Податок на нерухомість в Іспанії

Завдяки теплому клімату, розвиненій інфраструктурі та промисловості Іспанія є надзвичайно привабливим місцем для життя та ведення бізнесу. Завдяки цим перевагам багато громадян замислюються про придбання власної нерухомості в цій країні - житлової або комерційної. Держава надає таку можливість не тільки громадянам країни, а й іноземцям, але потенційним покупцям необхідно ретельно прорахувати всі витрати. Вони складаються з вартості самої нерухомості та податку на нерухомість в Іспанії, який називається IBI.

Оподаткування нерухомості в Іспанії

Цей вид фіскального збору стягується з особи, яка є власником майна станом на 1 січня звітного року. Платником податків можуть виступати як резиденти (особи, які проживають в Іспанії на постійній основі), так і нерезиденти, але ставка податку для них істотно відрізняється (нерезидентам доведеться заплатити більше). Згідно з чинним законодавством цієї країни, ставка податку варіюється в межах 0,4-1,1% від кадастрової вартості житла. Варто уточнити, що кадастрова ціна набагато нижче ринкової, тому сума фіскальних відрахувань порівняно невелика (особливо якщо порівнювати її з іншими європейськими країнами).

Податок на купівлю нерухомості

Сума, яку вам доведеться заплатити, залежить від типу угоди з житловою або комерційною нерухомістю. Найпоширенішою операцією є покупка будинку або квартири в Іспанії, в цьому випадку власнику доведеться заплатити 2 податки на покупку нерухомості в Іспанії. Одним з них є місцевий аналог російського ПДВ, який становить 10% від вартості. З покупців квадратних метрів в цій країні також стягується гербовий збір, його розмір в залежності від регіонального фактора варіюється в межах 0,5-1,5%.

Слід зазначити, що при купівлі нерухомості на вторинному ринку власник повинен сплатити комісію за передачу майна (ITP), розмір якої становить 6-10%. При цьому враховується і регіональний фактор. Як підтвердження можна навести розмір ставки в різних куточках країни:

• Валенсія – 10%;
• Канарські острови -6,5%;
• Мадрид – 6%;
• Каталонія – 10%.

Щоб не помилитися в розрахунку суми, можна скористатися послугами консультантів.

Перераховані вище відрахування призначені для покупки житла за готівку, але так як квадратні метри в цій країні коштують недешево, більшості покупців доводиться брати іпотечний кредит. Покупець житла з іпотекою стикається з наступними виплатами:

• Гербовий збір (AJD, IAJD) стягується при укладанні договору іпотеки, комісія становить 0,1-2%.
• Незалежна оцінка вартості майна – в середньому сума оплати становить 200-500 євро.
• Реєстраційні та нотаріальні збори – розмір цього платежу залежить від суми кредиту.
• Страхування – цей пункт є обов'язковим.

Слід зазначити, що страхова премія сплачується безпосередньо банку, який виступає посередником між позичальником і страховиком.

Податки з продажу нерухомості

Якщо ви є власником будинку, квартири або будинку, то вам може знадобитися продати нерухомість. Продавати квадратні метри можуть як звичайні громадяни, так і забудовники. Однак жодному з них не потрібно сплачувати місцевий еквівалент ПДВ, а також податок на передачу майна. Однак це не означає, що продавці повністю звільнені від фіскального навантаження.

Продаж квадратних метрів в Іспанії передбачає обов'язкову виплату приросту капіталу. Це відрахування на різницю між ціною продажу та купівлі, розмір відрахування становить 19-24% від приросту капіталу. Точний розмір ставки залежить від різниці між ціною купівлі та продажу:

• до 6 тисяч євро – 19%;
• від 6 до 50 тисяч євро – 21%;
• понад 50 тисяч євро – 24%.

Варто зазначити, що при продажу нерухомості 3% утримується з нерезидентів за замовчуванням для покриття приросту капіталу. 

Які податки сплачує власник нерухомості?

Фіскальний тягар передбачений не тільки на купівлю-продаж, відрахування повинні робити і власники квадратних метрів.

Зокрема, вони мають сплачувати щорічний муніципальний збір. Її ставка визначається місцевою владою, розмір відрахувань також залежить від кадастрової вартості нерухомості. Цей податок становить 0,4-1,1%.

Якщо у вас вже є власне житло, то на ньому можна непогано заробити за рахунок оренди, але потрібно розуміти, що оренда житла в Іспанії передбачає і фіскальні відрахування. Для нерезидентів цей податок становить 24%, а для резидентів – 19%. Зверніть увагу, що він стягується з доходу від оренди, після вирахування витрат на обслуговування (комунальні послуги, витрати на обслуговування ліфта, басейну, зеленої зони).

Що буде, якщо не платити податки?

В цілому накопичується досить значна сума, тому у деяких власників виникає бажання заощадити, не сплачуючи податки. Від цього варто застерегти відразу, так як до порушника тут же будуть застосовані жорсткі заходи. Зокрема, за несплату податків порушнику загрожує великий штраф. Муніципалітет може стягнути суму, якої не вистачає, в судовому порядку, заблокувавши банківську карту власника, крім того, судовий орган може заборонити платнику податків здійснювати операції з купівлі-продажу нерухомості в Іспанії.

Якщо борг занадто великий, майно може бути відібрано у власника на користь муніципалітету. Тобто ви не зможете заощадити, не сплачуючи податки, ви тільки втратите своє майно. З іншого боку, дисципліновані платники податків можуть розраховувати на хороший прибуток не тільки за рахунок доходів від оренди, а й за рахунок зростання вартості квадратних метрів (нерухомість в Іспанії вважається ліквідним активом, через що її часто купують з інвестиційною метою). Для того щоб отримати максимальний прибуток при мінімальних витратах, рекомендується звернутися до фахівців, які проконсультують щодо специфіки податкового законодавства цієї держави.