Податок на нерухомість в Іспанії - оплата і податки при купівлі-продажу

Іспанія славиться своїм величезним податковим навантаженням, хоча воно не досягає крайніх рівнів, як це буває в деяких інших європейських країнах. Завдяки збору податків в країні підтримується гідний рівень життя населення, в тому числі висока якість охорони здоров'я. Однак ми настійно рекомендуємо всім, хто розглядає можливість покупки житлової або комерційної нерухомості, уважно вивчити список потенційних податкових зобов'язань для іноземців і ретельно проаналізувати всі плюси і мінуси. Важливо відзначити, що іноземці, які не мають статусу постійного жителя і проживають в іншій країні більше шести місяців в календарному році, зобов'язані сплачувати підвищені податки. Але які саме додаткові податки на нерухомість в Іспанії для іноземних громадян?

В першу чергу це стосується прибуткового податку для осіб, які не є постійними резидентами Іспанії. Такі особи, які володіють нерухомістю в країні, повинні раз на рік подавати податкову декларацію. У разі підприємницької діяльності необхідність подання декларації виникає щокварталу. Для володіння нерухомістю ставка податку встановлена на рівні 24%, а для доходів від фінансових операцій ставка варіюється і може становити від 35 до 40% в залежності від виду угод. Всі інші податки для резидентів і нерезидентів однакові.

В Іспанії, країні з яскравим морським пейзажем і європейським комфортом, ринок нерухомості привабливий для інвесторів, проте необхідно враховувати такі податкові зобов'язання:

Податок на перехід права власності

Цей податок є обов'язковим для купівлі вторинної житлової нерухомості, яка становить значну частину ринкових угод. Розмір податку варіюється: в Каталонії і Андалусії він становить від 7 до 10%, в Мадриді - 9-10%, а в Астурії - від 6 до 8%.

Податок на додану вартість (ПДВ)

Новобудови Іспанії обкладаються ПДВ, зараз ставка становить 10% для житлових будинків і 21% для комерційних об'єктів. Також доведеться сплатити мито, яке варіюється від 0,75% до 1,5%.

Оподаткування права власності на майно

Власники нерухомості на іспанському узбережжі, в тому числі популярних Коста-Брава і Марбелья, обкладаються наступними податковими зобов'язаннями:

Податок на муніципальне майно

Залежно від місця розташування об'єкта і його типу вона може становити від 0,4 до 1%.

Податок на прибуток

Вона приблизно дорівнює 2% і розраховується на підставі задекларованих доходів і витрат.

Податок на багатство

Цей податок поширюється на нерухомість вартістю понад 700 000 євро і може досягати 1-2%.

Податкові зобов'язання при продажу нерухомості

Зараз сприятливий період для продажу, але експерти припускають майбутнє зростання цін. При продажу нерухомості власники сплачують податок на приріст капіталу, ставки якого варіюються в залежності від регіону.

Податкові аспекти при оформленні іпотеки

Іпотека в Іспанії надається під низькі відсотки і дозволяє профінансувати до 80% вартості нерухомості. Незважаючи на те, що податків на іпотеку немає, необхідно враховувати витрати на нотаріус, оформлення та оцінку кредиту. Іпотечне кредитування також може позитивно вплинути на суму податку на прибуток.

Податок на нерухомість в Іспанії для резидентів і нерезидентів має свої особливості, і важливо знати відмінності, щоб уникнути непередбачених витрат. Щорічний податок на нерухомість в Іспанії, який стягується як з іноземців, так і з громадян країни, вимагає уваги при його розрахунку і своєчасній сплаті. Сплатити податок на нерухомість можна через місцеві податкові органи або банківські установи, дотримуючись встановлених процедур. В цілому, грамотне управління податковими зобов'язаннями допоможе уникнути зайвих витрат і зробить володіння нерухомістю в Іспанії менш витратним і більш передбачуваним.