документів, відкрити рахунок у банку та отримати спеціальний ідентифікаційний номер іноземця.  

В якому регіоні краще купувати житло?

Якщо питання про те, чи можна купити нерухомість в Іспанії, для вас більше не викликає труднощів, пропонуємо вибрати регіон вашого майбутнього проживання. Найпопулярнішими регіонами є Коста-Бланка і Коста-Дорада. Далі іноземці вважають за краще селитися на узбережжі Коста-Брава і Коста-Каліда.

Така покупка не тільки дозволить провести відпустку в приємній обстановці, але і дасть можливість заробити значну суму грошей за оренду. Ці регіони вважаються туристичними місцями, тому квартира в такому місці стане відмінним способом підвищити свій соціальний статус і зробити вигідну інвестицію.

Плюси і мінуси покупки нерухомості

Власне житло в Іспанії - це не тільки вигідна інвестиція, але і гарантія отримання посвідки на проживання. Навіть якщо ви не збираєтеся змінювати країну проживання, нерухомість в туристичному місті стане стабільним джерелом додаткового доходу. Можна здавати квартиру в оренду, отримувати додатковий дохід і в подальшому займатися оформленням офіційного статусу.

Іспанія – чудова країна для життя, а європейська економіка пропонує багато можливостей для розвитку та зростання. Іспанські вищі навчальні заклади вважаються одними з найкращих у Європі, вам буде доступна сучасна медицина, і ви зможете подорожувати до сусідніх країн без оформлення візи.

До мінусів можна віднести лише той факт, що не рекомендується вести бізнес нелегально. Іншими словами, якщо ви здаєте віллу в оренду, вам потрібно сплатити податки. Також доведеться вивчити мову, познайомитися з культурою і повністю змінити звичний спосіб життя.

Що потрібно, щоб купити будинок в Іспанії для росіянина

Перш за все, у вас на рахунку повинні бути всі необхідні документи і необхідна сума готівки. Для того, щоб вести бізнес або здійснювати транзакції, іноземні громадяни повинні подати заяву на отримання NIE – ідентифікаційного номера іноземця. Отримати такий сертифікат нескладно, тому цей крок не займе багато часу. Далі вибираєте банк і відкриваєте рахунок на своє ім'я, оплата житла здійснюється з цього рахунку.

Наступним кроком є пошук об'єкта нерухомості та підготовка до реєстрації. В якості авансу виплачується 1 відсоток від встановленої вартості або фіксований резерв в розмірі 3-10 тисяч євро, після чого оголошення знімається з продажу, і ви приступаєте до підготовки угоди.

Приблизно через тиждень у покупця повинен бути попередній договір і грошова сума, що дорівнює обумовленому завдатку. Радимо перевіряти нерухомість перед покупкою, оскільки на ринку нерухомості будь-якої країни завжди є небезпека стати жертвою шахраїв. Ви можете зробити це самостійно, але важливо знати, куди піти, і знати іспанську мову. Якщо у вас немає цих навичок, простіше найняти професійного ріелтора і дозволити йому виконувати всю роботу.

Якщо на руках немає необхідної суми, можна оформити іпотеку в одному з місцевих банків. В середньому банки видають кредит в розмірі не більше 50% від вартості житла. Кожна банківська установа має свої варіанти, тому можна дізнатися все заздалегідь і вибрати найбільш цікаву пропозицію. Обов'язковою умовою для отримання іноземцями іпотеки є наявність підтвердженого доходу в євро. 

Перелік необхідних документів

Громадяни Росії повинні мати такі документи, щоб укласти угоди з нерухомістю:

• паспорт;
• номер NIE іноземця;
• Довідка про заробітну плату або довідка з місця роботи;
• підтверджений досвід роботи;
• Довідка про сплату податків;
• свідоцтво про реєстрацію;
• перелік доступних документів на нерухомість та майно;
• дані про банківські кредити;
• відомості про об'єкт, що купується;
• Грошова сума в розмірі депозиту.

Цей пакет документів знадобиться тим, хто оформляє іпотечний кредит. Також банки можуть запросити додаткові довідки, щоб переконатися у фінансовій спроможності клієнта. Для оформлення документів на власність будуть потрібні тільки основні документи: паспорт, податкова декларація, NIE і договір резерву.

Купівля в іпотеку

Якщо ви вирішили купити квартиру за допомогою банку, процес оформлення займе досить багато часу. Спочатку доведеться відкрити рахунок в обраній установі, потім надати документи про оцінку нерухомості. Цим займаються спеціальні співробітники або співробітники банку, потім ви готуєте документи для отримання іпотечного кредиту. Як зазначалося вище, сума кредиту не може перевищувати 60% від ціни нерухомості, решта суми повинна бути вам доступна.

Термін розгляду може бути різним і багато в чому залежить від регіону, в якому купується житло. Також на тривалість впливатиме тип самої нерухомості. Наприклад, іпотека на покупку комерційної нерухомості відрізняється від умов кредиту на покупку житла. Якщо банк прийняв позитивне рішення, вас повідомлять і підготують графік платежів. Залишилося тільки підписати кредитний договір і зареєструвати нове майно в державному реєстрі. Ось кілька найважливіших моментів, які будуть цікаві росіянам при оформленні іпотеки:

• Сума кредиту. Банк сам визначає, яку суму він може довірити клієнту і встановлює стелю після оцінки обраного житла. У деяких випадках банк готовий покрити 70% вартості, але при оформленні іпотеки на неліквідну нерухомість сума кредиту може бути знижена до 50%. Для того, щоб оформити іпотеку іноземним громадянам з 2023 року, банк може вимагати від позичальника надання доходу в євро.
• Строк кредитування. Іпотечний договір має тривалий термін погашення, тому можна отримати кредит на термін до 30 років. Однак більшість покупців вважають за краще брати кредит на термін до 15 років, щоб не переплачувати відсотки.
• Процентна ставка. Кредити на покупку будинку видаються за трьома видами ставок - фіксованою, змінною і змішаною. Фіксований означає, що ви погашаєте кредит рівними частинами, а сума внеску не змінюється протягом усього терміну. Змінна ставка - це контракт з чергуванням процентних ставок, тому ви платите як невеликі платежі, так і підвищені. Змішана схема виплат - це схема виплат, яка включає як рівні виплати, так і менші або більші суми.

Щоб купити ділянку або таунхаус в районі, який вам найбільше подобається, можна звернутися в банк і отримати фінансову підтримку. Ця пропозиція підходить багатьом іноземцям, а в Іспанії популярні іпотечні кредити.

Отримання посвідки на проживання при покупці квартири

Однією з причин купити будинок в Іспанії є можливість стати офіційним резидентом і отримати посвідку на проживання. Програма для інвесторів поширюється не тільки на тих, хто купує нерухомість, а й на членів сім'ї. При цьому для участі в програмі достатньо придбати будь-який об'єкт вартістю не менше півмільйона євро. За цю суму можна купити один будинок або кілька об'єктів, площа не має значення. При цьому власники земельних ділянок також можуть розраховувати на підтримку держави в отриманні документів.

Для того, щоб оформити посвідку на проживання, будучи власником житла, потрібно зібрати пакет документів і подати їх на розгляд. У заяві власник має право вказати не тільки себе, але і найближчих родичів, тому цей варіант легалізації вважається найпростішим і швидким.

Основні вимоги для участі у програмі:

• вік власника більше 18 років;
• заповнена в аплікаційній формі;
• дві кольорові фотографії;
• закордонні та звичайні паспорти з копіями всіх сторінок;
• відсутність судимостей;
• відсутність заборони на в'їзд до інших країн;
• правовий статус в Іспанії;
• медичне страхування;
• квитанція про сплату державного мита;
• Підтвердження фінансової спроможності.

Купівля нерухомості прирівнюється до інвестиції, тому заявник отримує офіційний статус на 3 роки. Тоді ви можете продовжити посвідку на проживання ще на 5 років, а пізніше подати заяву на отримання наступного легального статусу.

Як відбувається процедура укладення договору?

Купуючи житло в Іспанії, важливо вивчити всі юридичні нюанси і ретельно підготуватися до кожного кроку. Після укладення первинного договору та огляду об'єкта нерухомості продавець і покупець укладають попередню угоду. Договір повинен містити особисті дані всіх сторін і вказувати термін, протягом якого угода повинна бути оформлена нотаріусом. Як правило, на цьому етапі в банк йде багато людей, тому слід врахувати це і встановити оптимальний термін.

Остаточний договір підписується сторонами у нотаріуса, оплата здійснюється безготівковим способом. До речі, перед зустріччю всі документи необхідно відправити обраному нотаріусу, щоб він зміг ознайомитися з ними і підготувати текст договору. Сама процедура не займає багато часу, на зустрічі присутні представники обох сторін, договір зачитується вголос. Після підписання новий власник отримує ключі і копію акта, оригінал видається через кілька місяців, так як документ повинен бути зареєстрований. Як тільки нові дані відобразяться в загальному реєстрі, ви отримаєте оригінали всіх документів і виписку із зазначенням власника.     

Чи можна купити нерухомість дистанційно?

Продаж нерухомості може здійснюватися дистанційно, коли обов'язкова присутність майбутнього власника не вважається обов'язковою умовою. При цьому всі етапи оформлення здійснюються через співробітників агентства, які представляють інтереси іноземного громадянина. У зв'язку з відсутністю майбутнього власника процедура реєстрації не змінюється, і цією схемою користуються багато бізнесменів, які не готові займатися цими питаннями самостійно.

Якщо ви вирішите скористатися цією пропозицією, співробітники компанії підберуть житло відповідно до ваших вимог. Професійні фахівці підготують всі документи, ознайомлять з пропозиціями банків і вивчать договір.

Витрати на купівлю нерухомості в Іспанії

Купівля нерухомості - серйозний і досить дорогий захід. Крім оплати вартості самого будинку, у вас буде ряд додаткових витрат:

• Податкові платежі. Для придбання нерухомості первинної категорії розмір податку становить від 10 до 21 відсотка, залежно від категорії, місця розташування та призначення. Якщо ви купуєте вторинний будинок, вам доведеться заплатити від 6,6 до 10 відсотків.
• Обов'язок. Це різновид мита, яка коливається від 0,5 до 1,5 відсотка, в залежності від регіону.
• Послуги ріелтора та юриста. При зверненні в агентство нерухомості потрібно заплатити за угоду від 3 до 5 відсотків. Ця сума виплачується після укладення договору у нотаріуса, а всі етапи угоди будуть перевірені представником компанії.
• Витрати нотаріуса. Послуги нотаріуса складають не більше 3 відсотків від суми майна і оплачуються покупцем.
• Перекладач. Якщо ви погано знаєте іспанську мову, вам доведеться найняти перекладача. При цьому переклад буде потрібно не тільки під час спілкування з продавцем і представниками муніципальних організацій. Деякі сертифікати та документи приймаються тільки іспанською мовою, тому послуги перекладу доведеться оплачувати окремо.

Купівля житла вимагає вдумливого підходу, незалежно від причини такого рішення. Ви можете змінити місце проживання або просто розраховувати на отримання легального статусу - в будь-якому випадку радимо уважно вивчити всю процедуру і вибрати в помічники професійного фахівця.