3 липня 2023

Ставки по іпотеці в Іспанії в 2025 році

Іспанські банки із задоволенням співпрацюють з іноземними громадянами і видають їм іпотечні кредити. Ця послуга дозволить придбати житло і оплачувати його вартість поступово або зробити вигідну інвестицію. Так, багато хто купує квартири в туристичних регіонах, а потім здає житло приїжджим гостям.

Поточна ситуація на ринку іпотечного кредитування

Якщо ви вирішите скористатися кредитною програмою, вам буде цікаво, яка ставка по іпотеці в Іспанії. На даний момент скористатися послугами кредитування можуть резиденти і нерезиденти країни, але умови видачі кредиту будуть відрізнятися. Мешканці можуть розраховувати на суму, яка покриє до 80% необхідної суми, нерезидентам видаються менші суми - не більше 70% від вартості об'єкта. Сума кредиту розраховується виходячи з оцінки самого житла, яка вказується в документі на нерухомість. При цьому банки розраховують меншу суму, яку обов'язково потрібно враховувати при подачі заявки.

Іпотечні кредити видаються на термін від 5 до 30 років, програми оплати можуть бути різними і умови залежать від правил фінансової установи. Європейські банки дотримуються системи розрахунку ставок, яка включає фіксовану, плаваючу або змішану схеми. Пропонуємо детально розглянути процентні ставки по іпотеці в Іспанії:

Фіксована. Ви щомісяця сплачуєте певну суму, яка розраховується в залежності від розміру кредиту і терміну кредиту. Така ставка вважається високою, але банк не має права змінювати суму щомісячного платежу, тому ви будете захищені від можливих змін курсу валют або економічних конфліктів у майбутньому.
Плаваючою. Ставки розраховуються в залежності від встановлених міжбанківських значень і можуть змінюватися кожні півроку або рік. Така система вважається вигідною, так як розмір щомісячного платежу буде досить низьким. Однак завжди є ймовірність, що сума оплати збільшиться.
Мішаний. Перші кілька років ви сплачуєте фіксовані суми, в решту терміну сума щомісячного платежу може змінюватися.

В даний час процентна ставка знаходиться в діапазоні від 2,5 до 3,5% річних і в такому вигляді пропозиція виглядає дуже привабливим для росіян.

Як оформити іпотеку

Для отримання кредиту необхідно звернутися до відділення банку особисто, через свого представника або отримати попередню відповідь, відправивши заявку по телефону. Пакет документів для отримання іпотеки складається з наступних довідок:

Паспорт;
копія договору купівлі-продажу;
податкова декларація з відображенням доходів за попередній рік;
виписка з бюро кредитних історій;
довідка з банку в Росії, яка підтверджує наявність коштів у заявника;
податковий номер іноземного громадянина.

Останній пункт цього списку викликає найбільше питань, а ось NIE або податковий номер іноземного громадянина оформляється швидко і без проблем. Цей документ видається тоді, коли потрібно підписати договір або після того, як покупець сплатив заставу за обрану нерухомість. Документи повинні бути перекладені на іспанську мову і нотаріально завірені, в деяких банках досить відправити паспорт будь-яким зручним способом для отримання попередньої згоди. Всі інші документи подаються до відділення при підписанні кредитного договору.

Вплив сучасної економіки

Останні події в світі показали, наскільки економіки всіх країн взаємопов'язані. Нестабільність валютного курсу та події на міжнародному ринку цінних паперів також вплинули на стан іспанської економіки. Однак банківська система країни не зазнала сильних потрясінь, тому умови видачі кредитів не змінилися. Місцеві фінансові установи, навпаки, намагаються залучити максимальну кількість клієнтів. Так, деякі банки приймають заявки онлайн, і у вас є можливість оформити іпотеку, перебуваючи в Росії.

Іноземні громадяни купують нерухомість в країні з кількох причин - легалізація і заробіток. Якщо ви плануєте подавати документи на отримання посвідки на проживання, ви можете використовувати покупку житла як головний аргумент і іпотечні договори розглядаються так само, як і повністю придбана нерухомість. Крім того, процес оформлення кредиту не займає багато часу і для подачі заявки досить надати стандартні документи. Більшість людей, які бажають купити квартиру або котедж в Іспанії, звертаються в спеціальні агентства. По-перше, тут можна знайти базу даних нерухомості з різних регіонів, тому знайти підходящий варіант для своєї сім'ї не складе труднощів. Співробітники компаній допоможуть у зборі документів, розкажуть про плюси і мінуси проживання в різних містах, а також візьмуть на себе всю комунікацію зі співробітниками консульства.

Міжнародна економічна ситуація на ринку нерухомості не вплинула на бажання багатьох іноземних громадян влаштуватися в Іспанії. Кількість жителів постійно збільшується, тому вартість житла буде досить високою. Особливо високі ціни встановлюються на житло, розташоване у великих мегаполісах або в туристичних регіонах. Така нерухомість відмінно підійде для проживання тут всією сім'єю або здачі її в оренду.

Вимоги до позичальників

Хоча кожен банк розробляє свої правила і вимоги до своїх клієнтів, існує кілька загальних стандартів. Перш за все, потрібно довести свою платоспроможність. Кращим доказом буде документ з іншого банку, який підтверджує, що у вас є кошти в необхідній сумі. В якості першого внеску потрібно сплатити не менше 40% від зазначеної суми, тому важливо заздалегідь встановити суму майбутнього майна.

Банки приділяють особливу увагу тому, щоб всі ці доходи були повністю легальними. У вас попросять податкову декларацію і довідку з бюро кредитних історій, яка продемонструє, що у вас немає боргів. Іспанські банки також звертаються до російських колег і просять кредитну історію заявника, щоб отримати точну інформацію про кількість взятих кредитів і їх історію. Не можна точно сказати, що наявність проблем з банком в минулому вплине на нову угоду, але саме цей фактор схилить рішення не на вашу користь.

Остання рекомендація полягає в тому, що ви зможете звернутися в кілька банків і розглянути пропозиції від різних установ. Це дозволить підібрати оптимальний варіант і укласти вигідну угоду. Пошук відповідного банку радимо почати з консультації з ріелтором або юристом, так як багато агентств нерухомості тісно співпрацюють з банківськими установами.

Оформити іпотеку в Іспанії іноземному громадянину цілком можливо, але доведеться змиритися з жорсткими бюрократичними стандартами. У такій ситуації найпростіше звернутися до кваліфікованого фахівця для контролю всього процесу збору та підготовки документів. В цьому випадку вам не доведеться самостійно вивчати всі тонкощі і ви можете повністю покластися на професіоналізм досвідченого співробітника агентства.